建筑物区所有权

建筑物区分所有权，是指区分所有建筑物的所有人对其专有部分享有独自占有、使用的专有权，对共同使用部分享有共有权，以及对建筑物的整体享有成员权，构成的建筑物的复合共有权。

建筑物区分所有权

• 特征
  • 建筑物区分所有权是对建筑物进行区分的基础上产生
  • 权利主体是业主
  • 内容
    • 专有部分的所有权
    • 共有部分的共有权
    • 共有部分的共同管理权
  • 客体：建筑物（主要）
• 分类
  • 专有部分所有权（专有权）
    • 专有权具有所有权的效力
    • 客体具有特殊性
      • 非独立不动产（建筑物经分割后具有独立性）
    • 权利行使具有特殊性（民法典279条）
    • 居于主导地位
  • 共有部分的共有权
    • 权利主体特殊——全体业主共有
    • 共有部分附随专有部分
    • 客体范围广泛
    • 共有权的内容包括权利和义务
    • 权利和行使方式具有特殊性
  • 共有部分的共同管理权
    • 基于专有权
    • 分类
      • 共有财产管理
      • 共同事务管理
    • 行使方式
      • 参与业主大会，行使表决权
      • 参与业主委员会，行使共同管理权
      • 共同制定管理规约
      • 就重要事项临时召业主大会临时会议的权利
      • 自行管理物业和小区其他事务的权利
      • 请求公开与共同事务相关信息的权利
        • 公开权
        • 查阅权
• 构造及使用上的独立性