导图社区 【第五章投资性房地产】第一节投资性房地产的特征与范围
这是一篇关于第一节投资性房地产的特征与范围的思维导图,主要内容包括:投资性房地产的范围,投资性房地产的定义。
编辑于2025-04-16 14:44:20这是一篇关于第十一单元租赁合同与融资租赁合同的思维导图,涵盖租赁合同的期限、租赁物、转租、租金支付、房屋租赁合同、融资租赁合同六大核心模块,层层梳理租赁合同期限规则、租赁物维护义务、转租效力、租金支付与逾期责任、房屋租赁合同效力与优先购买权、融资租赁合同界定与物权归属等高频考点,同时标注了理解要点、记忆口诀、易错案例与法律条文细节,逻辑清晰、考点突出,帮助用户快速构建经济法租赁合同知识框架,高效掌握注会考试核心考点与法律实务要点。对于 CPA 经济法考生而言,这份思维导图是备考的 “考点速记神器”,将抽象的法律条文、复杂的合同效力与责任规则转化为直观的层级结构,既能辅助课前预习、课堂笔记整理,也能用于考前快速复盘,大幅提升复习效率,轻松攻克注会经济法租赁合同高频考点;对于法考考生与法学专业学生,模板清晰呈现了租赁合同与融资租赁合同的法律逻辑、实务规则与特殊情形,可作为课程学习、法律实务处理的实用参考,帮助快速理解房屋租赁纠纷、转租效力、融资租赁合同物权归属等实务要点。
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第一节 投资性房地产的特征与范围
投资性房地产的定义
指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产
投资性房地产的范围
属于投资性房地产的项目
范围
常见
已出租的土地使用权(以经营租赁方式出租)
“出租的地”
无特殊情况
企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于此类
已出租的建筑物(拥有产权并以经营租赁方式出租)
“出租的房”
有特殊情况
主要包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物,以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物
企业以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产
对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物, 如董事会或类似机构作出书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的, 即使尚未签订租赁协议,也应视为投资性房地产
“空置建筑物”: 1、企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物 2、不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物
企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的, 如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务,应当将该建筑物确认为投资性房地产
少见
持有并准备增值后转让的土地使用权
“炒地皮”
闲置土地是违法的,不属于投资性房地产
注意
企业对于租入的土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产
企业租入再转租的建筑物不属于投资性房地产
不属于投资性房地产的项目
范围
自用房地产:企业自用的厂房、办公楼等生产经营场所(固定资产、无形资产等)
作为存货的房地产:房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地,是房地产企业的开发产品,应当作为存货处理
注意
从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权,属于房地产开发企业的存货, 即使房地产开发企业决定待增值后再转让该企业开发的土地,也不得将其确认为投资性房地产
企业代建的房地产,按照《企业会计准则第14号——收入》的规定进行会计处理
投资性房地产租金收入和售后租回的确认、计量和披露,按照《企业会计准则第21号——租赁》的规定进行会计处理
特殊情形
在实务中,存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形; 如某项房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的,应当分别确认为固定资产、无形资产、存货(房地产开发企业)和投资性房地产