投资性房地产

CPA是国内最难过的几大资格考试之一，想要考CPA的小伙伴快把这张思维导图收藏起来吧! 本张思维导图主要内容是会计之投资性房地产，包括投资性房地产的初始计量、后续计量及处置。喜欢的小伙伴可以点个赞哦！

投资性房地产

• 投资性房地产的确认
  • 赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
  • 范围
    • 1.已出租的土地使用权
    • 2.持有并准备增值后转让的土地使用权
    • 3.已出租的建筑物
    • 4.不属于投资性房地产
      • 1.自用房地产
      • 2.作为存货的房地产
    • 5.部分出租，部分作为存货出售，分别确认不同资产
• 初始计量
  • 外购
    • 购买价款+相关费用
  • 公允价值模式
    • 借：投资性房地产-成本 贷：银行存款 后续房地产公允价值上升 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益
  • 成本模式
    • 借：投资性房地产 贷：银行存款
• 后续计量
  • 成本模式
    • 取得租金： 借：银行存款 贷：其他业务收入 计提折旧（摊销）时： 借：其他业务成本 贷投资性房地产累计折旧（摊销）
  • 公允价值模式下
    • 公允价值上升： 借：投资性房地产-公允价值变动 贷：公允价值变动损益
      • 公允价值模式下不用折旧
  • 后续计量变更
    • 可以从成本变成公允，不允许从公允价值模式变到成本模式
      • 属于会计政策变更，公允与账面的差额调整期初留存收益
    • 借：投资性房地产——成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 盈余公积 未分配利润
  • 后续计量-改建
    • 成本模式下的资本化支出
      • 借：投资性房地产—在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 借：投资性房地产—在建 贷：原材料/银行存款等 借：投资性房地产 贷：投资性房地产-在建
    • 公允价值模式下，资本化支出
      • 借：投资性房地产-在建 -公允价值变动 贷：投资性房地产-成本 借：投资性房地产-在建 贷：原材料/银行存款等 借：投资性房地产-成本 贷：投资性房地产-在建
    • 费用化的后续支出
      • 借：其他业务成本 贷：银行存款
  • 后续计量-转换
    • 非投资性房地产和投资性房地产之间的转换
    • 1.两者都是成本模式，对调科目即可
      • 借：固定资产 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 累计折旧
        • 非投转投
          • 公允价值下降
            • 公允价值变动损益
          • 公允价值上升
            • 其他综合收益
        • 投转非投
          • 差额“公允价值变动损益”
    • 2.公允价值模式投资性房地产转为非投资房地产，公允价值和账面价值的差额计入“公允价值变动损益”
    • 3.非投资性房地产转为公允价值模式的投资性房地产
      • 转换日公允价值小于非投资性房地产账面价值，其差额记入“公允价值变动损益”
      • 转换日公允价值大于非投资性房地产账面价值，记入“其他综合收益”
  • 投资性房地产处置
    • 采用成本模式计量的投资性房地产处置
      • 确认收入
        • 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额）
      • 结转成本
        • 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
    • 采用公允价值模式计量的投资性房地产处置
      • 确认收入
        • 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额）
      • 结转成本
        • 借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或： 借：其他业务成本 贷：公允价值变动损益