会计—投资性房地产

会计投资性房地产考点知识梳理，投资性房地产就是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。有需要的小伙伴可以下载收藏哦~

投资性房地产

• 定义
  • 为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产
  • 某房地产既有自用，也有存货性质以备出售，也有用于赚取租金或资本增值的，应分别确认资产性质
• 范围
  • 已出租的土地使用权
  • 持有并准备增值后转让的土地使用权
  • 已出租的建筑物
    • 以经营租赁方式租入并转租的不属于投资性房地产
    • 若空置建筑物企业管理层明确持有意图为出租或增值且短期不变更的，也确认为投资性房地产
• 确认和初始计量
  • 确认时间
    • 出租
      • 租赁期开始日
    • 增值转让的土地
      • 停止自用，准备增值转让的日期
  • 初始计量
    • 外购
      • 取得时的实际成本
        • 价税费
        • 建筑有多个用途的，应按照公允价值进行分摊
        • 若采用公允价值计量，需要在投资性房地产科目下设置“成本”，“公允价值变动”两个明细科目
    • 自行建造
    • 非投资性房地产转为投资性房地产
      • 成本模式
        • 转换日账面价值入账
      • 公允价值模式
        • 转换日公允价值入账
  • 后续支出
    • 资本化后续支出
      • 如改扩建，装潢等
      • 对投资性房地产改扩建等再开发并将来仍用于投资性房地产，在再开发期间仍作为投资性房地产确认，在再开发期间不计提折旧或摊销
        • 改造前计入“投资性房地产（在建）”
          • 借：投资性房地产（在建） 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产
            • 公允价值计量有明细科目，其余一致
        • 改造时发生费用计入“投资性房地产（在建）”
        • 投资性房地产（在建）转入投资性房地产
• 处置
  • 成本模式
    • 借：银行存款 贷：其他业务收入
    • 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
  • 公允价值
    • 借：银行存款 贷：其他业务收入
    • 借：其他业务成本 其他综合收益 公允价值变动损益 贷：投资性房地产—成本 投资性房地产—公允价值变动
• 转换
  • 转换日
    • 投资性房地产开始自用
      • 达到自用状态，开始将房地产用于生产，提供劳务的日期
    • 投资性房地产转为存货
      • 租赁期满，管理层做出书面决议表明重新开发对外销售的日期
    • 存货或自用房产改为出租
      • 租赁期开始日
  • 投资性房地产转为非投资性房地产
    • 成本模式
      • 投资性房地产转为自用
        • 将账面价值、累计折旧或摊销、减值准备等分别转入固定资产、无形资产、累计折旧、固定资产减值准备等
          • 借：固定资产 无形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：累计折旧 累计摊销 投资性房地产 固定资产减值准备 无形资产减值准备
      • 投资性房地产转为存货
        • 借：开发产品 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
    • 公允价值模式
      • 投资性房地产转为自用
        • 转换日公允价值作为非投资性房地产账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
          • 借：固定资产（转换日公允价值） 无形资产（转换日公允价值） 贷：投资性房地产 —成本 投资性房地产—公允价值变动 公允价值变动损益（转换日公允价值与最新账面价值的差额）
      • 投资性房地产转为存货
        • 借：开发产品 贷：投资性房地产—成本 借(贷)：投资性房地产—公允价值变动 借（贷）：公允价值变动损益
  • 非投资性房地产转为投资性房地产
    • 成本模式
      • 存货转为投资性房地产
        • 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品
      • 自用房产转为投资性房地产
        • 借：投资性房地产 累计折旧 累计摊销 固定资产减值准备 无形资产减值准备 贷：固定资产 无形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备
    • 公允价值
      • 存货转换为投资性房地产
        • 借：投资性房地产—成本 存货跌价准备 公允价值变动损益 贷：开发产品 其他综合收益
          • 处置是其他综合收益应转入当期损益
      • 自用转换为投资性房地产
        • 借：投资性房地产—成本 累计折旧 累计摊销 固定资产减值准备 无形资产减值准备 公允价值变动损益 贷：无形资产 固定资产 其他综合收益
          • 处置是其他综合收益应转入当期损益
• 后续计量
  • 一户企业只能对其所有投资性房地产统一采用一种计量模式
  • 成本模式
    • 参照固定资产或无形资产进行摊销
      • 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
    • 取得租金收入
      • 借：银行存款 贷：其他业务收入
    • 计提减值
      • 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
      • 减值一旦计提，不得转回
  • 公允价值模式
    • 前提
      • 存在可靠证据证明投资性房地产公允价值可持续有效取得
    • 会计期末按公允价值调整投资性房地产账面价值
      • 借（贷）：投资性房地产—公允价值变动 贷（借）：公允价值变动损益
    • 不计提折旧与摊销
  • 成本模式转为公允价值，应按照会计政策变更处理
    • 变更时账面价值与公允价值的差异调整期初留存收益
  • 公允价值模式不得转为成本模式