资产评估基础题库主要要点

资产评估基础题库主要要点，评估目的：不同目的对评估对象、范围、价值类型产生影响、直接或间接地决定或制约着评估价值类型的选择；应当说明所选用的评估方法名称、定义以及选择理由。

基础题库1.

• 资产预期收益3种选择类型
  • 净利润
  • 净现金流量
    • 与净利润相比更适合作为预期收益指标
    • 更准确反映资产预期收益
    • 体现资金的时间价值
  • 税后净收益
  • 利润总额
• 核准制和备案制
  • 核准制
  • 备案制
    • 体现国有资产分级管理制度
    • 体现资产占有的单位作为独立法人当承担国有资产经营管理责任
  • 保证评估结果的公允性，防止国有资产流失
• 资产评估报告
  • 分类
    • 按《资产评估法》：法定评估业务报告/非……
    • 按评估对象：整体评估报告/单项……
    • 按评估报告的繁简程度：限制型评估报告/评估报告
    • 按不同基准日：现实性/预测性/追溯性
• 相关法规
  • 涉及国有资产/公共利益等事项∈法定评估
  • 自愿进行评估
    • 特点
      • 委托人自愿委托
      • 评估业务由评估机构承接
      • 评估报告由评估师和其他评估专业人员签署
  • 根据第四十四条，违反第14责令停业
    • （6个月，1年）
    • 情节严重：（1年，5年）
  • 无法出具报告的情况
• 评估方法
  • 成本法（轻资产不适合）
    • 适用于
      • 资产的功能作用具有可替代性
      • 资产重置没有法律和技术障碍
      • 重置资产所需要的物化劳动易于计量的评估对象
    • 应用前提
      • 评估对象能正常使用或在用
      • 评估对象能通过重置获得
      • 评估对象的重置成本以及相关贬值能够合理估计
    • 介绍估算公式，对涉及资产的重置价值及成新率的确定方法做出说明
  • 收益法
    • 应用前提
      • 评估对象的未来收益可以合理预期并可以用货币来衡量，风险能度量
    • 净现金流量更适宜作为预期收益指标
  • 市场法
    • 有活跃的公开市场
    • 在公开市场有可比案例
    • 评估对象与案例的价值影响因素差异可以合理比较和量化
  • 资产基础法
  • 与评估对象的类型和现实状态相适应
    • 不同评估方法有不同的条件要求和程序要求
    • 人员分析对象类型和现实状态，考虑各种评估方法实用性和局限性
    • 除《准则》要求的外，应选择两种以上评估方法
• 评估程序
  • 委托人选择评估机构（起点）
  • 明确业务基本事项
  • 订立业务委托合同
  • 编制资产评估计划
    • 资产评估计划
      • 调整的可能原因
        • 评估对象
        • 评估范围
        • 评估基准日
      • 调整内容
        • 评估专业人员
        • 部分评估工作
        • 评估方案
      • 沟通
        • 委托人
        • 相关当事人
      • 含义
        • 评估机构和人员为执行业务所拟定的工作思路和实施方案
      • 内容
        • 实施的主要过程
        • 时间进度
        • 人员安排
  • 现场调查
  • 收集整理评估资料
    • 资料分类（按可用性原则）
      • 可用性评估资料
      • 有价值的
      • 不可用
  • 评定估算形成结论
  • 编制出具评估报告
  • 整理归集评估档案
  • 独立客观公正的原则是由性质决定的
    • 资产评估的公正性
      • 按照法定准则进行，具有公允行为规范和业务规范：技术保证
      • 评估机构及专业人员应当是与业务没有利害关系的第三方：组织保证
• 资产评估机构
  • 中国资产评估协会
    • 资产评估机构与分支机构加人资产评估协会，平等享有、义务
  • 财政部：组织制定行业监督管理办法
  • 省级财政部门：负责本地区资产评估机构和分支机构管理
    • 分支机构违反规定造成不良后果的，责令分支机构所在地的省级财政部门改正
    • 资产评估机构应当自领取营业执照之日起30天内向所在地省级财政部门备案
  • 是否承接：在明确资产评估事项的基础上，分析风险、独立性、专业能力
  • ≥2名资产产评估师承办业务
  • 执业质量控制
    • 负责人：一名取得资产评估师资格的本机构合伙人或股东
    • 内容
      • 完整履行程序，形成工作底稿
      • 整体报告内容符合相关法规及评估准则的规定
      • 对外部审核意见答复和报告修改合理有据
• 资产评估
  • 资产评估范围
    • 定义：资产评估专业人员根据评估目的界定的对象资产边界
      • 例：评估对象为权益
        • 全部资产
        • 全部负债
    • 具体内容
      • 由委托人负责提供
    • 在资产评估委托合同中明确界定
  • 假设
    • 是结论成立的前提
    • 最基本的前提假设：交易假设
    • 公开市场假设
      • 资产可以在充分竞争市场上自由买卖
      • 价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断
    • 现状利用假设
      • 与最高最佳利用假设相对应
        • 拟转让其持有的某公司股权
      • 要求对一项资产按照其目前的利用状态及利用方式进行价值评估
  • 职能：为交易主体实现公平交易提供价值尺度
  • 评估报告
    • 国有资产评估报告
      • 编制根据
        • 资产评估基本准则
        • 中国资产评估协会发布的自动焊评估执业准则
        • 职业道德准则
      • 产权持有单位
    • 报告使用人
      • 法律、行政法规规定的资产评估报告使用人
      • 委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人
    • 评估结论
      • ≠评估对象可实现价格
      • 不能认为是评估对象可实现价格的保证
    • 签署
      • ＞2名承办业务的资产评估师
• 资产评估基本事项
  • 评估目的
    • 是委托人或报告使用人对资产评估结论的具体用途
      • 确定评估目的是委托人的责任
    • 不同目的对评估对象、范围、价值类型产生影响
    • 直接或间接地决定或制约着评估价值类型的选择
    • 分类
      • 法定评估目的
      • 非法定评估目的
  • 价值类型
    • 主要价值类型
      • 价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素
      • 应当说明所选用的评估方法名称、定义以及选择理由
      • 市场价值
      • 投资价值
      • 再用价值
      • 残余价值
      • 清算价值
        • 收益法
          • 净现金流量更适宜作为预期收益指标
        • 评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额
  • 评估基准日
    • 选择基准日
      • 企业价值评估业务中
        • 尽可能选择会计期末
      • 目前国有资产评估对过去或者未来评估基准日的选择都无明确规定
      • 企业合并对价分摊资产评估的评估基准日应当选择购买日
      • 分类
        • 追溯性评估
        • 现实性评估
          • 与评估目的相关联的经济行为或特定事项的实施日期接近的日期
        • 预测性评估
    • 选择重点考虑的因素
      • 利于结论用于目的
      • 利于现场调查，开展收集资料
      • 依法依规