导图社区 CPA-会计-第十四章租赁
CPA-会计-第十四章租赁知识总结,包括合并、判断是否租赁三要素、承租人会计处理、出租人会计处理、特殊租赁等等。
编辑于2022-07-27 17:05:06注册会计师 审计课程 第14章 审计沟通,审计沟通是指审计机构与被审计单位、组织适当管理层就审计有关事项、依据、结论、决定或建议进行积极有效探讨和交流的过程。它是审计工作不可缺少的一部分,有助于增进彼此了解,明确双方责任,建立良好的工作关系,强化必要配合,保证执业质量,提高审计效果与效率,以及提供增值服务,有利于今后工作。
注册会计师 审计课程 第13章 对舞弊和法律法规的考虑,要求注册会计师在审计过程中保持高度的警觉性,不仅要关注财务报表的准确性和完整性,还要关注被审计单位可能存在的舞弊行为和违反法律法规的行为。注册会计师需要通过实施特定的审计程序,收集充分的审计证据,以支持其审计结论,并确保审计工作的质量。
注册会计师 审计课程 第6章 审计工作底稿,内容主要包括审计工作的关键流程、注册会计师需要记录的内容以及审计程序的目的和考虑因素。知识点系统且全面,帮助学习者快速把握核心知识点。
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注册会计师 审计课程 第14章 审计沟通,审计沟通是指审计机构与被审计单位、组织适当管理层就审计有关事项、依据、结论、决定或建议进行积极有效探讨和交流的过程。它是审计工作不可缺少的一部分,有助于增进彼此了解,明确双方责任,建立良好的工作关系,强化必要配合,保证执业质量,提高审计效果与效率,以及提供增值服务,有利于今后工作。
注册会计师 审计课程 第13章 对舞弊和法律法规的考虑,要求注册会计师在审计过程中保持高度的警觉性,不仅要关注财务报表的准确性和完整性,还要关注被审计单位可能存在的舞弊行为和违反法律法规的行为。注册会计师需要通过实施特定的审计程序,收集充分的审计证据,以支持其审计结论,并确保审计工作的质量。
注册会计师 审计课程 第6章 审计工作底稿,内容主要包括审计工作的关键流程、注册会计师需要记录的内容以及审计程序的目的和考虑因素。知识点系统且全面,帮助学习者快速把握核心知识点。
租赁
概述
判断是否租赁 三要素
一定期间
时间、使用量
存在已识别资产
资产指定
明确指定
隐性指定
物理可区分
直接可区分、代表全部产能
无实质替换权
操作上
经济上
特殊情况
特定日期事件-替换,不属于实质替换权
维修,技术升级,不属于
难以确定是否有,视为没有实质替换权
合同开始日评估,后期未发生的未来事件不影响判断
转移资产控制权
几乎全部经济利益
主导资产的使用
分拆
单独租赁
单独使用
与易于获得的资源一起使用
不存在高度依赖关系
多项租赁
出租人和承租人都必须分拆
包括租赁和非租赁部分
出租人必须分拆
承租人可选择
按单独价格比例分拆
简化处理不分拆,合并为租赁处理
嵌入衍生工具的合同必须分拆
合并
一揽子交易
对价金额取决于其他合同定价
多份合同构成一项单独租赁
合并处理中,包含租赁和非租赁部分,依旧区分
租赁期
考虑承租人的终止选择权
免租期不影响
承租人会计处理 (不区分融资租赁和经营租赁)
初始计量
租赁负债 租赁付款额的现值
租赁付款额2+2+1 (尚未支付)
固定付款额、实质固定付款额(扣除激励)
取决于指数或比率的变动付款额
按初始的指数和比率确认
取决于业绩、资产使用等的可变付款额不属于,实际发生时计入当期损益
购买选择权的行权价格
终止租赁选择权须支付的款项
担保余值预计应支付的款项
折现率
租赁内含利率(根据出租人计算)
出租人的必要报酬率
租赁资产的公允价值+初始费用(出租方)=租赁收款额现值+为担保余值现值
插值法
增量借款利率
租赁负债-租赁付款额 -未确认融资费用
使用权资产
租赁负债+当期已支付+前期已支付+预计负债现值(大额分手费)
分录
借:使用权资产 租赁负债-未确认融资费用 贷:租赁负债-租赁付款额 银行存款(当期已支付) 预付账款(前期已支付) 预计负债
后续计量
使用权资产
成本模式,每期折旧,计提减值
折旧,当月,孰短
减值 一经计提,不得转回
借:资产减值损失 贷:使用权资产减值准备
租赁负债
支付每期租金 确认每期利息(未确认融资费用的分摊)
借:租赁负债-租赁付款额 贷:银行存款
借:财务费用/在建工程 贷:租赁负债-未确认融资费用
重新计量
实质固定付款额发生变动
重新计量 折现率不变 调整账面
担保余值预计额发生变动
重新计量 折现率不变 调整账面
指数或比率发生变动
指数变-折现率不变
浮动利率变-折现率调整
购买选择权、续租/终止选择权发生变动
可控范围内
重新计量 调整折现率
不可控
不调整
租赁变更
单独租赁
有量有价 量价匹配
未作为单独租赁
分拆,对价分摊
调整折现率
重新计量租赁负债和使用权资产
减少/缩短 调减使用权资产账面 部分终止、完全终止 差额计入当期损益-资产处置损益
短期租赁和低价值租赁
简化处理 各个当期直接计入损益或相关资产成本
短期租赁
不超过12个月 包含购买选择权不属于
低价值-全新资产评估
出租人会计处理 (区分)
融资租赁
分类标准
租赁期届满,所有权转移
承租人确定行使购买选择权
所有权虽不转移,但租赁期占资产75%及以上时间
租赁收款额现值约等于资产公允价值
资产性质特殊,只有承租人才能使用(或专为承租人改造)
租赁内含利率(必要报酬率)
租赁收款额 2+2+1 大于租赁付款额
固定
指数/比率的可变
购买选择权
终止租赁权
担保余值(全额)
初始计量
借:应收融资租赁款-租赁收款额 -未担保余值 银行存款(已收到) 贷:融资租赁资产(资产账面消掉) 资产处置损益(资产公允-账面) 银行存款(发生的初始直接费用) 应收融资租赁款-未实现融资收益
后续计量
按期计算利息收入 借:应收融资租赁款-未实现融资收益 贷:租赁收入/其他业务收入
按期收取租金 借:银行存款 贷:应收融资租赁款-租赁收款额
计提减值,可转回(反方向转回) 借:信用减值损失 贷:应收融资租赁款减值准备
变更
单独租赁
有量有价 量价匹配
经营租赁
从租赁开始日变更为经营租赁 变更生效日前的租赁投资金额作为资产账面价值
借:固定资产 应收租赁融资款-未实现融资收益 贷:应收租赁融资款-租赁收款额 -未担保余值
融资租赁
重新计量,相关利得损失计入当期损益
借:租赁收入 应收租赁融资款-未实现融资收益 贷:应收租赁融资款-租赁收款额 或反方向
经营租赁
按期分摊租赁收入 初始直接费用计入资产成本
借:银行存款 贷:租赁收入
特殊租赁
转租赁
分别根据承租人和出租人进行处理
终止确认使用权资产
使用权资产与转租赁投资净额之间的差额计入资产处置损益
原租赁为短期租赁,转租赁为经营租赁
生产商或经销商出租产品融资租赁
租赁资产公允价值和租赁收款额现值孰低确认营业收入
租赁资产账面-未担保余值现值的约结转营业成本
去的融资租赁发生的成本不属于初始直接费用,计入损益(销售费用)
售后租回
属于销售
资产售价低于公允价,视同预付租金
资产售价高于公允价,视同额外融资
按照公允价值调整相关利得损失 按照市场价格调整租金收入
不属于销售