2025一建法规7. 5 建设工程竣工验收制度 （2-3 分）7. 6 建设工程质量保修制度 （2-3 分）

这是一篇关于7.6建设工程质量保修制度（2-3分）的思维导图，主要内容包括：考点一、保修书※※，考点二、保修期※※※，考点三、质量保证金※※。

7.5建设工程竣工验收制度（2-3分）

• 考点一、竣工验收※※※
  • 验收主体
    • 建设单位（注意不是建设行政主管部门）
  • 参与方（四方）
    • 建设单位、施工单位、设计单位、监理单位
      • 没有勘查单位
  • 流程
    • 第一步：承包人向建设单位提供完整的竣工资料和竣工验收报告 第二步：建设单位收到报告后，组织施工、设计、监理进行竣工验收
  • 竣工验收 应当具备的法定条件
    • ■完成建设工程设计和合同约定的各项内容（外业） ■有完整的技术档案和施工管理资料（内业） （①-⑨人员、图纸、变更、事故调查、日记、质量检验） ■有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告（试验报告） ■有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件（质量合格文件） ■有施工单位签署的工程保修书（工程保修书）
• 考点二、专项验收※※
  • 规划验收 （两部曲）
    • 竣工验收后6个月内建设单位向其报送有关竣工验收资料
  • 消防验收 （双轨制）
    • 特殊工程：住房和城乡建设主管部门验收 其他工程：建设单位验收，报住房和城乡建设主管部门备案，住建部抽查
  • 环保验收
    • 主体
      • 建设单位
    • 建前评价
      • 环境影响报告书（环境影响大） 环境影响报告表（环境影响较小）
    • 建后验收
      • 未经环保验收或者验收不合格，不得投入生产或者使用 分期建设、分期投入的项目也分期验收
  • 节能验收
    • 建设单位组织验收：不符合节能标准，不出具竣工验收合格报告 1步：检验批和隐蔽工程 2步：节能分项工程 3步：节能分部工程（应在施工单位自检合格，且检验批、分项工程全部合格的基础上，进行外墙节能构造外窗气密性现场实体检测和设备系统节能性能检测后进行）
• 考点三、验收备案及存档※※
  • 【竣工验收备案时间】
    • ■建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报向工程所在地的县级以上建设主管部门备案。 ■工程质量监督机构应当于工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。
  • 【竣工验收备案须提交的文件】
    • 一表
      • 工程竣工验收备案表
    • 一报告
      • 工程竣工验收报告
    • 专项验收 成果文件
      • 规划等部门出具的认可文件或准许使用文件
      • 法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收 合格的证明文件
    • 一书
      • 施工单位签署的工程质量保修书
    • 工程竣工验收备案表一式两份，1份由建设单位保存，1份留备案机关存档。
    • 【提示】此知识点了解即可，区分竣工验收的法定条件与备案提交的文件。
  • 【验收之后资料存档】
    • 分包单位
      • 总包单位
        • 建设单位
          • 工程竣工验收后3个月内报送一套
          • 城建档案馆
    • 备注： 1.凡结构和平面布置等改变的，应当重新编制建设工程档案 2.每项建设工程应编制一套电子档案，随纸质档案一并移交城建档案管理机构

7.6建设工程质量保修制度（2-3分）

• 考点一、保修书※※
  • 提交时间
    • 承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当出具质量保修书（有保修书是竣工验收的前提之一）。
  • 保修书的解释
    • 是合同，是承包合同所约定双方权利义务的延续
  • 保修书内容
    • ■保修范围（不同类型的工程，保修范围不同） ■保修期限（不得低于法定的最低保修期） ■保修责任
  • 不保修
    • ·使用不当 ·装修不当 ·擅自改动结构、设备位置
• 考点二、保修期※※※
  • 【建设工程质量的最低保修期限】（≧）
    • 保修期从竣工验收合格之日起计算。
    • 基础设施工程、房屋建筑 的地基基础工程和主体工程
      • 设计文件规定的该工程的合 理使用年限；（终身保修）
    • 屋面防水工程、有防水要求的 卫生间、房间和外墙面的防渗漏
      • 5年
    • 供热与供冷系统
      • 2个采暖期（冬）、供冷期（夏）
    • 电气管线、给排水管道、 设备安装和装修工程
      • 2年
  • 超过合理使用年限后：产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
• 考点三、质量保证金※※
  • 质量保证金
    • 发包人扣承包人钱，用于对建设工程出现的缺陷进行维修的资金
  • 规定（有担保 或保险，不用 预留保证金）
    • ·已缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留质量保证金 ·采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金
      • 回忆补充：除投标保证金2%、履约保证金10%、工程质量保证金3%、农民工工资保证金外，其他保证金一律取消
  • 数额
    • ≤工程价款结算总额的3%预留
  • 【缺陷责***】
    • 为了退质量保证金
    • 期限
      • 约定≥法定，才有效
        • 一般一年，最长≤24个月
    • 起算
      • 竣工验收合格日
        • 工程通过竣工验收之日
        • （由于承包人原因）实际通过竣工验收日
        • （由于发包人原因）提交验收报告90日后