深圳办公室选址与筹备方案

深圳办公室选址与筹备方案，包括各区域的政策分析、选址的需求分析、选址评估，工商注册、办公空间交付等内容。

深圳研发中心

• 政策
  • 深圳总体政策
    • 孔雀计划，人才300万，团队1000万
      • 国家、地方、后备级和海外ABC类人才,300万、200万、160万补贴。 海内外高层次人才团队+项目，1000万，最高1亿元资助。
      • 对具有成长潜力、未入选“孔雀计划”创新创业团队，最高500万元资助。
    • 人才安居600万
      • 600万元补贴或200平方米免租10年住房。全职满10年、贡献突出+本市户籍，无偿住房或1000万补贴。其他人才，最长3年、每月1万元补贴，或150平方米住房。
  • 宝安政策
    • 深化市级孔雀计划人才1：1，千人计划1000万， 科技项目800万，3000平，50元场租补贴
      • 凤凰人才计划-按市级资质计划1:1配套
      • “千人计划”市资助经费50%、最高1000万。专家100万一次性资助。 省市“科技项目攻关的，市级经费50%、最高800万。 3000平以内不超3年、月租100%且不超50元/平场租补贴。
    • 高层次创新创业预备项目团队，市级50%、最高250万一次性资助。
    • 基础研究人才支持200万
      • 国家、省级科技项目，配套50%最高200万元。
    • 创客支持及研发孵化- 重点50元场租，一般20元场租补贴
      • 科技园入孵补贴-每平20元，不超500平方
      • 中小企业技术创新补贴，最高20万；项目孵化10万
      • 研发孵化科技创新券-入驻创新园重点研发机构，50元/平，3000平以内？
    • 人才安居：高层次人才10年、每月5000元租房补贴，或最长10年、面积90平住房
    • 《关于促进人才优先发展的若干措施》实施方案
  • 南山政策
    • 高层次创新人才团队，1000万/500万
      • 配套市级孔雀计划50%，最高1000万
      • 过审未立项50%，500万
      • 领航创业支持50万
    • 国际科技成果转化中心建设-最高300万
    • 国家级创新载体-200万建设费
    • 其他：专利、知识产权、标准化、科技奖励支持、研发投入（有纳税）、高企倍增
    • 国家重点人才工程/项目-100万/1000万
    • 南山区自主创新产业发展专项资金人才工作/科技创新分项资金实施细则
  • 前海深港服务区
    • 人才专项资金 720万，团队1000万
      • 高层次人才-杰出720，领军324，青年216万，6年
      • 人才载体配套100%、人才团队配套资助50%以上，最高1000万
    • 办公用房专项资金 产业载体60元/平
      • 重点企业购置扶持-1500万
      • 产业载体-60元/平，<500万
        • 港澳青年80%-50%-20%
      • 其他情况20%，<35元/平，200万
    • 新兴产业发展资金 独角兽1000万
      • 独角兽企业支持300--1000万
      • 科技平台、立项、奖励支持-最高200万配套支持
    • 粤港澳大湾区协同创新-创赛奖金最高100万
      • 港澳青年初创企业获创赛奖金，获奖金额100%，给予最高100万元资助
• 选址
  • 需求分析
    • 吸引高端研发人才
    • HC预测30人-面积600平
    • 优先参照坐标
      • 北芯
      • 先健/迈瑞
  • 选址评估
    • 楼宇基本信息
      • 楼宇外观新旧。楼层与采光。得房率。扩租可能性。
      • 设备设施配套情况，物业管理水平。
    • 区位优势
      • 交通出行，配套服务。环境
    • 政策条件
      • 人才政策及税收优惠
    • 其他费用
      • 房租+空调+物业费，免租期，付款条件。
      • 租金涨幅。续租优先权。
      • 指定服务商费用，装修及管理费。
    • 租赁合同签订
      • 房源证照核查。物业费及付款周期，定金押金，发票，退租条件。
      • 技术类设施配套。物业服务商。消防。
  • 位置对比
    • 宝安区
      • 高新奇产业园，总6万/月，单平90元/月，利用率90%，675平，毛坯 电子行业企业集聚
        • 庭威产业园（北芯）附近
      • 锦绣科学园80元/平
        • 龙华重点高新园内
    • 前海深港
      • 前海世贸-毛坯10万/月
        • 医疗企业补贴60元；租金单价180 元/月（含管理费空调40元），
        • 15楼490平，13楼1300平
      • 前海-香江金融中心单价165元，地铁+商业设施，利用率65%
    • 南山区
      • 政府项目
        • 南山医疗器械产业园 0755-26688707
      • 迈瑞附近，10万/月，单价150元左右，利用率70%
        • 创维大厦160元/月 Sara戴欢欢13927447407
        • 大冲商务中心 牟经理13534268635
          • 二手100元，一手150元
        • 威新软件科技园
        • 康佳研发大厦
        • 威盛科技大厦-650平方，100元/月 雷经理 13632809983
      • 深圳湾附近
        • 阿里巴巴大厦
        • 华润大厦
        • 中洲控股大厦
  • 临时办公地址准备
    • 共享空间选择
  • 招聘进度配合
• 工商注册
  • 工商登记核名：深圳心擎医疗技术有限公司？
  • 商业计划书
  • 其他部门：银行开户、税务登记、电信开户
• 办公空间交付
  • 方案设计
    • 总体风格
    • 功能区域
  • IT系统规划
  • 装修施工规划
  • 设备设施规划
    • 办公家具
    • 茶水间
  • 实验室筹备
• 政策
  • 深圳总体政策
    • 孔雀计划，人才300万，团队1000万
      • 国家、地方、后备级和海外ABC类人才,300万、200万、160万补贴。 海内外高层次人才团队+项目，1000万，最高1亿元资助。
      • 对具有成长潜力、未入选“孔雀计划”创新创业团队，最高500万元资助。
    • 人才安居600万
      • 600万元补贴或200平方米免租10年住房。全职满10年、贡献突出+本市户籍，无偿住房或1000万补贴。其他人才，最长3年、每月1万元补贴，或150平方米住房。
  • 宝安政策
    • 深化市级孔雀计划人才1：1，千人计划1000万， 科技项目800万，3000平，50元场租补贴
      • 凤凰人才计划-按市级资质计划1:1配套
      • “千人计划”市资助经费50%、最高1000万。专家100万一次性资助。 省市“科技项目攻关的，市级经费50%、最高800万。 3000平以内不超3年、月租100%且不超50元/平场租补贴。
    • 高层次创新创业预备项目团队，市级50%、最高250万一次性资助。
    • 基础研究人才支持200万
      • 国家、省级科技项目，配套50%最高200万元。
    • 创客支持及研发孵化- 重点50元场租，一般20元场租补贴
      • 科技园入孵补贴-每平20元，不超500平方
      • 中小企业技术创新补贴，最高20万；项目孵化10万
      • 研发孵化科技创新券-入驻创新园重点研发机构，50元/平，3000平以内？
    • 人才安居：高层次人才10年、每月5000元租房补贴，或最长10年、面积90平住房
    • 《关于促进人才优先发展的若干措施》实施方案
  • 前海深港服务区
    • 人才专项资金 720万，团队1000万
      • 高层次人才-杰出720，领军324，青年216万，6年
      • 人才载体配套100%、人才团队配套资助50%以上，最高1000万
    • 办公用房专项资金 产业载体60元/平
      • 重点企业购置扶持-1500万
      • 产业载体-60元/平，<500万
        • 港澳青年80%-50%-20%
      • 其他情况20%，<35元/平，200万
    • 新兴产业发展资金 独角兽1000万
      • 独角兽企业支持300--1000万
      • 科技平台、立项、奖励支持-最高200万配套支持
    • 粤港澳大湾区协同创新-创赛奖金最高100万
      • 港澳青年初创企业获创赛奖金，获奖金额100%，给予最高100万元资助
  • 南山政策
    • 高层次创新人才团队，1000万/500万
      • 配套市级孔雀计划50%，最高1000万
      • 过审未立项50%，500万
      • 领航创业支持50万
    • 国际科技成果转化中心建设-最高300万
    • 国家级创新载体-200万建设费
    • 其他：专利、知识产权、标准化、科技奖励支持、研发投入（有纳税）、高企倍增
    • 国家重点人才工程/项目-100万/1000万
    • 南山区自主创新产业发展专项资金人才工作/科技创新分项资金实施细则