房产税

这是一篇关于房产税思维导图的思维导图。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税

• 纳税义务人
  • 房屋产权所有人：承典人，代管人，使用人，经营管理单位，集体单位和个人
  • 无租使用房产：使用人代为缴纳 房产税-从价计征
• 征税范围
  • 城市、县城、建制镇和工矿区的房产
• 税率
  • 1.2%的规定税率：自有房产用于生产经营
  • 12%的规定税率：出租非居住的房产
  • 4%的优惠税率
    • 个人出租住房
    • 企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房
• 计税依据与应纳税额的计算
  • 一般规定
    • 从价计征：减除10%-30%的房产余值，房产原值包含地价款；注意：独立的地下建筑物：原值扣除前，先确认原值：房屋原价的一定比例VS地上和相连
    • 从租计征：劳务或其他形式为报酬：当地同类房产租金水平
  • 特殊规定
    • 投资联营：是否承担风险（是：余值vs否：租金）
    • 融资租赁：从价计征
    • 不可随意移动附属设备和配套设施：计入房产原值
    • 业主共有经营性房产：代管人或使用人缴纳房产税-区分出租和经营
    • 免租期：免租期内：房产余值VS外：租金收入
• 税收优惠
  • 自用/个人非营业用/政府规定价格出租公租房/企业办学校，医院，托儿所，幼儿园
  • 损毁房屋在停止使用期间/大修理停工半年以上，停工期间/施工期间
  • 专用于经营农产品/自用商品储备业务/社区养老，托育，家政/大型民用客机发动机，民用涡轴发动机自用房产
• 纳税义务发生时间
  • 次月：交付，取证，使用，交付，建成，验收的次月
  • 之月：原有房产用于生产经营
  • 当月末：实物或权利状态发生变化，终止纳税义务
• 征收管理
  • 纳税期限：按年计算，分期缴纳
  • 纳税地点：房产所在地