导图社区 物权法第一节课
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物权编
基本结构（一共250多个条文）
第一分编通则
第二章最重要：物权的变动
第二分编所有权
整个物权体系是围绕所有权来建立的
是物权的核心概念
全篇文字
他物权
（三）用益物权
（农业用地）土地承包经营权
（农村住宅用地）宅基地使用权
（城市）建设用地使用权
40年／70年产权（使用权期限）
地上房屋的所有权
居住权
地役权
两块土地所有权人，排水、通行等
海域使用权F328
（四）担保物权
因债权而产生，由债务人为债权人所提供的的保障
人
保证
物
质权（动产／权利），不能是不动产
抵押权
留置权
第五分编：占有
本身不是权利，通常是认为对物实际控制的状态
第一节概念类型与效力
概念
F114民事主体依法享有物权。物权时权利人依法对特定的吴想有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权
F115物包括不动产和动车
不动产：地上建筑物、树木、海域
与债权比较F118（2）债权没有排他性
例
所有权
担保物权
用益物权
居住区：排他性和支配性
一物二卖：甲将房屋先卖给乙，已签订买卖合同，还未交付；两天后丙愿意出更高的价格，甲与丙履行完毕。此时，乙没有得到物的所有权及占有只能向甲要求解除合同并主张赔偿，此时乙是债权还不是物权，只能去找出卖人甲，不能找第三人丙
物债二分。不知债权，难知物权
租赁、借用属于债权合同，在合同编的典型合同。土地承包经营权除外
物权时权利人在物上的权利，如居住权和抵押权
F725“买卖不破租赁”。强化承租人的权利，也被立法者称为承租权物权化，但也还不是物权。近年来比较愿意考
物权是封闭的
物权法定原则
F116物权的种类和内容，由法律规定。
物权是一个封闭的概念体系
类型是固定的，内容是法定的
植物土地承包经营权，必须是农业、生产林业等生产用途
居住区不得转让不得继承
质权只能是动产，不能是不动产
只能创设法律承认的物权类型
债权性使用权
债权合同+占有
甲承租乙的住宅，租期十年，问：甲是否对该住宅享有“居住权”？居住权必须要登记方可，租赁权没有登记能力
类型
土地承包经营权
建设用地使用权
宅基地使用权
中华人民共和国海域使用管理法
抵押权（含最高额抵押权、浮动抵押权）。不转移占有
质权（动产、权利质权）
把东西交由债权人手中
以动产为客体，法定担保物权。基于一个承揽合同
关于非典型担保（物权）
担保制度解释（2020年）共72条解释
关键
以所有权为核心。所有权具有伸缩性（像弹簧），在特定物上为他人设立“他物权”（如居住权），并不会改变该物所有权的归属，只不过，在他物权存在期间，所有权相应的全能受到暂时的限制。
所有权是一个终局归属的关系，很像一个弹簧
效力
物权的排他效力
抵押权的顺位F414 ，一物上能不能设立多个抵押权？
例子：2021年3月1日甲为乙设立居住权10年期，2024年要到银行贷款300万（房屋市值1000万）
先抵押后居住权，抵押权可以去除居住权
带着租约去买卖，带着居住权去买卖
一物上不能有两个所有权，可以有两个抵押权，不能设立多个用益物权，但地役权除外
一物多卖都有效，会产生违约的救治
优先效力
时间在先，效力优先
一房多押
抵押权与居住权
物权对债权的优先效力
破产
一物数卖的履行情况
例外：买卖不破租赁，预告登记（如期房买受人）
对抗（追及）效力
甲将A物出借给乙，为丙所侵占，甲可以向丙要求返还F235
甲为乙在B房屋上设立终身居住权（已登记），后甲将该房屋出卖给丙。乙当然可以主张继续居住，丙不能要求乙腾退房屋
甲将C房屋抵押给乙银行，担保借款100万；抵押期间，甲将该房屋以300万出卖给丙，买卖合同是否有效：丙能否取得所有权：取得什么状态的所有权？乙银行的利益如何保护？合同有效。根据《民法典》F406 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产（所以，合同有效，丙可以取得所有权，是一有乙银行抵押权的所有权）。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。乙银行的利益是不变的
第二节 物权的变动
