房产税

这是一篇关于房产税的思维导图，主要内容有纳税义务人、征税范围、税率、税收优惠、征收管理。

房产税

• 纳税义务人
  • 经营管理单位
  • 集体单位跟个人
  • 承典人
  • 出租人（经营租赁）
  • 承租人（融资租赁）
  • 产权所有人不在房屋所在地，产权不确定，纠纷未解决的
    • 房产代管人或使用人
  • 无租使用房产
    • 使用人
  • 投资联营
    • 共担风险
      • 被投资方
    • 不共担风险
      • 投资方
• 征税范围
  • 不包括农村
  • 房企出售前不征
• 税率
  • 从价计征
    • 1.2%
  • 从租计征
    • 12%
  • 个人出租住房
    • 4%
  • 规模化出租
    • 减按4%
• 税收优惠
  • 免征范围
• 征收管理
  • 当月
    • 原有房产用于生产经营
  • 次月
    • 使用，建成，签发证书，交付，出租出借为次月
  • 当月末
    • 房产实物或权利终止，应纳税额为终止的当月末
• 应纳税额
  • 从价计征
    • 地上=原值*（1-扣除比例）*1.2%
    • 独立地下=原价*折扣比例*（1-扣除比例）*1.2%
  • 从租计征
    • 不含增值税租金收入*12%或4%
• 计税依据
  • 一般规定
    • 自用
      • 从价计征，房产余值
        • 房产余值=原值*（1-扣除比例）
        • 原值=房产本身原价+附属设备价值+配套设备价值+地价+改扩建的价值
        • 地价：如容积率小于0.5，地价=房产建筑面积2倍*（总地价款/总用地面积）
    • 出租
      • 从租计价，租金收入
        • 免租金，产权所有人按房产余值缴纳
        • 无租使用，使用人按余值缴纳
  • 特殊规定
    • 投资联营房产
      • 共担风险，按余值计征
      • 不承担风险，按固定收入征
    • 融资租赁
      • 余值计征
      • 次月缴纳
    • 共有经营性房产
      • 自营，余值
      • 出租，租金
    • 地下建筑
      • 与地上建筑相连，视为整体，按地上建筑征收
      • 独立地下自用
        • 工业，原价的50%-60%作为原值
        • 商业用途或其他，原价70%-80%作为原值
      • 独立地下出租，按出租地上计征