投资性房地产学习笔记

CPA会计之投资性房地产必备笔记，知识内容有用途改变的转换、范围、确认与计量、后续计量、房地产处置等，结构型知识框架方便学习理解！

投资性房地产

• 范围
  • 已出租的房屋、土地，持有以备增值的土地
    • 1、用于赚取租金或资本增值，能可靠计量 2、董事会做出正式书面决定的空置建筑物 3、出租本提供辅助业务，辅助业务在协议中所占比重不大
• 确认与计量
  • 确认
    • 租赁开始日或资本增值日
  • 入账价值
    • 历史成本，同固定资产
  • 资本化后续支出—改扩建不提折旧
    • 借:投资性房地产-在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产
• 后续计量
  • 成本模式
    • 同固定资产
  • 公允模式
• 房地产处置
  • 成本模式
    • 借:银行存款 贷:其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） 借:其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产
  • 公允模式
    • 借:银行存款 贷:其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） 借:其他业务成本 贷:投资性房地产—成本 —公允价值变动（可借可贷） 借:公允价值变动损益（可借可贷） 贷:其他业务成本（不影响损益） 借:其他综合收益 贷:其他业务成本（影响损益）
  • 其他综合收益和累计 公允价值变动损益都 要转入其他业务成本
• 用途改变的转换
  • 成本模式
    • 对着转，涉及存货就倒挤
      • 借:投资性房地产 累计折旧（累计摊销） 资产减值准备 贷:固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备
  • 公允模式
    • 投转非
      • 借:固定资产/无形资产/存货 贷:投资性房地产-成本 投资性房地产公允价值变动（可借可贷） 公允价值变动损益（可借可贷）
    • 非转投 （借差公允价值变动损益 贷差其他综合收益）
      • 借:投资性房地产-成本 累计折旧/摊销 固定资产/无形资产/存货减值准备 公允价值变动损益（借差） 贷:固定资产/无形资产/存货 其他综合收益（贷差）
• 模式变更 （只能成本转公允，成本转 公允是会计差错）
  • 借:投资性房地产-成本（公允价） 投资性房地产累计折旧或摊销 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 递延所得税资产或负债（差额*税率） 利润分配—未分配利润（可借可贷90％） 盈余公积（可借可贷10％）