2022抵押权

这是一篇关于2022抵押权的思维导图。

抵押权

• 概述
  • 抵押物的提供者：债务人或第三人
  • 抵押物无需交付
  • 可以动产，可以不动产
  • 集体土地使用权不可抵押，例外
    • 招拍协商方式取得的荒地承包权
    • 乡镇厂房抵押的，随房一起
• 设立
  • 不动产抵押权设立，必须强制公式
    • 抵押合同成立，债权效力产生
      • 债权人可要求债务人办理抵押登记
      • 债务人原因办不了抵押登记的，承担违约责任（不超过抵押价值）
      • 不是债务人原因办不了抵押登记的，毁损灭失，债务人不承担责任，但获得的保险金，债权人可要求范围内。没有优先效力
      • 注意：意思就是基于抵押合受偿没优先，基于抵押权受偿有优先一说。
    • 办理抵押登记手续
      • 视为履行抵押合同，没有办理抵押登记的，视为抵押权未设立
    • 抵押薄与合同不一致，以抵押薄为准
  • 动产抵押权的设立，任意公示
    • 抵押合同书面成立，抵押权效力产生，但办理抵押权登记前，动产抵押权不可对抗善意第三人
      • 善意受让人取得所有权后，动产抵押权消灭
      • 善意承租人：买卖不破租赁
      • 法院已做查封或债务人破i产，未登记的动产抵押权人不得主张优先受偿
    • 动产抵押合同订立后，抵押人未办理抵押登记，债权人可要求其再抵押范围内承担赔偿责任
  • 登记在第三人名下
    • 债券受托人
    • 受托人
• 抵押物
  • 土地使用权抵押
    • 划拨土地不能抵押，除非补缴出让金变为建设用地才能抵押
      • 已经抵押的不影响地上建筑物的抵押合同效力（办理了抵押手续的）
      • 但行使抵押权时，拍卖、变卖的价款要优先用于补交出让金
  • 房第一体抵押
    • 原则：房随地，要押一起押
    • 例外
      • 新增、续建：抵押权人无权优先
      • 以违法建筑物抵押额合同无效，但一审时办理了合法手续除外。以建设用地上使用权抵押，地上的违法建筑物不影响抵押合同效力
      • 集体用地使用权不得单独抵押，要随房抵押
      • 地上农作物抵押的，土地不算在内
  • 抵押物的从物
    • 抵押权设立前，一起
    • 抵押权设立后，不算一起。但可以一起处分，从物价金不能优先受偿
  • 抵押物添付
    • 添附物权归第三人，抵押权人可要求补偿金
    • 添附物权归抵押人，效力只有原价值部分
    • 添附物共有的，原价值部分就是共有份额
• 抵押权期限
  • 主债诉讼时效期间，未实现抵押权的，抵押权消灭
  • 主债诉讼时效届满前，提起诉讼，但未申请强制执行的，抵押权消灭
• 抵押人转让抵押物
  • 受让人可否取得所有权
    • 原则：无需抵押权人同意，只需要通知
    • 有约定不得转让，抵押人还是转让，转让合同有效
    • 受让人能否取得所有权，看这个不得转让的约定有没有登记
      • 这个约定未登记，抵押物交付、登记，受让人善意取得。抵押人承担赔偿责任
      • 这个约定登记了，抵押物交付、登记，受让人没有善意取得。但帮债务人清偿债务的除外。
  • 不动产：看等登记，抵押权不受受让人影响
  • 动产
    • 先看受让人是不是正常买受人
      • 是：抵押权消灭，价金代位
      • 不是
        • 看抵押权有无登记
          • 登记了，抵押权不受影响
          • 未登记
            • 受让人善意：抵押权消灭，价金代位
            • 受让人恶意：抵押权不受影响
    • 正常买受人
      • 积极条件
        • 在抵押人的营业执照营业范围内
        • 合理对价
        • 受让人取得了所有权
      • 消极条件
        • 非自用，去盈利
        • 抵押人出售的不是鞋，是做鞋的机器
        • 买受人用意在于取得担保权，不在物上
        • 双方串通损害抵押权人
• 浮动抵押
  • 原理：聚合物，一堆东西抵押，不确定是哪几个，实现抵押权时才会确定范围
  • 设立：合同成立抵押权成立。办理登记可对抗第三人
  • 达到禁止浮动状态
    • 债务履行期届满，债权未实现
    • 经营不善
    • 当事人约定实现抵押权情形
    • 破产