导图社区 二建-施工合同管理 6、合同风险管理、工程保险、工程担保
二级建造师，管理书本内容归纳，部分免费下载部分收取点辛苦费
主要内容有：施工许可制度、规划许可证与施工许可证、企业从业资格、二级建造师信用体系建设、工程承包制度、招投标。 之前发，没有成功，这次看见补上。不过是2020年做的，新书更新的内容没有同步更新。
法规1-7中的第二部分，包括施工许可制度、规划许可证与施工许可证、企业从业资格、二级建造师信用体系、建设工程承包制度、招投标等内容。
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项目时间管理6大步骤
项目管理的五个步骤
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6、合同风险管理、工程保险、工程担保
合同风险管理
概念
原因分
合同工程风险
客观因素
合同信用风险
主观因素
不同阶段分
合同订立风险
合同履约风险
产生的原因
风险类型
1、项目外界环境风险
1、政治环境
2、经济环境
3、法律环境
4、自然环境
2、项目组织成员资信和能力风险
业主资信能力风险
承包商资信能力风险
其他方面
城市公共供应部门干预、周边抗议等
3、管理风险
1）对环境调查和预测的风险
2）···
风险分配
分配原则：效益原则和公平原则进行分配
工程保险
概述
保险标的
保障的目标和实体
保险金额
保额：保险人承担赔偿或付保险金责任的最高限额
保险费
保险责任
除外责任：1)故意行为；2）该履行的义务不履行；3）战争
种类
1、工程一切险
建筑工程一切险；安装工程一切险
投保人办理时双方名义共同投保
国内工程保险——项目法人办理；国际工程保险——承包人办理
2、第三者责任险
被保险人是项目法人和承包人
一般附在工程一切险中
3、人生意外伤害险
发包人、承包人对现场施工人员投保
工程担保
方式
保证
抵押
质押
留置
定金
大量采用：第三方担保（保证担保）
投标担保
形式：银行保函；担保公司担保书； 同业担保书 ； 投标保证金担保
投标保证金：不超过投标总价的2％；最高不超过80万 ；有效期超出投标有效期30d
履约担保
投标人提交的保证履行合同义务和责任的担保（最重要的 ；工程担保中担保金额最大的担保 ）
有效期：开工日—竣工交付之日/保修期满之日
截止竣工交付之日，后续要提供工程保修担保
形式：
发包人投标须知中规定担保形式
银行保函
银行开的担保证明，合同额的10％
履约担保书
担保公司或保险公司开具
如违约，担保公司施工/支付实际花费金额
履约保证金
不得超过价款结算金额的3％
同行业担保
预付款担保
承包人→发包人（保证正确、合理使用预付款）
主要形式； 等于预付款，根据预付款一样逐月减少
担保公司或抵押担保
支付担保
发包人→承包人
只要支付担保是这样
担保公司担保
分段滚动担保，支付合同款20％~25％
