导图社区 一级建造师-工程经济
- 333
- 17
- 2
- 举报
一级建造师-工程经济
一级建造师-工程经济，掌握这些就可以通过考试了哟。里面的知识点包含了工程经济、工程财务、建设工程估价等，喜欢可以收藏哦。
编辑于2021-10-08 14:46:51- 相似推荐
- 大纲
一级建造师-工程经济
工程经济
1Z101010资金时间价值的计算及应用
资金时间价值的概念
资金作为生产要素，在扩大在生产和资金流通过程中，资金随着时间周转使用的结果。随时间的推移而增值（利息是时间价值的一种）
影响因素
资金的使用时间
在单位时间的增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大；使用时间越短，则资金的时间价值越小
资金数量的多少
在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多；反之，资金时间价值则越少
资金投入和回收的特点（早收晚支）
资金周转速度
利息与利率的概念
I=P*I
I：利息
绝对值
P：本金
i：利率
相对值
利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力，特点是自愿性
利息
本质：由贷款发生利润的一种再分配
利息常常被看成是资金的一种机会成本
利息是指占用资金所付的代价或者是放弃使用资金所得的补偿
单利
I=P*I*N
复利
利生利，利滚利
I：利息
绝对值
i：利率
相对值
P：本金
n：计息周期
利率
名义利率
r=i*m
有效利率
r：名义利率
i：计息周期利率
m：计息周期
每年计息周期越多，年有效利率和名义利率相差就越大
影响因素
社会平均利润率：首先取决因素，是利率的最高界限
借贷资本的供求状况
借贷资本供过于求，利率下降；供小于求，利率上升
借出资本的风险
借出资本风险越大，利率越高
通货膨胀
借出资本期限长短
期限越长，不可预见的因素就越多，风险就越大，利率就越高
资金等值计算及应用
不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金成为等值，又叫等效值
如果两个现金流量等值，则对任何时刻的价值必然相等
影响资金等值的因素
资金金额的多少
资金发生时间的长短
利率（折现率）的大小
现金流量图的绘制
绘图三要素：大小、方向、作用点
以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续；时间轴行的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点
垂直箭头线代表不同时点的现金流量情况（对投资人而言，箭头向上表流入，向下表流出）
在现金流量图绘制中，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量数值的差异，并在各箭线上方（或下方）注明其现金流量的数值即可
箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点（当期末下期初）
等值计算
P：现值，现在一笔钱
0期末
F：终值，将来一笔钱
n期末
A：年金，等额系列流量（多笔钱，每笔都相等）
发生在各期（1~n）末
n：
前两个公式中代表：计息周期个数
后两个公式中代表：A的个数
i：
前两个公式中代表：计息周期利率
后两个公式中代表：两个A之间时间段的有效利率
当问题包括A与F时，系列的最后一个A是与F同时发生
当问题包括A与P时，系列的第一个A与P隔一期，即P发生在系列A的前一期
1Z101020技术方案经济效果评价
基础性知识
经济效果评价是采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据
对于经营性项目，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力
对于非经营性项目，主要分析财务生存能力
经济效果评价方法
对同一技术方案必须同时进行确定性分析和不确定性分析
按性质分类
定量分析：可度量（资产价值、资本成本、有关销售额、成本等一系列可以以货币表示的一切费用和利益
定性分析：无法精确度量
定量分析和定性分析相结合，以定量分析为主
对定量分析，按其是否考虑时间因素分为：静态分析（不考虑时间价值）和动态分析（考虑时间价值，需先折现再分析）
是否考虑融资：融资前分析、融资后分析
步骤：融资前分析；初步确定融资方案；融资后分析
融资前分析
不考虑融资方案，分析投资总体获利能力
编制技术方案投资现金流量表，计算技术方案投资内部收益率、净现值和静态投资回收期等指标
融资后分析
一融资前分析和初步的融资方案为基础，考察技术方案在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力、和财务生存能力，判断技术方案在融资条件下的可行性。融资后的盈利能力分析包括静态分析和动态分析
动态分析包括以下两个层次
静态分析主要计算资本金净利润率和总投资收益率
评价时间：事前评价、事中评价、事后评价
经济效果评价方案
独立型方案
技术方案间互不干扰、在经济上互不相关的技术方案，实质是在“做”与“不做”之间进行选择。在经济上是否可接受，取决于技术方案自身的经济性
标准：技术方案经济指标是否达到或超过预定的评价标准或水平
互斥型方案
各个技术方案彼此可以相互代替，具有排他性
评价内容：
各个技术方案自身的经济效果，即进行“绝对经济效果检验”
考察哪个技术方案相对经济效果最优，即“相对经济效果检验”
项目计算期
建设期：从资金正式投入开始到技术方案建成投产为止所需要的时间
运营期：
投产期：技术方案投入生产，但生产能力尚未完全达到设计能力时的过渡阶段
达产期：生产运营达到设计预期水平后的时间
图示
经济效果评价指标体系
经济效果评价
确定性分析
盈利能力分析
静态分析
投资收益率
总投资收益率
资本金净利润率
静态投资回收期
静态分析指标的适用范围
对技术方案进行粗略评价
对短期投资方案进行评价
对逐年收益大致相等的技术方案进行评价
动态分析
财务内部收益率
财务净现值
偿债能力分析
利息备付率
偿债备付率
借款偿还期
资产负债率
流动比率
速动比率
不确定性分析
盈亏平衡分析
敏感性分析
投资收益率分析
概念
投资收益率是横梁技术方案获利水平的评价指标，是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案投资比率
判别标准
投资收益率R≥基准投资收益率Rc，则可以接受；否则，方案不可行
应用式
总投资收益率：用来衡量整个技术方案总投资的获利能力
资本金净利润率：衡量技术方案资本金的获利能力
投资收益率优劣
优点
经济意义明确、直观，计算简便，可适用于各种投资规模
不足
忽略了资金的时间价值
主观随意性太强，正常生产年份选取较困难
主要适合于方案评价的初期且计算期较短以及工艺简单、生产情况变化不大的情况
投资回收期分析
概念
也称返本期，是反映技术方案投资回收能力的重要指标。分为静态投资回收期和动态投资回收期。通常只进行技术方案静态投资回收期计算分析
当技术方案实施后各年的净利润（即净现金流量）均相同时，Pt=I/A
当技术方案实施后各年的净收益（即净现金流量）均不同时，Pt=（累计净现金流量首次出现正值的年份-1）+（T-1年累计净现金流量的绝对值）/（T年当年净现金流量）
判别准则
若静态投资回收期（Pt）≤基准投资回收期（Pc），则方案可行，否则不可行
优劣
优点
易理解，计算简便；反应了资本的周转速度（越快越好）；资本周转速度越快，静态投资回收期越短，技术方案的抗风险能力越好
缺点
没有全面考虑技术方案在整个计算期内的现金流量，只考虑了回收之前的效果，没能反映资金回收之后的情况；只能作为辅助指标
财务净现值分析（FNPV）
概念
反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标
用一个预定的基准收益率（或设定的折现率），分别把整个计算期间内各年锁发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和
判别标准
FNPV>0，获得超额收益，可行
FNPV=0，刚好满足要求，可行
FNPV<0，不可行
优劣
优点：考虑时间价值且全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布的状况；经济意义明确直观，以货币额表示技术方案的盈利水平
缺点
基准收益率取值困难
互斥方案必选时，不同技术方案需要相同的计算期
难以反映单位投资的使用效率
不能直接说明技术方案在运营期内各年的经营成果
不能反映投资回收的速度
财务内部收益率（FIRR）
概念
对具有常规现金流量的方案，内部收益率：技术方案在整个计算期内，使各年净现金流量的现值累计（FNPV）等于零时的折现率
判断
若FIRR≥基准收益率ic，则技术方案可行；否则，不可行
优劣
优点：可以反映投资全过程的收益；大小不受外部因素影响，完全取决于技术方案投资过程净现金流量系列的情况
缺点：计算麻烦；非常规方案会出现不存在或多个内部收益率，难以判断
FNPV与FIRR的比较
对于常规、独立方案，两者的结论一致
FNPV计算简便；FIRR指标计算麻烦，不受外部因素影响
基准收益率的确定
概念
企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。是投资资金应当获得的最低盈利率水平
基准收益率的测定
政府投资项目以及政府要求进行财务评价的项目，应根据政府的政策导向确定
在中国境外投资的技术方案财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险因素
自行测定
考虑因素
资金成本：取得资金使用权所支付的费用，主要包括筹资费和资金的使用费。基准收益率最低限度不应小于资金成本
机会成本：将有限的资金用于拟实施技术方案而放弃的其他投资机会所能获得的最大收益。不是实际支出，但是进行工程经济分析时，也是应该考虑的一个因素
投资风险
通货膨胀
基准收益率不应低于单位资金成本和单位投资的机会成本
ic≥il = max{单位资金成本，单位投资机会成本}
如果技术方案完全由企业自有资金投资时，可参考的行业平均收益水平，可以理解为一种资金的机会成本
如果技术方案投资资金源于自有资金和贷款时，最低收益率不应低于行业平均收益水平（或新筹集权益投资的资金成本）与贷款利率的加权平均值。如果有好几种贷款时，贷款利率应为加权平均贷款利率
确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必然考虑的影响因素
偿债能力分析
偿债资金来源
偿债资金来源
偿还贷款的资金来源包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源（如减免的营业税金）
借款偿还期
概念
以可作为偿还贷款的收益（未分配利润、折旧、摊销费及其他收益）来偿还技术方案投资借款本金和离析所需要的时间
利息备付率
概念
已获利息倍数，指技术方案在借款偿还期内，各年可用于支付离析的息税前利润（EBIT）与当期应付利息（PI）的比值
利息备付率=息税前利润/应付利息
判别准则：正常情况下应当大于1
偿债备付率
概念
在技术方案借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与当期应还本付息金额（PD）的比值
偿债备付率=（息税前利润+折旧+摊销-所得税）/应还本付息金额
判别标准
正常情况下应大于1
1Z101030技术方案不确定性分析
盈亏平衡分析
总成本与固定成本、可变成本
总成本=固定成本+可变成本=固定成本+单位产品变动成本*产销量
固定成本
一定范围内，不随产品产量的增减发生变化的各项成本费用
如：工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等
可变成本
随技术方案产品产量的增减而成正比例变化的各项成本
如：原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等
销售收入
销售收入=单价*产销量-单位税*产销量
量本利模型
利润=销售收入-总成本
盈亏平衡点的计算
盈亏平衡：收入=成本
盈亏平衡点反映了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力
盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销量就越少，技术方案投产后盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强
盈亏平衡分析虽然能够从时长适应性方面说明技术方案风险的大小，但并不能揭示产生技术方案风险的根源。因此还需采用其他方法来帮助达到这个目标
图示
敏感性分析
确定分析指标
评价指标的选择， 如果主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响，选择静态投资回收期；如果主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响，选择财务净现值； 如果主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响，选择财务内部收益率
选择需要分析的不确定因素
分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况
确定敏感性因素
敏感度系数
SAF——敏感度系数
△A/A——不确定性因素F发生变化时，评价指标A的相应变化率（%）
△F/F——不确定性因素F的变化率（%）
敏感度系数SAF>0，表明评价指标与不确定性因素同方向变化
敏感度系数SAF<0，表明评价指标与不确定性因素反方向变化
|SAF|越大，表明评价指标A对不确定因素F越敏感
临界点
指技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值。超过极限，技术方案的经济效果指标将不可行
图示
支线越平缓表示抗风险能力越强
支线与横轴的交点代表临界点（临界点绝对值越大表示抗风险能力越强）
选择方案
如果进行敏感性分析的目的是对不同技术方案进行选择，一般选择敏感程度小，承受风险能力强，可靠性大的方案
1Z101040技术方案现金流量表的编制
技术方案现金流量表
技术方案现金流量表的构成要素
投资
投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益价值的垫付行为
总投资=建设投资+建设期利息+流动资金
建设投资
在技术方案建成后按有关规定建设投资中的各分项将分别形成固定资产、无形资产和其他资产
建设期利息
筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息，即资本化利息
分期建成投产的技术方案，应按各期投产时间分别停止借款费用的资本化，此后发生的借款利息应计入总成本费用
流动资金
定义
技术方案运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金
技术方案资本金
在技术方案总投资中，由投资者认缴的出资额，非债务性资金
技术方案权益投资者整体（即项目法人）不承担这部分资金的任何利息和债务
投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但一般不得以任何方式抽回
资本金出资方式：可以是现金，也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开采权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构评估作价 以工业产权和非专利技术作价出资的比例一般不超过技术方案资本金总额的20%（经特别批准，部分高新技术企业可以达到35%以上）
经营成本
总成本
总成本费用 =外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用 =经营成本+折旧费+摊销费+利息支出
经营成本
经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出
经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用
1Z101050设备更新分析
设备磨损类型
设备磨损补偿方式
设备更新方案的必选原则
站在客观的立场分析（按照设备当前时长价值计算）
不考虑沉默成本
是既有企业过去投资决策发生的、非现在决策能改变（或不受现在决策影响）、已经计入过去投资费用回收计划的费用。 沉没成本=设备账面价值-当前市场价值 沉没成本=（设备原值-历年折旧费）-当前市场价值
逐年滚动比较
应首先计算比较现有设备的剩余经济寿命和新设备的经济寿命，然后利用逐年滚动计算方法进行比较
设备更新时机的确定方法
设备寿命的概念
自然寿命
设备从投入使用开始，直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间，主要是由设备的有形磨损所决定的。不能称为设备更新的估算依据
技术寿命
设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间，也即是指设备在时长上维持其价值的时间，故又称有效寿命。一般比自然寿命短，主要是无形磨损造成
经济寿命
设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。由无形磨损和无形磨损共同决定
设备的经济寿命就是从经济观点（即成本观点或收益观点）确定的设备更新的最佳时刻
设备经济寿命的估算
设备经济寿命的确定原则
使设备在经济寿命内平均每年净收益（纯利润）达到最大
使设备在经济寿命内一次性投资和各种经营费总和达到最小
设备经济寿命的确定方法（静态）
使设备年平均使用成本Cn为最小的N0，就是设备的经济寿命
年平均使用成本=平均年度资产消耗成本+平均年度运行成本
低劣化数值法
设备的维护修理费用逐年递增量是均等的
No=设备的经济寿命
λ=设备低劣化值
P=目前实际价值
Ln=预计残值
设备租赁与购买方案的比选分析
设备租赁的概念
融资租赁
租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重的设备（如重型机械设备等）宜采用这种方法
经营租赁
租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备（如车辆、仪器等）通常采用这种方式
设备租赁的优点（对于承租人而言）
在资金短缺的情况下，即可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐
可获得良好的技术服务
可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负责状况恶化
可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险
经营租赁设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益
设备租赁的缺点（对于承租人而言）
在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款
承租人在租赁期间所教的租金总额一般比直接购置设备的费用要高
长年支付租金，形成长期负债
融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等
设备方案的比选
在分析时，对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备。可以考虑经营租赁方案； 对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则融资租赁方案或购置方案均是可以考虑的方式
租金的计算
附加率法：在租赁资产的设备货价或概算成本上，加上一个特定的比率来计算租金
R=P/N+P*i+P*r
成本+利息+利润
年金法：将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法
1Z101060价值工程在工程建设中的应用
提高价值的途径
价值工程的含义
价值工程是以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能，以获得最佳的综合效益的一种管理技术
V=F/C
V=价值
“价值”是一个相对概念，功能/费用，不是使用价值，也不是交换价值，而是对象的比较价值
F=研究对象的功能，广义讲是指产品或作业的功用和用途
C=成本，即寿命周期成本
价值工程的特点
涉及价值、功能和寿命周期成本等三个基本要素
价值工程的目标：是以最低的寿命周期成本，使产品具备它必须具备的功能
产品的寿命周期成本（C）=生产成本（C1）+产品使用维护成本（C2）
价值工程的核心，是对产品进行功能分析
价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑
价值工程强调不断改革和创新
价值工程要求将功能定量化
价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织有领导的管理活动
提高价值的途径
双相型
提高功能，降低成本，最为理想途径，对资源最有效利用
改进型
成本不变，提高功能
节约型
功能不变，成本降低
投资型
功能较大提高，成本较少提高
牺牲型
功能略有下降，成本大幅度降低
图示
价值工程在工程建设应用中的实施步骤
价值工作的工作程序
价值工作分析阶段
主要工作是功能定义、功能整理与功能评价
功能定义
功能分类
功能的重要程度
基本功能和辅助功能
功能的性质
使用功能和美学功能
用户的需求
必要功能
使用功能、美学功能、基本功能、辅助功能
不必要功能
多余功能、重复功能、过剩功能
功能的量化标准
过剩功能与不足功能
总体与局部
总体功能和局部功能
功能整理的逻辑关系
并列功能和上下位功能
价值工程是以功能为中心，在可靠地实现必要的功能基础上来考虑降低产品成本的
功能评价
评定功能的价值
方法：功能成本法和功能指数法
功能评价值F的计算（目标成本；可靠实现功能的最低成本）
计算功能价值V，分析功能成本的合理匹配程度
价值工程的成本有两种：一是现实成本（C），一是目标成本（F量化后的）（实现必要功能的最低费用）
V的含义
V<1，需要改进。功能实现成本大于功能评价值。现实成本高，而功能要求不高，两种可能性：
1.存在过剩功能；
2.功能不过剩，实现功能的方法或条件不佳
V=1，价值最佳，无需改进
V>1，需具体分析
可能是功能与成本的分配比较理想
可能存在不必要的功能
或者是应该提高成本
价值工程对象的改进范围
Fi/Ci值低的功能
△Ci=（Ci-Fi）值大的功能
复杂的功能
问题多的功能
1Z101070新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析
新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析
增量投资收益率法
R≥基准投资收益率，表明新方案可行，反之不可行
折算费用法
有用成果相同情况下，比较费用大小
采用新方案需要增加投资
Zj——第j方案的年折算费用
Cj——第j方案的年生产成本
Pj——用于第j方案的投资额（包括建设投资和流动资金）
Rc——基准投资收益率
选择年折算费用最小的方案，与增量投资收益率法结论一致
采用方案不增加投资
Cfj——第j方案固定费用（固定成本）总额
Cuj——第j方案单位产量的可变费用（成本）
Q——生产的数量
选择生产成本最小的方案
工程财务
1Z102010财务会计基础
6大会计要素
5个会计要素的计量属性
历史成本
在历史成本的计量下，资产按照购置时支付的现金或现金等价物的金额，或者按照购置资产时所付出的代价的公允价值计量
重置成本
可变现净值
现值
公允价值
注意
企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本，采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量的，应当保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量
4个基本假设
会计主体假设
空间上界定会计工作的具体核算范围，会计主体不一定是法人
持续经营假设
假设企业在一定期间内不会面临破产和清算。企业会计确认、计量和报告应当以持续经营为前提
会计分期假设
中国日历年，时间上一个界定
货币计量假设
我国通常选择人民币作为记账本位币
2个会计核算的基础
会计核算分为收付实现制和权责发生制
收付实现制
是以相关货币收支时间为基础的会计，是以收到或支付的现金作为确认收入和费用等依据
权责发生制
凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，无论款项（货币）是否收付，都应当作为当期的收入和费用，计入利润表
凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应作为当期的收入和费用
以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础。我国《企业会计准则》规定，企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告
1Z102020成本与费用
费用与成本的关系
支出四大类
资本性支出
有效益及于几个会计年度的支出，不能作为当期的费用。
如：企业购置和建造固定资产、无形资产及其他资产的支出、长期投资支出
收益性支出
有效益仅及于本会计年度的支出，在一个会计期间确认为费用。
外购材料、工资及其他资产的支出，管理、营业、财务费用，生产经营过程中缴纳的税金、有关费用等
只有收益性支出能确认为费用
费用
按用途分
生产费用
成本
按计入产品成本方法分
直接费用
人、材、机、其他
间接费用 （分不清在哪消耗）
生产部门管理人员的工资、福利费
车间管理人员的工资和福利费
折旧费
修理费
办公费
水电费
机物料消耗
劳动保护费等
期间费用
管理费用
财务费用
销售费用
营业外支出
与其生产经营无直接关系的各项支出。
如固定资产盘亏、处置固定资产净损失、债务重组损失、计提资产减值准备、罚款、捐赠支出、非常损失
利润分配支出
利润分配环节发生的支出。
股利分配支出
工程成本的确认和计算方法
间接费用的分摊
当施工企业所属直接从事施工生产的单位组织和管理多个成本核算对象时，应将其期间费用合同分摊计入合同成本。
间接费用一般按各成本核算对象直接费的百分比（水电安装工程、设备安装工程按人工费的百分比）进行分配；或者按各成本核算对象间接费定额加权分配
固定资产的折旧
固定资产折旧方法包括
平均年限法
设备购买时50万，预计净残值为5万元，设备可用5年，每年折旧额=（50-5）/5=9万元
工作量法
设备购买时50万，预计净残值为5万元，假设该设备可用3600个台班，则用1200个台班的折旧额=（50-5）*（1200/3600）=15万元
双倍余额递减法
设备购买时50万，预计净残值为5万元，设备可用5年： 第一年折旧额：50*（2/5）=20万 第二年折旧额：30*（2/5）=12万 第三年折旧额：18*（2/5）=7.2万 第四年折旧额：（50-20-12-7.2-5）/2=2.9万 第五年折旧额：（50-20-12-7.2-5）/2=2.9万
注：是加速折旧的方法，是在不缩短折旧年限和不改变净残值率的情况下，改变固定资产折旧额在各年之间的分布，在固定资产使用前期提取较多的折旧，而在使用后期则提取较少的折旧
年数总和法
设备购买时50万，预计净残值为5万元，设备可用5年： 分母：1+2+3+4+5=15 第一年折旧额=（50-5）*（5/15）=15万元 第二年折旧额=（50-5）*（4/15）=12万元 第三年折旧额=（50-5）*（3/15）=9万元 第四年折旧额=（50-5）*（2/15）=6万元 第五年折旧额=（50-5）*（1/15）=3万元
注：折旧率逐年降低，折旧基数不变，折旧额逐年减少，加速折旧
固定资产折旧的影响因素：固定资产原价、预计净残值、固定资产使用寿命
工程成本的核算
工程成本及其核算的内容
工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成为止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用
直接费用包括
材料费
人工费
机械使用费
其他直接费
材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费
间接费用
企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用
工程成本核算的程序
确定成本核算对象、设置成本核算科目，开设成本明细账
核算与分配各项生产费用
计算期末工程成本（施工生产费用）
计算年度合同费用
计算竣工单位工程的实际成本和预算成本，编制单位工程竣工成本决算
施工企业期间费用的核算
1Z102030收入
收入的分类及确认
收入有以下几方面的特点
收入从企业的日常生活中产生
收入可能表现为企业资产的增加，也可能表现为企业负债的减少
收入能导致企业所有者权益的增加，收入是与所有者投入无关的经济利益总流入
收入只包括本企业利益的流入，不包括为第三方或客户代收的款项
收入的分类
建造（施工）合同收入的核算
建造合同的收入包括两部分内容：合同规定的初始收入和因合同变更、索赔、奖励等形成的收入
如果建造合同结果能够可靠地估计，应在资产负债表日根据完工百分比法确认当期的合同收入
如果建造合同结果不能可靠估计时
合同成本能够回收的，合同收入根据能够收回的实际合同成本来确认，合同成本在其发生的当期确认为费用
合同成本不能回收的，应在发生时立即确认为费用，不确认收入
完工百分比法
根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定
根据已完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定
根据已完成合同工作的技术测量确定
1Z102040利润和所得税费用
利润
利润的计算
税后利润的分配顺序
弥补公司以前年度亏损
提取法定公积金
公司分配当年税收利润时，应当提取利润的10%列入公司法定公积金
公司法定公积金累计额为公司注册资本的50%以上的，可以不再提取
法定公积金有专门的用途
弥补亏损
扩大公司生产经营
增加公司注册资本
提取任意公积金
分配利润或股利
未分配利润
所得税费用的确认
应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损
企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过5年。企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则。
企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除
所得税费用的确认：应纳税额=应纳税所得额*适用税率-减免税额-抵免税额
1Z102050企业财务报表
财务报表的构成和列报的基本要求
财务报表列报的基本要求
企业应该依据实际发生的交易和事项，遵循《企业会计准则》的所有规定进行确认和计量，并在此基础上编制财务报表
企业应以持续经营为会计确认、计量和编制会计报表的基础
除现金流量表按照收付实现制编制外，企业应当按照权责发生制编制其他财务报表
财务报表项目的列报应当在各个会计期间保持一致，不得随意变更
重要项目单独列报
财务报表项目应当以总额列报，资产和负债、收入和费用、直接接入当期利润的利得和损失项目的金额不能相互抵消，即不得以净额列报，除非会计准则另有规定
企业在列报当期财务报表时，应当至少提供所有列报项目与上一个可比会计期间的比较数据，以及与理解当期财务报表相关的说明（具有可比性）
财务报表一般分为表首和正表两部分
表首部分概括说明下列各项
编报企业的名称
资产负债表日或财务报表涵盖的会计期间
人民币金额单位
财务报表是合并财务报表的，应当予以标明
企业至少应当按编制年度财务报表
财务报表的构成
财务报表包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益（或股东权益）变动表和附注
资产负债表的内容和作用
在资产负债表中有两部分内容
第一部分是资产类，企业资产按其『流动性』大小顺序排列，分位流动资产和非流动资产列示
第二部分时负债类，它们按债务必须支付的时间顺序排列，分位流动负债和非流动负债列示
资产满足下列条件之一的，应当归类为流动资产
预计在一个正常营业周期中变现、出售或耗用
主要为交易目的而持有
预计在资产负债表日起一年内（含一年，下同）变现
自资产负债表日起一年内，交换其他资产或清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物
负债满足下列条件之一的，应当归类为流动负债
预计在一个正常营业周期中清偿
主要为了交易目的而持有
自资产负债表日起一年内到期应予以清偿
企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上
判断流动负债时注意
对于在资产负债表日起一年内到期的负债，企业预计能够自主地将清偿义务展期至资产负债表日后一年以上的，应当归类为非流动负债；企业在资产负债表日或之前违反了长期借款协议，导致贷款人可随时要求清偿的负债，应当归类为流动负债
贷款人在资产负债表日或之前同意提供在资产负债表日后一年以上的宽限期，企业能够在此期限内改正违约行为，且贷款人不能要求随时清偿，该项目负债应当归类为非流动负债
流动负债
一年内必须还
一个营业周期必须还
随时还
利润表的内容和作用
利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表。通常，利润表主要反应以下几方面的内容
营业收入
营业利润
利润总额
净利润
其他综合收益的税后净额
综合收益总额
每股收益
我国采用的时多步式利润表
现金流量表的内容和作用
经营活动现金流量表的内容
经营活动
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金
支付的各项税费
支付其他与经营活动有关的现金
投资活动
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
构建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金净额
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
筹资活动
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿还利息支付的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
1Z102060财务分析
财务分析的常用方法
趋势分析法
又称水平分析法，是通过对比两期或连续数期财务报告中相同指标
分为定基指数和环比指数两种方法
比率分析法
最基本、最重要的方法
构成比率
反映部分与总体的关系，如流动资产占资产总额的比率
效率比率
反映投入与产出的关系，如净资产收益率
相关比率
反映有关经济活动的相互关系、如流动比率
因素分析法
基本思路是：当有若干因素对分析指标产生影响时，在假设其他各因素都不变的情况下，顺序确定每个因素单独变化对分析指标产生的影响
各个因素挨着换，换过的不动
基本财务比率的计算和分析
偿债能力比率
短期
流动比率
流动资产/流动负债
速动比率
速动资产/流动负债
速动资产=流动资产-存货
速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收票据+应收账款+其他收款
长期
资产负债率、产权比率、权益乘数
营运能力比率（衡量公司资产管理效率的指标）
总资产周转率
主营业务收入/资产总额
流动资产周转率
主营业务收入/流动资产总额
存货周转率
主营业务收入/存货总额
应收票据及应收账款周转率
主营业务收入/应收票据及应收账款总额
主营业务收入/..........总额
总额为期初期末平均值
盈利能力比率
营业净利率
净资产收益率
销售净利率*总资产周转率*权益乘数
总资产净利率
发展能力比率
营业增长率
资本积累率
财务指标分析——杜邦财务分析体系
杜邦分析是利用各主要财务比率指标之间的内在联系对企业财务状况和经营成果进行综合系统评价的方法。该体系是以净资产收益率为核心指标，以总资产净利率和权益乘数为两个方面，重点揭示企业获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响，以及各相关指标之间的相互作用关系
1Z102070筹资管理
筹资主体
按照筹资主体划分
企业筹划
内源筹划
自有资金
留存收益
应收账款
闲置资产变卖
应付息税
未使用或者未分配专项基金
外源筹划
权益筹资
普通股
优先股
债务筹资
借款筹资
债券筹资
混合筹资
项目筹划
筹措方式
短期筹资是指为满足企业临时性流动资金需要而进行的筹资活动，一般是在一年以内或找过一年的一个一个营业周期内到期
与长期负债筹资相比，短期负债筹资通常具有如下特点
筹资速度快
筹资弹性好
筹资成本较低
筹资风险高
短期筹资最常用的方式
商业信用
应付账款
应付票据
预收账款
短期借款
放弃现金折扣成本
短期借款利息的支付方法
短期筹资包括
商业信用
企业向企业筹资
应付账款
应付票据
商业承兑汇票
银行承兑汇票
预收账款
短期借款
企业向银行筹资
短期借款信用条件
信贷限额
非正式贷款最高限额
周转信贷协定
正式的贷款最高限额，未使用部分要给银行承诺费
补偿性余额
10~20%，最低存款余额，提高了实际借款利率
借款抵押
偿还条件
其他
短期借款利息支付方法
收款法
借款到期时向银行支付利息
贴现法
先从本金扣除利息部分，再偿还全部本金的一种方法，实际利率高于名义利率
加息法
实际利率高于名义利率大约1倍
长期借款筹资的优缺点
与其他长期负债筹资相比，长期借款筹资的优点
筹资速度快，长期借款的手续比发行债券简单得多，得到借款所花费的时间较短
借款弹性较大，借款时企业与银行直接交涉，有关条件可谈判确定
用款期间发生变动，亦可与银行再协商。而债券筹资所面对的是社会广大投资者，协商改善筹资条件的可能性很小
长期借款筹资的缺点主要是
财务风险大，企业举借长期借款，必须定期还本付息，在经营不利的情况下可能会产生不能偿付的风险，甚至导致破产
限制性条款多，企业与金融机构签订的借款合同中，一般都有较多的限制条款，这些条款可能会限制企业的经营活动
融资租赁
典型的融资租赁是指长期的、完全补偿的、不可撤销的、由承租人负责维护的租赁
融资租赁最主要的外部特征是租期长
租赁的租金包括三大部分
租赁资产的成本
租赁资产的成本大体由资产的购买价、运杂费、运输途中的保险费等项目构成
租赁资产的成本利息
即出租人向承租人所提供资金的利息
租赁手续费
包括出租人承办租赁业务的费用以及出租人向承租人提供租赁服务所赚取的利润
资金成本的计算与应用
资金成本是指企业为筹措和使用资本而付出的代价
资金成本包括资金占用费和筹资费用两个部分
资金占用费
企业占用资金支付的费用，如银行借款利息和债券利息等
筹资费用
在资金筹集过程中支付的各项费用，如银行的发行债券支付的印刷费、代理发行费、律师费、公证费、广告费等
资金成本的计算
个别资金成本
资金成本率=年利率*（1-25%）/（1-筹资费率）
综合资金成本
是对各种个别资金成本进行加权平均而得的结果，因此，也称为加权平均资本成本
是指企业以个别资金成本为基数，以各种来源资本占全部资本的比重为权数计算以各种方式筹集的全部长期资金的总成本
1Z102080流动资产财务管理
现金和有价证券的财务管理
现金时企业流动性最强的资产，具体包括库存现金、各种形式的银行存款、银行本票、银行汇票等
现金管理的目标
企业置存现金的原因，主要满足交易性需要、预防性需要和投机性需要
交易性
满足日常业务的现金支付需要
预防性
置存现金以防发生意外的需要
投机性
置存现金用于不寻常的购买机会
企业现金管理的目标，就是要在资产的流动性和盈利能力之间做出抉择，以获取最大的长期利益
现金收支管理
现金收支管理的目的在于提高现金使用效率
力争现金流量同步
使用现金浮游量
加速收款
推迟应付款的支付
最佳现金持有量
常用的确定现金持有量的方法有成本分析模式、存货模式和随机模式三种
成本分析模式
机会成本
和现金持有量之间正比例关系
管理成本
一种固定成本，和现金持有量间无比例关系
短缺成本
和现有持有量成反比例关系
三种成本之和最小的现金持有量，就是最佳现金持有量
存货的财务管理
存货管理的目标
进行存货管理，就要尽力在各种存货成本与存货效益之间做出权衡，达到两者的最佳结合
储备存货的有关成本
存货总成本=取得成本+存储成本+缺货成本
取得成本又分为订货成本和购置成本
存货决策涉及四项内容
决定进货项目
选择供应单位
销售部门、采购部门和生产部门的职责
决定进货时间
决定进货批量
财务部门的职责
经济订货量或经济批量4
Q*
经济订货量
K
每次订货的变动成本
D
存货年需要量
K2
单位存储成本
存货管理的ABC分析法
存货管理的ABC分析法分类的标准主要有两个
金额标准
数量标准
存货划分为A、B、C三类，分别实行分品种重点管理、分类别一般控制和按总额灵活掌握的存货管理方法
建设工程估价
1Z103010建设项目总投资
建设项目总投资费用项目组成
建设项目总投资
建设投资
工程费用
设备及工器具购置费
建筑安装工程费
工程建设其他费用
土地使用费和其他补偿费
与项目建设有关的其他费用
与未来企业生产经营有关的其他费用
预备费
基本预备费
价差预备费
资金筹措费（建设期利息）
铺底流动资金
建筑安装工程费用项目组成
按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成
建筑安装工程费
人工费
1. 计时或计件工资
2. 奖金
3. 津贴、补贴
4. 加班加点工资
5. 特殊情况下支付的工资
材料费
1. 材料原价
2. 运杂费
3. 运输损耗费
4. 采购及保管费
施工机具使用费
施工机械使用费
折大人经燃安税
1. 折旧费
2. 大修理费
3. 人工费
4. 经常修理费
5. 燃料动力费
6. 安拆费及场外运费
7. 税费
仪器仪表使用费
企业管理费
1. 管理人员工资
2. 办公费
3. 差旅交通费
4. 固定资产使用费
5. 工具用具使用费
6. 劳动保险和职工福利费
7. 劳动保护费
8. 检验试验费
9. 工会经费
10. 职工教育经费
11. 财产保险费
12. 财务费
13. 税金
14. 城市维护建设税
15. 教育附加费
16. 地方教育附加
17. 其他
利润
按造价形式划分
分部分项工程费
措施项目费
其他项目费
规费
社会保险费
老工失医生
1. 养老保险费
2. 工伤保险费
3. 失业保险费
4. 医疗保险费
5. 生育保险费
住房公积金
增值税
人工费
材料费
材料费=∑（材料消耗量*材料单价）
材料单价=（材料原价+运杂费）*（1+运输损耗率）*（1+采购保管费率）
施工机具使用费
施工机械使用费
施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量*机械台班单价）
机械台班单价=台班折旧费+台班大修理费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费
施工仪器仪表台班单价
折旧费、维护费、校验费和动力费组成
企业管理费
劳动保险和职工福利费
由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温费、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等
劳动保护费
按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等
检验试验费
指施工企业对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室进行检验所耗用的材料等费用
不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和发包人委托检测机构进行检测的费用，由发包人在工程建设其他费用中列支
财务费
企业为施工胜寒筹资资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等发生的各种费用
利润
规费
社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算
增值税
建筑安装工程费用的税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价的增值税销项税税额
工程造价可按以下公式计算
工程造价=税前工程造价+增值税=税前工程造价+税前工程造价*9%=税前工程造价*（1+9%）
9%为建筑业使用增值税税率
按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成
建筑安装工程费
分部分项工程费
1. 房屋建筑与装饰工程
土石方工程
桩基工程
2. 仿古建筑工程
3. 通用安装工程
4. 市政工程
5. 园林绿化工程
6. 矿山工程
7. 构筑物工程
8. 城市轨道交通工程
9. 爆破工程
措施项目费
安夜二冬大脚特工保护
1. 安全文明施工费
2. 夜间施工增加费
3. 二次搬运费
4. 冬雨季施工增加费
5. 大型机械进出场及安拆费
6. 脚手架工程费
7. 特殊地区施工增加费
8. 工程定位复测费
9. 已完工程及设备保护费
其他项目费
暂列金额
计日工
暂估价
总承包服务费
按费用构成要素划分
人工费
材料费
施工机具使用费
管理费
利润
规费
社会保险费
养老保险飞
工伤保险费
失业保险费
医疗保险费
生育保险费
住房公积金
增值税
分部分项工程费
分部分项工程费=∑（分部分项工程量*综合单价）
综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用
措施项目费
安全文明施工费（不可竞争费用）
安全施工费
文明施工费
环境保护费
临时设施费
建筑工人实名制管理费
夜间施工增加费
二次搬运费
冬雨季施工增加费
大型机械设备进出场及安拆费
脚手架工程费
特殊地区施工增加费
工程定位复测费
已完工程及设备保护费
措施项目费计算
可以计量的措施项目费=∑（措施项目工程量*综合单价）
不宜计量的措施项目
安全文明施工费计算基数应为定额基数（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费）
夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费和已完工程及设备保护费计算基数应为定额人工费或（定额人工费+定额机械费）
其他项目费
暂列金额
指发包人在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用
计日工
指在施工过程中，承包人完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用
总承包服务费
指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用
设备购置费计算
设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
设备原价
国产标准设备原价指交货价（出厂价）
成套公司供应为订货合同价
一般按带有备件的出厂价计算
国产非标准设备原价接近出厂价（成本估价法）
运杂费
设备原价中未包括的
运费、装卸费
包装费
供销部门手续费
建设单位采购及仓库保管费如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中设备运杂费=设备原价*设备运杂费率
进口设备抵岸价的构成及其计算
进口设备的抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+消费税+增值税
货运保+财贸+关晓彤
进口设备货价
一般指装运港船上交货价（离岸价FOB）
国外运费
=离岸价*运费率
=运量*单位运价
运输保险费
（FOB+国际运费）*运输保险费率/（1-运输保险费率）
银行财务费
离岸价*银行财务费率
外贸手续费
（离岸价+国外运费+国外运输保险费）*外贸手续费率
进口关税
到岸价（CIF）*进口关税率
消费税
（CIF+关税）*消费税率/（1-消费税率）
增值税
（CIF+关税+消费税）*增值税率
图示
工程建设其他费用项目组成
工程建设其他费
土地使用费和其他补偿费
农用土地征用费
取得国有土地使用费
与项目建设有关的费用
建设管理费
建设单位管理费
工程监理费
研究试验费
为本建设工程项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用
不包括
应由科技三项费用（新产品式制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目
应在建安费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费（列支在企业管理费中）
应由勘察设计费或工程费用中开支的项目
场地准备及临时设施费
是指建设单位发生的建设场地准备费和建设单位临时设施费
场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中
新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量，或按工程费用的比例计算
改扩建项目一般只计拆除清理费
工程保险费
包括建筑安装工程一切险、工程质量保险、进口设备财产保险、人身意外伤害险
与未来生产经营有关的费用
联合试运转费
新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于试运转收入的差额部分）
不发生试运转或收入大于（或等于）费用支出，不列
联合试运转费=联合试运转费用支出-联合试运转收入
联合试运转支出包括施工单位参加试运转人员工资及专家指导费（人工费）
不包括
应由设备安装工程费开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用
生产准备费
新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用
包括
生产职工培训费、生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员工资、福利等
新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算
生产准备费=设计定员*生产准备费指标（元/人）
办公和生活家具购置费
为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用
预备费计算
基本预备费
项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用
基本预备费=（工程费用+工程建设其他费）*基本预备费率
价差预备费
指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费
P——价差预备费
n——建设期年份数
It——建设期第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资计划额
f——投资价格指数
m——建设前期年限（从编制概算达到开工建设年数）
t——建设期第t年
资金筹措费计算
包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用
建设期利息的计算
各年应计的利息=[年初借款本息累计+本年借款额（1/2）]*年利率
1Z103020建设工程定额
建设工程定额的分类
按生产要素内容分类
人工定额
材料消耗定额
施工机械台班使用定额
按编制程序和用途分类
施工定额
工序
施工企业进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价的依据
直接应用于施工项目的管理，用来编制施工作业计划、签发施工任务单
分项最细、定额子目最多
企业定额
预算定额
分部分项工程
概算定额
扩大的分部分项工程
概算指标
整个建筑物或构筑物
投资估算指标
独立的单项工程或完整的工程项目
社会定额
人工定额的编制
编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作
拟定正常的施工作业条件
拟定施工作业的内容
拟定施工作业的方法
拟定施工作业地点的组织
拟定施工作业人员的组织
工人工作时间消耗的分类
工人工作时间
必须消耗的时间
有效工作时间
基本工作时间
准备与结束工作时间
辅助工作时间
休息时间
不可避免中断时间
损失时间
多余和偶然工作时间
停工时间
施工本身造成的停工时间
非施工本身造成的停工时间
违背劳动纪律损失时间
人工定额的制定方法
技术测定法
根据生产技术和施工组织条件，利用测时法等，测出各工序的工时消耗等资料，制定出定额
统计分析法
把过去施工生产中的同类工程或同类产品的工时消耗的统计资料，与当前生产技术和施工组织条件变化因素结合起来，进行统计分析的方法。
适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程
比较类推法
适用于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程
经验估计法
经验估计法通常作为一次性定额使用
材料消耗定额的编制
材料消耗定额指标的划分为四类
主要材料
辅助材料
周转性材料（又称工具性材料）
零星材料
材料消耗量计算公式
损耗率=损耗量/净用量
总消耗量=净用量+损耗量=净用量*（1+损耗量）
定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示
周转性材料消耗一般与下列四个因素有关
第一次制造时的材料消耗（一次使用量）
每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）
周转使用次数
周转材料的最终回收及其回收折价
捣制混凝土结构木模板用量的计算公式如下
一次使用量=净用量*（1+操作损耗率）
机械台班使用定额的编制
机械台班使用定额的编制
拟定机械工作的正常施工条件
包括工作地点的组织、施工机械作业方法的拟定、配合机械作业的施工小组的组织以及机械工作班制度等
确定机械净工作生产率
机械纯工作一小时的正常生产率
确定机械利用系数
机械利用系数=工作班净工作时间/机械工作班时间
计算机械台班定额
拟定工人小组的定额时间
机械工作时间消耗的分类
机械工作时间
必须消耗工作时间
有效工作时间
正常负荷下
有根据地降低负荷下
如：骑车运输重量轻而体积大的货物时，不能充分利用汽车的载重吨位
不可避免的无负荷工作时间
如：筑路机在工作区末端调头
不可避免的中断时间
与工艺过程的特点有关
如：把灰浆泵由一个工作地点转移到另一个工作地点时的工作中断
与机械有关
如：工人没有及时供料而使机械空转的时间
工人休息时间
损失时间
多余工作时间
停工时间
施工本身造成的停工时间
如：未及时供给燃料而引起的停工时间
非施工本身造成的停工时间
如：暴雨时压路机的停工
违背劳动纪律时间
低负荷下工作时间
如：工人装车的砂石数量不足引起的汽车在降低负荷的情况下工作所延续的时间该工作
施工定额和企业定额的编制
施工定额的编制
施工定额的作用
施工定额是企业计划管理的依据
施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具
施工定额是计算工人劳动报酬的依据
施工定额有利于推广先进技术
施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础
施工定额的编制原则
施工定额的编制原则
施工定额水平必须遵循平均先进的原则
定额的结构形式简明适用的原则
企业定额的编制
施工企业进行施工管理和投标报价的依据，也是企业核心竞争力的具体表现
在本企业内部使用的定额
企业定额的作用
计算和确定工程施工成本的依据，进行成本管理、经济核算的基础
是施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据
是施工企业编制施工组织设计的依据
预算定额及其基价的编制
预算定额的编制
在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的
预算定额是编制施工图预算的主要依据
人工消耗指标的组成
人工消耗指标
基本用工
其他用工
超运距用工
超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工
辅助用工
材料需在现场加工的用工，如筛沙子、淋石灰膏等增加的用工量
人工幅度差用工
人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工
各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间
施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间
施工过程中水电维修用工
隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间
现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间
施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工
施工过程中不可避免的直接少量零星用工
人工幅度差用工的计算
人工幅度差用工数量=∑（基本用工+超运距用工+辅助用工）*人工幅度差系数
人工工日消耗量=（基本用工+超运距用工+辅助用工）*（1+人工幅度差系数）
机械幅度差
施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间
在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇
检查工程质量影响机械操作的时间
临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间
工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间
1Z103030建设工程项目设计概算
设计概算的内容和作用
设计概算的内容
设计概算是设计文件的重要组成部分，是确定和控制建设工程项目全部投资的文件，是编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件
如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批
设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响
设计概算由项目设计单位负责编制，并对其编制质量负责
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级
单项工程综合概算
建筑单位工程概算
一般土建工程概算
给排水采暖工程概算
通风空调工程概算
电气照明工程概算
弱点工程概算
特殊构筑物工程概算
设备及安装工程概算
机械设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算
热力设备及安装工程概算
工器具及生产家具购置费用概算
工程建设其他费用概算（不编总概算，是列入）
设计概算的作用
设计概算是制定和控制建设投资的依据
设计概算是编制建设计划的依据
设计概算是进行贷款的依据
设计概算是编制招标控制价（招标标底）和投标报价的依据
设计概算是签订工程总承包合同的依据
设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据
设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据
设计概算编制依据
国家、行业和地方有关规定
相应工程造价管理机构发布的概算定额（或指标）
工程勘察与设计文件
拟定或常规的施工组织设计和施工方案
建设项目资金筹措方案
工程所在地编制同期的人工、材料、机械台班市场价格，以及设备供应方式及供应价格
建设项目的技术复杂程度，新技术、新材料、新工艺以及专利使用情况等
建设项目批准的相关文件、合同、协议等
政府有关部门、金融机构等发布的价格指数、利率、汇率、税率以及工程建设其他费用等
委托单位提供的其他技术经济资料等
设计概算的编制方法
单位建筑工程概算
概算定额法
初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时采用
概算指标法
当初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可利用时采取。
计算：拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整
结构变化修整概算指标（元/㎡）=J+Q1P1-Q2P2
J——原概算指标
Q1——概算指标中换入结构的工程量
P1——换入结构的人、材、机费用单价
Q2——概算指标中换出结构的工程量
P2——换出结构的人、材、机费用单价
类似工程预算法
拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标时采用
但必须对建筑结构差异和价差进行调整
设备及安装工程概算
预算单价法
当初步设计有详细设备清单时，直接按预算单价编制
计算比较具体，精确性较高
扩大单价法
当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时
概算指标法
当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时采用
计算
按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算
设备安装费=设备原价*设备安装费率
按每吨设备安装费的概算指标计算
设备安装费=设备总吨数*每吨设备安装费（元/吨）
按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算
如：工业炉，按每台安装费指标计算；冷水箱，按每组安装费指标计算安装费等等
按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算
设计概算的审查内容
建筑工程概算的审查
其审查的主要内容包括（量价费额）
工程量审查
材料预算价格
各项费用的审查
采用的定额或指标
综合概算和总概算的审查
如概算总投资超过原批准投资估算10%以上，应进一步审查超估算的原因
财政部对设计概算评审的要求
项目概算应由建设单位提供，报送评审机构进行评审
设计概算审查的方法
对比分析法
通过建设规模、标准与立项批文对比、工程数量与设计图纸对比、综合内容与编制方法、规定对比，各项取费与规定标准对比，材料、人工单价与统一信息对比，技术经济与同类工程对比等等
发现设计概算存在的主要问题和偏差
查询核实法
对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核实，逐项落实的方法
联合会审法
有关单位和专家进行联合会审
1Z103040建设工程项目施工图预算
施工图预算的作用
对建设单位的作用
设计阶段确定建设工程项目造价的依据
施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据
确定工程招标控制价的依据
作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础
对施工单位的作用
确定投标报价的依据
进行施工准备的依据
控制施工工程成本的依据
进行“两算”对比的依据
对其他方面的作用
对于工程咨询单位而言，尽可能客观、准确地为委托方做出施工图预算，是其业务水平、素质和信誉的体现
对于工程造价管理部门而言，施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据
如在履行合同的过程中发生经济纠纷，施工图预算还是有关仲裁、管理、司法机关按照法律程序处理、解决问题的依据
施工图预算的编制依据
施工图预算的编制内容
施工图预算文件的组成
当建设项目有多个单项工程时，应采取三级预算编制形式，三级预算编制形式由建设项目总预算、单项工程综合预算、单位工程预算组成。当建设项目只有一个单项工程时，应采取二级预算编制形式，二级预算编制形式由建设项目总预算和单位工程预算组成
施工图预算的内容
建设项目总预算由组成该见色号项目的各个单项工程综合预算和相关费用组成。具体包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费、资金筹措费及铺底流动资金
施工图总预算应控制在已批准的设计总概算投资范围以内
施工图预算的编制依据
国家、行业和地方有关规定
相应工程造价管理机构发布的预算定额
施工图设计文件及相关标准图集和规范
项目相关文件、合同、协议等
工程所在地的人工、材料、设备、施工机械市场价格
施工组织设计和施工方案
项目的管理模式、发包模式及施工条件
其他应提供的资料
施工图预算的编制方法
编制方法：定额单价法、工程量清单单价法和实物量法
定额单价法的编制步骤
1. 准备资料熟悉图纸
2. 计算工程量
3. 套定额单价、计算人、料、机费用
4. 工料分析
5. 计算其他各项费用并汇总造价
6. 复核
7. 编制说明填写封面
实物量法的编制步骤
1. 准备资料熟悉图纸
2. 计算工程量
3. 套用消耗定额，计算人、料、机消耗量
4. 计算并汇总人工费、材料费、施工机械使用费
5. 计算其他各项费用并汇总造价
6. 复核
7. 编制说明填写封面
用定额单价法编预算计算人、料、机费用中需注意的几项内容
分项工程的名称、规格、计量单位与定额单位中所列内容完全一致时，可以直接套用定额单价
分项工程的主要材料品种与定额单价中规定材料不一致时，不可以直接套用定额单价；需要按实际使用材料价格换算定额单价
分项工程施工工艺条件与定额单价不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不换价
分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充定额单价
实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，编制出预算可较准确地反映实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况
施工图预算的审查内容
施工图预算审查的方法
全面审查法
又称逐项审查法。适用于工程量较小、工艺较简单的工程
标准预算审查法
仅适用于采用标准图纸或通用图纸施工的工程
分组计算审查法
将预算中有关项目按类别划分为若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法
对比审查法
当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法
筛选审查法
归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，并注明基本指标的使用范围。适用于审查住宅工程或不具备全年审查条件的工程
重点审查法
抓施工图中的重点来进行审查（工程量大或造价高的）
1Z103050工程量清单编制
基本内容
使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价
非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价
具体内容涵盖了从工程招标开始到工程竣工结算办理完毕的全过程
招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人进行编制
招标工程量清单由招标人提供，招标人对其准确性和完整性负责
工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础
工程量清单是建筑工程计价的依据
工程量清单是工程付款和结算的依据
工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据
工程量清单编制的方法
招标工程量清单应以单位（项）工程为单位编制，由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成
分部分项工程项目清单的编制
确定项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量
项目编码
国、专、部、项、顺
项目名称
分部分项工程量清单的项目名称应根据《计量规范》的项目名称结合拟建工程的实际确定
《计量规范》中规定的“项目名称”为分项工程项目名称，一般以工程实体命名
项目特征
分部分项工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综合单价的重要依据，在编制工程量清单中必须对其项目特征进行准确和全面的描述
重要意义
项目特征是区分清单项目的依据
项目特征是确定综合单价的前提
项目特征是履行合同义务的前提
计量单位的选择
以“吨”为计量单位的应保留小数点后三位数字，第四位小数四舍五入
以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”为计量单位的应保留小数点后二位数字，第三位小数四舍五入
以“项”、“个”等为计量单位的应取整数
工程量的计算
所有清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值计算
那么采用工程量清单计算规则，工程实体的工程量是唯一的
补充项目
编制工程量清单时如果出现《计量规范》附录中未包括的项目，编制人应做补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案
补充项目的编码由对应计量规范的代码X（即01~09）与B和三位阿拉伯数字组成
从XB001起顺序编制
措施项目清单的编制
措施项目分为能计量和不能计量两类
能计量的措施项目（单价措施项目）清单的编制同分部分项工程量清单的编制
不能计量的措施项目（总价措施项目）清单的编制只列项目编码、项目名称
由于工程建设施工特点和承包人组织施工生产的施工装备水平、施工方案及其管理水平的差异，同一工程、不同承包人组织施工采用的施工措施有时并不完全一致，因此，《计价规范》规定，措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项
其他项目清单的编制
暂列金额
招标人暂定并包括在合同中的一笔价款
用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用
暂估价
用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料价款或者工程设备价款以及专业工程金额
计日工
为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的
总承包服务费
1Z103060工程量清单计价
工程量清单计价的方法
工程造价的计算
在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有三种形式：①工料单价法；②综合单价法；③全费用综合单价法
工料单价
人工费+材料费+施工机具使用费
综合单价
人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润
全费用综合单价
人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+规费+税金
分部分项工程费
Σ分部分项工程量*分部分项综合单价
措施项目费
Σ单价措施项目工程量*单价措施项目综合单价+Σ单项措施项目费
其他项目费
暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他
单位工程报价
分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
单项工程造价
Σ单位工程造价
总造价
Σ单项工程造价
分部分项工程费计算
工程量清单编制人按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量
综合单价的计算步骤
工程量清单综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用
综合单价
(人、料、机费用+管理费+利润）/清单工程量
顺序
1. 确定组合定额子目
2. 计算定额子目工程量
3. 测算人、料、机消耗量
4. 确定人、料、机单价
5. 计算清单项目的人、料、机总费用
6. 计算清单项目的管理费和利润
7. 计算清单项目的综合单价
措施项目费计算
措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用
措施项目费的计算方法
综合单价法
混凝土模板、脚手架、垂直运输
参数法计价
安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费
分包计价法
能独立分包的项目，如室内空气污染测试
招标控制价的编制方法
招标控制价是对招标工程项目限定的最高工程造价，也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价等
国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价
招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。国有资金投资的工程项目原则上不能超过批准的投资概算
投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝
招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制的复核。工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制
招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，招标人应在招标文件中如实公布招标控制价各组成部分的详细内容
投诉与处理
投标人符合认为招标人公布的招标控制价未按照《计价规范》进行编制，应在招标控制价公布后5天内向招标投标监督机构和工程造价管理机构投诉
工程造价管理机构应当在受理投诉的10天内完成复查
复查结论与原公布的招标控制价误差>±3%的，应当责成招标人改正
招标人根据招标控制价复查结论需要重新公布招标控制价的，其最终公布的时间招标文件要求提交投标文件截止时间不足15天的，应相应延长提交投标文件的截止时间
投标报价的编制方法
投标价的编制原则
投标报价由投标人自主确定，但必须执行《建设工程工程量清单计价规范》的强制性规定
投标人的投标报价不得低于工程成本
按招标人提供的工程量清单填报价格
投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础
应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件
报价计算方法要科学严谨，简明适用
投标报价的编制与审核
单价项目
在招投标过程中，若出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以招标工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价
在施工过程中，当施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价
其他项目费报价
暂列金额
按招标人列出的金额填写，不得变动
暂估价
不得变动和更改
材料暂估价按招标人列出的单价计入综合单价，专业暂估价按招标人列出的金额填写
计日工
按清单列出的项目和估算的数量，自主确定综合单价、计算费用
总承包服务费
按招标人列出的服务内容，投标人根据自身情况自主确定
投标总价应与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致
不能进行总价优惠，任何优惠（降价、让利）均应在综合单价中予以体现
合同价款的约定
合同类型的选择
根据合同计价方式的不同，分为总价合同、单价合同和其他价格形式
单价合同
指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整
总价合同
指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调整
合同当事人应在专用合同条款中约定总价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法，其中因市场价格坡度引起的调整、因法律变化引起的调整按合同约定执行
合同价款的约定
实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由承发包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定
合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容
招标文件与中标人投标文件不一致的，以投标文件为准
1Z103070计量与支付
工程计量
工程计量的原则
按合同文件中约定的工程量计算规则、图纸及变更指示灯进行计量
对于不符合合同文件要求的工程，承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，不予计量
若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减变化，应据实调整，正确计量
工程计量的依据
计量依据一般有质量合格证书、《计量规范》、技术规范中的“计量支付”条款和设计图纸
单价合同的计量
计量程序
承包人应于每月25日向监理人报送上月20日至当月19日已完成的工程量报告，并附具进度付款申请单、已完成工程量报表和有关资料
监理人应在收到承包人提交的工程量报告7天内完成对承包人提交的工程量报表的审核并报送发包人，以确定当月实际完成的工程量。监理人对工程量有异议的，有权要求承包人进行共同复核或抽样复测。承包人未按监理人要求参加复核或抽样复测的，监理人复核或修正的工程量视为承包人实际完成的工程量
监理人未在收到承包人提交的工程量报表后的7天内完成审核的，承包人报送的工程量报告中的工程量视为承包人实际完成的工程量，据此计算工程价款
监理工程师一般只对以下三方面的工程项目进行计量
工程量清单中的全部项目
合同文件中规定的项目
工程变更项目
总价合同的计量
按月计量支付的总价合同，计量程序与单价合同一样
总价合同采用支付分解表计量支付的，可以按照“总价合同的计量”条款约定进行计量，但合同价款按照支付分解表进行支付
合同价款的调整
合同价款应当调整的事项
1. 法律法规变化
2. 工程变更
3. 项目特征不符
4. 工程量清单缺项
5. 工程量偏差
6. 计日工
7. 物价变化
8. 暂估价
9. 不可抗力
10. 提前竣工（赶工补偿）
11. 误期赔偿
12. 索赔
13. 现场签证
14. 暂列金额
15. 发承包双方约定的其他调整事项
法律法规变化
招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日。基准日期后，法律变化导致承包人在合同履行过程中所需要的费用发生“市场价格波动引起的调整”条款约定以外的增加时，由发包人承担由此增加的费用；减少时，应从合同价格中予以扣减。基准日期后，因法律变化造成工期延误时，工期应予以顺延。但因承包人原因导致工期延误的，按上述规定的调整时间，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整
图示
项目特征不符
合同履行期间出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目特征描述不符，且引起该项目工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征，按规范中工程变更相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，并调整合同价款
工程量清单缺项原因
设计变更
施工条件改变
工程量清单编制错误
工程量偏差
对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程量变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整
当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低
S=1.15Q0*P0+（Q1-1.15Q0）*P1
当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高
S=Q1*P1
S——调整后的某一分部分项工程费结算价
Q1——最终完成的工程量
Q0——招标工程量清单中列出的工程量
P1——按照最终完成工程量重新调整后的综合单价
P0——承包人在工程量清单中填报的综合单价
工程量偏差
于招标控制价联系确定调整后的综合单价P1
当工程量偏差项目出现承包人在工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价相应清单项目的综合单价偏差超过15%时，工程量偏差项目综合单价的调整可参考下列公式
当P0<P2*(1-L)*(1-15%)时，该类项目的综合单价P1=P2*（1-L）*（1-15%）
当P0>P2*（1+15%）时，该类项目的综合单价P1=P2*（1+15%）
当P2*（1-L）*（1-15%）<P0<P2*（1+15%）时，可不调整价格P1=P0
P0——承包人在工程量清单中填报的综合单价
P1——按照最终完成工程量重新调整后的综合单价
P2——发包人在招标控制价相应项目的综合单价
L——承包人报价浮动率
图示
计日工
由承包人汇总后，列入最近一期进度付款申请单，由监理人审查并经发包人批准后列入进度付款
市场价格波动引起的调整
当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整材料、工程设备费
采用价格指数进行价格调整
△P——需调整的价格差额
P0——调值前合同价款中的工程进度款或工程实际结算款
A——定值权重（即不调部分的权重）
B1、B2......Bn——各可调因子的变值权重（即可调部分的权重）为各可调因子在签约合同价中所占的比例
Ft1、Ft2......Ftn——各可调因子的现行价格指数，指定约定的付款证书相关周期最后一天的前42天的各可调因子的价格指数
F01、F02......F0n——各可调因子的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格指数
A+B1+B2.....+Bn=1
采用造价信息进行价格调整
人工、机械使用费按照工程造价管理机构发布的人工、机械使用费系数进行调整
需要进行价格调整的材料，其单价和采购数量应由发包人审批，发包人确认需调整的材料数量，作为调整合同价格的依据
人工单价发生变化且符合省级或行业建设主管部门发布的人工费调整规定，合同当事人应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工费等文件调整合同价格，但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布价格的除外
出专用合同条款另有约定外，合同履行期间材料单价涨幅（或跌幅）以基准价格为基础超过±5%时，其超过部分据实调整
未经发包人事先核对，承包人自行采购材料的，发包人有权不予调整合同价格。发包人同意的，可以调整合同价格
暂估价
依法必须招标的暂估价项目
第一种方式：由承包人招标
发包人与承包人共同确定中标人。承包人应当在签订合同后，将暂估价合同副本报送发包人留存
第二种方式：发包人和承包人共同招标
发包人共同招标确定分包人，发包人、承包人与中标人共同签订暂估价合同
不属于依法必须招标的暂估价项目
第一种方式：
承包人提出书面申请，通过工程师报送发包人。发包人应当给予批准或提出修改意见。
发包人认为承包人确定的供应商、分包人无法满足工程质量或合同要求的，发包人可以要求承包人重新确定暂估价项目的供应商、分包人
承包人应当在签订暂估价合同后约定期限内，将暂估价合同副本报送发包人留存
第二种方式：
参照依法必须招标的第一种方式
第三种方式：
承包人直接实施，承包人具备实施暂估价项目的资格和条件的，经发包人和承包人协商一致后，可由承包人自行实施暂估价项目
不可抗力的承担原则
各自承担
永久工程、已运至施工现场的材料和工程设备的损坏，以及因工程损坏造成的第三人人员伤亡和财产损失由发包人承担
承包人施工设备的损坏由承包人承担
发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失
因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已经引起或将引起工程延误的，应当顺延工期，由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担
因不可抗力引起或将引起工期延误，发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担
承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担
提前竣工（赶工补偿）
赶工费用
工程发包时，招标人应当依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩的工期天数不得超过定额工期的20%，将其量化。超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用
工程实施过程中，发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的措施，并应修订合同工程进度计划。发包人应承担承包人由此增加的提前竣工（赶工补偿）费用
提前竣工奖励
发承包双方应在合同中约定提前竣工每日历天应补偿额度，此项费用应作为增加合同价款列入竣工结算文件中，应与结算款一并支付
工程变更价款的确定
变更的范围
除专用合同条款另有约定外，合同变更的范围一般包括以下情形
增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作
取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外
改变合同中任何工作的质量标准或其他特性
改变工程的基线、标高、位置和尺寸
改变工程的时间安排或实施顺序
变更权
发包人和监理人均可以提出变更
变更指示均通过监理人发出，监理人发出变更指示前应征得发包人同意
承包人收到经发包人签认的变更指示后，方可实施变更
未经许可，承包人不得擅自对工程的任何部分进行变更
涉及设计变更的，应由设计人提供变更后的图纸和说明。如变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应及时办理规划、设计变更等审批手续
变更估价
已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定
已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价
变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人协商确定变更工作的单价。 因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付
措施项目费的调整
安全文明施工费应按照实际变化的措施项目调整，不得浮动
采用单价计算的措施项目费，应按照实际发生变化的措施项目按照前述已标价工程量清单项目的规定确定单价
按总价（或系数）计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素，即调整金额按照实际调整金额乘以承包人报价浮动率计算
施工索赔与现场签证
索赔的成立条件
正当的索赔理由
有效的索赔证据
在合同约定的时间内提出
索赔费用的组成
人工费
增加工作内容的人工费：按照计日工费计算
停工损失费和工作效率降低的损失费：按照窝工费计算
设备费
工作内容增加
按照机械台班费计算
窝工
企业自有：折旧费
租赁：设备租赁费
材料费
包括索赔事件引起的材料用量增加、材料价格大幅度上涨、非承包人原因造成的工期延误而引起的材料价格上涨和材料超期存储费用
管理费
利润
迟延付款利息
《标准施工招标文件》中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款表
只赔费用
发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备
发包人要求承包人提前竣工
法律变化引起的价格调整
只赔工期的事件
异常恶劣的气候条件
只赔工期和费用的事件
施工过程中发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物品
承包人遇到不利物质条件
不可抗力
只赔费用和利润的事件
发包人的原因导致试运行失败
发包人原因导致的工程缺陷和损失
现场签证
现场签证的程序及费用计算
承包人应在接受发包人要求的7天内向发包人提出签证，发包人签证后施工
发包人应在收到承包人的签证报告48小时内给予确认或提出修改意见，否则视为该签证报告已经认可
发、承包双方确认的现场签证费用与工程进度款同期支付
现场签证的费用计算方式有两种
完成合同之外的零星工作按计日工单价计算
完成其他非承包人责任引起的事件按合同约定计算
预付款及期中支付
预付款支付
最迟应在开工通知载明的开工日期7天前支付
发包人逾期支付预付款超过7天的，承包人有权向发包人发出要求预付的催告通知
发包人收到通知后7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工
预付款担保
承包人应在发包人支付预付款7天前提供预付款担保，专用合同条款另有约定除外
预付款担保形式可采用银行保函、担保公司担保等形式
在预付款完全扣回之前，承包人应保证预付款担保金额持续有效
发包人在工程款中逐期扣回预付款后，预付款担保额度应相应减少，但剩余的预付款担保金额不得低于未被扣回的预付款金额
工程预付款的抵扣
除专用合同条款另有约定外，预付款在进度付款中同比例扣回。在颁发工程接收证书前，提前解除合同的，尚未扣完的预付款应与合同价款一并结算
安全文明施工费
发包人应在工程开工后的28天内预付安全文明施工费总额的50%，其余部分与进度款同期支付
发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付
发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担相应责任
承包人对安全文明施工费应专款专用，不得挪作他用
工程进度款支付
监理人应在收到承包人进度付款申请单以及相关资料后7天内完成审查并报送发包人，发包人应在收到后7天内完成审批并签发进度款支付证书。发包人逾期未完成审批且未提出异议的，视为已签发进度款支付证书
除专用合同条款另有约定外，发包人应在进度款支付证书或临时进度款支付证书签发后14天内完成支付，发包人逾期支付进度款的，应按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金
竣工结算与支付
工程竣工结算应由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，并由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对
发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付违约金。逾期支付超过56天的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的两倍支付违约金
质量保证金的处理
在工程项目竣工之前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金
承包人提供质量保证金的方式
质量保证金保函
相应比例的工程款
双方约定的其他方式
质量保证金的扣留
在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额
工程竣工结算时一次性扣留质量保证金
双方约定的其他扣留方式
发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%，如承包人在发包人签发竣工付款证书后28天内提交质量保证金保函，发包人应同时退还扣留的作为质量保证金的工程价款
保函金额不得超过工程价款结算总额的3%
发包人在退还质量保证金的同时按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付利息
保修
保修责任
工程保修期从工程竣工验收合格之日起算
发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算
修复费用
保修期内，修复的费用按照以下约定处理
保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人应负责修复
保修期内，因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，但发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理利润
因其他原因造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理的利润，因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失由责任方承担
未能修复
因承包人原因造成工程的缺陷或损坏，承包人拒绝维修或未能在合理期限内修复缺陷或损坏，且经发包人书面催告后仍未修复的，发包人有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由承包人承担，但修复范围超出缺陷或损坏范围的，超出范围部分的修复费用由发包人承担
1Z103080国际工程投标报价
国际工程投标报价的程序
组织投标报价班子
研究招标文件
进行各项调查研究
标前会议与现场勘察
工程量复核
生产要素与分包工程询价
国际工程投标报价的技巧