导图社区 投资性房地产
投资性房地产思维导图：包含确认，初始计量，只有在购入的同时就对外出租，才能称之为外购，自用一段时间后再改出租的，应先确定为固定资产/无形资产等等
资产评估师考试中《资产评估基础理论》第一章的内容，大概描述了相关重要名词概念、资产评估的特点、工作原则、行业发展及地位和作用，其中较为重点的是名字概念、特点、工作原则。
总结了CPA教材中“存货”的内容以及部分易错点，持有以备出售：在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等；企业为了加工或修理耗费的材料、人工等的这部分，视同产成品。
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CPA战略风险管理、战略实施
substantive procedures
初级会计实务第一章
会计科目
增值税法思维导图
第六章 合同的保全
固定资产
初级会计实务第二章：存货
初级会计实务思维导图
应收及预付款项
投资性房地产
确认
前提
企业要有产权
定义
目的
赚取租金
资本增殖
以上两个目的都有
范围
已出租的土地使用权
已出租的建筑物
条件（满足一个即可）
已经签订租赁协议
持有以备出租+空置/在建建筑物+管理当局作出正式书面决议+意图短期内不变
持有以备增值后转让的土地（极其少见）
只有土地可以
注意
以下不属于
自用房地产
存货（房开企业）
经营租入再转租
对于部分用于自用部分用于出租的 （例，购物商城一二层出租上面楼层用于本公办公）
如可单独计量则分别入账
投资性房地产（一二层）
固定资产（以上楼层）
确认时点
确认条件
经济利益很可能流入企业
金额能够可靠计量
时点
租赁期开始日
不是协议签订日
停止自用、准备增之后转让的日期
持有以备增值后转让的土地
控制建筑物/在建建筑物
董事会作出书面决议的日期
初始计量
外购
只有在购入的同时就对外出租，才能称之为外购
自用一段时间后再改出租的
应先确定为固定资产/无形资产
自租赁开始日/资本增值日
才能从固定资产/无形资产转为投资性房地产
入账价值
同“固定资产”
会计分录
成本模式
借：投资性房地产 贷：银行存款等
公允价值模式
借：投资性房地产——成本 贷：银行存款等
自建
建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出
非正常损失
营业外支出
后续计量
企业可以选择成本模式计量，也可以选择公允价值模式计量，但是只能采用其中一种模式
计量模式
成本模式（相关性）
公允价值模式（可靠性）
确凿证据表明公允价值能够持续可靠获得
会计处理原则
不折旧、不摊销、不提减值
公允价值变动
借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益（损益类科目） （或作相反分录）
后续计量模式变更（会计政策变更）
追溯调整
只能单向变更
借：投资性房地产——成本
变更日公允价值
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（原价）
利润分配——未分配利润（或借记）
盈余公积（或借记）
差额
如果该投资性房地产一开始就是按照公允价值模式计量，那么其价值变动早就计入了“所有者权益”中的“留存收益”
后续支出
资本化支出
同改扩建
涉及科目
投资性房地产——在建
费用化支出
其他业务成本
转换
转换日
同前的“确认时点”
房地产达到自用状态的日期
董事会作出书面决议的日期（对外出售）
成本模式（账面换账面）
投——>存货
借：开发产品（账面价值）
投资性房地产累计折旧/累计摊销
贷：投资性房地产
打包
存货——>投
借：投资性房地产（账面价值）
存货跌价准备
贷：开发产品
转换日公允价值
投——>非投
借：公允价值变动损益（借方差额）
固定资产、无形资产、开发产品（公允价值）
贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动损益（或借方）
公允价值变动损益
公允价值变动损益（贷方差额）
非投——>投
亏了
投资性房地产——成本（公允价值） 累计折旧 固定资产/无形资产减值准备
贷：固定资产/无形资产（原值）
其他综合收益（贷方差额）
赚了
投资性房地产——成本（公允价值）
房子要求以历史价值计量，但当将其转为以公允价值模式计量的投资性房地产时，由于房子的公允价值可能比账面高出很多，若计入损益，则账面会多出很多利润，但该利润只是资产重新评估产生的，并没有真正的实现，会影响报表使用者做决策。因此将利得计入“其他综合收益”（所有者权益）
处置
借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额）
借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动
借：其他综合收益 贷：其他业务成本 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本
能够真实反应该资产处置后真正所获得的利润（售价-资产成本（最初））
利润=其他业务收入-其他业务成本
