不动产估价概论

不动产估价概论的思维导图，不动产是指土地、建筑物及其定着物，不动产可以按用途划分、按开发程度划分、按是否产生收益来划分、按产权性质来划分，一起来看。

不动产评估概述

• 不动产的概念及内涵
  • 不动产概念
    • 不动产是指土地、建筑物及其定着物
  • 内涵
    • 实物
      • 实体
      • 质量
      • 功能
    • 权益
      • 权利
      • 收益
    • 区位
      • 自然地理位置
      • 交通地理位置
      • 经济地理位置
• 不动产的属性
  • 自然属性
    • 不可移动性
    • 耐久性
    • 有限性
    • 个别性
      • 独一无二性/异质性/独特性。
  • 社会经济属性
    • 多样性
      • 同一宗土地或房屋，可以作多种用途
    • 广泛性
      • 相互影响（环境、基础设施、社会环境、临近不动产的开发情况等）
    • 权益受限性
      • 不动产权益容易受到政府行政权力的限制
    • 难易变现性
      • 当急需资金时，不易变现
    • 价值增值性
• 不动产的分类
  • 按用途划分
    • 居住不动产
    • 商业不动产
    • 服务不动产
    • 办公不动产
    • 工业与仓储不动产
    • 农业不动产
    • .特殊用途不动
    • 综合不动产
  • 按开发程度划分
    • 生地
    • 毛地
    • 熟地
    • 在建工程
    • 现房
    • 期房
  • 按是否产生收益来划分
    • 收益性不动产
    • 非收益性不动产
    • 收道能不动产与非收益性不动产的划分，不是看它目前是否有经济收益，而是看它是否具有产生直接经济收益的可能性
  • 按产权性质来划分
    • 商品住房
    • 福利住房
    • 保障性住房
      • 具有社会保障性质的住房。限定供应对象、建标准、销售价格或租金标准
      • 公租房、廉租房、经济适用房
• 不动产的功能
  • 生态功能
  • 成产功能
  • 承载功能
  • 价值增值功能
  • 社会保障功能
  • 其他功能（如娱乐休闲、教育）