导图社区 [房地产经纪专业基础] 房地产金融和贷款
《房地产经纪专业基础》主要框架已列出,本章节公式较多,需要重点重点理解和记忆
保险的原理与事务的思维导图,汇总内容有: 1. 风险与风险管理 2. 保险概述 3. 保险的基本原则 4. 财产保险 5. 人身保险 6. 再保险 7. 保险合同 8. 保险经营活动 9. 社会保险 10. 保险监管
这是房地产开发流程管理工具箱中,项目规划设计的相关内容,内容包括:地产项目招标管理、房地产项目定位和产品规划设计。
房地产开发流程管理工具箱 - 项目土地获取。本套图书重新梳理了最新的房地产开发流程,按照标准化运作的要求,整理了开发商所需要用到的项目运营动作及管理制度,以项目前期投资决策为起点,依次包括项目立项管理、规划设计、成本预算、施工管理等十个关键环节,为开发商建立起一套标准化运作的参考体系。
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费用结算流程
租赁费仓储费结算
E其它费用
F1开票注意事项
F2结算费用特别注意事项
洛嘉基地文件存档管理类目
CFA一级Ethics-standard思维导图
货币政策对黄金价格的传导机制
云报税(个税)
收入
房地产金融和贷款
房地产金融概述
现行金融机构体系
中央银行
政策性银行
商业银行
非银行金融机构
货币和汇率
固定和浮动利率
官方和市场汇率
买入 卖出和中间汇率
信用和利率
单利和复利
市场利率和官定利率
基准利率和公定利率
一般利率和优惠利率
固定利率和浮动利率
名义利率和实际利率
影响利率的因素
资金供求状况
国家宏观经济政策
预期通胀率
房地产贷款概述
主要种类
使用方式
个人住房贷款
贷款人给借款人用于购买,建造,大修住房的贷款
商业用房贷款
贷款人给借款人用于购买,建造,大修以商业用途的房产贷款
房地产开发贷款
贷款人给借款人用于购买,建造向市场销售出租等用途的房产贷款
土地储备贷款
贷款人给借款人用于土地收购和土地前期开发的贷款
个人住房租赁贷款
贷款人给借款人用于支付租金的贷款
按担保条件分类
信用贷款
担保贷款
抵押贷款
以借款人或第三人的财产作为抵押发放的贷款
质押贷款
以借款人或第三人的动产或权利作为抵押发放的贷款
保证贷款
由第三人提供保证发放的贷款
利率分类
固定利率贷款
浮动利率贷款
时间长短
短期贷款
1年及1年以下
中期贷款
5年及1年以上5年以下
长期贷款
5年以上
主要参与者
借款人:购房者
贷款人:银行,公积金中心
专业服务机构:房地产经纪机构,律师事务所,估价机构等
个人住房贷款概述
种类
用途分类
个人购房贷款
个人自建住房贷款
个人大修住房贷款
住房类型分类
购买新建住房贷款
购买存量房住房贷款
贷款资金来源分类
住房公积金贷款
利率低,额度小流程繁琐
商业性贷款
组合贷款
先尽量按公积金贷款,不足部分按商业贷款
差别化住房政策分类
首套住房贷款
最低首付比例相对较低,贷款利率低于基准利率
非首套住房贷款
首付比例高,利率不低于基准利率的1.1倍
个人还款方式分类
一次还本付息的贷款
到期后一次性还清全部本金和利息的贷款,期限在1年以下通常选择这种
分期还款的贷款
等额本息
按月等额偿还
贷款利率变
贷款利率不变
等额本金
第一期还款额最多,后期逐渐减少
住房贷款的相关术语
首付款,首付款比例
贷款金额,贷款利率
贷款期限
房龄+贷款人年龄不超过50年;借款人年龄+贷款期限不超过65年;加入一个25岁的购房者借款,则: 个人住房贷款最长期限:30年 由房龄计算的最长贷款期限:50-25=25年 由借款人年龄计算的最长年限:65-45=20年 最终期限取最小: 20年
房龄,贷款人年龄越大,贷款期限越短
分期还款额
月供
贷款价值比(抵押率 贷款成数)
贷款金额占抵押房地产价值的比例,一般最高不得超过70%
偿还比率(还贷收入比,月供收入比)
一般不得超过30%
月 房产支出与收入比
(月供+月物业费)/月均收入,要求在50%以下
月 所有债务指出与收入比
(月供+月物业费+月其它债务)/月均收入,要求在55%以下
贷款额度
贷款余额
提前还款
展期
延长贷款时间
缩期
缩短贷款时间
个人住房贷款的有关选择
贷款金额的选择
自由资金没有较好的投资渠道或投资收益低于贷款利率,选择少贷;反之多贷
减轻当前首付压力,可选择多贷款;减轻月供,少贷款
贷款方式的选择
公积金贷款利率低,但额度小,首付高
商业贷款利率相对较高
组合贷时间较长
贷款机构的选择
还款方式的选择
贷款期限的选择
个人住房贷款的有关计算
首付款的计算
最少需要支付的首付款
=房价*最低首付款比例
能够购买的房价=最多能够支付的首付款/最低付款比例
最多能够支付的首付款
不考虑支付能力
即购房款
考虑支付能力
最多首付款=购房预算资金-购房税费预留款
购房税费预留款=住房总价*购房人的税费率
最多首付款>最少首付款才可以买房,首付款属于自有资金,首付贷属于违法
贷款金额的计算
贷款金额=住房总价-首付款
最少贷款金额=住房总价-最多少付款
0<=实际贷款金额<=住房总价(1-最低首付款比例)及贷款额度
还款额的计算
等额本息还款方式的月还款计算
等额本金还款当时的月还款计算
贷款余额的计算
等额本息还款方式的贷款余额计算
等额本金还款方式的贷款余额计算