导图社区 第六章 土地权利法律制度
土地资源管理 第六章 土地权利法律制度笔记，包括土地用益物权、土地担保物权、土地相邻权、土地所有权等等。
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第六章 土地权利法律制度
土地用益物权
概念
土地用益物权人对他人所有的土地依法享有占有、使用和收益的权利。
特征
物权性
派生性
从属性
权利所有人只能对“土地用益物权”行使处分权
类型
建设用地使用权
土地承包经营权
宅基地使用权
地役权
保护
子主题
土地担保物权
种类
抵押权
概念：是指为担保债务的履行债务人或第三人不转移财产的占有将该财产抵押给债权人的， 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
土地抵押不是实物抵押而是权利抵押
抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权，即权利客体的限制性
客体范畴
取得：土地抵押权的取得必须签订书面形式的合同并办理抵押登记，抵押登记是抵押合同生效和抵押权人取得抵押权的必要条件。
消灭
债务清偿
抵押物消灭
土地抵押权实现
抵押权无效
质权
是指为担保债务的履行债务人或者第三人，将其动产出质给债权人占有的债务人不履行到期债务， 或者发生当事人约定的实现债权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
留置权
是债务人或第3人的特定财产上设定的权利，担保物权的标的物必须是特定物。
土地相邻权
是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。 实质上是对所有权的限制和延伸。
不动产相邻关系指的是相邻各方在对各自所有或使用的不动产行使所有权或使用权时， 应相互间依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。
特征
相邻权是从属权，不是一种单独的物权。相邻权是不能独立转让的权利。
相邻权不以物理上邻接为前提。
用水、排水的相邻关系
通行的相邻关系
管线安设的相邻关系
相邻关系处理的原则
不动产的相邻权利人应当按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的原则，正确处理相邻关系。
相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。
相邻权与地役权的区别
内涵不同
产生原因不同
调节范围不同
存在条件不同
有偿无偿不同
土地所有权
是指土地所有者在法律规定的范围内，对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利， 是土地所有制在法律上的反映。
主体的特定性
交易的限制性
权属的稳定性
权能的分离性
国有土地所有权
是指国家作为土地所有权的权利主体，依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
主体的唯一性
课题的广泛性
权能的可转移性
取得方式的强制性
确权的直接性
集体土地所有权
是指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定的范围内占有、使用、收益、处分自己所有的土地的权利， 是集体所有制在法律上的表现。
主体的多元性
客体的广泛性
保护的特殊性
行使
行使土地所有权的方式
国有土地由国务院代表国家行使土地所有权，国务院既可以直接行使有关权利， 也可以授权地方政府或委托国有公司行使。
行使土地所有权应遵循的基本法律要求 “十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”
限制
禁止买卖和非法转让土地
禁止滥用土地
地表或地下的矿产资源为国家所有
土地权利制度
概念：是指土地法律关系主体在法律规定的范围内，为满足其特定的利益而享有的土地权力和利益。
范畴
权力：权利实现的可能性。不要求权利的绝对实现。
利益：权利的另一种表现形式。权力现实化的结果。
私法：主要目的是明晰土地权利人的合法权益，激励其最有效的利用土地资源， 并在个人之间的权益发生冲突时，协调土地权利人之间的利益。
公法：是对土地产权予以确认和保护，并在国家利益公共利益和个人利益发生冲突时 予以协调统筹和管理，通常带有一定的强制性。
土地物权
2007年3月16日颁布《物权法》，10月1日起施行
概念：是指权利人依法对特定的土地享有直接支配和排他的权利。
《物权法》回答的问题
土地是谁的
对土地享有什么权利，其他人具有什么义务
怎样保护土地物权，侵害土地物权的人要承担什么法律责任
性质
物权法定原则
一物一权原则
公示公信原则
效率原则
体系
土地物权包括土地所有权，土地用益物权，土地担保物权和土地相邻权。
土地用益物权，包括土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，地域权，土地担保物权包括土地抵押权等
土地债权
概念：是请求他人为一定行为（作为或不作为）的民法上的权利
物权与债权的联系：物权是债权的起点和最终归宿，债权是人们获得和实现物权的桥梁与手段。
物权与债权的区别
物权法定与债权多为契约约定
物权为支配权，债权为请求权
物权的客体是物，债权的客体是行为
物权为对事权，债权为对人权，仅对抗特定的人
物权具有排他性，债权具有相容性，物权具有优先性，债权具有平等性，物权具有追及性，债权没有追及性
物权是静态财产权，债权是动态财产权
物权立法与土地立法
物权立法是土地立法的重要依据
物权立法可以为完善土地横向方面的立法奠定基础
物权立法可以促进土地资源优化配置和合理利用
物权立法对于促使土地资源公平，合理分配也起很大作用
