民法—所有权 思维导图

根据杨烁老师《配套详解》制作，标黄内容为重点内容，用于逻辑框架记忆，包含了所有权取得、共有等方面的知识。

民法—所有权

• 所有权概述
  • 概念和特征
    • 概念：对自己的不动产或动产，依法享有的占有，使用，收益和处分的权利
    • 特征
      • 全面性
        • 法定范围内，全面支配，绝对权
        • 义务主体是权利人以外的所有人，不作为义务
      • 整体性
        • 又称为单一性
        • 并非简单相加，统一的支配权利
      • 弹力性
        • 又称为归一性
        • 为他人设定物权，但是所有权并不消灭
        • 负担去除后，所有权恢复圆满状态
      • 排他性
        • 又称为独占性，独占的支配权
        • 一物只能有一个所有权
        • 同一个物上可以有两个以上的所有权人，这就是共有
      • 恒久性
        • 又称为永久存续性
        • 不以期限为条件，本质上可以永久存续
  • 分类
    • 以所有权人数的多寡
      • 单一所有权
      • 多数人所有权
    • 基于客体不同
      • 不动产
      • 动产
    • 以生产资料所有制形式不同
      • 专属国家所有
      • 法律规定为国家所有
      • 集体所有
      • 除了专属于国家和集体外，其他均可以称为私人所有
  • 权能和限制
    • 权能
      • 积极权能
        • 占有
        • 使用
        • 收益
        • 处分
      • 消极：排除他人不法干预（如：排除妨碍，消除危险，恢复原状，赔偿损失）
    • 限制
      • 不违反法律规定
      • 不得妨害他人的合法权益
      • 保护环境，自然资源和生态平衡
      • 为了公共利益需要，可以征收征用
  • 取得
• 所有权取得
  • 取得方式：是否需以前权利人的所有权为前提
  • 继受取得
    • 主要方式：①买卖②互易③赠予④继承⑤受遗赠
    • 所有权的绝对消灭：客体不复存在
    • 所有权的相对消灭
      • 转让
      • 抛弃
      • 国家机关依法采取强制措施
      • 主体消灭
  • 原始取得
    • 生产
    • 先占（事实行为）—构成要件
      • 无主物
      • 动产
      • 以“所有的意思”占有
    • 添附
      • 附合
        • 动产与不动产：不动产所有人取得所有权
        • 动产与动产
          • 归无过错一方当事人
          • 均无过错，归价值较大一方所有
          • 价值相当，视为主物的所有权人取得
          • 因一方当事人过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或补偿
        • 不动产与不动产：符合于土地上的房屋归土地权利人
      • 混合：动产相互混杂，难以识别或分离
      • 加工：在他人的动产上进行改造或劳作，并生成新的事实（原则上归材料所有人，但是加工物价值明显超过原材料价值，归加工人，但加工人具有恶意的除外）
      • 拾得遗失物
        • 拾得人（有关部门）义务
          • 向失主返还遗失物和孳息
          • 应当及时通知权利人领取或者送交公安部门
          • 有关部门知道权利人的—及时通知其领取｜不知道的—及时发布找领公告
          • 无因管理—成立无因管理之债
          • 妥善保管遗失物
        • 拾得人（公安机关）权利
          • 必要费用返还请求权
          • 有权要求悬赏人支付报酬
          • 若悬赏人不履行义务，拾得人无权留置遗失物
          • 拾得人侵占遗失物的，无权请求支出的费用，无权要求履行义务
        • 遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有
      • 拾得漂流物，发现埋藏物或隐藏物
      • 善意取得
        • 不动产善意取得构成要件
          • 无权处分人+权利外观
          • 受让人善意
          • 受让人以合理价格转让
          • 已经办理登记
        • 动产善意取得构成要件
          • 标的物占有委托物且为非禁止流通物（不适用）
            • 占有脱离物
            • 货币
            • 禁止流通物
          • 无权处分人
          • 受让人取得出于善意
          • 合理价格受让
          • 已完成交付
        • 善意的认定
          • 符合两大要件
            • 不知情
            • 无重大过失
          • 恶意的举证责任
          • 善意的判断时间点
        • 转让合同效力瑕疵与善意取得
          • 违反法律被认定为无效——不能善意取得
          • 受让人存在欺诈，胁迫或者趁人之危——被撤销
        • 法律后果
          • 原所有权人丧失所有权
          • 原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失或返还不当得利
          • 动产上原有权利消灭
        • 遗失物不适用善意取得
• 共有
  • 概念和特征
    • 概念：两个以上的权利主体对同一项财产都享有所有权
    • 特征
      • 主体总是两个以上
      • 客体总是同一项财产
      • 内容包括双重权利和双重义务
      • 形成是基于自然人或法人共同生产经营目的或生活需要
  • 按份共有
    • 概念：按照确定的各自份额，分享权利并承担义务
    • 特征
      • 权利和义务以份额为依据
      • 承担义务原则：有约定按约定；没有约定或约定不明按照份额
      • 共有关系可依不同依据产生
    • 拟制
      • 有约定按照约定
      • 没有约定或约定不明，除具有家庭关系外，视为按份共有
    • 应有份额的确定
      • 有约定按约定
      • 没有约定或约定不明—按照出资额确定
      • 不能确定出资额—视为等额享有
    • 按份共有关系消灭事由
      • 协议
      • 财产归一人
      • 财产丧失或被转让
      • 财产的分割
    • 按份共有人权利
      • 享有共有权
      • 分割请求权
      • 优先购买权
      • 在共有份额上设定担保物权
      • 物上请求权
      • 共有物处分权：应当经占份额2/3以上的共有人或全体共有人同意
    • 按份共有人义务
      • 承担义务原则：有约定按约定
      • 双重债权债务关系
        • 对外：连带债券和连带债务
        • 对内：除另有约定外，按份享有【偿还超过自己部分的，有权追偿】
  • 共同共有
    • 概念：两个以上所有人不分份额的共同享有权利并承担义务
    • 特征
      • 没有份额的区分
      • 没有权力大小或义务多少的区分
      • 随着共同关系的解除而消灭
    • 类型
      • 夫妻
        • 被宣告无效或被撤销的婚姻，同居期间所得财产共同共有（有证据证明属于一方的除外）
      • 家庭
      • 遗产分割前，继承人共同共有
    • 共有人的权利和义务
      • 法律规定或当事人约定
      • 存续期间不享有分出转让权，分割请求权和优选购买权
      • 按照约定管理共有财产
      • 处分，重大修缮，变更性质或用途，需要经全体共有人同意
      • 被非法侵害时，任何一个共有嗯均有权行使物上请求权
      • 费用以及其他负担共同负担
      • 债权债务对外承担连带责任，对内共同享有债权承担债务
• 建筑物区分所有权
  • 概念和特征
    • 概念：所有权，共有权，成员权（管理权）
    • 特征
      • 复合性
      • 整体性
      • 专有权的主导型
      • 客体的多元性
  • 内容
    • 专有权
      • 特征
        • 具有所有权效力
        • 占主导地位
        • 受到限制
      • 客体客体
        • 具备条件
          • 构造上的独立性
          • 使用上的独立性
          • 能够登记成为特定业主所有权
        • 具体包括
          • 住宅或经营性用房
          • 单独所有的车位，车库
          • 单独所有的绿地
          • 能够进行房屋登记的摊位
          • 归业主专有的露台
    • 共有权
      • 客体
        • 区划内的道路
        • 区划内的绿地
        • 全体业主共有与部分业主共有
        • 区划内的其他场所，设施
        • 车位，车库
        • 其他应当为共有的部分
      • 原则
        • 费用分摊，收益分配；利用共有部分产生的收入，扣除合理成本后，归业主所有
        • 不得以放弃权利不履行义务
      • 业主对共有部分的权利和义务
        • 权利
          • 使用权
          • 收益权
        • 义务
          • 以本来用途使用
          • 分担共同费用和其他负担
    • 成员权
      • 表决规则
        • 表决程序（专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上业主参与表决
        • 双绝对多数（参与表决专有面积3/4以上并且人数3/4以上业主同意
        • 双简单多数规则（专有部分面积过半数且参加人数过半数）
        • 维修资金使用与归属
  • 物业服务人与业主关系
    • 物业服务人义务
      • 管理并接受监督
      • 配合政府执法
      • 不得采用停止供电，供水，供热，供燃气等方式催缴物业费
    • 业主义务
      • 遵守法律法规和管理规约
      • 依法予以配合
      • 违反义务的后果———行政主管部门依法处理
    • 业主，业主大会以及业主委员会的权利
• 相邻关系
  • 概念和特征
    • 概念
    • 特征
      • 发生在两个以上权利主体之间
      • 内容是相邻人的权利和义务
      • 特定条件下对财产的使用而发生
  • 处理原则和依据
    • 原则：有利生产，方便生活，团结互助，公平合理
    • 依据：法律法规；没有规定按照当地习惯
  • 几种主要的相邻关系
    • 不动产通行或利用关系
    • 相邻用水，排水关系
    • 通风，采光和日照关系
    • 不可量物侵害，防免关系