导图社区 城乡规划有关介绍
城乡及各类项目规划的分类,有关要求等等。
编辑于2020-09-13 18:26:24城乡规划分类及要求
两个阶段
城市总体规划
城市详细规划
六个层次
城市总体规划纲要
是城市规划编制工作的第一阶段,也是城市建设和管理的依据
城市总体规划
近期建设规划
分区规划
控制性详细规划(控规)
以城市城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求
修建性详细规划(修规)
是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
规划七条线
红线、绿线、蓝线、紫线、黑线、橙线和黄线
“红线”主要针对道路控制
是指道路用地与其它建设用地分界线,红线与建筑控制线之间还有可能存在绿线,黄线等
建筑红线由道路红线和建筑控制线组成
“绿线”是规划城市公共绿地、公园、单位绿地和环城绿地等
“蓝线”规定城市水面,主要包括河流、湖泊及护堤
“紫线”规定历史文化街区
“黑线”规定给排水、电力、电信、燃气等市政管网
“橙线”轨道交通管理
“黄线”地下文物管理
子主题
控制性规划(控规)
规划内容
1、详细规划规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限,详细规划规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型
2、详细规划规定各地块的控制指标(包括:建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等)
3、详细规划确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高
4、详细规划根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线
5、制定相应的土地使用及建筑管理规定
调查研究
现场踏勘
收集整理
分析研究
基础资料
(一)总体详细规划或分区规划对本规划地段的规划要求,相邻地段已批准的规划资料
(二)土地利用现状,用地分类至小类
(三)人口分布现状
(四)建筑物现状,包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等
(五)公共设施规模、分布
(六)工程设施及管网现状
(七)土地经济分共资料,包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等
(八)所在城市及地区历史文化传统、建筑特点等资料
内容要求
(一)总则:制定详细规划的依据和原则,主管部门和管理权限
(二)土地使用和建筑详细规划管理通则
1.各种使用性质用地的适建要求; 2.建筑间距的规定; 3.建筑物后退道路红线距离的规定; 4.相邻地段的建筑规定; 5.容积率奖励和补偿规定; 6.市政公用设施、交通设施的配置和管理要求; 7.有关名词解释; 8.其他有关通用的规定。
(三)地块划分以及各地块的使用性质、详细规划控制原则、规划设计要求
(四)各地块控制指标一览表:详细规划控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行的,后者是参照执行的
1.详细规划指标一般为以下各项
(1)用地性质; (2)建筑密度(建筑基底总面积/地块面积); (3)建筑控制高度; (4)容积率(建筑总面积/地块面积); (5)绿地率(绿地总面积/地块面积); (6)交通出入口方位; (7)停车泊位及其他需要配置的公用设施
2.指导性指标一般为以下各项
(1)人口容量(人/公顷) (2)建筑形式、体量、风格要求 (3)建筑色彩要求 (4)其他环境要求
图纸要求
(一)详细规划位置图。图纸比例不限
(二)详细规划用地现状图。图纸比例为1/1000~1/2000,分类画出各类用地范围(分至小类),标绘建筑物现状、人口分布现状,市政公用设施现状,必要时可分别绘制
(三)详细规划土地使用规划图。图纸比例同现状图,画出详细规划各类使用性质用地的范围
(四)详细规划地块划分编号图。图纸比例1/5000,标明地块划分界线及编号(和文本中控制指标相对应)
(五)各地块控制性详细规划图。图纸比例为1/1000~1/2000,图纸标绘以下内容
1.规划各地块的界线,标注主要指标; 2.规划保留建筑; 3.公共设施位置; 4.道路(包括主、次干道、支路)走向、线型、断面,主要控制点坐标、标高; 5.停车场和其他交通设施用地界线;必要时4、5两项可单独绘制
(六)各项工程管线详细规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高
居住区的详细规划设计基本原则
1)详细规划符合城市总体规划的要求; 2)详细规划符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则; 3)详细规划综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件,充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等,并将其纳入规划; 4)详细规划适应居民的活动规律,综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求,创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境; 5)详细规划为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件; 6)详细规划为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件; 7)详细规划为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件; 8)详细规划充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益
修建性规划(修规)
基础资料
除控制性详细规划的基础资料外,还应增加:
(一)控制性详细规划对本规划地段的要求
(二)工程地质、水文地质等资料
(三)各类建筑工程造价等资料
内容要求
规划说明书
1、现状条件分析; 2、规划原则和总体构思; 3、用地布局; 4、空间组织和景观特色要求; 5、道路和绿地系统规划; 6、各项专业工程规划及管网综合; 7、竖向规划;
8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项
1)总用地面积; 2)总建筑面积; 3)住宅建筑总面积,平均层数; 4)容积率、建筑密度; 5)住宅建筑容积率,建筑密度; 6)绿地率。 7)工程量及投资估算
图纸要求
1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系
2、规划地段现状图。图纸比例为1/500~1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等
3、规划总平面图。比例尺同上,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围
4、道路交通规划图。比例尺同上,图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线
5、竖向规划图。比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高
6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上,图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以及有关设施和构筑物位置
7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图
概念性规划(概规)
定义
概念性规划是一种超空间、超时空、超地域不受约束的一种规划,它是针对城市总体规划僵硬体系而应对的一种规划
它不是规划层次系列中的某一层次,而是在任何一个层次均可进行概念规划
非法定规划,既可以在宏观层面又可在微观层面编制概念规划
涵盖范围广,是对未来远景的一个描述和整体性认识,带有一定指导性
接近于建筑设计的方案设计,反应一定的理念和构思
是在规划编制早期的一种研讨性规划手段,是在理想状态上对土地利用发展具有一定前瞻性和创造性的构思
较少地受到规划具体实施的主观条件(如本位原则、即定方针、习惯意识 等)及客观条件(如交通条件、资金条件、技术条件、时间条件等)的限制
内容
与总规相比,概念规划强调对总体规划编制的内容进行简化,区分轻重缓急,注重长远效益和整体效益
概念规划提供的是客观的全局性的发展政策与设想,在微观层面(具体操作层面)具有不确定性、模糊性和灵活性的特点,微观层面的内容可根据环境的变化及时调整
特点
(1)更具想象空间和创造性思维,更具前瞻性 (2)讲究结构上、整体上的谋划,抓主要矛盾 (3)运用模糊辨证,允许存在偏差 (4)便于规划的科学分工和组织协调,少数规划人员即可完成 (5)快速灵活,成本低,效率高,便于及时编制,及时修订,及时更新,应用广泛 (6)是大中型项目必走的环节,可以有效地理清项目设计思路,增强设计的合理性 (7)任何项目在设计前做概念性规划,可以有效的节约资源,避免重复建设,避免建设过程中或是建成后的修改调整 (8)是社会向前进步的标志,是项目建设走向成熟的必然产物
成果要求
概念方案设计说明
区位分析图
市场分析图
现状分析图
功能分区图
项目布局示意图
标志性景观及风格控制示意图
概念性规划总平面图
道路交通系统规划图
土地利用规划图
重点项目示意图
概念方案分析图
包括:结构布局分析、土地价值分析、公建配套分析、住宅业态分析、体量分析、交通分析、车库及停车分析、景观分析、消防分析、日照分析等
主要经济技术指标
总建筑面积、容积率、各分类建筑面积等
竖向规划图
场地剖面图
典型单体平面图
住宅及其它建筑意向图向规划图
相关文字和图表说明等,无须配备文字说明书
深度要求
概念方案设计说明
项目概况
设计理念
区位分析图
地理位置
周边资源分布
城市规划、分区规划解读
地块现状分析图
地块现状构筑物
竖向分析
彩色总体平面布置图
场地内及四邻环境反应
用地红线及建筑控制线表达清楚
场地内拟建道路、停车场、广场、地下车库出入口、消防登高面、消防车道、绿地及建筑物的位置,并表示出主要建筑物与用地界线(或道路红线、建筑红线)及相邻建筑物之间的距离
拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高,以及主要道路、广场的控制标高
指北针或风玫瑰图、比例、图例、经济技术指标
经济指标分析
各个方案经济指标对比分析
概念方案分析图
结构布局分析
体量分析
各方案空间关系对比
交通分析
车行、人行道路系统,小区出入口分析
车库及停车分析
景观分析
景观规划理念、意向节点分析
消防分析
消防通道,登高面分析
日照分析
日照分析图,并附计算方式及当地日照要求
土地价值分析
按照价值对土地进行分析
竖向规划图
场地内外设计标高、坡度
场地剖面图
必要位置断面图
典型单体平面图
住宅及其他建筑意向图
经济技术指标