前期策划定位报告

这是一篇关于前期策划定位报告的思维导图，主要内容包括：项目解读，项目规划，定位分析，项目地位，产品定位，运营思路，财务测算。

前期策划定位报告

• 项目解读
  • 项目区位解读
  • 项目背景
  • 规划方向
    • 地块限制条件及物业发展方向
  • 周边配套
    • 项目3KM范围内配套情况，商业、景观、教育、医疗配套等目前情况。
  • 周边现状
    • 项目东南西北及现状描述及分析
  • 规划方向小结
    • 优势
    • 劣势
    • 产品发展方向
• 项目规划
  • 规划前置条件
    • 委托方诉求
  • 规划定位的制约
    • 项目优势、不利因素
      • 本案行为核心制约因素
    • 例如日照等
  • 商业对规划的导入
  • 规划定位小结
    • 在满足委托方***要求，结合项目自身及市场因素，规划定位的建议输出
• 定位分析
  • 商业定位
    • 商业市场
      • 商业市场现状的分析
      • 项目商业发展阶段
      • 总结商业市场现状、趋势、机会
    • 商业客群分析
    • 商业定位分析
  • 住宅定位
    • 住宅市场
      • 区域市场现状，量价
      • 竞争小结
        • 1、竞争格局
        • 2、产品结构
        • 3、单价/总价特征
        • 4、去化速度特征
        • 5、产品竞争力
    • 住宅客群分析
    • 住宅定位分析
  • 公寓定位
    • 公寓市场
      • 区域市场现状，量价
      • 竞争小结
        • 1、竞争格局
        • 2、产品结构
        • 3、单价/总价特征
        • 4、去化速度特征
        • 5、未来竞争态势
        • 6、产品竞争力
    • 公寓客群分析
    • 公寓定位分析
• 项目地位
  • 项目总体定位
  • 客群定位
    • 核心客群定位
  • 商业定位
  • 住宅/公寓定位
    • 产品定位--整体档次定位
    • 物业类型筛选
    • 产品定位--户型配比建议
• 产品定位
  • 产品规划
  • 文化植入
  • 商业规划
    • 定位
    • 业态规划
    • 品牌构成
  • 住宅
    • 住宅客户需求分析-项目配置需求
      • 客户画像
      • 产品需求
        • 面积、户型
        • 硬件
        • 社区配套
        • 公共区间
        • 样板间
    • 产品规划
      • 规划
      • 与竞品的户型优劣
      • 价值（优点）体系
        • 硬件
        • 软件
  • 公寓
    • 公寓客户需求分析-项目配置需求
      • 客户画像
      • 产品需求
        • .....
    • 产品规划
      • 规划
      • 价值（优点）体系
• 运营思路
  • 营销思路
  • 运营管理
  • 收益测算
• 财务测算
  • 项目现金流
  • 商业租金收益预估
  • 商业物业费用收益预估