导图社区 建筑物区所有权
建筑物区分所有权，是指区分所有建筑物的所有人对其专有部分享有独自占有、使用的专有权，对共同使用部分享有共有权，以及对建筑物的整体享有成员权，构成的建筑物的复合共有权。
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建筑物区分所有权
特征
建筑物区分所有权是对建筑物进行区分的基础上产生
权利主体是业主
内容
专有部分的所有权
共有部分的共有权
共有部分的共同管理权
客体：建筑物（主要）
分类
专有部分所有权（专有权）
专有权具有所有权的效力
客体具有特殊性
非独立不动产（建筑物经分割后具有独立性）
权利行使具有特殊性（民法典279条）
居于主导地位
权利主体特殊——全体业主共有
共有部分附随专有部分
客体范围广泛
共有权的内容包括权利和义务
权利和行使方式具有特殊性
基于专有权
分类
共有财产管理
共同事务管理
行使方式
参与业主大会，行使表决权
参与业主委员会，行使共同管理权
共同制定管理规约
就重要事项临时召业主大会临时会议的权利
自行管理物业和小区其他事务的权利
请求公开与共同事务相关信息的权利
公开权
查阅权
构造及使用上的独立性
