建设工程计价 第一章总结

《建设工程计价》是《全国造价工程师执业资格考试培训教材》系列之一，由中国建设工程造价管理协会组织全国造价工程师执业资格考试培训教材编审委员会编写。中国计划出版社出版2014年修订版，供广大应考人员和考务工作者使用。

建设工程计价

第一章 建设工程造价组成

第一节 概述

建设工程总投资

固定资产投资-工程造价

建设投资

工程费用

设备及工器具采购费

建筑安装工程费

工程其他费用

建设单位管理费

用地与工程准备费

市政公用配套设施费

技术服务费

建设期计列的生产经营费

工程保险费

税费

预备费

基本预备费

价差预备费

建设期利息

流动资产投资-流动资金

国外建设工程造价构成

项目直接建设成本

项目间接建设成本

项目管理费

开工试车费

业主的行政行费用

生产前费用

运费和保险费

税金

应急费

未明确项目准备金

估算时不可能明确的潜在费用

费用必定发生

不可或缺的组成部分

不可预见准备金

可发生，可不发生

一种储备，可能不动用

建设成本上升费用

第二节 设备及工器具购置费用的构成和计算

设备购置费

设备购置费

设备购置费定义

购置或自制

达到固定资产标准

设备、工器具及生产家具

设备购置费=设备原价（含备品备件费）+设备运杂费

国内

出厂价

国外

抵岸价格

备品备件费

随设备订货的首套备品备件发生的费用

国产设备原价

国产标准设备原价

批量生产

符合国家质量检测标准

国产非标准设备原价

成本计算估价法

材料费=材料净重*（1+加工损耗系数）*每吨材料综合价

加工费=设备总重量（吨）*设备每吨加工费

辅助材料费=设备总重量*设备每吨加工费

专用工具费=（材料费+加工费+辅助材料费）*专用工具费率

废品损失费=（材料费+加工费+辅助材料费）*（1+专用工具费）*废品损失费

外购构配件费；不作为利润计算基数

包装费={（材料费+加工费+辅助材料费）*（1+专用工具费）*（1+废品损失费）+外购构配件费}*包装费率

利润={（材料费+加工费+辅助材料费）*（1+专用工具费）*（1+废品损失费）+外购构配件费）*（1+包装费费率）-外购构配件费}*利润率

税金

主要指增值税

当期销项税额=销售额*适用增值税率

非标准设备设计费

进口设备原价构成

离岸价格（FOB）

货物装上指定货船，完成交货义务

风险转移点，货物上船

风险划分和费用转移分界点一致

抵岸价

到岸价（CIF)

设备抵达买方边境港口或边境车站的价格

进口设备到岸价（CIF)=离岸价格（FOB)+国际运费+运输保险费

提高保险险别

与卖方达成协议

自行做出额外保险安排

作为关税计征基数时，又称为关税完税价格

进口从属费

银行财务费=离岸价格（FOB)*人民币外汇汇率*银行财务费率

外贸手续费=到岸价（CIF）*人民币外汇汇率*外贸手续费率

关税=到岸价（CIF）*人民币外汇汇率*关税税率

进口环节增值税=组成计税价格*增值税税率=（关税完税价格+关税+消费税）*增值税税率

车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）*车辆购置税税率

设备运杂费

运费和装卸费

国产：设备制造厂交货地点到工地仓库

进口：到岸港口或边境车站到工地仓库

包装费

设备供销部门的手续费

采购与仓库保管费

工具、器具及生产家具购置费构成

保证项目初期生产必须购置的

没有达到固定资产标准

以设备购置费为计算基数

第三节 建筑安装工程费用的构成和计算

建筑安装工程费用的构成

建筑工程费用

与建筑密不可分

设备基础

安装工程费用

生产设备安装

与设备相连的工作台、梯子、栏杆等

附属于安装设备的管线敷设费用

单台设备试运转

系统设备系统联动无负荷运转工作的调试费

建筑安装工程费用项目构成

费用构成要素

人工费

材料费

施工机具使用费

企业管理费

利润

规费

税金

造价形成

分部分项工程费

措施项目费

其他项目费

规费

税金

按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算

人工费

直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人费用

材料费

材料单价：从来源地运到工地仓库直至出库形成的综合平均单价

由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成

包含构成永久工程的设备费

施工机具使用费

施工机械

仪器仪表

台班单价：折旧费、维护费、校验费、动力费

企业管理费

管理人员工资

办公费

差旅交通费

固定资产使用费

购入不动产税率：9%

购入其他固定资产税率：13%

仪器的折旧、大修、维修或租赁费以购进货物、接受修理修配劳务或租赁有形动产服务税率：13%

工具用具使用费

施工生产和管理使用

不属于固定资产的工具、器具、家具等

以购进货物或接受修理修配劳务税率：13%

劳动保险和职工福利费

离退休干部经费

集体福利费

夏季防暑降温

冬季取暖补贴

上下班交通补贴

劳动保护费

劳动保护用品的支出

检验试验费

一般鉴定、检查发生的费用

自设实验室进行试验所耗用的材料费用

不含：新破特（新结构、新材料试验费；构件破坏性试验；特殊要求检验试验费；建设单位委托检测机构进行检测的费用）

建设单位建设其他费用列支

以现代服务业适用税率：6%扣减

工会经费

职工教育经费

财产保险费

施工管理用财产、车辆等保险费用

财务费

税金

城市维护建设税

教育费附加

地方教育附加

其他

利润

规费

社会保险费

养老保险费

失业保险费

医疗保险费

工伤保险费

生育保险费

住房公积金

税金

一般计税：9%

不包含增值税可抵扣进项税额的价格

简易计税（小、轻、甲、老）

小规模纳税人

年应征增值税销售额未超过500万元

会计核算不健全

不能按规定报送税务资料

年应征增值税销售额超过500万元但不经常发生应税行为

一般纳税人以清包工方式提供建筑服务

一般纳税人为甲供工程提供的服务

一般纳税人为老项目提供的建筑服务

2016年4月30日

合同开工日期前

包含增值税可抵扣进项税额的含税价格

按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算

分部分项工程费

综合单价：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、一定范围的风险费用

措施项目费

费用构成

安全文明施工费

环境保护费

噪声、大气、固体、水污染相关

安全施工费

特殊作业专项方案的编制费用

起重机械检验检测费用

文明施工费

美化、绿化、硬化

五牌一图费

临时设施费

夜间施工增加费

非夜间施工照明费

二次搬运费

冬雨季施工增加费

地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费

已完工程及设备保护费

脚手架费

混凝土模板及支架费

垂直运输费

超高施工增计费

单层建筑檐口高度超过20米

多层建筑超过6层

人工工效降低及由于人工工效降低引起的机械降效费

高层施工加压水泵的安装、拆除及工作台班费

通信联络设备的使用费及摊销费

大型机械设备进出场及安拆费

施工排水、降水费

其他

工程定位复测费

特殊地区施工增加费

费用计算

应予计量

脚手架费

建筑面积或垂直投影“平米”

混凝土模板及支架

模板与混凝土的接触面积“平米”

垂直运输费

建筑面积“平米”

施工日历天数“天”

超高施工增加费

建筑物超高部分建筑面积“平米”

大型机械进出场及安拆费

“台次”

施工排水、降水费

成井费用“米“

排水、降水费

“昼夜”

不宜计量

其他项目费

暂列金

可发生可不发生

合同签订时尚未确定或不可预见的材料、设备、服务

施工中可能发生的变更

合同约定调整因素出现时的工程价款调整

索赔、现场签证费用

由建设单位掌握使用，余额归建设单位

暂估价

必然发生

暂时不能确定价格的材料、设备及专业工程

暂估单价根据工程造价信息或参照市场价格估算

计日工

合同约定以外的零星项目或工作

合同中约定单价计价

按建设单位与施工单位施工过程中形成的有效签证计价

总承包服务费

规费和税金

国外建筑安装工程费用构成

费用构成

各单项工程费用

各分部分项工程费用

人工费

工资、加班费、津贴、招雇解雇费

材料费

税金、预涨费

施工机械费

自有机械、租赁机械

管理费

利润及税金

其他摊销费

单项工程开办费（国外特有）

按单项工程分别单独列出

单项工程工程量越大，开办费比例越低，反之越高

施工用水用电费

工地清理费及完工后清理费

周转材料费

临时设施费

驻工地工程师的现场办公室及所需设备的费用

分包工程费用

各分包工程费

总包利润

暂定金额

货物费、材料费、服务费、不可预见费

费用的组成形式和分摊比例

组成分部分项工程单价

人工费、材料费、机械费

单独列项

临时设施

为业主提供的办公和生活设施

脚手架费用

分摊进单价

承包人总部管理费

利润

税金

第四节 工程建设其他费用的构成和计算

建设单位管理费

从项目筹建之日至办理竣工财务决算之日止

工作人员薪酬及相关费用

办公费

办公场地租用费

差旅交通费

劳动保护费

工具用具使用费

固定资产使用费

招募生产工人费

技术图书资料费（含软件）

业务招待费

竣工验收费

用地与工程准备费

土地使用费和补偿费

获取土地使用权两种方式

划拨

征地补偿费用

原用地单位或个人的拆迁补偿费用

出让

征地补偿费用

原用地单位或个人的拆迁补偿费用

土地出让金

征地补偿费

土地补偿费

针对农村集体经济组织土地被征用

归农村集体经济组织所有

青苗补偿费和地上附着物补偿费

农民自行承包费用归个人

集体种植归当年集体收益

附着物产权属个人，补偿费归个人

安置补助费

支付给被征地单位和安置劳动力的单位

作为劳动力安置与培训的支出

作为不能就业人员的生活补助

耕地开垦费和森林植被恢复费

生态补偿与压覆矿产资源补偿费

其他补偿费

拆迁补偿费用

拆迁补偿金

货币补偿

房屋产权调换

迁移补偿费

土地出让金

场地准备及临时设施费

内容

由建设单位组织的场地平整等准备工作发生的费用

计算

建设场地的大型土石方工程计入工程费用中的总图运输费

新建项目：按实际工程量估算或按工程费用比例计算

改扩建工程只记拆除清理费

可回收材料拆除：以料抵工冲抵拆除清理费

不包含：施工单位临时设施费用

市政公用配套设施费

可以是厂界外的

技术服务费

可行性研究费

专项评价费

勘察设计费

勘察费

收集已有资料

现场踏勘

制定踏勘纲要

进行踏勘作业

编制工程踏勘文件

编制岩土工程设计文件

设计费

初步设计文件

施工图设计文件

非标准设备设计文件

竣工图文件

监理费

研究试验费

提供或验证设计参数、数据、资料进行必要的研究试验，设计规定在建设过程中必须进行的试验、验证费用

不包含

科技三项费用

新产品试制费

中间试验费

科学研究补助费

施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行的一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费

应有勘察设计费或工程费中开支的项目

特殊设备安全监督检验费

监造费

招标费

设计评审费

技术经济标准使用费

工程造价咨询费

建设期计列的生产经营费

专利及专有技术使用费

建设期内发生

联合试运转费

对整个生产线或装置进行负荷联合试运转发生的费用净支出

试运转支出

原材料

燃料及动力消耗

低值易耗品

其他物料消耗

工具用具使用费

机械使用费

联合试运转人工工资

施工单位参加试运转人员工资

专家指导费

工业炉烘炉费

试运转收入

产品销售收入

其他收入

不包括

由设备安装工程开支的调试及试车费用

试运转中暴露出来的因施工原因的处理费用

试运转中暴露出来的设备缺陷处理费用

生产准备费

人员培训及提前进厂费

保证初期正常生产的生产办公、生活家居购置费

工程保险费

建筑安装工程一切险

引进设备财产保险

人身意外伤害保险

税金

第五节 预备费和建设期利息的计算

预备费

基本预备费（亦称工程建设不可预见费）

内容

投资估算或工程概算阶段预留

不可预见的工程变更

批准的初步设计范围内，技术设计、施工图及施工过程中增加的费用

设计变更

工程变更

材料代用

局部地基处理

一般自然灾害

地下障碍物处理

超规超限设备运输

计算

基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费费率

价差预备费（亦称价格变动不可预见费）

内容

人工、设备、材料、施工机具的价差费

建筑安装工程费及工程建设其他费用调整

利率、汇率调整

计算

：第t年的静态投资额

工程费用

工程建设其他费用

基本预备费

m：建设前期年限

从编制估算到开工建设

建设期利息

内容

建设期内发生

为工程筹措资金的融资费用及债务资金利息

当年借款按半年计息，上年借款按全年计息

计算