用益物权

这是一个关于用益物权的思维导图，用益物权是物权的一种重要类型，它指的是权利人依法对他人的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利。这种权利是基于一定的目的对他人的土地进行使用和收益的限制物权，与担保物权相对。

用 益 物 权

• 对他人之物所享有的占有、使用、收益的权利
• 包 括
  • 土地 承包 经营 权
    • 耕地：30
    • 草地：30-50
    • 林地：30-70
    • 新 增
      • 土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或其他方式 向他人流转土地经营权
      • 土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地， 自主开展农业生产经营并去的收益
      • 流转期限为5年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立
  • 居住权
    • 住宅房屋-使用价值-书面合同+登记（占有 使用 收益 出分）
    • 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权， 以满足生活居住的需要
    • 设立
      • 设立居住权，当事人应当采用书面形式订居住权合同，也可以是遗嘱
      • 居住权无偿设立，但当事人另有约定的除外
      • 设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。自登记时设立
    • 限制
      • 居住权不得转让、继承
      • 设立居住权的住宅不得出租，另有约定的除外
    • 消灭
      • 按合同，说明/按照居住人死亡为结束
      • 应当及时办理注销登记
  • 建设用地使用权
    • 房地一体
    • 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
  • 宅基地使用权
  • 地役权