投资方案比选方法

2021年中级经济师建筑与房地产专业第六节投资方案比选方法笔记，包括投资方案的类型和投资方案的选择两部分内容。

第六节 投资方案比选方法

• 投资方案的类型
  • 独立方案
    • 所谓独立方案是指方案间互不干扰，在选择方案时可以任意组合，直到资源得到充分运用为
  • 互斥方案
    • 互斥方案是指在若干方案中，选择其中任一方案，其他方案必然会被排斥的一组方案
  • 混合方案
    • 若干个互相独立的方案中，每个独立方案又存在若干个互斥方案
• 投资方案的选择
  • 互斥方案选择
    • 寿命期相同
      • 净现值（NPV）法
        • 剔除NPV＜0 的方案，从NPV≥0 的方案中选取NPV 最大者即为最优方案
        • 现值法可转化为费用现值法，费用现值之和最小的方案即为最佳方案
      • 增量内部收益率（ΔIRR）法
        • • 投资所带来的收益能够满足基准收益率要求，应选择投资大的 方案为最优方案
      • 增量净现值（ΔNPV）法
        • ΔNPV＞0，就选择投资大的方案为最优方案
      • 采用净现值法、增量净现值法的方案比选结果是一致的
    • 寿命期不同
      • 最小公倍数法
        • 假设方案可以重复若干次的前提下，将备选方案寿命期的最小公倍数作为计 算期，再用净现值、增量内部收益率或增量净现值等方法进行方案比选。
        • 缺点
          • 最小公倍数很大时，计算期会变得很长，计算起来很烦琐
          • 由于技术进步，投资方案往往不可能重复实施，投资方案可以重复的假设比较脱离实际
      • 净年值法
        • 寿命期不等时，选取NAV 最大者为最优方案
      • 研究期法
        • 对寿命期不等的互斥方案进行比选时
  • 独立方案选择
    • 经济上是否可接受，取决于方案自身的经济性，即方案的经济效果是否达到或超过 投资者预期的评价标准或水平
    • 独立方案比选实质上就是单一方案比选；应选择NPV≥0 的所有方案