第五章 投资性房地产

这是一篇关于第五章 投资性房地产的思维导图，主要内容包括：概述，确认条件和初始计量，后续计量，转换和处置。

第五章 投资性房地产

• 概述
  • 特征
    • 定义
      • 为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
    • 持有动机对比
      • 存货：出售
      • 固定资产或无形资产：生产商品、提供劳务、出租或经营管理
      • 投资性房地产：赚取租金或资本增值
  • 范围
    • 已出租的土地使用权
      • 通过出让或转让方式取得，以经营租赁方式出租。
    • 已出租的建筑物
      • 拥有产权并以经营租赁方式出租。
    • 持有并准备增值后转让的土地使用权
      • 土地使用权的“变色龙”特性
    • 双功能房地产
      • 部分用于赚取租金或资本增值，部分自用
• 确认条件和初始计量
  • 确认条件
    • 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。
    • 该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
  • 初始计量
    • 外购
      • 按取得时的实际成本进行初始计量。
      • 购入时即开始出租或用于资本增值，确认为投资性房地产。
      • 购入后一段时间再改为出租或用于资本增值，先确认为固定资产或无形资产，再转换为投资性房地产。
      • 借：投资性房地产；贷：银行存款
    • 自行建造
      • 由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成
      • 建造完成时即开始出租或用于资本增值，确认为投资性房地产。
      • 建造完成后一段时间再改为出租或用于资本增值，先确认为固定资产或存货，再转换为投资性房地产。
      • 借：投资性房地产；贷：开发成本/在建工程
    • 非转投
      • 非投资性房地产（如固定资产、存货）转为投资性房地产，按转换日公允价值入账，借差计入公允价值变动损益，贷差计入其他综合收益。
• 后续计量
  • 成本模式
    • 计量原则
      • 以历史成本计量，计提折旧或摊销，减值不得转回。
    • 科目设置
      • 投资性房地产 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备
    • 账务处理
      • 计提折旧
        • 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧
      • 确认租金收入
        • 借：银行存款 贷：其他业务收入
  • 公允价值模式
    • 计量原则
      • 以公允价值计量，公允价值变动计入当期损益，不折旧、不摊销、不减值。
    • 科目设置
      • 投资性房地产—成本 投资性房地产—公允价值变动 公允价值变动损益
    • 账务处理
      • 出租时
        • 借：投资性房地产—成本 贷：固定资产
      • 公允价值调整
        • 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益
  • 后续计量模式变更
    • 同一企业只能采用一种模式，不得同时使用两种模式。
    • 特殊情况：首次取得某项投资性房地产时，若公允价值不能持续可靠取得，采用成本模式计量。
  • 后续支出
    • 成本模式
      • 改扩建工程
        • 借：投资性房地产—在建 贷：投资性房地产
      • 发生支出
        • 借：投资性房地产—在建 贷：银行存款
      • 完工
        • 借：投资性房地产 贷：投资性房地产—在建
    • 公允价值模式
      • 改扩建工程
        • 借：投资性房地产—在建 贷：投资性房地产—成本、公允价值变动
      • 发生支出
        • 借：投资性房地产—在建 贷：银行存款
      • 完工
        • 借：投资性房地产—成本 贷：投资性房地产—在建
• 转换和处置
  • 转换
    • 转换形式及转换日
      • 自用房地产转为投资性房地产：
      • 投资性转为自用
        • 达到自用状态的日期
        • 按转换日的公允价值入账，差额计入公允价值变动损益或其他综合收益。
      • 自用转为投资性
        • 租赁期开始日。
        • 按转换日的公允价值入账，差额计入公允价值变动损益或其他综合收益。
    • 会计处理
      • 成本模式：账面价值结转。
      • 公允价值模式：公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益。
  • 处置
    • 成本模式
      • 借：银行存款；贷：其他业务收入
      • 借：其他业务成本；贷：投资性房地产
      • 按实际金额确认收入，结转成本。
    • 公允价值模式
      • 借：银行存款；贷：其他业务收入
      • 借：其他业务成本；贷：投资性房地产—成本、公允价值变动
      • 借：公允价值变动损益；贷：其他业务成本
      • 按实际金额确认收入，结转成本，同时结转累计公允价值变动和其他综合收益。