民事权利

法律与生活，物权，包含所有权、 动产、不动产、 他物权等知识要点。希望此脑图对你有所帮助！

物权

• 一、所有权
  • 定分止争
  • 含义：权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利
  • 分为
    • 国家所有(全民所有）
    • 集体所有(eg:农村土地、宅基地）
    • 私人所有
  • 所有权的取得
    • 1. 不动产所有权的取得
      • 依照法律规定登记（到不动产登记机构办理，才能取得所有权）
      • but.国家所有、继承取得不动产不用登记
      • 价值较大的动产，如机动车，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。
    • 2. 动产所有权的取得
      • 依照法律规定交付（直接把财产交给对方占有）
        • 动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度）
• 动产、不动产
• 二、他物权
  • 物尽他用
  • 含义：所有权以外的物权
  • 分为
    • 1. 用益物权
      • 含义：对他人财产享有占有、使用、收益的权利
      • （1）土地承包经营权（农村）
        • a. 土地所有权：集体
        • b. 承包权：农户
        • c. 经营权：农户或经营权人
      • （2）宅基地使用权（农村）
        • a. 农村宅基地所有权：集体
        • b. 农村村民有权长期占有、使用宅基地
          • 农村村民一户只能拥有一处宅基地（乡镇审，县批阅）；出售宅基地，使用权同时转让，再不予批准宅基地；被征收，获得合理补偿
        • c. 农民享有建造在该宅基地上的住房所有权，房子所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
      • （3）建设用地使用权（城镇）
        • 购买商品房：
        • 拥有商品房所有权；
        • 享有盖房所在地块建设用地使用权
    • 2. 担保物权
      • （1） 含义：为确保债权实现，在他人财产上设立的物权
      • （2） 分为
        • 1||| 抵押权
          • 担保物：（价值较大）动产、（通常）不动产
          • 不转移财产占有
          • 债权人有权以财产折价、拍卖、变卖，优先受偿，抵押权的实现主要通过法院申请拍卖
        • 2||| 质权
          • 担保物：动产
          • 转移财产占有
          • 债权人有权以该财产折价、拍卖、变卖，与质押人协商，优先受偿
      • 债权人有优先受偿权。期间不改变财产所有权归属