一级建造工程量清单编制及计价

这是一级建造师经济第三章工程量清单及计价的思维导图，内容为工程量清单作用、编制的方法、计价的方法和招标控制价的编制方法。

专题十七：工程量清单编制及计价

• 工程量清单的作用
  • 1、为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。
  • 2、是建设工程计价的依据。
  • 3、是工程付款和结算的依据。
  • 4、是调整工程价款、处理工程索赔的依据。
• 工程量清单编制的方法
  • 分部分项工程项目清单的编制
    • 1. 编码的设置
      • 加砖不想担
    • 2. 项目名称的确定
      • 一般以工程实体命名，考虑该项目的规格、型号、材质。
    • 3. 项目特征的描述
      • 是确定一个清单项目综合单价的重要依据。
    • 4. 计量单位的选择
    • 5. 工程时的计算
      • 以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算
  • 措施项目清单的编制
    • 考虑的因素
      • 1. 参考拟建工程的常规施工组织设计。
      • 2. 参考拟建工程的常规施工技术方案。
      • 3. 参阅相关的施工规范与工程验收规范。
      • 4. 确定设计文件中不足以写进施工方案，但要通过一定的技术措施才能实现的内容。
      • 5. 确定招标文件中提出的某些需要通过一定技术措施才能实现的要求。
  • 其他项目清单的编制
    • 因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。
    • 1、暂列金额。
    • 2、暂估价。（包括材料暂估单价、工程设备暂估价、专业工程暂估价）
    • 3、计日工。人工就好按工种，材料和机械应按规格、型号详细列项。
    • 4、总承包服务。
• 工程量清单计价的方法
  • 工程造价的计算
    • （1）工料单价法。
      • 人料机
    • （2）综合单价法。
      • 人料机管利
    • （3）全费用综合单价法。
      • 人料机管利规税
  • 分部分项工程费计算
    • 分部分项工程的工程量
      • 1、是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量。
      • 2、发承包双方进行工程竣工结算时的工程量应按发承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。
    • 综合单价
      • 人料机管利+一定范围内的风险费用
        • 
  • 措施项目费计算
    • 不得作为竞争性费用
    • 综合单价法：适用于可以计算工程量的项目，如混凝土模板，脚手架，垂直运输等。
    • 参数计价法。冬夜儿已安
    • 分包法计价。适用于可以分包的独立项目，如室内空气污染测试等。
  • 其他项目费计算
    • 暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定。
      • 依法必须招标的，由承包人和招标人共同通过招标确定材料、工程设备单价与专业工程分包价。
      • 不属于依法必须招村的，经发承包双方协商确认单价后计价。
    • 计日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定。
  • 规费和税金的计算方法
    • 不得作为竞争性费用
  • 风险费用的确定
    • 在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采取无限风险、所有风险。
• 招标控制价的编制方法
  • 概念
    • 是对招标工程项目限定的最高工程造价，也称为拦标价、预算控制价或最高报价等。
  • 计价依据
  • 编制内容
    • 分部分项工程费
      • 综合单价，常规综合单价。
      • 综合单价中应包括招标文件中招标人要求投标人承担的风险内容及其范围产生的风险费用，可以风险费率的形式计算。
      • 招标文件提供了暂估单价的材料，应按暂估单价计入综合单价。
    • 措施项目费
      • 应包括除规费、税金以外的全部费用。
      • 安全文明施工费应按国家或地方行业建设主管部门的规定标准计价。
    • 其他项目费
      • 1、暂列金额 ：按招标工程量清单中中列出的金额填写。
      • 2、暂估价：按招标工程量清单列出的单价计入综合单价。
      • 3、计日工：按省级、行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算。工程造价信息未发布材料单价的，按市场调查确定的单价计算。
      • 4、总承包服务费：仅进行施工现场协调和统一管理，1.5%。 总承包管理+协调+提供相应配合服务 3%~5%
    • 规费
      • 不得作为竞争性费用
    • 税金
      • 不得作为竞争性费用
  • 编制应注意的问题
    • 材料价格一般为工程造价管理机构发布的，未发布的应通过市场调查确定。
  • 投诉与处理
    • 招标控制价公布后5天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉。
    • 接到投诉书后应在2个工作日内进行审查。
    • 在受理投诉的10天内完成复查。
    • 复查结论与原公布的招标控制价误差>±3%的，应当责成招标人改正。
    • 提交投标文件截止时间不足15天的，应相应延长投标文件的截止时间。
• 投标报价的编制方法
  • 编制原则
    • 1、投标人自主确定，必须执行《建设工程工程量清单计价规范》的强制性规定。
    • 2、不得低于工程成本。
    • 3、必须按招标工程量清单填报价格。
    • 4、以招标文件中设定的发承包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础。
    • 5、以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件。
    • 6、报价计算方法要科学严谨，简明适用。
  • 编制与审查
    • 子主题
• 合同价款的约定
  • 合同类型的选择
  • 合同价款的约定