导图社区 2022法考-民法-物权
物权是权利人在法定范围内，直接支配一定的物并排斥他人干涉的权利，本面详细介绍了目前所包括的自物权，他物权，准物权所有的权利。
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民事权利
财产权
物权
自物权
所有权 （占有、使用、收益、处分）
物权变动
一般
基于民事法律行为（合同）
区分原则：物权变动的原因和结果的依据相互独立（合同、物权登记相互独立）
不动产：登记/公示生效主义
登记簿：更正登记、异议登记（15日内起诉）、预告登记（90日内登记）
动产：交付生效
现实交付
观念交付
简易交付：早已为买受人占有
指示交付：第三人占有，将返还原物请求权转让
占有改定：让与人继续占有，受让人名义上享有所有权（回租）
不得适用于善意取得、质权设立
一般物权变动=有权处分+有效合同+登记/交付 =物权变动=继受取得
非基于民事法律行为
政、法、继、事
政府征收：自征收决定生效时
法律文书：已生效的形成之诉判决书、调解书、裁决书、裁定书
继承：自继承开始时生效
事实行为：合法建造、拆除房屋，自事实行为成就时
无需登记/交付即可发生物权变动 但处分前，应当办理登记
特殊 （都是原始取得）
善意取得
行为人无权处分
受让人主观上善意且无重大过失
登记簿无瑕疵
交易场合符合交易习惯
受让人客观上支付合理对价（≥市价）
已登记/已交付（除占有改定）
善意取得=无权处分+有效合同+登记/交付 =物权变动=原始取得
拾得遗失物
拾得人义务：返还、通知、保管
拾得人权利：必要费用请求权，悬赏报酬请求权（若侵占，则扫丧失请求权）
不发生物权变动
先占
先于他人占有无主动产=原始取得
添附
附合：可以识别、分割，但损害物的价值
混合：不能区分
加工：自己劳动力附加他人之物上
谁的物价值大，归谁所有，给另一方适当补偿
孳息
业主的建筑物区分所有权
专有权
共有权
全小区共有：维修资金，地面临时车位
全楼共有：大堂，电梯，设备间，承重墙
两户共有：之间的墙体、楼板
成员权
一般事项：选举业委会，选聘物业，使用维修资金（参与表决的1/2以上同意）
特殊事项：筹集维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分用途经营（参与表决的3/4以上同意）
专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业务参与表决
共有
按份共有
一般事项，每个共有人均有权决定（出租）；重大事项，占份额2/3以上的共有人同意（处分）
分割：有约从约，无约随时分，不受诉讼时效期间限制
转让：共有人有优先购买权
责任：对外连带，对内按份
共同共有
夫、家、遗、伙、同
分割：共有基础丧失，或重大理由
不存在内部追偿
他物权
用益物权 （占有、使用、收益）
建设用地使用权
设立方式：出让（招标、拍卖、协议），划拨
流转：附着于土地上的建筑物构筑物一并处分
土地承包经营权
耕地草地林地——家庭承包，四荒地——招标、拍卖、公开协商（可以抵押）
自承包经营权合同生效时设立（非登记生效主义）
流转：登记对抗主义
自合同生效时设立，流转时未经登记不得对抗善意第三人
宅基地使用权
居住权 （占有、使用）
设立：书面合同，一般无偿，自登记时设立
限制：不得转让、继承，不得抵押、遗赠；一般不得出租
地役权 （使用）
目的：为了自己不动产使用便利，使用他人不动产
设立：书面合同，自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人
从权利，具有不可分性
担保物权 （为确保债权实现，优先受偿权）
基本原理
从属性
担保合同无效的后果
担保人无过错：不承担责任
担保人有过错
主合同有效
债权人有过错：担保人最多承担不能清偿部分的1/2
债权人无过错：担保人承担补充责任
主合同无效：担保人最多承担不能清偿部分的1/3
不可分性
物上代位性：担保物损毁、灭失
代位物（赔偿金、补偿款、保险金）继续作担保物
无代位物，担保物权消灭
抵押权：不转移占有
抵押物
绝对禁止：土地所有权
相对禁止
扣、查、监后办理抵押的
有争议的
非营利法人的公益设施（学校、医院）
违法违章建筑
设立：抵押合同
不动产：登记生效主义
动产：登记对抗主义
例外1：动产浮动抵押权
抵押人是中小微企业
抵押物：现有及将有的生产设备、原材料、半成品、产品打包
登记机构：中国人民银行征信中心
效力：即使登记，也不得对抗正常经营活动中买受产品的人（已支付合理价款并取得产品）
例外2：超级动产抵押权（购买价金担保权）
融资租赁，具有超级优先权（优先于其他先登记的抵押权）
处分：随主债权一并转让
实现：主债权履行期限届满之日起，3年诉讼时效期间内行使抵押权（拍卖、优先受偿）
质押权
质押物
动产质权
设立：质押合同，自交付质押物时设立（不能占有改定）
质权人的权利：孳息收取权，处分权
质权人的义务：妥善保管，及时行权，质物或余款返还
权利质权
设立：
有纸质凭证的，交付生效；
无纸质凭证的，股权、基金份额，知识产权中的财产权，现有的及其将有的应收账款，登记时生效；
处分：转质
责任转质：未经出质人同意→无权处分，可以构成善意取得
承诺转质：出质人同意→有权处分，继受取得
留置权（法定担保物权）
留置物：仅限动产
条件
债权已到期
基于合同合法占有债务人动产
动产的占有和债权的发生有牵连关系
不违反法律法规、约定、公序良俗
实现：宽限期一般60日以上
消灭：留置物灭失，主债权消灭，丧失占有，接受其他担保
担保物权之间的优先效力
留置权永远排第一（法定 ＞意定）
未登记的抵押权永远排末位
其他担保物权依据“成立在先”原则
准物权
占有：是一种事实支配状态
有权占有/无权占有（又分善意/恶意占有）
自主占有/他主占有（有无返还意思）
直接占有/间接占有
占有即推定所有 占有保护请求权（1年除斥期间）
债权
综合性权利
知识产权
继承权
股权
人身权
人格权
身份权
支配权
效力：追及，排他，优先
保护
确认物权请求权：借名买房
物上请求权：要物不要钱
物权请求权
请求返还原物：无权占有
请求排除妨碍
请求消除危险
占有保护请求权
占有返还请求权
排除妨碍请求权
消除危险请求权
恢复原状请求权：修理、更换、重作
债权请求权：要钱不要物
物
不动产、不动产
原物、孳息
天然孳息（与原物分离）
有约从约，无约归所有权人，有用益物权人归用益物权人
法定孳息
有约从约，无约从交易习惯
主物、从物
货币：占有即所有
数据和网络虚拟财产
