水果店的选址思维导图

水果店的选址要分战略选区和区域选址，包含选址选成败，定价定生死；基于企业战略选择城市或者区域；基于企业或者个体户经营选择店铺等。

水果店选址

• 战术选址
  • 水果店战术选址要参考11大因素
    • 流量
      • 人流
        • 正常时段人流
        • 周末人流
        • 节假日人流
        • 恶劣天气人流
      • 车流
        • 正常车流
        • 反向车流便利性
        • 最近停车区域
      • 电瓶车流量
        • 周边是否有共享电车停车点
        • 马路是否有专用道
      • 计数器加人工分时段测评
    • 产权
      • 是否存在抵押、继承、断供、查封风险、违章等情况
      • 政府、个人、企业房产
        • 政府房产存在几年重新拍租情况
        • 部分个人产权房屋水电费用大大高于市场价
        • 部分企业房产，水电摊入店铺
      • 出租方是否为房产拥有方或委托人
      • 所有的产权风险需要在合同列出纠纷赔偿
    • 房屋结构
      • 高层高是否可以隔层
      • 水、电、排污、致冷设施安装是否无障碍
      • 户型结构
        • 方正
        • 扇形
        • 畸形
        • 店内柱子情况
        • 南北朝向
      • 立面要求
        • 开发商对立面的要求
        • 地方政府对立面的要求
        • 消防、城管对里面的要求
      • 结构的不合理往往让你付出更多的成本
    • 成本
      • 交租方式
      • 租金
      • 旧业态可利用成本
      • 转让费用
      • 其他费用，物业费、房产税，审批费用
      • 该区域人工基本标准
      • 一定要罗列所有已知成本再加10%的浮动预算，租金开支最好不要超过营业额的5%
    • 人流动线
      • 出门人流or回家人流比例
      • 公共交通站的人流动线
      • 医院、商圈、学校的人流动线
      • 一步差三市的最大因素
    • 城市政策
      • 规划建设
        • 拆迁
        • 道路建设
        • 三网改造
        • 一定要调查，政府比较透明
      • 行政管理政策
        • 工商
        • 城市管理
          • 能否外摆
          • 广告牌制作
          • 雨棚搭建
          • 周边地摊管理
        • 消防
        • 环卫
        • 人劳社保
      • 车辆管理政策
        • 4.2货车准入时段
        • 6.8米货车是否准入
        • 13米货车是否准入
      • 城市政策不了解，可能直接让你门店死亡
    • 周边业态
      • 50米范围业态
        • 花店
        • 便利店
        • 药店
        • 咖啡、奶茶店
        • 快餐类餐饮
        • 零食店
      • 100米范围业态
        • 菜市场
        • 步行街
        • 母婴店
        • 健身中心
        • 蛋糕店
        • 酒吧
      • 200米范围业态
        • 城市CBD
        • 小学、幼儿园
        • 教培中心
        • 大学
        • 医院
        • 办公楼
      • 借势的重要，去年的疫情就是例子
    • 竞争对手
      • 生鲜店
      • 水果店
        • 客户定位
        • 产品定位
        • 产品价格
        • 服务能力
        • 经营情况
          • 供应商调研
        • 优劣势分析
        • 店铺位置对比
        • 店铺综合得分对比
        • 有多少家就要分析多少家
      • 零食店
      • 带水果超市
      • 没有碾压对手的实力，就请重视对手
    • 便利性
      • 大树、绿化带
      • 台阶（小于2阶为优选）
      • 警亭、报庭、电箱、基站
      • 可视性（白天晚上的视野）
      • 地面车位、周边停车场
      • 马路隔离带、人行道隔离带
      • 懒人时代，不要逆天而为
    • 覆盖区消费力
      • 公寓区
      • 老小区
      • 高档小区
      • 商业区
      • 工业区
      • 拆迁安置区
      • 乡镇街道
      • 村庄
      • 不了解你的客户群体，你的产品如何匹配
    • 特殊区域选址
      • 景区
      • 航空、高铁站
      • 学校内店铺
      • 机关企业食堂
      • 城市cbd
      • 有些资源不是有钱就能搞定的
• 战略选区
  • 水果企业战略选取要参考的8个因素
    • 建流转仓还是店仓
    • 资金投入产出分析
    • 管理团队选拔
    • 战略规划
    • 主要竞争企业分析
    • 自营or加盟推进计划
    • 招商引资政策
    • 区域调研分析
• 选址选成败，定价定生死
• 风水
• 塞拉模型法
• 商圈分析法
• cke选址法
• 选址三大方法论
• 基于企业战略选择城市或者区域
• 基于企业或个体户经营选择店铺

中心主题

• 主题
• 主题
• 主题