导图社区 投资性房地产
CPA是国内最难过的几大资格考试之一,想要考CPA的小伙伴快把这张思维导图收藏起来吧! 本张思维导图主要内容是会计之投资性房地产,包括投资性房地产的初始计量、后续计量及处置。喜欢的小伙伴可以点个赞哦!
编辑于2019-08-11 04:45:17投资性房地产
投资性房地产的确认
赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产
范围
1.已出租的土地使用权
2.持有并准备增值后转让的土地使用权
3.已出租的建筑物
4.不属于投资性房地产
1.自用房地产
2.作为存货的房地产
5.部分出租,部分作为存货出售,分别确认不同资产
初始计量
外购
购买价款+相关费用
公允价值模式
借:投资性房地产-成本 贷:银行存款 后续房地产公允价值上升 借:投资性房地产—公允价值变动 贷:公允价值变动损益
成本模式
借:投资性房地产 贷:银行存款
后续计量
成本模式
取得租金: 借:银行存款 贷:其他业务收入 计提折旧(摊销)时: 借:其他业务成本 贷投资性房地产累计折旧(摊销)
公允价值模式下
公允价值上升: 借:投资性房地产-公允价值变动 贷:公允价值变动损益
公允价值模式下不用折旧
后续计量变更
可以从成本变成公允,不允许从公允价值模式变到成本模式
属于会计政策变更,公允与账面的差额调整期初留存收益
借:投资性房地产——成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 盈余公积 未分配利润
后续计量-改建
成本模式下的资本化支出
借:投资性房地产—在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 借:投资性房地产—在建 贷:原材料/银行存款等 借:投资性房地产 贷:投资性房地产-在建
公允价值模式下,资本化支出
借:投资性房地产-在建 -公允价值变动 贷:投资性房地产-成本 借:投资性房地产-在建 贷:原材料/银行存款等 借:投资性房地产-成本 贷:投资性房地产-在建
费用化的后续支出
借:其他业务成本 贷:银行存款
后续计量-转换
非投资性房地产和投资性房地产之间的转换
1.两者都是成本模式,对调科目即可
借:固定资产 投资性房地产累计折旧 贷:投资性房地产 累计折旧
非投转投
公允价值下降
公允价值变动损益
公允价值上升
其他综合收益
投转非投
差额“公允价值变动损益”
2.公允价值模式投资性房地产转为非投资房地产,公允价值和账面价值的差额计入“公允价值变动损益”
3.非投资性房地产转为公允价值模式的投资性房地产
转换日公允价值小于非投资性房地产账面价值,其差额记入“公允价值变动损益”
转换日公允价值大于非投资性房地产账面价值,记入“其他综合收益”
投资性房地产处置
采用成本模式计量的投资性房地产处置
确认收入
借:银行存款 贷:其他业务收入 应交税费—应交增值税(销项税额)
结转成本
借:其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产
采用公允价值模式计量的投资性房地产处置
确认收入
借:银行存款 贷:其他业务收入 应交税费—应交增值税(销项税额)
结转成本
借:其他业务成本 贷:投资性房地产-成本 -公允价值变动 借:其他综合收益 贷:其他业务成本 借:公允价值变动损益 贷:其他业务成本 或: 借:其他业务成本 贷:公允价值变动损益