导图社区 房产税
这是一篇关于房产税的思维导图,主要内容有纳税义务人、征税范围、税率、税收优惠、征收管理。
这是一篇关于契税的思维导图,主要内容有纳税义务人、征税范围、税率、应纳税额计算、征收管理等。
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房产税
纳税义务人
经营管理单位
集体单位跟个人
承典人
出租人(经营租赁)
承租人(融资租赁)
产权所有人不在房屋所在地,产权不确定,纠纷未解决的
房产代管人或使用人
无租使用房产
使用人
投资联营
共担风险
被投资方
不共担风险
投资方
征税范围
不包括农村
房企出售前不征
税率
从价计征
1.2%
从租计征
12%
个人出租住房
4%
规模化出租
减按4%
税收优惠
免征范围
征收管理
当月
原有房产用于生产经营
次月
使用,建成,签发证书,交付,出租出借为次月
当月末
房产实物或权利终止,应纳税额为终止的当月末
应纳税额
地上=原值*(1-扣除比例)*1.2%
独立地下=原价*折扣比例*(1-扣除比例)*1.2%
不含增值税租金收入*12%或4%
计税依据
一般规定
自用
从价计征,房产余值
房产余值=原值*(1-扣除比例)
原值=房产本身原价+附属设备价值+配套设备价值+地价+改扩建的价值
地价:如容积率小于0.5,地价=房产建筑面积2倍*(总地价款/总用地面积)
出租
从租计价,租金收入
免租金,产权所有人按房产余值缴纳
无租使用,使用人按余值缴纳
特殊规定
投资联营房产
共担风险,按余值计征
不承担风险,按固定收入征
融资租赁
余值计征
次月缴纳
共有经营性房产
自营,余值
出租,租金
地下建筑
与地上建筑相连,视为整体,按地上建筑征收
独立地下自用
工业,原价的50%-60%作为原值
商业用途或其他,原价70%-80%作为原值
独立地下出租,按出租地上计征