合同

建设工程监理概论第三章合同，关于合同成立，生效，履行，变更转终止等等，适用于考前复习，也可以综合其他资料使用。

第三章合同

• 合同订立
  • 当事人订立合，应当具有相应的民事权力能力和民事行为能力
  • 合同形式
    • 书面形式
      • 合同书、信件、电报、电传、传真
      • 建设工程合同、监理合同项目管理服务合同应当采用书面形式
    • 口头行式
      • 当面交谈、电话联系
    • 其它形式
      • 主要包含默示形式和推定形式
  • 合同内容
    • 当事人姓名和名称和住所、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限地点方式、违约责任、解决争议的方法。
  • 合同订立程序
    • 当事人订立合同可以采用要约、承诺或其它形式
    • 要约
      • 希望与他人订立合同的意思表示
      • 要约符合的条件
        • 内容具体确定
        • 表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束（要约必须是特定人的意思表示，必须是以缔约合同为目的，必须具备合同的主要条款）。
      • 要约邀请
        • 是希望他人向自己发出要约的意思表示
        • 拍买公告，寄送的价目表，招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书，商业广告和宣传等为要约邀请，商业广告和宣传内容符合要约条件的，构成要约。
      • 要约生效
        • 要约到达受要约人生效
      • 要约的撤回
        • 要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人前或者与要约同时到达受要约人。
      • 要约的撤销
        • 要约可以撤销，有下列情形之一的除外：
        • 要约人已确定承诺的期限或者以其他形式明示要约不可撤销
        • 受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了合理准备工作
      • 要约的失效
        • 要约被拒绝
        • 要约被依法撤销
        • 承诺期限届满，受要约人未做出承诺
        • 受要约人对要约的内容做出实质性变更
    • 承诺
      • 承诺是受要约人同意要约的意思表示，除根据交易习惯或要约表明可以通过行为作出承诺外，承诺应当以通知的方式做出。
      • 承诺的期限
        • 承诺应当在要约确定的期限内到达要约人，没有承诺期限的，按下列规定到 达
        • 要约以对话方式做出的，应当立即做出承诺
        • 要约以非对话方式做出的，承诺应当在合理的期限内到达。
        • 要约信件或电报做出，承诺期限自信件载明的日期或电报交发之日开始计算
        • 要约未载明日期，自投寄该信件的邮戳日期开始计算
        • 要约以电话，传真，电子邮件等快速通信方式作出的，承诺期限自要约到达受要约人开始计算
      • 承诺生效
        • 承诺到达受要约人时生效，承诺不需要通知的，根据交易习惯或要约的要求作出承诺的行为时生效。
      • 承诺撤回
        • 承诺可以撤回，撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人前或与承诺通知同时到达要约人。
      • 逾期承诺
        • 受要约人超过承诺期限发出的承诺，承诺期限发出的承诺按照通常情形不能及时到达要约人的为新要约，但要约人及时通知受要约人该承诺有效的除外
      • 要约内容变更
        • 承诺的内容应当与要约的内容一致
        • 受要约人对要约内容作出实质性变更的，为新要约
        • 有关合同的标的，数量，质量，价款或报酬，履行期限、地点方式。违约责任和解决争议方法等变更的，是对要约内容实质性变更。
  • 合同成立
    • 合同成立时间
      • 承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或当事人另外约定的除外。
      • 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人签字，盖章或按手印时合同成立
      • 当事人采用信件，数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立
      • 互联网的，提交订单成功时合同成立，当事人另外约定的除外。
    • 合同成立地点
      • 承诺生效的地点
      • 采用书面形式订立合同，最后签名、盖章或按指印的地点为合同成立地点。
      • 采用数据电文的，收件人的主营业地为成立地点，没有主营业地的其住所了合同成立地点。
    • 合同成立的其它情形
      • 法律行政法规或当事约定应当采用书面合同，，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受的。
      • 采用书面形式订立合同，在签名，盖章或按指印前，当事人一方已履行主要合同，对方接受的。
  • 特殊合同
    • 特殊需求合同
    • 预约合同
  • 格式条款
    • 对格式条款理解发生争议的，应当按照常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致时，应当采用非格工条款。
  • 缔约过失责任
    • 当事要订立合同，有下列情形之一，给对方造成损失的应当承担赔偿责任
    • 假借订立合同，恶意进行磋商
    • 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况
    • 有其他违背诚信原原则的行为
• 合同效力
  • 合同生效
    • 依法成立的合同，自成立时生效，但法律另外约定或当事人约定的除外
    • 合同应当办理批准手续的，依照其规定
    • 未办理批准手续的影响合同生效的，不影响合中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
  • 无权代理人代订合同
    • 被代理人已经开始履行合同义务或接受相对人履行的，视为对合同的追认。
    • 法人的法定代表人或是非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或应当知道其超越职权外。该代表行为有效。
    • 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照法律规定确定，不得仅以超经营范围确认合同无效。
  • 合同中免责条款无效
    • 造成对方人身损害的
    • 因故意或者重大过失造在对方财产损失的
• 合同履行
• 合同保全
• 合同变更转让
• 合同权利义务的终止
• 违约责任