CPA会计第五章.投资性房地产

CPA，注册会计师，会计，投资性房地产，主要包含确认、 初始、 后续、 期末等。欢迎点赞收藏~

5.投资性房地产

• 确认
  • 赚租或增值或2者兼有而持的房地产，范围为出租土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、出租建筑物
• 初始
  • 外购
    • 买价+相关费用；分为成本模式和公允模式①
  • 自建
    • 同固资自建即各项成本之和
• 后续
  • 计量
    • 成本模式两个业务处理，即取租金和提折旧；公允模式涉及价值变动②
  • 变化
    • 只可以成本改为公允，属会计政策变更，公允vs账面差额调期初留存③
  • 改建
    • 要区分资本化和费用化，前者进投资性房地产成本，后者进其他业务成本④
  • 转换
    • 非投↔投（成本）
      • 对调
    • 非投↔投（公允）
      • 公允下降计公允变动损益，上升计其他综合收益
    • 投（公允）↔非投
      • 差额计公允变动损益
• 期末
  • 成本
    • 确认收入
      • 借：银行存款 贷：其他业务收入、应交税费-应交增值税
    • 结转成本
      • 借：其他业务成本、累计折旧、减值准备 贷：投资性房地产
  • 公允
    • 确认收入
      • 借：银行存款 贷：其他业务收入、应交税费-应交增值税
    • 结转成本
      • 借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本、投资性房地产-公允变动
      • 借：其他综合收益、公允价值变动损益 贷：其他业务成本
• ④投资性房地产改建处理： 1.资本化 （1）成本模式 借：投资性房地产-在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 借：投资性房地产-在建 贷：原材料/银行存款 借：投资性房地产 贷：投资性房地产-在建 （2）公允模式 借：投资性房地产-在建 -公允价值变动 贷：投资性房地产-成本 借：投资性房地产-在建 贷：原材料/银行存款 借：投资性房地产-成本 贷：投资性房地产-在建 2.费用化 借：其他业务成本 贷：银行存款
• ①投资性房地产的计量； 1.成本模式： 借：投资性房地产 贷：银行存款 2.公允模式： 借：投资性房地产-成本 贷：银行存款 借：投资性房地产-公允价值变动 贷：公允价值变动损益 ②投资性房地产后续计量： 成本模式 1.取租金 借：银行存款 贷：其他业务收入 2.提折旧 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 公允模式 借：投资性房地产-公允价值变动 贷：公允价值变动损益 ③投资性房地产从成本到公允转变： 借：投资性房地产-成本（公允） 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（成本） 盈余公积 未分配利润