第五章 投资性房地产

cpa会计第五章投资性房地产，讲述了投资性房地产的特征与范围、投资性房地产的确认和计量、投资性房地产的转换和处置。

第五章 投资性房地产

• 一、 投资性房地产的特征与范围
  • 1、定义
  • 2、范围
    • 已出租的地
    • 炒地皮
    • 出租的房
• 二、投资性房地产的确认和计量
  • 1、确认
    • 很可能；成本可靠计量
    • 时点：租赁期开始日/做出决议日
  • 2、计量
    • 初始：成本
    • 后续
      • 成本模式
        • 允许提折旧、允许摊销、允许计提减值准备（不许转回）
      • 公允模式
        • 不允许提折旧、不允许摊销、不允许计提减值准备
        • 有市场；获得信息
    • 只能采用一种模式对所有计量
  • 3、账务处理
    • 成本模式
      • 投资性房地产；投资性房地产累计折旧（摊销）；投资性房地产减值准备
      • 增加时
        • 外购时（价、税、费）： 借：投资性房地产 贷：银行存款 自行建造 借：投资性房地产 贷：开发成本/在建工程等
      • 收租金
        • 借：银行存款 贷：其他业务收入
      • 结转成本
        • 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
      • 减值
        • 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 （不允许转回）
      • 后续支出
        • 资本化
          • 转入在建 借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 发生后续支出 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等 完工时 借：投资性房地产 贷：投资性房地产——在建
        • 费用化
          • 借：其他业务成本 贷：银行存款等
    • 成本模式
      • 投资性房地产——成本；投资性房地产——公允价值变动
      • 增加时
        • 外购时（价、税、费）： 借：投资性房地产——成本 贷：银行存款 自行建造 借：投资性房地产——成本 贷：开发成本/在建工程等
      • 收租金
        • 借：银行存款 贷：其他业务收入
      • 期末计量
        • 期末公允价值＞账面价值 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 期末公允价值＜账面价值 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产——公允价值变动
      • 后续支出
        • 资本化
          • 转入在建 借：投资性房地产——在建 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动（可借可贷） 发生后续支出 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等 完工时 借：投资性房地产——成本 贷：投资性房地产——在建
        • 费用化
          • 借：其他业务成本 贷：银行存款等
  • 4、后续计量模式的变更
    • 一经确定，不得随意更改
    • 成本模式→公允价值模式：会计政策变更；调整起初留存收益
      • 借：投资性房地产（转换日的公允价值） 投资性房地产减值准备 投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：投资性房地产 盈余公积（倒挤，可借可贷） 利润分配——未分配利润（倒挤，可借可贷）
    • 公允价值模式不得转成本模式
• 三、投资性房地产的转换和处置
  • 1、转换
    • 投转非
      • 转自用房地产
        • 成本模式
          • （原转原、折转折、摊转摊、准转准） 借：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 　 投资性房地产减值准备 　贷：投资性房地产 　　　累计折旧/累计摊销 　　　固定资产减值准备/无形资产减值准备
        • 公允价值模式
          • 借：固定资产/无形资产（公允价值） 　贷：投资性房地产——成本 　　　　　　　　　——公允价值变动（可借可贷） 　　　公允价值变动损益（可借可贷）
      • 转存货
        • 成本模式
          • 借：开发产品（倒挤） 　　投资性房地产累计折旧（摊销） 　　投资性房地产减值准备 　贷：投资性房地产
        • 公允价值模式
          • 借：开发产品（公允价值） 　贷：投资性房地产——成本 　　　　　　　　　——公允价值变动（可借可贷） 　　　公允价值变动损益（可借可贷）
    • 非转投
      • 自用房地产转投房
        • 成本模式
          • （原转原、折转折、摊转摊、准转准） 借：投资性房地产 　　累计折旧/累计摊销 　　固定资产减值准备/无形资产减值准备 　贷：固定资产/无形资产 　　　投资性房地产累计折旧（摊销） 　　　投资性房地产减值准备
        • 公允价值模式
          • 借：投资性房地产——成本（公允价值） 　　累计折旧/累计摊销 　　固定资产减值准备/无形资产减值准备 　　公允价值变动损益（倒挤，借差） 　贷：固定资产/无形资产 　　　其他综合收益（倒挤，贷差） 注：处置时，将其他综合收益转入当期损益（其他业务成本）
      • 存货转投房
        • 成本模式
          • 借：投资性房地产（倒挤） 　　存货跌价准备 　贷：开发产品
        • 公允价值模式
          • 借：投资性房地产——成本（公允价值） 　　存货跌价准备 　　公允价值变动损益（倒挤，借差） 　贷：开发产品 　　　其他综合收益（倒挤，贷差） 注：处置时，将其他综合收益转入当期损益（其他业务成本）
  • 2、处置
    • 成本模式
      • 借：银行存款 　贷：其他业务收入（售价） 　　　应交税费——应交增值税（销项税额） 借：其他业务成本（倒挤） 　　投资性房地产累计折旧（摊销） 　　投资性房地产减值准备 　贷：投资性房地产
    • 公允价值模式
      • 借：银行存款 　贷：其他业务收入 　　　应交税费——应交增值税（销项税额） 借：其他业务成本 　贷：投资性房地产——成本 　　　　　　　　　——公允价值变动（可借可贷） 借：公允价值变动损益（可借可贷） 　　贷：其他业务成本 借：其他综合收益 　　贷：其他业务成本