导图社区 2021CPA会计第五章投资性房地产
这是一篇关于2021CPA会计第五章投资性房地产 的思维导图。包含定义及范围、确认和初始计量、后续计量等。
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投资性房地产
定义及范围
定义
是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产
投资性房地产应当能够单独计量和出售
特征
是一种经营活动
属于营业收入，不属于利得
用于赚取租金或资本增值或两者兼有
具有投资性，不是投机
范围
已出租的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权
国家规定闲置的土地除外
已出租的建筑物
企业拥有产权的
部分赚钱部分自用的，能单独计量和出售，则用于赚钱的部分确认投资性房地产
确认和初始计量
初始计量
成本模式
外购
借：投资性房地产贷：银行存款
自行建造
借：投资性房地产贷：在建工程
公允价值模式
借：投资性房地产—成本贷：银行存款
借：投资性房地产—成本贷：在建工程
后续支出
转为改扩建
借：投资性房地产—在建投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产
借：投资性房地产—在建贷投资性房地产—成本投资性房地产—公允价值变动（或借方）
旧装修等被替换
借：营业外支出贷：投资性房地产—在建
发生支出
资本化支出
计入在建
费用化支出
计入其他业务成本
完工时
借：投资性房地产贷：投资性房地产—在建
借：投资性房地产—成本贷：投资性房地产—在建
日常维护发生的支出计入当期损益（其他业务成本）改扩建再开发仍作为投资性房地产的，在开发期间不计提折旧或摊销
后续计量
计提折旧或摊销
借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
计提减值准备
借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备
一经计提，不得转回
取得租金收入
借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）
含税计入
不计提折旧
公允价值变动
借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益
取得租赁收入
借：银行存款（其他应收款）贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）
后续计量模式变更
成本转公允价值
差额调整期初留存收益
借：投资性房地产（变更日公允价值）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（原价）利润分配—未分配利润（或借记）盈余公积（或借记）
公允价值不能转成本
