房产税

这是一篇关于房产税的思维导图，主要内容包括：征税范围，纳税义务人，税率。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税

• 税率
  • 从价计征
    • 1.2%
      • 应税房产原值*（1-原值减除比例）*1.2% 即房产余值*1.2%
        • 一般情形
          • 应包含为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等
          • 容积率<0.5：按房产建筑面积的2倍计算土地面积来确定计入原值的地价
          • 增加原值
            • 房屋改、扩建
            • 更改附属设备，扣减原设备价值
          • 不增加原值
            • 更换易损坏、需常更换的零配件
        • 地下建筑
          • 与地下房屋相连
            • 与地上房屋视为一个整体
          • 独立地下建筑
            • 工业用途
              • 按原价的50%-60%
            • 商业/其他用途
              • 按原件的70%-80%
  • 从租计征
    • 12%
      • 一般情形
    • 4%
      • 个人出租房产 （不区分用途）
      • 企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房
  • 从价与从租的判断
    • 投资联营
      • 是否收取固定收入
    • 居民住宅内业主共有的经营性房产（代管人或使用人纳税）
      • 自营：从价计征
      • 出租：从租计征
    • 租赁相关
      • 融资租赁：承租人从价计征
      • 租赁免租期：出租人从价计征
      • 纳税单位无租使用：使用人从价计征
• 纳税义务人
  • 一般规定
    • 房屋产权所有人
  • 纳税义务人的确定
    • 国家所有：经营管理单位； 集体和个人所有：集体单位和个人
    • 产权出典：承典人
    • 产权所有人、承典人不在房屋所在地或产权未确定及租典纠纷未解决：房产代管人或使用人
    • 纳税单位和个人无租使用：使用人
• 征税范围
  • 包括城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村
  • 有屋面和围护结构（游泳池、露天停车场、喷水池花园等不属于征税范围）
  • 房地产开发企业规定
    • 商品房销售前：不征
    • 出售前自用或出租出借：征