一造（计价）第六章 建设项目竣工决算和新增资产价值的确定

一造（计价）第六章 建设项目竣工决算和新增资产价值的确定知识总结，包括建设项目竣工决算的概念及作用、竣工决算的内容和编制、新增资产价值的确定等内容。

第六章　建设项目竣工决算和新增资产价值的确定

• 第一节 竣工决算
  • 一、建设项目竣工决算的概念及作用
    • 竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到竣工投产为止全部建设费用、建设成果和财务状况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。
    • 竣工决算是正确核定新增固定资产价值，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。
    • 单项工程竣工，具备交付使用条件，可编制单项工程竣工财务决算。建设项目全部竣工后应编制竣工财务总决算。
  • 二、竣工决算的内容和编制
    • （一）竣工决算的内容
      • 【记忆】一书、一表、一图、一对比
      • 1.竣工财务决算说明书
        • 主要反映竣工工程建设成果和经验，是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文件，是全面考核分析工程投资与造价的书面总结，是竣工决算的重要组成部分。
        • （1）项目概况。一般从进度、质量、安全和造价方面进行分析说明。
        • （2）会计财务的处理、财产物资清理及债权债务的清偿情况。
        • （6）尾工工程情况。一般不得预留尾工工程，确需预留的，尾工工程投资不得超过批准的项目概（预）算总投资的5%。
      • 2.竣工财务决算报表
        • 待核销基建支出是指非经营性项目发生的江河清障、补助群众造林、水土保持、城市绿化等不能形成资产部分的投资，项目取消、项目报废前已发生的支出。非经营性项目发生的农村沼气工程、游牧民定居工程、渔民上岸工程等涉及家庭或者个人的支出，形成资产产权归属家庭或者个人的，也作为待核销基建支出处理。
        • 上述待核销基建支出，若形成资产产权归属本单位的，计入交付使用资产价值；形成产权不归属本单位的，作为转出投资处理。
        • 待核销基建支出是建设单位发生的构成基本建设投资完成额，不能计入基本建设工程的建造成本，但应该予以核销的投资支出。
        • 非经营性项目转出投资支出是指非经营项目为项目配套的专用设施投资，包括专用道路、专用通讯设施、送变电站、地下管道等，其产权不属于本单位的投资支出。
        • 对于产权归属本单位的，应计入交付使用资产价值。
        • 资金来源包括基建拨款、地方财政资金、部门自筹资金、项目资本金、项目资本公积、基建借款、待冲基建支出、应付款合计、未交款合计。
        • 资金占用：基本建设支出（交付使用资产、在建工程待核销基建支出、转出投资）、货币资金合计（银行存款、现金、有价证券）、预付及应收合计、固定资产合计
        • “待冲基建支出”项目，指那些既不计算基建投资完成额，又不计入交付使用财产价值内的支出，这些支出待上级主管部门批准核销后即可按规定冲销。
        • 【记忆】流动资产属于占用、流动负债属于来源
      • 概要
        • 核心内容
      • 3.建设工程竣工图
        • 真实记录各种地上、地下建筑物、构筑物，特别是基础、地下管线以及设备安装等隐蔽部分的技术文件。
        • （1）没有变动的，由承包人在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。
        • （2）有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由承包人负责在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图。
        • （3）凡结构形式改变、施工工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充时，应重新绘制改变后的竣工图。由原设计原因造成的，由设计单位负责重新绘制；由施工原因造成的，由承包人负责重新绘图；由其他原因造成的，由建设单位自行绘制或委托设计单位绘制。承包人负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。
          • 【谁原因谁负责重新绘制】
        • （4）为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。
        • （5）重大的改建、扩建工程项目涉及原有的工程项目变更时，应将相关项目的竣工图资料统一整理归档，并在原图案卷内增补必要的说明一起归档。
      • 4.工程造价对比分析
        • （1）考核主要实物工程量。
        • （2）考核主要材料消耗量。
        • （3）考核建设单位管理费、措施费和间接费的取费标准。
        • （4）主要工程子目的单价和变动情况。
      • 概要
        • 【记忆】一书、一表、一图、一对比
    • （二）竣工决算的编制
      • 1.建设项目竣工决算的编制条件
        • （1）经批准的初步设计所确定的工程内容已完成；
        • （2）单项工程或建设项目竣工结算已完成；
        • （3）收尾工程投资和预留费用不超过规定的比例；
        • （4）涉及法律诉讼、工程质量纠纷的事项已处理完毕；
        • （5）其他影响工程竣工决算编制的重大问题已解决。
      • 2.竣工决算的编制程序
        • 基本建设项目完工可投入使用或者试运行合格后，应当在3个月内编报竣工财务决算，特殊情况确需延长的，中、小型项目不得超过2个月，大型项目不得超过6个月。
        • 项目竣工财务决算未经审核前，项目建设单位一般不得撤销，项目负责人及财务主管人员、重大项目的相关工程技术主管人员、概（预）算主管人员一般不得调离。
  • 三、竣工决算的审核和批复
    • （一）竣工决算的审核
      • 项目决算批复部门应按照“先审核后批复”的原则，建立健全项目决算评审和审核管理机制，以及内部控制制度。
      • 由财政部批复的项目决算，一般先由财政部委托财政投资评审机构或有资质的中介机构（以下统称“评审机构”）进行评审，根据评审结论，财政部审核后批复项目决算。
    • （二）竣工决算的批复
      • 1.批复范围
        • （1）财政部直接批复的范围。
          • 1）主管部门本级的投资额在3000万元以上的项目决算。
          • 2）不向财政部报送年度部门决算的中央单位项目决算。
        • （2）主管部门批复的范围。
          • 1）主管部门二级及以下单位的项目决算。
          • 2）主管部门本级投资额在3000万元（含3000万元）以下的项目决算。
          • 由主管部门批复的项目决算，报财政部备案（批复文件抄送财政部），并按要求向财政部报送半年度和年度汇总报表。
• 第二节 新增资产价值的确定
  • 一、新增资产价值的确定（固定、无形、流动等）
    • （一）新增资产价值的确定方法
      • 1.新增固定资产价值的确定
        • 对象：单项工程
        • 内容：已投入生产或交付使用的建筑、安装工程造价；达到固定资产标准的设备、工器具的购置费用；增加固定资产价值的其他费用。
        • 一次交付一次计算，分批交付，分批计算。
        • 【知识点链接】
      • 2.应计入新增固定资产价值需注意的几种情况：
        • （1）对于……而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后。
        • （2）对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、食堂等，在建成并交付使用后。
        • （3）凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后。
        • （4）属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。
        • （5）交付使用财产的成本，应按下列内容计算：
      • 3.共同费用的分摊方法
  • 二、新增无形资产价值的确定方法
    • 无形资产是指特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源。包括专利权、专有技术、商标权、著作权、销售网络、客户关系、供应关系、人力资源、商业特许权、合同权益、土地使用权、矿业权、水域使用权、森林权益、商誉等。
    • 1.无形资产的计价原则
      • • 入账后，应在其有效使用期内分期摊销，即企业为无形资产支出的费用应在无形资产的有效期内得到及时补偿。
    • 2.无形资产的计价方法
  • 三、新增流动资产价值的确定
    • 流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款以及其他货币资金、短期投资、存货、应收及预付款项以及其他流动资产等货币性资金、应收及预付款项、短期投资（股票、债权、基金）、存货。