CPA会计——投资性房地产

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投资性房地产

• 科目
  • • 1、公允价值模式下，没有资产的备抵科目。 2、账面余额=一级科目的二级明细的总额。 3、房地产企业：生产成本——开发成本，库存商品——开发产品。
• 定义
  • 指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
  • 包括
    • 已出租的土地使用权和建筑物and持有并准备增值后转让的土地使用权
      • 1、以上出租指经营租赁。 2.、用于出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物，租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产。
• 范围
• 确认
  • • 1、租赁开始日：双方签订合同或者作出承诺的较早者。 2、租赁期开始日：承租人取得使用权控制的那一天。
• 初始计量
• 后续支出
• 后续计量
  • 1、成本模式和公允价值模式同一个企业只能二选一。只能从成本变公允模式。 2、只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
  • 成本模式
    • • 建筑物，参照固定资产，下月和当月折旧。土地使用权，参照无形资产，当月和上月摊销
  • 允价模式
  • 模式变更
    • 1、计量模式一经确定，不得随意变更（可比性）。 2、只有在房地产市场比较成熟，能够满足采用公允价值模式条件情况下，才可以从成本模式变更为公允价值模式。但不得从公允价值模式转为成本模式。 3、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更（本质没有改变，依旧是投资性房地产），应采用追溯调整法进行处理，并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。
• 转换
  • 概念
    • 是指房地产用途发生改变而进行的重新分类
  • 转换日
  • 成本模式
    • • 1、存货无折旧，且存货跌价准备可以转回，无法与投房产一一对应，直接入账即可。
  • 允价模式
    • • 非投→投，允价＞帐价，差额记入贷方其他综合收益（所有者权益）的原因：防止高估利润
  • 总结
• 处置
  • • 1、允价模式，处置投资性房地产影响损益金额=售价-账面价值+其他综合收益转出。 2、公允价值变动损益结转其他业务成本，损益类科目内部一增一减，不影响损益总额 3、其他综合收益转出：出租的时候担心虚增利润，但卖的时候不存在虚增利润，所以需要把之前的其他综合收益还回去视为利润。 4、处置：存货——确认主营业务收入结转主营业务成本，固定资产——确认固定资产清理结转资产处置损益，无形资产——净额计入资产处置损益，投资性房地产——确认其他业务收入结转其他业务成本。 5、交易性金融资产公允价值变动损益的不转入到投资收益，投资性房地产公允价值变动损益转入到其他业务成本【浮动损益还原账面价值】。