资产评估基础第一章节

这是一篇关于资产评估基础的思维导图，定义：指评估机构及其评估专业人员根据委托对评估对象价值进行评定，估算，并出具评估报告的专业服务行为。涵盖了资产评估及特点、资产评估的产生与发展、资产评估主体、资产评估对象、资产评估价值等。

资产评估基础

• 资产评估概述
  • 1.资产评估及特点
    • 1.资产评估的含义
      • 定义：指评估机构及其评估专业人员根据委托对评估对象价值进行评定，估算，并出具评估报告的专业服务行为。
      • 基本要素：主体，对象，目的，假设，原则，程序，价值类型，方法，基准日，结论
      • 分类：（委托方需求方面）评估，评估复核，评估咨询 /(是否按照准则)(完整性资产评估，限制性资产评估 /单项，整体/法定，非法定评估
    • 2.资产评估的特点
      • 市场性
        • 市场经济要求的中介服务活动
        • 在模拟市场条件下进行的
        • 要经得起市场检验
      • 公正性
        • 技术基础 必须按照统一的评估准则及规程
        • 组织基础 必须独立于资产业务及其当事人
      • 专业性
        • 评估机构有专业人员组成
        • 专业人员具有专业化分工
        • 具备专业知识和评估经验
      • 咨询性
        • 评估结论是专业化的评估意见
        • 结论本身没有强制执行效力
        • 评估人员不对定价决策负责
  • 2.资产评估的产生与发展
    • 产生发展进程
      • 原始评估-原始时期
      • 经验评估-资本主义时期
      • 规范评估-现在
    • 中国的资产评估发展进程
      • 产生阶段1988-1992，1988大连率先开始，1989国家颁发文件，1990评估中心成立，1991评估制度基本成立
      • 初具规模阶段1993-1995，93协会成立，95加入国际，建立注册制度，96考试
      • 规范化阶段1996-今，96操作规范，2016中华人民共和国资产评估法，2017，27个准则在内的资产评估准则体系
  • 3.资产评估主体
    • 主题界定
      • 评估机构和评估专业人员
      • 评估活动的组织和操纵者
    • 评估机构
      • 种类
        • 六类，资产评估机构由财政部主管
        • 房地产估价机构，住建部
        • 土地估价机构，自然资源部
        • 矿产资源评估机构，自然资源部
        • 二手机动车评估机构，商务部
        • 保险公估机构，银保监会
      • 组织形式
        • 合伙制
          • 2人以上评估师，无限责任
        • 公司制
          • 8以上，有限责任
    • 评估专业人员，必须从业
      • 构成
        • 评估师
          • 获得资产评估师资格，且从业
            • 法定评估
        • 其他评估从业人员
      • 权力
      • 义务
        • 诚实守信，勤勉谨慎，教育能力，核查验证，保密，回避，接受管理，其他义务
  • 资产评估对象
    • 对象界定
      • 对象是标的物
      • 资产含义，必须能以货币计量，
        • 被特定主题拥有或控制，能为其带来未来经济利益的资源
          • 特定主体指自然人，法人和其他组织
      • 关系
        • 范围是对象的具体细化
        • 对象是说明资产种类
        • 范围是资产数量或边界
    • 分类
      • 有形资产与无形资产
      • 流动资产与非流动资产-类似会计
      • 单项资产和整体资产
        • 整体资产具有综合的获利能力，有单项资产组成
      • 可确指资产和不可确指资产
        • 商誉是不可确指资产
  • 资产评估价值
    • 价格与价值
      • 价值是评估专业人员的估计值
        • 多样性
        • 属于交换价值范畴，不是使用价值
        • 是一种估计值
      • 价格是货币数额
    • 构成理论
      • 劳动价值论
      • 效用价值论
      • 供求价值论
    • 影响因素
      • 自身因素
      • 市场
      • 经济
      • 行政
      • 其他因素
• 主题
• 主题
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