导图社区 房产税
这是一篇关于房产税思维导图的思维导图。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
CPA印花税-思维导图。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。
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CPA战略风险管理、战略实施
substantive procedures
初级会计实务第一章
会计科目
增值税法思维导图
第六章 合同的保全
固定资产
初级会计实务第二章:存货
初级会计实务思维导图
应收及预付款项
房产税
纳税义务人
房屋产权所有人:承典人,代管人,使用人,经营管理单位,集体单位和个人
无租使用房产:使用人代为缴纳 房产税-从价计征
征税范围
城市、县城、建制镇和工矿区的房产
税率
1.2%的规定税率:自有房产用于生产经营
12%的规定税率:出租非居住的房产
4%的优惠税率
个人出租住房
企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房
计税依据与应纳税额的计算
一般规定
从价计征:减除10%-30%的房产余值,房产原值包含地价款;注意:独立的地下建筑物:原值扣除前,先确认原值:房屋原价的一定比例VS地上和相连
从租计征:劳务或其他形式为报酬:当地同类房产租金水平
特殊规定
投资联营:是否承担风险(是:余值vs否:租金)
融资租赁:从价计征
不可随意移动附属设备和配套设施:计入房产原值
业主共有经营性房产:代管人或使用人缴纳房产税-区分出租和经营
免租期:免租期内:房产余值VS外:租金收入
税收优惠
自用/个人非营业用/政府规定价格出租公租房/企业办学校,医院,托儿所,幼儿园
损毁房屋在停止使用期间/大修理停工半年以上,停工期间/施工期间
专用于经营农产品/自用商品储备业务/社区养老,托育,家政/大型民用客机发动机,民用涡轴发动机自用房产
纳税义务发生时间
次月:交付,取证,使用,交付,建成,验收的次月
之月:原有房产用于生产经营
当月末:实物或权利状态发生变化,终止纳税义务
征收管理
纳税期限:按年计算,分期缴纳
纳税地点:房产所在地