导图社区 房地产标准化产品系搭建框架
这是一篇关于房地产标准化产品系搭建框架的思维导图，主要内容包括：标准库，产品系库例，成本指标库，标准指引。
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中国通史第8集
城市置业标准化产品系搭建框架
标准库
户型库
刚需型（首置）：面积段80-100㎡
T2
T4
T6
改善型（再改）：面积段100-140㎡
T3
叠屏
跃层
高端型（奢享）面积段160㎡+
子主题
合院
联排
装修标准库
软装风格库
售楼部
样板房
硬装标准
对应产品系交楼标准
景观模块库
展示区前广场
售楼部屋顶花园
展示区后场
小区入口
入户空间
中心景观
儿童游乐园
运动场地
健康跑道
商业街
立面风格库
现代
新中式
古典
智能化
地下车库地坪设计标准及导视系统
5月份前两周完成资料收集，后两周完成基础产品选型入库工作，6月份按照基础产品选定，进行优化调整，形成最终V1.0版标准库。
产品系库例
产品系划分
银悦
中低端：容积率＞2.8，售价≤5000元/㎡
金质
高端：容积率1.5-2.5，售价5000-7000元/㎡
钻石
豪华：容积率＜1.2，售价≥8000元/㎡
营销管理中心按照三级或四级定位完成产品系划分
建筑篇
风格
材料及色彩
门楼
建筑外立面
入户门廊
地库标准
标识标牌
栏杆
装修篇
软装风格
交楼标准
智能化篇
景观篇
限额标准
模块指引
细部构件
其他
临时道路
临时围挡
以碧桂园贵州区域产品系库例为基本框架，结合其他房开库例进行调整更新。
成本指标库
编制依据及说明
砖石
行政事业及前期工程成本限额
报批报建费
三通工程费
临时设施
规划设计费
独立样板房和独立售楼部
主体建筑安装工程成本限额
示范区面积占比控制
基础工程
常规桩基指标
结构及粗装建筑结构经济指标
六大指标测算
层高
窗地比
墙地比
钢筋含量
混凝土含量
砌体含量
别墅及公寓
洋房
商业
地下室
门窗工程
公共部位装修
外立面装修
栏杆工程
室内装修工程
主体水暖电消防工程
通风空调
智能化工程
标配为默认配置
选配
电梯工程
机械停车位
景观环境工程限额
小市政工程
园建绿化及其它景观环境工程
大市政管网工程
公共配套设施
工程建设其他费
四费管控
标准指引
全周期设计有利条件标准指引
设计限额
可售比限额
景观限额
装修限额
建筑施工图设计指引
结构施工图设计指引
给排水施工图设计指引
电气施工图设计指引
暖通施工图设计指引
可售面积管控指引（两证误差）
产品研发设计部在工作过程远期拓展，制定包含不限于以下工作指引
