租赁合同思维导图

民法典合同编第十四节之租赁合同，包含了区分民事租赁与商事租赁、买卖不破租赁、转租、优先购买权、妥善保管租赁物的义务、特点等内容。

Lesson14 租赁合同

• 区分民事租赁与商事租赁
  • 民事租赁要恢复原状
  • 商事租赁装修后谁来负担装修费
• 买卖不破租赁
  • 法定的债权债务的概括移转
  • 滥用
    • 租赁合同可能影响丙的权利，因为租赁不登记不备案，丙不一定知道在租赁
      • 解决方式
        • 乙备案
        • 占有
• 转租
  • 乙转租给丁
    • 如果未经同意
      • 根本违约
        • 解除合同
          • 但乙丁之间有效
    • 如果经同意
      • 丁可以代替乙支付租金，否则乙无法继续租赁，丁也无法租赁
• 优先购买权
  • 如果没有履行对乙的通知义务
    • 甲可以对乙损害赔偿
      • 损害赔偿的基础？
        • 违约
  • 如果履行了对乙的通知义务
    • 对乙的优先购买权的义务要做到哪一步
      • 从规范目的上一定要履行对乙的合同
  • 构造方式
    • 甲丙有合同，和乙确定之后甲丙之间自动解除
    • 甲丙之间不需要有合同，再和乙签订
• 妥善保管租赁物的义务
  • 违约责任上是过错责任
    • 714
• 物的瑕疵担保
  • 第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
  • 附保护第三人义务的合同
    • 缺失此制度
      • 阳台掉一家人
• 特点
  • 使用借贷
    • 返还原物
  • 继续性合同
    • 履行在一定的继续的时间内完成，而不是一时或者一次完成的合同
  • 双务合同
    • 可适用同时履行抗辩权+风险负担规则
  • 诺成性合同
  • 动产和不动产
  • 不要式
    • 例外：6个月以上707
      • 法条
        • 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
• 租赁合同的成立和存续期间
  • 703条
    • 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
  • ep
    • 借用酱油
    • 借用汽车
    • 土地承包经营权的出租
  • 物
    • 不可替代物，否则是消费借贷
    • 不包含权利
    • 实例三为无名合同，可以类推租赁合同规则
  • ep
    • 租期6个月以下的口头协议
    • 租期6个月以上的口头协议
    • 租期届满未搬出的承租人
    • 租期约定不明的租赁
  • 存续期间
    • 定期租赁
    • 不定期租赁
      • 707:6个月以上+新增“无法确定租赁期限的”
        • 同时存在
      • 730：租期不明
      • 734：租期届满后未反对
• 丁
• 乙
• 丙
• 甲