用益物权

这是一篇关于用益物权的思维导图，主要内容包括：土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，⭐居住权，地役权。

用益物权

• 土地承包经营权
  • 农村土地
    • 耕/草/林地-家庭承保-本集体经济组织的农户/成员
    • 四荒地-招、拍、协等其他方式
      • 本集体经济组织的成员(优先承包权)(无偿)
      • 本集体经济组织以外的单位/个人 (有偿)
        • 本集体经济组织以外的单位/个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上的成员或2/3以上的村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。(同意+批准)
  • 设立：自土地承保经营权合同生效时设立。
  • 流转和限制：土地承包经营权自合同生效时设立。流转时未经登记不得对抗善意第三人。
• 建设用地使用权
  • 登记生效
• 宅基地使用权
  • 不能做担保
• ⭐居住权
  • 1.可有偿可无偿
  • 2.设立：书面有效合同+登记
  • 3.人身专属性，有期限物权。
  • 4.权能
    • 占有
    • 使用
    • 收益
      • 原则：不可(出租)
      • 例外：约定可以
    • 处分
      • 绝对不可以处分
  • 5.居住区vs租赁权
• 地役权
  • 地役权vs相邻关系
  • 1.地役权具有从属性。
  • 2.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。