导图社区 第一章第二节：合同管理相关法律基础
监理工程师-合同管理-第一章第二节：相关法律基础思维导图。涵盖合同法律关系，合同法律事实，代理关系，民事责任的知识点。
“监理工程师”，是指经全国统一考试合格，取得《监理工程师资格证书》并经注册登记的工程建设监理人员。 监理工程师是代表业主监控工程质量、工程进度、投资控制以及合同管理、安全管理、组织与协调，是业主和承包商之间的桥梁。
监理工程师——公共课：概论，包括“建设工程监理”涵义(什么是)、"建设工程监理”性质(特点)、法律支撑、法律责任等。
监理工程师合同管理-第三章-施工招标及工程总承包招标
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第一章第二节：合同管理相关法律基础
合同法律关系（常识）
构成
主体
自然人
定义
活的人
特征
具备（相应的）民事权利能力和民事行为能力
民事行为能力的划分界定
有民事行为能力人
完全
≥18周岁
以自己的劳动收入为主要生活来源的十六周岁以上的未成年人
限制
≥8且<18周岁
无民事行为能力人
<8周岁
不能辨认自己行为的人（植物人等）
法人
依法（独立）享有民事权利和承担民事义务的组织
法人是组织，拟人化后可以独立承担或享有。
法定代表人:代表法人从事民事活动的代表人（自然人）
成立的条件
拥有名称、组织机构、住所、财产或经费
名字、人、房子、钱
有必要的财产或者经费是法人进行民事活动的物质基础
法人以它的主要办事机构所在地为住所
分类（以目的）
营利法人
赚钱的
有限责任公司、股份有限公司等
非营利法人
服务的
事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构
特别法人
公权利
机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人等
非法人组织
不具有法人资格，但可以以自己的名义从事民事活动的组织
律师所、个体工商户
客体（标的）
物
建筑材料、设备、建筑物、（货币）
行为
勘察设计（工作）、施工安装、绑扎钢筋、土方开挖、抹灰等
智力成果
知识产权、技术秘密、专利权、工程设计（作品）
内容
权利
义务
合同法律事实
能够引起合同法律关系的产生、变更和消灭的客观现象和事实
包括
合法行为
订立的合法有效合同
违法行为
当事人违约
行政行为
法院判决、裁定；仲裁机构裁决等
事件
指不以主体的主观意志转移而发生的，能够引起合同法律事实的客观现象
不可抗力：地震、台风
战争
罢工
禁运
事件是客观现象：主体无法影响及可以影响主体
代理关系
定义：
借助他人（1）代本人进行意思表述（2），本人享有意思表示后果的法律行为（3）
代理是合法行为
（1）请第三人帮忙
（2）执行者
（3）干的好与坏都由本人承担
代理人要在代理权限内实施代理行为
要遵守约定，不要无法无天
以被代理人的名义实施代理行为
代理人是工具人，要以被代理人的名义做事
代理人在被代理人的授权范围内独立的表现自己的意志
虽说是工具人，但意思表述在约定范围内，可以自由发挥，把事办了就行
被代理人对代理人承担民事责任（合法/不当行为）
找代理人也是门技术活
种类
委托代理
基于被代理人对代理人的（委托授权行为）而产生的代理
将在外，在自己的被授予权利范围内可以做主
工程建设中涉及的主要是委托代理
项目经理就是施工企业的代理人
总监理工程师是监理代为的代理人
代理过错责任
代理人（超出）授权范围的行为由代理人自个承担
若授权范围不明确，被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任
此连带责任是特殊连带：若被代理人无法承担责任，才连带；要是能承担，则不连带
授权范围不明是被代理人过错
法定代理
法律直接规定产生的代理
目的：主要维护无行为能力或限制行为能力人的利益设立
如陈年人，精神病人等
无权代理
类型
没有代理权而为的代理行为
无授权，自作主张的行为
超越代理权而为的代理行为
我只要一个模型车，你结果给我买了个真车！
代理权终止后的代理行为
事办完了，还要帮我多办点，闲的吧
特点
无权代理属于效力待定：追认有效，拒绝无效
代理关系终止（了）
代理事项完成/时间到了
代理人辞去委托/被代理人取消委托
代理人丧失民事行为能力
代理人/被代理人死亡
作为代理人/被代理人的法人、非法人组织终止
代理完的、不想干的、不能干了的
被代理人取得/恢复完全民事行为能力
代理人或被代理人死亡
例如代理人（妈妈）和被代理人（儿子）
民事责任
承担方式（了）
停止侵害
排除妨碍
消除危险
返还财产
恢复原状
修理、重做、更换
继续履行
赔偿损失
支付违约金
消除影响、恢复名誉
赔礼道歉
方式：可以单独适用、也可以合并适用
grd坏家伙害我丢了面子、失了财产，无法做人了，你要给我。。。等
承担原则
按份承担
两人以上，可以确认（责任大小）的，按份大小承担；不能确认的，平均承担。
连带责任承担（一般情况下）
两人以上承担连带责任的，权利人可请求部分或者全部连带责任人承担责任
举个栗子：
A：受害者；B、C坏家伙并承担连带责任
A可以向B要求履行部分或者全部责任
A可以向C要求履行部分或者全部责任
A也可以向B、C要求各自履行部分责任
对外连带，对内自个协商
B要是全部承担了，B想向C追偿，可以，自个去协商去。
不可抗力免除承担
免责条款--
因不可抗力无法履行民事责任的，不承担民事责任
不可抗力：不能预见、避免且克服的情况
实例
监理单位的民事责任
监理单位和承包单位（串通），导致建设单位受损失：
则监理单位和承包单位承担连带责任
建设工程合同的违约责任
施工合同中（当事人的过错）责任
发包人
提供的设计有缺陷
流程：设计单位提供给建设单位，建设单位提供给承包单位：所以，设计有缺陷，发包人承担过错责任
提供或指定购买的建筑材料、构配件、设备不符合强制性标准
甲供材
直接指定分包人分包专业工程
违法行为，不许指定
施工合同中（未经竣工验收擅自使用）的责任
建设工程未经验收，发包人擅自使用后，以使用部分不符合约定为由主张权利的，不予支持（地基基础和主体结构工程除外）
除外的原因是：承包商在这两方面要承担质量终身责任
施工合同中（借用资质）的连带赔偿责任
出借方和借用方承担连带责任
