第二章 所有权

所有权相关知识分享！本思维导图梳理了所有权内容、取得、消灭、基本类型、专有类型等五方面的知识要点。内容全面，逻辑性强，可以帮助你学习和记忆！有需要的同学记得收藏点赞哦！

第二章 所有权

• 第一节 所有权概述
  • 概念
    • 对标的物全面支配的物权
      • 人对物：原权，包括占有、使用、收益、处分
      • 人对人：救济权，受侵害时的请求权（返还原物、消除危险、恢复原状）
  • 特征
    • 全面性
    • 整体性
    • 弹力性（出租房屋时所有权依然存在）
    • 排他性
    • 恒久性（补充绝对消灭、相对消灭）
  • 分类
    • 不动产与动产所有权
      • 不动产登记、动产交付
      • 原始取得仅适用于动产
      • 相邻关系、建筑物区分仅涉及不动产
    • 单一所有与多数人所有权
      • 独有
      • 共有（夫妻财产）
    • 国家、集体、私人所有权
      • 自然资源为主（城市土地、矿藏）
      • 农村宅基地
      • 除国有、集体外
  • 权能
    • 积极权能（占有、使用、收益、处分）
    • 消极权能（排除妨害、消除危险、恢复原状）
  • 限制
    • 不得违反法律规定
    • 不得妨害他人合法权益
    • 绿色原则
    • 征收（公共利益：不动产）征用（紧急需要：不动产、动产）
• 第二节 所有权取得
  • 所有权取得概述
    • 原始取得（非他人既存）
      • 生产
      • 先占
        • 以所有的以所有的意思占有无主动产而取得其所有权的法律事实
          • 无主物
          • 动产
          • 主观占有
      • 添附
        • 归属
          • 有约定，按约定
          • 没约定，按法律
          • 没法律规定，按充分发挥物效用以及保护无过错当事人原则
          • 有损害，要赔偿、补偿
        • 附合
          • 不动产（他家砖自家地）
          • 动产（他家漆自家车）
        • 混合
          • 动产（风混两家谷）
        • 加工
          • 动产（他家木自家雕）
    • 继受取得（他人既存）
      • 法律行为（买卖、互易、赠与）
      • 非法律行为（继承）
  • 拾得遗失物
    • 义务
      • 无所有权
      • 妥善保管
    • 权利
      • 无法定报酬请求权
      • 必要费用有权要
      • 悬赏金额有权要
      • 期限1年内，归国有
    • 漂流物、埋藏物、隐藏物（无所有权）
  • 善意取得
    • 含义
    • 构成要件
      • 无权处分（占有委托物）
      • 受让人是善意（不知道无权，且无重大过失）
        • 不动产交易
          • 有效异议登记
          • 有效预告登记
        • 动产交易
          • 交易对象、场所、时机不符合交易习惯
      • 合理价格有偿转让（约定即可，无需实际支付全额）
    • 法律效力
      • 符合善意取得
        • 所有权归善意人
        • 原人向无权处分人请求赔偿
      • 不符合
        • 追回原物
        • 受向无权通过违约责任解决
    • 遗失物善意取得
      • 原则上不适用善意取得
      • 通过转让
        • 向无权处分人：请求损害赔偿
        • 向受让人：自知道应该知道受让人之日起2年内请求返还原物
• 第三节 业主的建筑物区分所有权
  • 含义
    • 专有权、共有权、管理权而构成的所有权的复合形态
  • 特征
    • 复合性
    • 整体性
    • 专有权的主导性
    • 客体的多元性
  • 主体：业主
    • 依法登记
    • 合法建造、继承、受遗赠、生效文书
    • 买卖合同，未登记
  • 专有权与专有部分
    • 客体
      • 一般要件：房屋、车位、摊位
      • 约定的（规划上、例如买卖合同）：露台
    • 行驶限制
      • 不得危害公共安全（掏壁橱）
      • 不得住宅商用（如用经营性的要一致同意）
  • 共有权与共有部分
    • 特殊性
      • 不得放弃权力和义务
      • 费用分摊：有约按约；无约按专有部分占建筑总面积比例
    • 法定共有范围
      • 维修资金、车位
  • 共同管理权
    • 组织机构
      • 业主大会
      • 业主委员会（常设）
    • 管理机构决定
      • 参与表决：2/3
      • 同意业主
        • 绝对多数：参与表决数3/4
          • 筹集维修资金
          • 改建、重建
          • 改变共有部分用途、从事经营活动
        • 相对多数：超过参与表决半数
          • 修议事、规约
          • 更换、选聘成员
          • 使用维修资金
        • 紧急使用
      • 法定效力
        • 集体决议
        • 受侵害，撤销权（知道且应当知道决定作出日1年内）
• 第四节 相邻关系
  • 相邻关系的概念与特征
    • 含义
      • 不动产
    • 特征
      • 所有人和使用人
      • 一房权利扩张一方受到限制
      • 不动产毗邻
  • 处理原则和依据
    • 原则
      • 有利生产、方便生活、团结互助、公平合理
    • 依据
      • 法律+习惯
  • 具体类型
    • 相邻用水、排水
      • 自然流水，低处有承水义务
      • 人工流水，无义务
    • 道路；通风、采光和日照；污染物
  • 法律效力
    • 法定限制
    • 损害最小原则
    • 造成损害立即停止
• 第五节 共有
  • 概述
    • 含义
      • 对不动产和动产共同享有所有权
    • 特征
      • 主体：两人以上
      • 客体：同一财产
      • 内容：对内对外双重权利、义务
      • 基于民事主体共同的生产经营目的或生活需要
    • 类型
      • 按分共有
        • 按其分额，共有人之间没有共同关系
      • 共同共有
        • 共同享有，具有家庭关系
    • 按分共有
      • 含义特征
      • 应有分额确定
        • 有约按约
        • 没约按出资额
        • 不确定出资额，视为等额
      • 处分权
        • 转让
        • 限制：优先购买权
          • 适用范围：对外转让
          • “同等条件”认定：提出减价视为放弃优先购买权
          • 期间：合理期间
          • 优先购买权的竞存
            • 协商不成：转让时各自分额比例
    • 管理、处分与分割
      • 管理
        • 按分按分额分担
        • 共有共同负担
      • 处分
        • 重大修缮、变更性质、用途
          • 按分：2/3
          • 共同：全体
        • 夫妻共同财产
          • 日常需要：一方
      • 共有物的债权债务
        • 对外：连带
        • 内部：按分、共同
      • 分割
        • 一般情况不分割，重大理由可分割
        • 按份共有随时；共同共有请求分割
        • 分割方式：协商+实物+价款
        • 分割有瑕疵：其他共有人共同分担（遗嘱分得除外）
    • 子主题
• 遗弃物并非无主物
• 加工人有恶意（偷盗）无所有权
• 侵占两无
• 通过拍卖、有经营资格者购得，向受让人支付、向无权人追偿