【05】投资性房地产

这是一篇关于【05】投资性房地产的思维导图，房地产部分自用或作为存货出售.部分用于赚取租金或资本增值的投资性房地产。

投资性房地产

• 范围
  • 包括
    • 已出租的土地使用权
    • 持有并准备增值后转让的土地使用权（较少）
    • 已出租的建筑物
  • 注意事项
    • 房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的
      • 能够单独计量和出售
        • 赚取租金或资本增值的部分确认为投资性房地产
      • 不能单独计量和出售
        • 赚取租金或资本增值的部分确认为固定资产或无形资产等
    • 租入再转租的建筑物不属于投资性房资产
    • 持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也视为投资性房地产
    • 将建筑物出租，且向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，属于投资性房地产
• 初始计量和后续支出
  • 初始计量
    • 外购
      • 成本=购买价款+相关税费+可直接归属于该资产的其他支出
        • 只有购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能确认为投资性房地产
    • 自建
      • 成本=土地开发费+建筑安装成本+应予资本化的借款费用+其他费用+分摊的间接费用等
        • 建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益
  • 后续计量
    • 资本化支出 （满足投资性房地产确认条件）
      • 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等
    • 费用化支出 （不满足投资性房地产确认条件）
      • 借：其他业务成本 贷：银行存款等
    • 成本模式
      • 1、计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 2、计提减值准备 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 3、取得租金收入 借：银行存款等 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额）
    • 公允价值模式
      • 1、公允价值变动 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益（或相反） 2、取得租金 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额）
    • 计量模式的变更
      • 成本模式变更为公允价值模式，做为会计政策变更
      • 公允价值模式不能更变为成本模式
      • 借：投资性房地产（变更日公允价值） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（原值） 利润分配——未分配利润（或借） 盈余公积（或借）
  • 转换和处置
    • 转换
      • 转换日
      • 成本模式
        • 按账面价值结转，不产生转换差额
      • 公允价值模式
        • 投转非，借贷方差额计入公允价值变动损益
        • 非转头
          • 借方差额，计入公允价值变动损益
          • 贷方差额，计入其他综合收益
    • 处置
      • 成本模式
        • 借：银行存款（实际收到的金额） 贷：其它业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） 借：其他业务成本（账面价值） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
      • 公允价值
        • 借：银行存款（实际收到的金额） 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） 借：其他业务成本 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动（或借） 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本（或相反） 借：其他综合收益 贷：其他业务成本
• 处置损益=售价-账面价值+其他综合收益（成本模式不涉及其他综合收益结转）