企业应当采购成本模式计量,满足特定条件可以采用公允价值模式计量。但是同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采取两种计量模式。增加时,当月不计提;减少时,当月计提。
成本模式
企业应当采购成本模式计量,满足特定条件可以采用公允价值模式计量。但是同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采取两种计量模式。增加时,当月不计提;减少时,当月计提。
公允价值
需同时满足以下两个条件:1、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;2、企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似 房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投 资性房地产的公允价值作出科学合理的估计。
模式的变更:1、企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。2、成本模式计量可以变更为公允价值模式,应当作为会计政策变更处理; 【追溯:将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整 期初留存收益(盈余公积(10%)、利润分配-未分配利润)】3、已采用公允价值模式计量的,不得从公允价值转为成本价值模式。
借:投资性房地产-成本(公允价值)15000 投资性房地产累计折旧 1000贷:投资性房子成(原值) 1100 盈余公积(15000-(11000-1000))*10%=500 利润分配-未分配利润 5000*90%=4500
转换形式及转换日1、房地产的转换,是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。2、必须有明确证据表明用途发生改变,才能投转非,或非转投。包括两个方面:企业董事会应当就改变房地产用途形式正式的正式书面协议;房地产因改变用途而发生实际状态上的改变。
不租收回(转换日:一般企业:达到自用状态,开始自用; 房地产企业:用于对外销售的日期开始)
后续支出
企业用于改扩建或装修支付满足投资性房地产的确认条件,应当将其资本化