抵押权

抵押权是指债权人对于债务人或第三人提供的、不转移占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折价或拍卖、变卖该财产的加价款优先受偿的权利，此导图内容主要依据抵押合同，抵押财产，抵押登记等内容阐述抵押权

442抵押权

• 概述
  • 担保债务的履行
  • 债务人或第三人不转移财产的占有
  • 债务人不履行到期债务,债权人有权依法就担保财产优先受偿.
• 抵押 合同
  • 应书面形式
  • 对主债权种类,抵押财产没有约定,不能补正或无法推定,抵押不成立
  • 流押条款:不得约定债务人不履行到期债务抵押财产归债权人所有.
• 抵押 财产
  • 可以
    • 建筑物或土地附着物.建设用地使用权,海域使用权,正在建造的建筑物'
  • 不可以
    • 土地所有权
    • 集体所有的土地使用权,法律规定外
    • 所有权,使用权不明或有争议的财产。
    • 依法被查封，扣押，监管的财产。
  • 其 他 规 定
    • 以建筑物抵押的，占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
    • 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
    • 以违法的建筑物抵押的，抵押合同无效，但一审终结前已办理合法手续外。
    • 以划拨建设用地上的建筑物抵押，以该地不能抵押为由主张合同无效，不支持
    • 以划拨用地使用权抵押，以未办理批准手续为由主张合同无效，不支持。 抵押权实现时，拍卖变卖价款优先补缴出让金。
• 抵押 登记
  • 不动产
    • 抵押权登记时设立，登记内容与合同内容不一致的，以登记为准。
  • 动产
    • 自抵押合同生效时设立，抵押权未经登记，不得对抗善意第三人。
  • 注：不动产登记生效，动产登记对抗。
• 抵 押 权 效 力
  • 抵押权担保范围
    • 主债权及其利息,违约金,损害赔偿金,实现抵押权费用
  • 抵押权所及标的物
    • 抵押物
    • 孳 息
      • 扣押之日起抵押权人有权收取抵押财产的天然或法定孳息.
      • 孳息清偿顺序: 收取孳息的费用,主债权利息,主债权.
    • 从物
      • 从物产生于抵押权依法设立前, 抵押权的效力及于从物.
      • 从物产生于抵押权依法设立后, 抵押权的效力不及于从物. 抵押权实现时可一并处分,但抵押权人对从物不享有优先受偿权.
    • 添附物
      • 第三人
        • 抵押权的效力及于抵押人应获得的赔偿金.
      • 抵押人
        • 抵押权的效力及于添附物.导致财产价值增加,效力不及增加的价值部分.
      • 共有人
        • 抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额.
    • 代位物
      • 抵押财产毁损灭失,被征收,可请求按原抵押顺位就保险金,赔偿金,补偿金优先受偿.
    • 新增建筑物
      • 建设用地使用权抵押后,该土地上的新增建筑物不属于抵押财产.
      • 抵押权的效力及于地上已有建筑物,正在建造建筑物已完成部分. 效力不及于续建部分,新增建筑物.
      • 以正在建造的建筑物抵押:效力范围限于已办理登记部分. 效力不及于续建部分,新增建筑物.
  • 抵押人权利
    • 抵押物 出租的权利
      • 先租后抵,原租赁关系不受抵押权影响.
      • 先抵后租
        • 已登记 租赁不得对抗抵押权(抵押权无法实现时,有权主张终止租赁)
        • 未登记 抵押权人行使抵押权的,租赁关系不受影响.(换房东)承租人知道外.
    • 抵押物 转让的权利
      • 抵押人可以转让抵押财产,应通知抵押权人,当事人另有约定,按约定.
      • 约定禁止或限制转让,违约转让
        • 无论是否登记,请求转让合同无效,法院不支持.
        • 未登记,抵押权人主张转让不发生物权效力,不支持.受让人知道除外
        • 已登记, 抵押权人主张转让不发生物权效力,支持.受让人清偿除外.
      • 动产抵押权未经登记,不得对抗善意第三人
      • 抵押权人能证明财产转让可能损害抵押权的,可请求将所得价款提前清偿或提存.(车)
  • 抵押权人权利
    • 抵押权顺位权
      • 已登记按时间先后,已登记优于未登记,未登记按债权比例.
      • 顺位放弃:债务人以自己财产抵押,债权人放弃该抵押权,其他担保人可免除优先受偿权益范围内(通常情形下债务人自己的财产优先清偿)的担保责任.
      • 顺位可协议变更,但变更未经其他债权人书面同意,不得对其他债权人产生不利影响.
    • 抵押权处分权
      • 债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让.另有约定除外.
      • 将抵押权作为担保;将担保债权为他人债权设立担保.
      • 抵押权放弃:同顺位放弃.
    • 抵押权的保全
      • 抵押财产价值减少(拆除),抵押权人有权请求停止其得为或恢复其价值.或有权请求担保,不恢复也不提供担保的,有权请求提前清偿债务.
  • 动产抵押权
    • 动产抵押权的登记对抗
      • 未经登记,不得对抗善意第三人.
    • 动产抵押的正常买受人规则
      • 动产抵押即使登记,也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款 并取得抵押则产的买受人.
    • 价款债权抵押的 超级优先效力
      • 主债权是抵押物的价款
      • 标的物交付后10日内办理抵押登记
      • 该抵押权人优于抵押物买受人的其他担保物权人受偿.但留置权人除外.
• 抵押权 的实现
  • 方式
    • 自主协议实现:折价,拍卖,变卖价款优先受偿
    • 通过法院实现:未达成协议,请求法院拍卖变卖.
  • 定价
    • 市场价
  • 期限
    • 主债权诉讼时效期间行使.未行使,法院不予保护
  • 清偿
    • 顺序:1.实现抵押权的费用2.主债权的利息3.主债权