陕西二级造价 第4章 工程计价方法及依据

陕西二级造价 第4章 工程计价方法及依据，工程计价是工程项目建设中不可或缺的一环，它涉及到工程项目的投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算等多个阶段。工程计价具有单件性、多次性、组合性、动态性、多样性以及计价依据的复杂性等特点。

工程计价方法及依据

• 工程计价方法
  • 工程计价概述
    • 特性
      • 计价的单件性
        • 决定了每项工程都必须单独计算造价
      • 计价的多次性
        • 投资估算
          • 是进行项目决策、筹集资金合理控制造价的主要依据
        • 设计概算
          • 与投资估算相比，准确性有所提高，但受投资估算的控制
        • 合同价
          • 并不等同于最终结算的实际工程造价
        • 工程结算
          • 反映的是工程项目的实际造价，结算文件一般由承包单位编制
        • 工程决算
          • 综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用。竣工决算文件一般是由建设单位编制。
      • 组合性计价
        • 分部分项工程-单位工程-单项工程-建设项目总造价
      • 动态性计价
      • 计价方法的多样性
      • 计价依据的复杂性
  • 工程计价基本原理和方法
    • 计价顺序
      • 分部分项工程-单位工程-单项工程-建设项目总造价
    • 影响因素
      • 实物工程数量
      • 单位价格
        • 工料单价
          • 单位价格只包括人材机
          • 影响工程造价：消耗量是主要依据，价格是关键因素
        • 综合单价
          • 综合单价
            • 价格包括：人材机管利风险因素
          • 全费用综合单价
            • 价格包括：人材机管利规税
  • 工程定额计价
    • 基本程序
      • 收集资料，熟悉图纸和查看现场
      • 划分项目、计算工程量
      • 套定额单价、计算直接工程费用
      • 工料分析、计算人工和材料数量
      • 计算费用，汇总出工程造价
      • 复核、编写编制说明
  • 工程量清单计价
    • 是在建筑市场经济体制下，建立完善和发展过程中产生的一种新的计价方式
    • 工程量清单主要用于建设工程发承包及实施阶段。工程量清单计价用于合同价格形成及后续的合同价款管理
    • 使用国有资金投资项目必须使用工程量清单计价，且必须采用综合单价
• 工程计价依据
  • 工程定额的概念和分类
    • 概念
      • 在正常施工条件下完成规定计量单位的合格建筑安装工程所消耗的人工、材料、施工机具台班、工期天数及相关费率等的数量标准
    • 分类
      • 定额反映的生产要素分类
        • 劳动定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额
      • 定额编制程序和用途分类
        • 施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标
      • 编制单位和管理权限分类
        • 全国统一定额、行业定额、地区统一定额、企业定额、补充定额
  • 工程定额消耗量的确定方法
    • 劳动定额
      • 工人工作时间
        • 必须消耗的时间
          • 有效工作时间
            • 基本工作时间
            • 准备 结束工作时间
            • 辅助工作时间
          • 休息时间
          • 不可避免的中断时间
            • 汽车司机等候装货
        • 损 失 时 间
          • 多余偶然工作时间
            • 拆除超过图示高度的多余墙体的时间
          • 停工时间
            • 施工本身造成的停工时间
              • 材料供应不及时
            • 非施工本身造成的停工时间
              • 气候 变化 水电供应中断
          • 违背劳动纪律损失时间
      • 劳动定额的编制方法 统经比技
        • 经验估工法
          • 优点：方法简单、工作量小，便于及时制定和修订定额
          • 缺点：制定的定额准确性差
          • 适用于：产品种类多、批量少，不宜计算工作量的施工作业
        • 统计分析法
          • 优点：方法简单易行，工作量较小 较经验估工法准确些
          • 缺点：原始记录和统计资料不准确直接影响定额质量
          • 适用于：产品稳定、批量大、统计工作制度健全的施工过程
        • 技术测定法
          • 优点：重视现场调查研究和技术分析，准确性好
          • 缺点：费时费力，工作量较大，技术要求高
        • 比较类推法
          • 结构上的相似性、工艺上的同类型、条件上的可比性、变化的规律性
          • 优点：有一定的依据和标准，其准确性较好
    • 材料消耗量定额
      • 材料消耗量的组成
        • 净用量
        • 损耗量
          • 不可避免的施工废料
          • 不可避免的施工操作损耗
        • 计算
          • 材料的消耗量=材料净用量X（1+材料损耗率）
      • 材料消耗量确定的基本方法 技试统计
        • 现场技术测定法
          • 主要适用于确定材料损耗量
        • 试验法
          • 数据精度高，但容易脱离现场实际
        • 统计法
          • 对现场用料的大量统计资料进行分析计算
        • 理论计算法
          • 运用计算公式计算材料消耗量，适用于计算板状、块状、卷状材料
            • 1m³砖砌体材料消耗量计算公式
    • 施工机械台班消耗定额
      • 机械工作时间
        • 必须消耗时间
          • 有效工作时间
            • 正常负荷工作时间
            • 有根据降低负荷工作时间
          • 不可避免无负荷工作时间
          • 不可避免中断时间
            • 与工艺过程的特点有关
            • 机械使用中的保养
            • 工人休息时间
        • 损失时间
          • 多余工作时间
            • 搅拌机多运转时间
          • 停工时间
            • 施工组织不好造成的停工
              • 未及时给机械加水加油
            • 气候条件造成停工
          • 违反劳动纪律停工时间
          • 低负荷下工作时间
            • 由于工人或者技术工人的过错造成的施工机具在低负荷下工作
      • 机械台班定额
        • 确定机械纯工作1h的正常生产率
          • 计算施工机械一次循环正常延续时间
          • 计算施工机械纯工作1小时的循环次数
          • 计算施工机械处1h的正常生产率
        • 确定机械的正常利用系数
          • 正常利用系数=工作班内机械纯工作时间/机械工作班延续时间
        • 计算机械台班定额
          • 台班产量定额=机械纯1h的正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数
• 计价定额
  • 预算定额
    • 编制原则
      • 按社会平均水平确定
      • 简明适用
    • 作用
      • 编制施工图预算，确定建筑安装工程造价的基础
      • 合理编制招标最高限价（招标控制价）、投标报价的基础
      • 工程结算的依据
      • 施工单位编制施工组织设计、进行经济活动分析的依据
      • 编制单位估价表、概算定额及概算指标的基础
      • 设计单位对设计方案进行技术经济分析的依据
    • 编制依据
      • 现行施工定额
      • 现行设计规范、施工及验收规范、标准和规程
      • 代表性的典型工程施工图
      • 成熟推广的新技术、新结构、新材料和先进的施工方法
      • 有关科学实验、技术测定和统计、试验资料
      • 现行的预算定额、材料单价、机械台班单价及有关文件规定
    • 编制步骤
    • 预算定额消耗量的确定
      • 人工消耗指标
        • 基本用工
        • 辅助用工
        • 超运距用工
        • 人工幅度差
          • 土建各工种之间的工序搭接和土建与水电暖等工程交叉作业相互配合或影响所发生的停歇时间
          • 机械的临时维护、小修、移动而发生的不可避免的损失时间
          • 工程质量检查与隐蔽工程验收而影响工人的操作时间
          • 工种交叉作业，难免造成已完工程局部损坏而增加的修理用工时间
          • 施工中不可避免的少数零星用工所需要的时间
      • 材料消耗指标
        • 主要材料
        • 辅助材料
        • 周转性材料
      • 机械台班消耗量
        • 机械台班幅度差
          • 施工机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间
          • 在正常施工条件下，机械在施工中不可避免的工序间歇
          • 工程在开工或收尾时工作量不饱满所损失的时间
          • 检查工程质量影响机械操作的时间
          • 临时停机、停电影响机械操作的时间
          • 机械维修引起的停歇时间
    • 预算定额要素单价的确定
      • 人工单价
        • 构成
          • 奖加贴殊计
        • 人工日工资单价的确定
          • 日工资单价=（生产工人平均月工资+平均月奖金+津贴补助+特殊情况下支付的工资）/每月法定工作日
          • 每月法定工作日=（全年日历天数-法定节假日）/12
      • 材料单价
        • 材料原价
          • 同一材料多次不同采购时，采用加权平均方法计算材料原价
        • 材料运杂费
        • 运输损耗费
          • 材料运输损耗费=（材料原价+材料运杂费）*运损损耗率
        • 采购及保管费
          • 材料采购及保管费=（材料原价+材料运杂费+运输损耗费）*采购及保管费率
          • 一般在2.5%，陕西省采购及保管费率为2.2%，其中采购费为1%，保管费为1.2%
        • 材料单价=【（材料原价+材料运杂费）*（1+运输损耗率）】*（1+采购及保管费率）
      • 施工机械台班单价
        • 单价组成
          • 折旧费 检修费 维护费 安拆费及场外运费 人工费 燃料动力费 其他费用
      • 仪器仪表台班单价
        • 单价组成
          • 折旧费 维护费 校验费 动力费
    • 预算定额基价
      • 定额项目基价=人工费+材料费+机械费 也称工料单价
  • 概算定额
    • 概念和作用
      • 概念
        • 概算定额又称扩大结构定额，是确定一定计量单位扩大分项工程或扩大结构构件所必须消耗的人工、材料和施工机械台班的数量及其费用标准
      • 作用
        • 是初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算的依据
        • 是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料之一
        • 是编制建设项目主要材料计划的参考依据
        • 是编制概算指标的基础
    • 编制依据
      • 现行的设计标准和设计规范、施工标准和验收规范
      • 现行的建筑工程基础定额、预算定额
      • 已建好的类似工程的施工图预算及有代表性的工程决算资料
      • 具有典型性的标准设计图纸、标准图集和相关的设计资料
      • 现行的人工工资标准、材料价格、机械台班使用单价及其他费用资料
    • 定额基价
      • 定额项目基价=人工费+材料费+机械费 也称工料单价
  • 概算指标
    • 概念
      • 以建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位，规定所需人工、材料及施工机械台班消耗数量指标及其费用指标
    • 作用
      • 是发包人编制固定资产投资计划、确定投资额的依据
      • 是设计单位编制初步设计概算、选择设计方案的依据
      • 指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据
      • 是考核建设投资效果的依据
    • 概算指标内容
      • 总说明 示意图 结构特征 主要构造 经济指标 分部分项工程构造内容及工程量指标
  • 投资估算指标
    • 概念
      • 是在编制项目建议书、可行性研究报告阶段进行投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。一般是以建设项目、单项工程、单位工程为对象进行计算，反映其建设总投资及其各项费用构成的经济指标
    • 作用
      • 是编制项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段的项目决策的投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考资料
      • 在固定资产的行成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用
      • 是项目投资的控制目标之一。投资估算不仅是编制初步设计概算的依据，同时还对初步设计概算起控制作用
      • 对项目进行筹资决策和投资决策提供重要依据。对于确定融资方式、进行经济评价和方案优选都 起着重要作用
    • 内容
      • 建设项目综合指标
        • 按规定应列入建设项目总投资的、从立项筹建至竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等
          • 一般以项目的综合生产能力单位投资表示，如元/t
      • 单项工程指标
        • 按相关规定列入并能够独立发挥生产能力和使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑安装工程费、设备购置费、生产工器具购置费和可能包含的其他费用
          • 一般以单项工程生产能力单位投资，如元/t，元/m2
      • 单位工程指标
        • 能独立设计和施工，但不能独立发挥生产能力和使用效益的工程项目的费用，即建筑安装工程费用
          • 一般以元/m2，构筑物一般以元/座表示
• 建筑安装工程费用定额
  • 工程费用构成
    • 按照费用构成要素划分
    • 按照工程造价形成划分
  • 费用定额编制原则
    • 合理确定定额水平原则
    • 简明、适用性原则
    • 定性与定量相结合的原则
  • 陕西省建设工程工程量清单计价费率
    • 不可竞争费用
      • 安全文明施工措施费
        • 安全文明施工措施费=（分部分项工程费+措施费+其他项目费）*费率
      • 规费
        • 规费=（分部分项工程费+措施费+其他项目费）*费率 4.67%
      • 增值税销项税额
        • 增值税销项税额=税前工程造价*增值税销项税税率
          • 税前工程造价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费
          • 税前工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费
      • 附加税
        • 城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加
          • 附加税=（分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费）*附加税税率率
    • 企业管理费
      • 企业管理费=分项直接工程费*费率
        • 装饰工程、一般土建工程、桩基础、机械土石方
      • 企业管理费=人工费*费率
        • 人工土石方、安装工程
    • 利润
      • 利润=（分项直接工程费+企业管理费）*费率
        • 装饰工程、一般土建工程、桩基础、机械土石方
      • 利润=人工费*费率
        • 人工土石方、安装工程
    • 部分措施费
      • 冬雨季、夜间施工措施费 二次搬运费 测量放线、定位复测、检验试验费
        • 部分措施费=（分部分项工程费-可能发生的差价）*费率
        • 部分措施费=人工费*费率
  • 《清单计价费率》使用规定
    • 编制最高限价，应以《计价费率》中的全部费率为依据，以体现社会平均价格的编制原则
    • 编制投标报价除规费、安全文明施工措施费和税金（增值税）三项不可竞争费率外，其余费率由投标人自主确定
    • 约定合同价，招标工程应以中标价的计价费率为依据
    • 竣工结算依据合同约定的计价费率计取
    • 关于总承包服务费的计价：编制最高限价，分包专业的管理服务费可按分包工程造价的2~4%记取；甲供材料设备可按其总价值的0.8~1.2%计取保管费
    • 养老保险实行行业统筹，由项目业主缴纳。结算工程款不包括养老保险
    • 因发包人原因造成连续停工超过24h，且不存在转移施工机械和人员的必要条件，发生的停工损失，由发包人承担
      • 停工损失索赔
        • 有约定从约定 无约定或约定不明
          • 施工机械停工损失=停工天数*陕西省建设工程施工机械台班价目表单价*0.4
          • 施工人员停工损失费=施工现场所有工作人员停工总工日数*基期综合人工单价
          • 周转性材料停工损失费=停工天数*周转性材料租赁单价（元/天）
• 工程造价信息
  • 工程造价信息及其主要内容
    • 工程造价信息是一切有关工程造价的特征、状态及其变动的信息的组合
    • 特点
      • 区域性
      • 多样性
      • 专业性
      • 系统性
      • 动态性
      • 季节性
      • 冬季多区转系
    • 主要内容
      • 价格信息
      • 工程造价指数
        • 单项价格指数
        • 设备工器具价格指数
        • 建筑安装工程造价指数
        • 建设项目或单项工程造价指数
      • 已完工程信息
  • 工程造价指数的内容及作用
    • 工程造价指数是一定时期的建设工程造价相对于某一固定时间工程造价的比值
    • 内容
      • 各种单项价格指数 个体指数
      • 设备、工器具价格指数 总指数
        • 用综合指数的形式来表示
          • 由于采购价格与采购数量的数据无论是基期还是报告期都比较容易获得
      • 建筑安装工程造价指数 总指数
        • 用平均数指数的形式来表示
      • 建设项目或单项工程造价指数 总指数
        • 用平均数指数的形式来表示
    • 作用
      • 工程造价指数反映了一定时期由于价格变化对工程造价影响程度，他是调整工程造价价差的依据，工程造价指数反映了报告期与基期的价格变动趋势
      • 可以利用工程造价指数分析价格变动趋势及其原因
      • 可以利用工程造价指数预计宏观经济变化对工程造价的影响
      • 工程造价指数是工程发承包双方进行工程估价和结算的重要依据