第六章 投资性房地产

这是一篇关于第六章 投资性房地产的思维导图，主要内容有：1.特征和范围 ⒉确认条件 3.初始计量的核算4.有关的后续支出核算 5.后续计量的核算 6.转换的核算 7.处置的核算。

第六章 投资性房地产 富富总结

• 1. 特征和范围
  • 1. 经营性活动 ，区别自用的和作为存货的房地产
  • 2. 范围：出租房：拥有产权，并且出租； 在建建筑物，有决议即可 转租的不确认为投资性房地产
    • 出租地：计划出租的不属于、 转租的不算、炒地皮的闲置土地不算
• 2. 确认条件
  • 很可能
  • 金额能可靠计量
• 3. 初始计量的核算
  • 租赁期开始日
  • 炒地皮开始日
• 4. 有关的后续支出核算
  • 成本模式 ：3个允许
    • 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
      • 提折旧
      • 借：资产减值损失 贷：投资性房地产资产减值准备
        • 提减值
  • 公允价值模式 ： 3个不允许
    • 只允许反应公允价值的波动
      • 投资性房地产——成本 ----- 公允价值变动 第一次公允价值跟成本对比， 后一次每次前次的公允价值相比
• 5. 后续计量的核算
  • 改扩建支出：投资性房产—在建
    • 费用化支出：其他业务成本
• 6. 转换的核算
  • 成本模式
    • 一般：对着转，
    • 涉及存货的：借方是倒挤的
  • 公允价值模式
    • 1.区分投——非（变为庶民）：借、贷：公允价值变动损益 非——投（飞上枝头）：借差：公允价值变动损益 贷差：其他综合收益
    • 2.有差额：消掉的是账面价值，生成的是转换日的公允价值
• 7. 处置的核算
  • 成本模式： 确认一笔收入，消掉账面价值，结转一笔成本
  • 公允价值模式：借：银行存款 贷：其他业务收入
    • 确认 收入
    • 借：其他业务成本（账面价值 倒挤） 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本
      • 结转 成本
      • 其他综合收益 反向结转
• 同一企业只能采用以一种计量模式
• 借方成本模式，投资性房地产没有明细科目，公允价值模式——成本
• 出租：其他业务收入 销售材料、包装物等
• 定义：赚取租金、资本增值或两者兼有的房地产

第六章 投资性房地产

• 一、 概述
  • 1. 定义与特征
    • ①赚取租金、资本增值或两者兼有 而持有的房地产
    • ①经营性活动 ②区别生产经营场所和销售的房地产
    • 不属于投资性房地产的项目：
      • 自用的房地产：固定资产、无形资产
      • 作为存货的房地产：开发成本→开发产品→主营成本
  • 2. 范围
    • 已出租的土地使用权（出租地）
      • ①计划出租但尚未出租不属于
      • ②租入再转租的不属于
    • 持有准备增值后转让的土地使用权（炒地皮）
      • 闲置土地，不属于
    • 已出租的建筑物（出租房）
      • 持有以备出租的空置建筑物或在建建筑物， 做出书面决议，短期内不再发生变化， 即使尚未签订协议，也视为投资性房地产
• 二、 确认与计量
  • 1.确认条件：
    • ①很可能流入②成本能够可靠计量
  • 2.账务处理：
    • 初始计量
      • 按成本计量
        • 外购或自行建造： 自租赁日或用于资本增值日起
    • 后续计量
      • 成本模式（历史成本）：允许折旧、摊销、提减值 已计提减值不允许转回
        • 除存货跌价、坏账准备可以转回 其余均不可转回
      • 公允价值模式：：不允许折旧、摊销、提减值
        • 条件①有市场
        • 条件②能获得信息
  • 2.账务处理
    • 成本模式科目： ①投资性房地产 ②投资性房地产累计折旧（摊销） ③投资性房地产减值准备
      • 公允价值模式科目： 投资性房地产—成本 —公允价值变动
    • ①外购时： （价、税、费）
      • 借：投资性房地产 贷：银行存款 （增值税可抵扣）
        • 借：投资性房地产—成本 贷：银行存款 （增值税可抵扣）
    • ②自行建造：
      • 借：投资性房地产 贷：在建工程/开发成本
        • 借：投资性房地产—成本 贷：在建工程/开发成本
    • 2.收取租金：
      • 借：银行存款 贷：其他业务收入
        • 借：银行存款 贷：其他业务收入
    • 3.结转成本：
      • 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
        • 无
    • 4.期末计量： （12月31日）
      • 无
        • ①期末公允价值＞账面价值： 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 ②期末公允价值＜账面价值 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动
    • 5.减值：
      • 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
        • 不允许提减值
    • 6.后续支出：将投资性房地产进行改扩建等再开发，再开发期间作为投资性房地产、不计提折旧或摊销
    • 6.后续支出
      • ①资本化后续支出： A.转入在建： 借：投资性房地产—在建 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
        • ①资本化后续支出： A.转入在建： 借：投资性房地产—在建 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动 （可借可贷）
      • B.发生后续支出： 借：投资性房地产—在建 贷：银行存款/应付账款 C.完工时： 借：投资性房地产 贷：投资性房地产—在建
        • B.发生后续支出： 借：投资性房地产—在建 贷：银行存款/应付账款 C.完工时： 借：投资性房地产—成本 贷：投资性房地产—在建
      • ②费用化支出（日常维护支出） 借：其他业务成本 贷：银行存款
  • 3.后续计量模式变更
    • 成本模式→公允价值模式：会计政策变更
    • 账务处理：借：投资性房地产（转换日的公允价值） 投资性房地产减值准备 投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：投资性房地产 利润分配—未分配利润（倒挤，可借可贷） 盈余公积 （倒挤，可借可贷）
      • 公允价值与账面价值的差额 调整利润分配—未分配利润、 盈余公积
• 三、 转换和处置
• 四、 主题