导图社区 第五章 投资性房地产
这是一篇关于第五章 投资性房地产的思维导图，主要内容包括：概述，确认条件和初始计量，后续计量，转换和处置。
这是一篇关于第五章 合同法律制度的思维导图，主要内容包括：概述，订立，效力，履行，保全，变更和转让，消灭，违约责任，主要合同。
这是一篇关于第四章 物权法律制度的思维导图，主要内容包括：物权法通则，所有权，用益物权，担保物权，占有。
这是一篇关于第七章 财政法律制度的思维导图，主要内容包括：预算法律制度，国有资产管理理法律制度，政府采购法律制度。
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第五章 投资性房地产
概述
特征
定义
为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
持有动机对比
存货：出售
固定资产或无形资产：生产商品、提供劳务、出租或经营管理
投资性房地产：赚取租金或资本增值
范围
已出租的土地使用权
通过出让或转让方式取得，以经营租赁方式出租。
已出租的建筑物
拥有产权并以经营租赁方式出租。
持有并准备增值后转让的土地使用权
土地使用权的“变色龙”特性
双功能房地产
部分用于赚取租金或资本增值，部分自用
确认条件和初始计量
确认条件
与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。
该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
初始计量
外购
按取得时的实际成本进行初始计量。
购入时即开始出租或用于资本增值，确认为投资性房地产。
购入后一段时间再改为出租或用于资本增值，先确认为固定资产或无形资产，再转换为投资性房地产。
借：投资性房地产；贷：银行存款
自行建造
由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成
建造完成时即开始出租或用于资本增值，确认为投资性房地产。
建造完成后一段时间再改为出租或用于资本增值，先确认为固定资产或存货，再转换为投资性房地产。
借：投资性房地产；贷：开发成本/在建工程
非转投
非投资性房地产（如固定资产、存货）转为投资性房地产，按转换日公允价值入账，借差计入公允价值变动损益，贷差计入其他综合收益。
后续计量
成本模式
计量原则
以历史成本计量，计提折旧或摊销，减值不得转回。
科目设置
投资性房地产 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备
账务处理
计提折旧
借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧
确认租金收入
借：银行存款 贷：其他业务收入
公允价值模式
以公允价值计量，公允价值变动计入当期损益，不折旧、不摊销、不减值。
投资性房地产—成本 投资性房地产—公允价值变动 公允价值变动损益
出租时
借：投资性房地产—成本 贷：固定资产
公允价值调整
借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益
后续计量模式变更
同一企业只能采用一种模式，不得同时使用两种模式。
特殊情况：首次取得某项投资性房地产时，若公允价值不能持续可靠取得，采用成本模式计量。
后续支出
改扩建工程
借：投资性房地产—在建 贷：投资性房地产
发生支出
借：投资性房地产—在建 贷：银行存款
完工
借：投资性房地产 贷：投资性房地产—在建
借：投资性房地产—在建 贷：投资性房地产—成本、公允价值变动
借：投资性房地产—成本 贷：投资性房地产—在建
转换和处置
转换
转换形式及转换日
自用房地产转为投资性房地产：
投资性转为自用
达到自用状态的日期
按转换日的公允价值入账，差额计入公允价值变动损益或其他综合收益。
自用转为投资性
租赁期开始日。
会计处理
成本模式：账面价值结转。
公允价值模式：公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益。
处置
借：银行存款；贷：其他业务收入
借：其他业务成本；贷：投资性房地产
按实际金额确认收入，结转成本。
借：其他业务成本；贷：投资性房地产—成本、公允价值变动
借：公允价值变动损益；贷：其他业务成本
按实际金额确认收入，结转成本，同时结转累计公允价值变动和其他综合收益。
