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一造（计价） 第二章 建设工程计价原理、方法及计价依据
一级造价师 建设工程计价 第二章 建设工程计价原理、方法及计价依据。主要内容有工程计价原理、工程计价定额的编制、工程量清单计价方法。
编辑于2021-11-10 22:24:50- 一级造价师
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第二章 建设工程计价原理、方法及计价依据
第一节 工程计价原理
一、工程计价的含义
对工程项目实施建设的各个阶段的工程造价及其构成内容进行预测和估算的行为。
1.工程计价结果反映了工程的货币价值。
2.工程计价结果是投资控制的依据。
后一次估价不能超过前一次估价的幅度。基本确定了建设资金的需要量，为筹集资金提供比较准确的依据。
3.工程计价结果是合同价款管理的基础。
合同价款管理的各项内容中始终有工程计价活动的存在。
二、工程计价基本原理
（一）利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算
适用：没有具体的图样和工程量清单时
注意：规模对造价的影响，两者并非总呈线性关系，因此要选择合适的产出函数，寻找规模和经济有关的经济数据。例如：生产能力指数法就是利用生产能力和投资额之间的关系函数进行投资估算的方法。
（二）分部组合计价原理
适用：设计方案已经确定
建设项目→单项工程→单位工程→
分部工程→
结构部位、路段长度、施工特点、施工任务
分项工程
施工方法、材料、工序、路段长度
（1）工程计量（定额、清单）
①工程计价的基本原理：项目的分解和价格的组合
分部分项工程费（单价措施项目费）=∑（基本构造单元工程量X相应单价）
分项工程适当分解和组合，定额项目或者清单项目
②工程计价分为工程计量和工程组价两个环节
③工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。
基本构造单元的确定
编制概预算，按工程定额划分项目
编制工程量清单，按清单工程量计算规范规定划分项目
工程量的计算
就是按照工程项目划分和工程量计算规则，就不同的设计文件对工程实物量进行计算。
计算规则：各类工程定额规定的计算规则；各专业工程量计算规范附录中规定的计算规则
（2）工程组价（单价、总价）
④工程组价包括单价的确定和总价的计算。
三、工程计价依据
工程造价管理标准
应以国家标准、行业标准进行规范的工程管理和工程造价咨询行为、质量的有关技术内容。
基础标准、管理规范、操作规程、质量管理标准、信息管理规范。
工程定额
包括工程消耗量定额和工程计价定额等。
工程计价定额的作用主要在于建设前期造价预测以及投资管控目标的合理设定，而在建设项目交易过程中，定额的作用将逐步弱化，而更加依赖于市场价格信息进行 计价
工程计价信息
建设工程人工、材料、工程设备、施工机具的价格信息，以及各类工程的造价指数、指标、典型工程数据库等。
概要
四、工程计价基本程序
（一）工程概预算编制的基本程序（建设项目总投资）
（1）每一计量单位建筑产品的基本构造单元（假定建筑安装产品）的工料单价＝人工费＋材料费＋施工机具使用费
式中：人工费＝∑（人工工日数量×人工单价）
材料费＝∑（材料消耗量×材料单价）＋工程设备费
施工机具使用费＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）＋∑（仪器仪表台班消耗量×仪器仪表台班单价）
（2）单位建筑安装工程直接费＝∑（假定建筑安装产品工程量×工料单价）
（3）单位建筑安装工程概预算造价＝单位建筑安装工程直接费＋间接费＋利润＋税金
（4）单项工程概预算造价＝∑单位建筑安装工程概预算造价＋∑单位工程设备及工器具购置费【新教材修订后，（4）单项工程概预算造价以讲义中为准】
（5）建设项目概预算造价＝∑单项工程概预算造价＋预备费＋工程建设其他费＋建设期利息＋流动资金。如果采用全费用综合单价，套单价后用（4）、（5）公式
（二）工程量清单计价的基本程序
工程量清单的编制
工程量清单应用
工程量清单计价基本方法（建筑安装工程费）
（1）分部分项工程费＝∑（分部分项工程量×相应分部分项工程综合单价）
（2）措施项目费＝∑各措施项目费
（3）其他项目费＝暂列金额＋暂估价＋计日工＋总承包服务费
（4）单位工程造价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金
（5）单项工程造价＝∑单位工程报价
（6）建设项目总造价＝∑单项工程报价
【知识点链接】
综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。风险费用是隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定中的风险内容和范围的费用。
【提示】最高投标限价、投标报价综合单价中的风险都是投标人承担的。
工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、最高投标限价、投标报价，确定合同价，工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。
五、工程定额体系
工程定额是指在正常施工条件下完成规定计量单位的合格建筑安装工程所消耗的人工、材料、施工机具台班、工期天数及相关费率等的数量标准。
（一）工程定额的分类
主要表现形式：时间定额
劳动消耗定额
劳动定额、人工定额。在正常施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的人工工日的数量标准
材料消耗定额
材料定额，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的原材料、成品、半成品、构配件、燃料，以及水、电等动力资源的数量标准
机具消耗定额
机械消耗定额与仪器仪表消耗定额组成，机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位，又称机械台班定额；机械消耗定额指在正常的施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的施工机械台班的数量标准。施工仪器仪表消耗定额的表现形式与机械消耗定额类似
概要
定额1
施工定额
企业内部使用，企业性质定额；基础性定额
消耗人、材、机的数量标准
预算定额
以施工定额为基础综合扩大编制的，编制概算定额的基础
消耗人、材、机数量及其费用标准
概算定额
编制扩大初步设计概算，消耗人、材、机数量及其费用标准，包含了数项预算定额
概算指标
以单位工程为对象，包括人工、材料、机具台班定额三部分，同时还列出了分部工程量及单位工程造价的经济指标
投资估算指标
以建设项目、单项工程、单位工程为对象，反映建设总投资及其各项费用构成的经济指标
项目建议书和可研阶段，概略程度与可研相适应，往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制，编制基础仍离不开预算定额、概算定额
定额2
全国统一定额
国家建设行政主管部门综合全国工程建设中技术和施工组织管理的情况编制，并在全国范围内执行的定额
行业统一定额
是考虑到各行业专业工程技术特点，以及施工生产和管理水平编制的。一般是只在本行业和相同专业性质的范围内使用
地区统一定额
包括省、自治区、直辖市定额。地区统一定额主要是考虑地区性特点和全国统一定额水平作适当调整和补充编制的
企业定额
根据本企业的施工技术、机械装备和管理水平编制的人工、 材料、机具台班等的消耗标准。企业定额在企业内部使用，是企业综合素质的标志。企业定额水平一般应高于国家现行定额，才能满足生产技术发展、企业管理和市场竞争的需要
补充定额
指随着设计、施工技术的发展，现行定额不能满足需要的情况下，为了补充缺陷所编制的定额。补充定额只能在指定的范围内使用，可以作为以后修订定额的基础
第二节 工程量清单计价方法
概念
组成：分部分项工程项目清单，措施项目清单，其他项目清单，规费和税金项目清单
分类：
招标工程量清单—招标文件
已标价工程量清单—投标文件
编制：招标人或具有资质的工程造价咨询人或招标代理人
作用：招标文件的组成部分，准确性和完整性由招标人负责
编制单位：单位（项）工程
一、工程量清单计价的范围和作用
（一）工程量清单计价的适用范围
（1）国有资金投资的工程建设项目
1）使用各级财政预算资金的项目。
2）使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金项目。
3）使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。
（2）国家融资资金投资的工程建设项目
1）使用国家发行债券所筹资金的项目。
2）使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目。
3）使用国家政策性贷款的项目。
4）国家授权投资主体融资的项目。
5）国家特许的融资项目。
概要
必须
全部使用国有资金（含国家融资）投资
国有资金投资为主的工程建设项目
国有资金占投资总额的50%以上
虽不足50%但有国有投资者实质上拥有控股权
宜采用
非国有资金投资的工程建设项目
不采用
应执行计价规范中除工程量清单等专门性规定外的其他规定
（二）工程量清单计价的作用
1.提供一个平等的竞争条件：相同的工程量，企业填价。
2.满足市场经济条件下竞争的需要（管理竞争水平）。
3.有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价：避免了工程量计算上的重复工作。
4.有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算：中标价就是确定合同价的基础，投标清单上的单价就成了拨付工程款的依据。
5.有利于业主对投资的控制。
二、分部分项工程项目清单
分部分项工程量清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。（五项）
（一）项目编码
五级十二位
分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。
一级：表示专业工程代码，两位
二级：表示附录分类顺序码，两位
三级：表示分部工程顺序码，两位
四级：表示分项工程项目名称顺序码，三位
五级：表示清单项目名称顺序编码，三位
前四级编码全国统一，第五级由招标人针对招标工程项目具体编制，从001起顺序编制，不得有重号。
（二）项目名称
分部分项工程量清单的项目名称应按专业工程工程量计算规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。
项目名称为分项工程项目名称，是形成分部分项清单项目名称的基础。
表达应详细、准确，如有缺陷，招标人可作补充，并报当地工程造价管理机构（省级）备案。
（三）项目特征
1.作用：构成分部分项工程、措施项目自身价值的本质特征。对项目的准确描述，是确定综合单价不可缺少的依据，区分清单项目的依据，履行合同义务的基础。
2.确定：按各专业工程工程量计算规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。
独有的特征，清单编制人视项目具体情况确定。
3.工程内容（计算规范附录中有描述），可能发生的具体工作和操作程序。编制清单时，通常无须描述。
（四）计量单位
1.单位（基本的计量单位）
（1）重量－吨或千克（t或kg）；
（2）体积－立方米（m3）；
（3）面积－平方米（m2）；
（4）长度－米（m）；
（5）自然计量单位－个、套、块、樘、组、台…；
（6）没有具体数量的项目－宗、项…；
概要
各专业有特殊计量单位的，再另外加以说明。
当有多个计量单位，应根据项目的特征，选择最适宜表现项目特征并方便计量的单位。
2.单位的有效位数
以吨“t”为单位的保留3位数字
以立方米“m3”、平方米“m2”、米“m”、千克“kg”为单位的保留两位小数
以个、项等为单位的，取整数
（五）工程数量的计算－工程量计算规则计算
（1）清单项目的工程量一般应以实体工程量为准，净值计算；投标人报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。
（2）工程量的计算规则按专业划分九大类。（9个计算规范）
附录中没有的项目，编制人应作补充
补充项目的编码必须按本规范的规定进行：计算规范的代码＋B＋3位阿拉伯数字，从001其顺序编制，不得重码（9个计算规范，01、02……09）。【记忆：一级＋B＋五级】
将编制的补充项目报省级或行业工程造价管理机构备案，比如补充房屋建筑与装饰工程，编码从01B001开始顺序编。
工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容。
概要
三、措施项目清单
1.列项和计算
项：计算基础×费率
总价：二夜保护冬雨安全
安全文明施工费
夜间施工增加费
非夜间施工照明费
二次搬运费
冬雨季施工增加费
地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费
已完工程及设备保护费
采用综合单价计价：
单价：脚模垂超大机排水
脚手架费
混凝土模板及支架（撑）费
垂直运输费
超高施工增加费
大型机械设备进出场及安拆费
施工排水、降水费
①“计算基础”中安全文明施工费可为“定额基价”、“定额人工费”或“定额人工费＋定额施工机具使用费”，其他项目可为“定额人工费”或“定额人工费＋定额施工机具使用费”。
②按施工方案计算的措施费，若无“计算基础”和“费率”的数值，也可只填“金额”数值，但应在备注栏说明施工方案出处或计算方法。
2.措施项目清单的编制依据
（1）施工现场情况、地勘水文资料、工程特点；
（2）常规施工方案；
（3）与建设工程有关的标准、规范、技术资料；
（4）拟定的招标文件；
（5）建设工程设计文件及相关资料。
计价规范中未列的项目：可根据实际情况补充。
四、其他项目清单
（一）暂列金额（不一定发生）
暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
明细表由招标人填写，如不能详列，也可只列暂定金额总额，投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。
概要
（二）暂估价（一定发生）
暂估价是指招标人提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。
注：此表由招标人填写“暂估单价”，并在备注栏说明暂估价的材料、工程设备拟用在哪些清单项目上，投标人应将上述材料、工程设备暂估价计入工程量清单综合单价报价中。
暂估价数量和拟用项目应结合工程量清单中的“暂估价表”予以补充说明。
为方便合同管理，需要纳入分部分项工程项目清单综合单价中的暂估价应只是材料、工程设备暂估单价，以方便投标人组价。
专业工程暂估价：综合的，包括人、材、机、管理费和利润，分不同的专业列明细表。招标人填写，投标人将此计入投标总价，按合同约定金额结算。
（三）计日工
含义：在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价的一种方式。
零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些时间不允许事先商定价格的额外工作。
概要
（四）总承包服务费
总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。
招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。
总结
五、规费、税金项目清单
规费：
社会保险费
养老保险费
失业保险费
医疗保险费
生育保险费
工伤保险费
住房公积金
税金:
增值税
税务部门的规定列项
六、各级工程造价的汇总
各个工程量清单编制好后，将各个清单合计进行汇总，就形成相应单位工程的造价。
根据所处计价阶段的不同，单位工程造价汇总表可分为单位工程最高投标限价汇总表、单位工程投标报价汇总表和单位工程竣工结算汇总表。
第三节 建筑安装工程人工、材料和施工机具台班消耗量的确定
定额消耗量
施工过程分解
分类
影响因素
工作时间分类
定额∶时间定额、产量定额
工人工作时间
机械工作时间
计时观察法
测定时间消耗的基本方法
测时法
写实记录法
工作日写实法
确定人工定额消耗量的基本方法
确定材料定额消耗量的基本方法
确定机具台班定额消耗量的基本方法
一、施工过程分解及工时研究
（一）施工过程及其分类
1.分类
生产力三要素：劳动者、劳动对象、劳动工具
分类的标准
2.施工过程的影响因素
（二）工作时间分类（重点、考点）
目的：确定时间定额和产量定额（互为倒数）
含义：工作班的延续时间，8小时。
分类：工人工作时间消耗、机械工作时间消耗
1.工人工作时间的分类
必需消耗的时间：
工人在正常施工条件下，完成一定合格产品所消耗的时间，是制定定额的主要依据（定额时间）
有效工作时间：与产品生产直接有关的时间消耗
基本工作时间：工人完成能生产一定产品的施工工艺过程所消耗的时间，改变材料外形、性质。其长短和工作量大小成正比；钢筋煨弯、粉刷、油漆、预制构件安装组合
辅助工作时间：为保证基本工作顺利完成所消耗的时间，其长短与工作量大小有关，一般是手工的，如果机手并动，不再计算此项
准备与结束工作时间：可分为班内的准备与结束工作时间和任务的准备与结束工作时间。其时间长短往往与工作内容有关。熟悉图纸、准备相应工具、事后清理现场
休息时间：工人为了恢复体力所必需的短暂休息和生理需要的时间消耗
时间长短与劳动性质、劳动条件、劳动强度和劳动危险性有关
不可避免中断时间：由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间
举例：安装工等待起重机吊预制构件的时间
损失时间：（非定额时间）
与产品生产无关，而与施工组织和技术上的缺点有关，与工人的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗
多余工作时间：工人进行任务以外的工作而又不能增加产品数量的工作时间，一般由于人为差错引起，不应计入定额时间中
偶然工作时间：工人进行任务以外的工作，但能够获得一定产品的工作时间，拟定定额时要适当考虑它的影响。如抹灰工不得不补上偶然遗漏的墙洞
停工时间：工作班内停止工作造成的时间损失
施工本身造成的停工时间：由于施工组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作做得不好、工作地点组织不良等。定额不考虑
非施工本身造成的停工时间：由于水源、电源中断引起的停工时间，在定额给予合理的考虑
违背劳动纪律损失时间
迟到、早退、擅自离岗、办私事、聊天。需考虑个别工人违背劳动纪律影响他人的时间损失
2.施工机械工作时间消耗的分类
必需消耗的时间
有效工作时间
正常负荷下的工作时间
有根据地降低负荷下的工作时间：在个别情况下由于技术上的原因，机器在低于其计算负荷下工作时间。 汽车运输重量轻而体积大的货物
不可避免的无负荷工作时间
由施工过程的特点和机械结构的特点造成的机械无负荷工作时间
筑路机在工作区末端调头
不可避免中断时间
与工艺过程的特点有关：
有循环和定期两种
循环：汽车装货和卸货时的停车
定期：灰浆泵由一个工作地点转移到另一个工作地点
与机器有关：
由于工人进行准备与结束工作或辅助工作时，机器停止工作而引起的中断时间，与机器的使用与保养有关
工人休息时间：
应尽量利用与工艺过程有关和与机器有关的不可避免中断时间休息，充分利用工作时间
损失时间
多余工作时间
机器进行任务内和工艺过程内未包括的工作而延续的时间
工人没有及时供料而使机器空转；
机械在负荷下的多余工作，超时搅拌混凝土
停工时间
施工本身造成的停工时间：
施工组织得不好而引起的，未及时供给机器燃料而引起的停工
非施工本身造成的停工时间：
由于气候条件所引起的，暴雨时压路机停工
违背劳动纪律时间
工人迟到或擅离岗位等原因引起的
低负荷下工作时间
工人装车的砂石数量不足引起的汽车降低负荷，此时间不能作为计算时间定额的基础
（三）计时观察法【删减】
是研究工作时间消耗的一种技术测定方法，它以研究工时消耗为对象，以观察测时为手段，通过密集抽样和粗放抽样等技术进行直接的时间研究。也称之为现场观察法。
计时观察法种类很多， 最主要的有测时法、写实记录法和工作日写实法三种。
二、确定人工定额消耗量的基本方法
人工定额：时间定额、产量定额
时间定额＝1/产量定额
定额时间＝工序作业时间＋规范作业时间
工序作业时间＝基本工作时间＋辅助工作时间
规范时间＝准备与结束工作时间＋不可避免的中断时间＋休息时间
概要
三、确定材料定额消耗量的基本方法
1.材料的分类
根据材料消耗的性质划分：必需的材料消耗、损失的材料
根据材料消耗与工程实体的关系划分：实体材料（直接性材料和辅助材料）、非实体材料
直接性材料：钢筋混凝土柱中的钢筋、水泥、砂等；
辅助性材料：施工过程中所必须，却并不构成建筑物或结构本体的材料。如土石方爆破工程中所需的炸药、引信、雷管等。主要材料用量大，辅助材料用量少。
非实体材料：主要指周转性材料，如模板、脚手架等。
2.确定材料消耗量的基本方法
1）标准砖墙用量的计算
如每m3砖墙的用砖数和砌筑砂浆的净用量计算公式：
用砖数：
K＝墙厚的砖数×2
1砖墙＝2
1砖半墙＝3
砂浆用量：
B＝1－砖数×砖块体积（砖的净体积）
标准砖的尺寸：
材料的损耗一般以损耗率表示。材料损耗率可以通过观察法或统计法确定。材料损耗率及材料损耗量的计算通常采用以下公式：
总消耗量＝净用量＋损耗量＝净用量×（1＋损耗率）
【注意】损耗量的计算基数是净用量
2）块料面层的材料用量计算
【注意】砂浆的量包括：灰缝＋结合层
每100m2面层块料数量、灰缝及结合层材料用量公式如下：
100m2灰缝材料净用量＝
100m2灰缝材料净用量＝［100－（块料长×块料宽×100m2块料用量）］×灰缝深
结合层材料用量＝100m2×结合层厚度
【注意】施工中材料的消耗包括材料的净耗量和材料不可避免的损耗量，无论是净耗量，还是损耗量都应该发生在施工过程中，施工场地内的运输损耗计入材料消耗中，但是场地外的材料运输损耗计入材料单价中。
四、确定机具台班定额消耗量的基本方法
施工机械台班产量＝机械1h纯工作正常生产率×工作班纯工作时间
施工机械台班产量定额＝机械1h纯工作正常生产率×工作班延续时间×机械时间利用系数
施工机械时间定额＝
机械时间利用系数＝
机械1h纯工作效率：
循环动作机械
机械一次循环的正常延续时间＝∑（循环各组成部分正常延续时间）－交叠时间
机械纯工作一小时循环次数＝
连续动作机械纯工作1h正常生产率＝连续动作机械纯工作1h正常生循环次数×一次循环生产的产品数量
连续动作机械
连续动作机械纯工作1h正常生产率＝
【计算思路】
一次循环时间
1小时循环次数
1小时产量（次数×每次产量）
台班产量（1小时产量×纯工作时间）
第四节 建筑安装工程人工、材料和施工机具台班单价的确定
一、人工日工资单价的组成和确定方法
（一）人工日工资单价组成内容
计时工资或计件工资
奖金－超额劳动、增收节支，如节约奖、劳动竞赛奖
津贴补贴－流动施工、特殊地区施工、高温（寒）作业临时、高空津贴、物价补贴
特殊情况下支付的工资：工伤、产假、婚丧假、生育假、事假、停工学习、执行国家或社会义务等
（二）人工日工资单价确定方法
（1）年平均每月法定工作日
（2）日工资单价的计算
（3）日工资单价的管理
虽然施工企业投标报价时可以自主确定人工费，但具有一定的政策性，因此工程造价管理机构确定日工资单价应根据工程项目的技术要求，通过市场调查并参考实物工程量人工单价综合分析确定。
最低日工资单价不得低于工程所在地所发布的最低工资标准的：普工1.3倍、一般技工2倍、高级技工3倍。
（三）影响人工日工资单价的因素
（1）社会平均工资水平。取决于经济发展水平。
（2）生活消费指数。决定于物价的变动，尤其决定于生活消费品物价的变动。
（3）人工日工资单价的组成内容。44号文中删除了职工福利费和劳动保护费。
（4）劳动力市场供需变化。
（5）政府推行的社会保障和福利政策。
二、材料单价的组成和确定方法
材料单价是指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库，直至出库形成的综合单价。
（一）材料单价的编制依据和确定方法
1.材料原价（或供应价格）
材料原价是指国内采购材料的出厂价格，国外采购材料抵达买方边境、港口或车站并交纳完各种手续费、税费（不含增值税）后形成的价格。
加权平均原价＝Σ（量×原价）/总量
（材料总原价/总量，求平均值）
若材料供货价格为含税价格，则材料原价应以购进货物适用的税率（13%或9%）或征收率（3%）扣除增值税进项税额。
2.运杂费
国内采购：来源地到工地仓库或指定地点。
国外采购：到岸港运至工地仓库或指定堆放地点发生的费用。
不含增值税，含外埠中转运输过程中发生的一切费用和过境过桥费用，包括调车和驳船费、装卸费、运输费及附加工作费。
加权平均运杂费＝Σ（量×运费）/总量
（总运费/总量）
当一般纳税人采用一般计税办法时，材料单价中材料原价、运杂费等均应扣除增值税进项税额。
若运输费用为含税价格，则需要按“两票制”和“一票制”两种支付方式分别调整。
“两票制”支付方式。所谓“两票制”材料，是指材料供应商就收取的货物销售价款和运杂费向建筑业企业分别提供货物销售和交通运输两张发票的材料。在这种方式下，运杂费以接受交通运输与服务适用税率9%扣减增值税进项税额。
“一票制”支付方式。所谓“一票制”材料，是指材料供应商就收取的货物销售价款和运杂费合计金额向建筑业企业仅提供一张货物销售发票的材料。在这种方式下，运杂费采用与材料原价相同的方式扣减增值税进项税额。
3.运输损耗
运输损耗费＝（材料原价＋材料运杂费）×运输损耗率
运输中不可避免的损耗
4.采购及保管费
组织采购、供应和保管过程中所需要的各项费用。
组成：采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗。
计算：
采购及保管费＝材料运到工地仓库价格×采购及保管费率
＝（材料原价＋运杂费＋运输损耗费）×采购及保管费率
材料单价＝（材料原价＋运杂费）×（1＋运输损耗率）×（1＋采购及保管费率）
（二）影响材料单价变动的因素
（1）市场供需变化。材料原价是材料单价中最基本的组成。市场供大于求价格就会下降；反之，价格就会上升。从而也就会影响材料单价的涨落。
（2）材料生产成本的变动直接影响材料单价的波动。
（3）流通环节的多少和材料供应体制也会影响材料单价。
（4）运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用的增减，从而也会影响材料单价。
（5）国际市场行情会对进口材料单价产生影响。
三、施工机械台班单价的组成和确定方法
施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费和其他费用。
【口诀】这监护人拆燃料外运
（一）折旧费的组成及确定
国产预算价格：原值、相关手续费和一次运杂费以及车辆购置税（前三项合计×税率）之和计算。
进口预算价格：到岸价、关税、消费税、相关手续费和国内一次运杂费、银行财务费、车辆购置税之和。
进口的原值＝到岸价＋关税，不含标准配置以外的附件及备用零配件价格。
残值率＝5%
耐用总台班＝折旧年限×年工作台班
＝检修间隔台班×检修周期
检修周期＝检修次数＋1
（二）检修费的组成及确定
按规定的检修间隔进行必要的检修，以恢复其正常功能所需的费用。
除税系数＝自行检修比例＋委外检修比例/（1＋税率）
指施工机械自行检修、委托专业修理修配部门检修占检修费比例。具体比值应结合本地区（部门）施工机械检修实际综合取定。税率按增值税修理修配劳务适用税率计取。
（三）维护费的组成及确定
指施工机械在规定的耐用总台班内，按规定的维护间隔进行各级维护和临时故障排除所需的费用。
台班维护费＝台班检修费×Ｋ（维护费系数）
（四）安拆费及场外运费的组成和确定
安拆费及场外运费根据施工机械不同分为计入台班单价、单独计算和不需计算三种类型。
（1）计入台班单价：
安拆简单、移动需要起重及运输机械的轻型施工机械。
一次安拆包括人、材、机、安全监测部门的检测费及试运转费。
一次场外运费：运输、装卸、辅材和回程等费用。
（2）单独计算：
1）安拆复杂、移动需要起重及运输机械的重型施工机械，其安拆费及场外运费单独计算；
2）利用辅助设施移动的施工机械，其辅助设施（包括轨道和枕木）等的折旧、搭设和拆除等费用可单独计算。
（3）不计算
1）不需安拆的施工机械，不计算一次安拆费；
2）不需相关机械辅助运输的自行移动机械，不计算场外运费；
3）固定在车间的施工机械，不计算安拆费及场外运费。
（4）自升式塔式起重机、施工电梯安拆费的超高起点及其增加费，各地区、部门可根据具体情况确定。
（五）人工费的组成及确定
人工：司机＋其他操作人员
机械年工作台班内发生的人工费
机械年台班以外的人工
年制度工作日≥年工作台班，在计算人工费时，需要考虑年工作台班以外的人工费。
（六）燃料动力费的组成和确定
燃料动力费是指施工机械在运转作业中所耗用的燃料及水、电等费用。计算公式如下：
台班燃料动力费＝∑（燃料动力消耗量×燃料动力单价）
燃料动力单价应执行编制期工程造价管理机构发布的不含税信息价格。
（七）其他费用的组成和确定
其他费用是指施工机械按照国家规定应缴纳的车船税、保险费及检测费等。
四、施工仪器仪表台班单价的组成和确定方法
包括折旧费、维护费、校验费、动力费。不包括检测软件的相关费用。
【口诀】动折维校（微笑）
第五节 工程计价定额的编制
一、预算定额及其基价编制
（一）预算定额的概念与用途
1.概念：
预算定额，是在正常的施工条件下，完成一定计量单位合格分项工程和结构构件所需消耗的人工、材料、施工机具台班数量及相应费用标准。
（二）预算定额消耗量的编制方法
1.预算定额中人工工日消耗量的计算
基本用工
施工定额中包括的劳动定额
基本用工＝∑（综合取定的工程量×劳动定额）
完成定额计量单位的主要用工。
按劳动定额规定应增（减）计算的用工量。
其他用工
劳动定额不包括
超运距用工
辅助用工
人工幅度差
概要
其他用工＝超运距用工＋辅助用工＋人工幅度差
超运距用工
劳动定额中已包括的材料、半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的现场材料、半成品堆放地点到操作地点的水平运输距离之差。
【注意】需要指出，实际工程现场运距超过预算定额取定运距时，可另行计算现场二次搬运费
辅助用工
指劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工。 举例：机械土方工程的配合用工、材料加工（筛砂、洗石、淋化石膏），电焊点火用工
人工幅度差（系数：10%～15%）
即预算定额与劳动定额的差额，主要是指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失。
①各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工
②施工过程中，移动临时水电线路而造成的影响工人操作的时间
③工程质量检查和隐蔽工程验收工作的影响
④班组操作地点转移影响的时间
⑤工序交接时对前一工序不可避免的修整用工
⑥施工中不可避免的其他零星用工
人工幅度差＝（基本用工＋辅助用工＋超运距用工）×人工幅度差系数
预算定额人工消耗量＝（基本用工＋辅助用工＋超运距用工）×（1＋人工幅度差系数）
2.预算定额中材料消耗量的计算
（1）凡有标准规格的材料，按规范要求计算耗用量。
（2）凡设计图纸标注尺寸及下料要求的按设计图纸尺寸计算材料净用量。如门窗制作用材料、方、板料。
（3）换算法。各种胶结、涂料的配合比用料，可根据要求条件换算，得出材料用量。
（4）测定法。包括实验室试验法和现场观察法。指混凝土及砌筑砂浆配合比的耗用原材料的数量。
3. 预算定额中机具台班消耗量的计算
预算定额机械耗用台班＝施工定额机械耗用台班×（1＋机械幅度差系数）
【注意】第三节讲解的施工机械台班产量定额，此处施工定额机械耗用台班是时间定额，计算时注意换算。
机械台班幅度差是指在施工定额中所规定的范围内没有包括，而在实际施工中又不可避免产生的影响机械或使机械停歇的时间。其内容包括：
1）施工机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间。
2）在正常施工条件下，机械在施工中不可避免的工序间歇。
3）工程开工或收尾时工作量不饱满所损失的时间。
4）检查工程质量影响机械操作的时间。
5）临时停机、停电影响机械操作的时间。
6）机械维修引起的停歇时间。
【关键词】干扰、交接地点转移不可避免的停歇
（三）预算定额基价编制
预算定额基价就是预算定额分项工程或结构构件的单价，我国现行各省预算定额基价的表达内容不尽统一。
以基价为“工料单价”为例：
定额基价＝人工费＋材料费＋机具使用费
人工费＝Σ（现行预算定额中各种人工工日用量×人工日工资单价）
材料费＝Σ（现行预算定额中各种材料耗用量×相应材料单价）
机具使用费＝Σ（现行预算定额中机械台班用量×机械台班单价）＋Σ（仪器仪表台班用量×仪器仪表台班单价）
预算定额基价是根据现行定额和当地的价格水平编制的，具有相对的稳定性。
基价：应视作该定额编制时的工程单价。
为了适应市场价格的变动，在编制施工图预算时，应根据调价系数或指数等对定额基价进行修正。修正后的定额基价乘以根据图纸计算出来的工程量，就可以获得符合实际市场情况的人工、材 料、机具费用。或者只使用预算定额的人材机消耗量，人材机单价采用市场价格信息进行计价。
预算定额基价也可通过编制单位估价表、地区单位估价表及设备安装价目表确定单价，用于编制施工图预算。
二、概算定额及其基价编制
（一）概算定额的概念
是在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和施工机具台班的数量标准及其费用标准。概算定额又称扩大结构定额。
概算定额VS预算定额
相近：表达的主要内容、表达的主要方式及基本使用方法。
不同：在于项目划分和综合扩大程度上的差异。
概算定额用于设计概算的编制；预算定额用于施工图预算的编制。
（二）概算定额手册的内容
文字说明
有总说明和分部工程说明。 在总说明中，主要阐述概算定额的性质和作用、概算定额编纂形式和应注意的事项、概算定额编制目的和使用范围、有关定额的使用方法的统一规定
定额项目表
定额项目的划分：按工程结构划分；按工程部位（分部）划分
定额项目表：概算定额手册的主要内容，由若干分节定额组成。各节定额有工程内容、定额表及附注说明组成
附录
（三）概算定额基价的编制
根据不同的表达方法，概算定额基价可能是工料单价、综合单价或全费用综合单价，用于编制设计概算；
概算定额基价＝人工费＋材料费＋机具费
人工费＝现行概算定额中人工工日消耗量×人工单价
材料费＝Σ（现行概算定额中材料消耗量×相应材料单价）
机具费＝Σ（现行概算定额中机械台班消耗量×相应机械台班单价）＋Σ（仪器仪表台班用量×仪器仪表台班单价）
三、概算指标及其编制
（一）概算指标的概念及其作用
1.概算指标的概念
建筑安装工程概算指标通常是以单位工程为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机具台班的消耗量标准和造价指标。
概算指标VS概算定额
（二）概算指标的分类和表现形式
1.概算指标的分类
建筑工程概算指标
一般土建工程概算指标
给排水工程概算指标
采暖工程概算指标
通信工程概算指标
电气照明工程概算指标
设备及安装工程概算指标
机械设备及安装工程概算指标
电气设备及安装工程概算指标
工器具及生产家具购置费概算指标
2.组成内容及表现形式
组成内容
表现形式
（三）概算指标的编制
1.计算工程量，以每平方米建筑面积为计算单位，换算出所含的工程量指标。
2.根据计算出的工程量和预算定额等资料，编出预算书，求出每百平方米建筑面积的预算造价及人工、材料、施工机具使用费和材料消耗量指标。
【注意】构筑物是以“座”为单位，在计算完工程量后，不必进行换算，预算书确定的价值就是每座构筑物概算指标的经济指标。
四、投资估算指标及其编制
（一）投资估算指标
估算指标以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象，综合项目全过程投资和建设中的各类成本和费用，反映出其扩大的技术经济指标，既是定额的一种表现形式，但又不同于其他的计价定额。
（二）投资估算指标编制的原则
不但要反映实施阶段的静态投资。
还必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资。
投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。
（三）投资估算指标的内容
单项工程一般划分原则：
主要生产设施。指直接参加生产产品的工程项目，包括生产车间或生产装置。
辅助生产设施。指为主要生产车间服务的工程项目。包括集中控制室、中央实验室、机修、电修、仪器仪表修理及木工（模）等车间，原材料、半成品、成品及危险品等仓库。
其他：公用工程、环保工程、总图运输工程、厂区服务设施、生活福利设施、厂外工程等。
第六节 工程计价信息及其应用
一、工程计价信息及其主要内容
（一）工程计价信息的概念和特点
1.工程计价信息的概念
工程计价信息是一切有关工程计价的特征、状态及其变动的消息的组合。
信息是一种消息、信号、数据或资料。工程造价总是在不停地运动、变化着，呈现出不同的特征，人们对造价的变化，是通过造价信息认识和掌握的。
2.工程计价信息的特点
区域性
建筑材料重量大、体积大、产地远离消费地，运输量大、费用高。建筑材料客观上尽可能就近使用，其信息的交换和流通往往限制在一定地域内
多样性
建设工程多样性特点，信息资料需满足不同项目的需求，导致信息内容和形式多样性
专业性
建设工程的专业化，所需信息具有专业特殊性，水利、公路工程
系统性
信息源发出的信息不是孤立、紊乱的，而是大量的、系统的
动态性
信息不断更新，真实反映工程造价的动态变化
季节性
施工内容安排考虑到季节因素影响，计价信息也应考虑
（二）工程计价信息包括的主要内容
最能体现信息动态性变化特征，并且在工程价格市场机制中起着重要作用的工程计价信息：
价格信息
各种建筑材料、装修材料、安装材料、人工工资、施工机具等的最新市场价格，一般是没有经过系统加工处理的初级数据。
（1）人工价格信息：建筑工程实物工程量人工价格信息和建筑工种人工成本信息。
（2）材料价格信息：应披露材料类别、规格、单价（是否含税及税率）、供货地区和单位、发布日期。
（3）施工机具价格信息：设备市场价格信息和设备租赁市场价格信息两部分，后者更重要。其应包括机械种类、规格型号、供货商名称、租赁单价、发布日期等内容
工程造价指数
反映一定时期内价格变化对工程造价影响程度的指数，包括人材机市场价格指数、单项工程造价指数、建设工程造价综合指数
工程造价指标
已完或在建工程的各种造价信息，经过统一格式和标准化处理的造价数值。可以为拟建工程或在建工程造价提供依据
二、工程造价指标的编制及使用
（一）工程造价指标及其分类
工程造价指标是指建设工程整体或局部在某一时间、地域一定计量单位的造价水平或人材机消耗量的数值。
（二）工程造价指标的测算
1.工程造价指标测算时应注意的问题
（1）数据的真实性。
用于测算指标的数据无论是整体数据还是局部数据必须都是采集实际的工程数据（包括建设工程投资估算、设计概算、最高投标限价、合同价、竣工结算价）。
（2）符合时间要求。
1）投资估算、设计概算、最高投标限价应采用成果文件编制完成日期；
2）合同价应采用工程开工日期；
3）结算价应采用工程竣工日期。
（3）根据工程特征进行测算。
建设工程造价指标应区分地区特征、工程类型、造价类型、时间进行测算。
2.工程造价指标的测算方法
1）测算方法
数据统计法
当建设工程造价数据的样本数量达到数据采集最少样本数量时，应使用数据统计法测算建设工程造价指标
典型工程法
建设工程造价数据样本数量达不到最少样本数量要求时，应采用典型工程法测算。
典型工程造价数据也宜采用样本数据，并且要求典型工程的特征必须与指标描述保持一致
汇总计算法
需要采用下一层级造价指标汇总计算上一层级造价指标时，应采用汇总计算法。应采用加权平均计算法，权重为指标对应的总建设规模。汇总计算法采用的下一层级造价指标宜采用数据统计法得出的各类工程造价指标
2）数据统计法的测算过程。
①数据统计法计算建设工程经济指标、工程量指标、消耗量指标时，应将所有样本工程的单位造价、单位工程量、单位消耗量进行排序，从序列两端各去掉5%的边缘项目，边缘项目不足1时按1计算，剩下的样本采用加权平均计算，得出相应的造价指标。
式中：P——造价指标；
S——建设规模；
n——样本数×90%。
②数据统计法计算建设工程单价指标，应采用加权平均法
式中：P——造价指标；
Y——工料单价；
Q——消耗量；
n——样本数。
（三）工程造价指标的使用
1.作为对已完或在建工程进行造价分析的依据
工程造价指标的测算结果是对已完或在建工程进行造价分析，判断数据合理性的重要依据。利用工程造价指标对已完或在建工程进行：
（1）总体水平分析（造价状况与建设规模适应程度）
（2）构成分析（建安工程费、其他费等占工程造价比例）
（3）影响因素与风险分析（量、价、建设条件、项目特征等）
（4）变动分析（同一工程，与不同阶段指标对比，分析不同阶段造价控制情况；同一类工程对比，不同时期变化趋势）
2.作为拟建类似项目工程计价的重要依据
工程造价指标按照工程特征分门别类地进行测算和整理，在未来拟建类似项目的计价活动中，是重要的参考依据。
（1）用作编制投资估算的重要依据。
（2）用作编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据。
（3）用作确定最高投标限价和投标报价的参考资料。
3.作为反映同类工程造价变化规律的基础资料
（1）用作编制各类定额的基础资料。
（2）用以研究同类工程造价的变化规律，编制造价指数。
三、工程造价指数及其编制
（一）工程造价指数的概念和分类
1.指数的概念
广义：指反映社会经济现象变动与差异程度的相对数。如产值指数、产量指数、出口额指数等。
狭义：统计指数是用来综合反映社会经济现象复杂总体数量变动状况的相对数。
2.工程造价指数的概念及其编制的意义
（1）工程造价指数是“比值”，以某一设定值为参照得出的同比例数值。
（2）用来反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度，它是调整工程造价价差的依据。
（3）工程造价指数反映了报告期与基期相比的价格变动趋势。
四、工程计价信息的动态管理
五、工程造价数字化及发展趋势
（一）工程造价数字化的含义
工程造价数字化的核心是工程造价管理数字化，它是指综合运用管理学、经济学、工程技术，以及建筑信息模型（BIM）、云计算、大数据、物联网、移动互联网和人工智能等数字技术方面的知识与技能，对工程造价进行预测、计划、控制、核算、分析和评价等的工作过程。
（二）BIM技术在工程计价中的应用
BIM是一种软件
BIM是建筑数据库
BIM是3D模拟新技术
BIM是建筑设计的新方法
1.BIM技术的特点
可视化
在BIM建筑信息模型中，整个施工过程都是可视化的。可视化的结果不仅可以用来效果图的展示及报表的生成，更重要的是，项目设计、建造、运营过程中的沟通、讨论、决策都在可视化的状态下进行，极大地提升了项目管控的科学化水平
协调性
BIM建筑信息模型可在建筑物建造前期对各专业的碰撞问题进行协调，生成协调数据，并在模型中生成解决方案，为提升管理效率提供了极大的便利
模拟性
并不是只能模拟设计出的建筑物模型，还可以模拟不能够在真实世界中进行操作的事物。在设计阶段，BIM可以对一些设计上需要进行模拟的东西进行模拟实验，例如，节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟、热能传导模拟等
互用性
BIM模型中所有数据只需要一次性采集或输入，就可以在整个建筑物的全生命周期中实现信息的共享、交换与流动，使BIM模型能够自动演化，避免了信息不一致的错误。在建设项目不同阶段免除对数据的重复输入，大大降低成本、节省时间、减少错误、提高效率
优化性
整个设计、施工、运营的过程就是一个不断优化的过程，当然优化和BIM也不存在实质性的必然联系，但在BIM的基础上可以做更好的优化，包括项目方案优化、特殊项目的设计优化等
2.BIM技术对工程造价管理的价值
（1）提高了工程量计算的准确性和效率。
（2）提高了设计效率和质量。同时，基于BIM的设计可以更好地处理设计变更。
（3）提高工程造价分析能力。BIM模型丰富的参数信息和多维度的业务信息能够辅助工程项目不同阶段和不同业务的造价分析和控制能力。保证了多维度成本分析的高效性和精准性，以及成本控制的有效性和针对性。
（4）BIM技术真正实现了造价全过程管理。
3.BIM技术在工程造价管理各阶段的应用
决策阶段
基于BIM技术辅助投资决策可以带来项目投资分析效率的极大提升
设计阶段
通过BIM技术对设计方案优选或限额设计，设计模型的多专业一致性检查，设计概算、施工图预算的编制管理和审核环节的应用，实现对造价的有效控制
发承包阶段
招标和投标各方都可以利用BIM模型进行工程量自动计算、统计分析，形成准确的工程量清单。有利于招标人控制造价和投标人报价的编制，提高招投标工作的效率和准确性，并为后续的工程造价管理和控制提供基础数据
施工过程
在施工过程中为建设项目各参与方提供了施工计划与造价控制的所有数据。项目各参与方人员在正式开工前就可以通过模型确定不同时间节点和施工进度、施工成本以及资源计划配置，可以直观地按月、按周、按日观看到项目的具体实施情况并得到该时间节点的造价数据，方便项目的实时修改调整，实现限额领料施工，最大限度地体现造价控制的效果
竣工阶段
BIM的准确性和过程记录完备性有助于提高结算效率，同时可以随时查看变更前后的模型进行对比分析，避免结算时描述不清，从而加快结算和审核的速度
（四）大数据技术对各阶段计价的影响
投资决策阶段
能够使投资者在已完工项目数据库的基础上快速做出投资估算，进而进行可行性研究及项目决策
设计阶段
运用造价数据、信息模型，对相应数据进行准确快速的获取，通过获取的数据计算出工程所需全部投资。若与前期投资控制目标偏差较大，还可通过设计优化等措施对投资实施控制
发承包阶段
可以运用大数据技术建立电子化工程招标投标及评标系统，利用大数据进行不平衡报价的筛查、投标报价低于成本的判定等
施工阶段
可以高效收集政策法规、指数指标、要素价格等信息，对实时变化的信息做出科学决策，提高效率，节约成本
竣工阶段
不仅可以快速输出竣工结算数据，而且可以保障每部分费用和成本的准确性，进而保障工程造价管理的整体质量以及工程运行的规范性