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一造-建设工程计价
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编辑于2022-08-19 09:15:23 四川省- 一级造价师
- 建设工程计价
- 一级造价师，建设工程计价，知识要点，考点
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建设工程计价
第一章（15分）建设工程造价构成
第一节 概述
我国建设项目投资及工程造价的构成
固定资产投资——工程造价
建设投资
工程费用
设备及工、器具购置费
建筑安装工程费
工程建设其它费
建设单位管理费
用地与工程准备费
市政公用配套设施费
技术服务费
建设期计列的生产经营费
工程保险费
税费
预备费
基本预备费
涨价预备费
建设期利息
建设项目总投资是为了完成工程项目并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投放的全部费用总和。
流动资产投资
流动资金
国外建设工程造价构成
项目直接建设成本
项目间接建设成本
应急费
未明确项目的准备金
必须完成，必定发生，类似暂估价
不可遇见准备金
只是储备，可能不动和，类似暂列金
建设成本上升费用
第二节 设备及工、器具购置费用的构成和计算
设备购置费的构成和计算
设备原价（含备品备件费）
国产设备原价
达到固定资产标准
国产标准设备
国产非标设备
成本估算法： 外购配套件费计取包装费，但不计取利润
材料费，辅助材料费、加工费、专用工具费、废品损失费，外购配套件费、包装费、利润、税金
进口设备原价
进口设备的交易价格
FOB
CFR=FOB+F
CIF=FOB+F+I
进口设备到岸价的构成及计算
到岸价CIF=离岸价格FOB+国际运费+运输保险费
国际运费=FOB*运费率
运输保险费=（FOB+国际运费/1-保险费率）*保险费率
进口从属费的构成及计算
银行财务费
FOB*费率
外贸手续费
CIF*费率
关税
CIF*税率
消费税
（CIF+关税/1-消费税率）*消费税税率
进口环节增值税
（CIF+关税+消费税）*增值税率
车辆购置税
（CIF+关税+消费税）*车辆购置税率
进口设备原价（抵岸价）=进口设备到岸价CIF+进口从属费
设备运杂费
定义
国内外采购设备从来源地、到岸港运至工地仓库或指定堆放地点的各项费用。
类目
运费和装卸费
国产设备的是指设备制造厂交货地点起至工地仓库（或指定堆放地点）所发生的运费和装卸费
进口设备是由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或指定堆放地点）所发生的运费和装卸费
包装费
设备原价中没有包含的，为运输而进行包装所支出的各种费用
设备供销部门的手续费
采购与仓库保管费
设备运杂费=设备原价*设备运杂费率
工具、器具及生产家具购置费的构成和计算
未达固定资产标准
新建或扩建项目初步设计的，保证初期正常生产的且没有达到固定资产标准的。
第三节 建筑安装工程费用构成和计算
建筑安装工程费用的构成
建筑安装工程费用的内容
建筑工程费
土建是建筑工程费的一部分
各类房建及供水、暖、卫生、通风、煤气设备费，设备基础等
为提供一个工程舒适环境的所有投资
安装工程费
单机试运转、系统联动无负荷试运转
无法生产合格产品，所有带设备的都是安装费，除了水电暖通和设备基础外
我国现行建筑安装工程费项目组成
人+材+机
企管+利润
规费+税金（增值税）
按构成要素划分的建安费
人工费 4项
工日消耗量*日工资单价
工序劳动定额包括“基本用工、其它用工”两部分
材料费4项
是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件、工程设备等费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用
这里工程设备费是考试重点
分类
材料消耗量
净用量+不可避免的损耗量
材料单价
材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费
工程设备
构成永久工程一部分的机电设备、金属结构、仪器等设备，例如中央空调、新风系统等非生产性，但又是工程的一部分，要计算费用的
施工机具使用费 7项
施工机械使用费
折旧、摊销、维护费、安拆及场外运费，人工费，燃料动力费和其它费用
仪器仪表使用费
折旧费、维护费、检验费和动力费
一般计税方法时，相关子项需扣除增值税进项税额
企业管理费
包含的内容 注意要点
1、企管费是指施工单位组织施工生产和经营管理所需要的费用
2、检验试验费：对进场材料是否合格进行检验试验的费用；新结构及破坏性试验等费用计入工程建设其它费
3、企管费中，一般计税方法中可抵扣进项税的子项有 办公费、固定资产使用费、工具用具使用费、检验试验费
企管费的计算方法
应以定额人工费 或 定额人工费与施工机具使用费之和作为计算基数。
利润
计算基数：人+材+机；或人工费；或人+机
一般取5%-7%
规费
五险一金，以定额人工费为计算基数
省级政府和省级有关权力部门规定
税金
一般为9%，简易3%
按造价形成划分的建安费
分部分项工程费
综合单价包括人材机管利，以及一定范围内的风险费用
措施项费
措施费的构成 共14项
安全文明施工费
环境保护费
防尘、污染、排污类
文明施工费
展示类：五牌一图；美化、美观， 现场卫生消毒、医疗急救
安全施工费
安全、防护类 三宝四口五临边，起重机械的检验费等
临时设施费
乙方出的费用，临时建筑物、临时设施的搭拆等、临时简易道路、其它
夜间施工增加费
夜间施工产生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明摊销及照明用电等措施费用。关键词：照明 防护 降效
非夜间施工照明费
二次搬运费
施工场地窄小导致的
冬雨季施工增加费
因冬雨天气原因导致施工效率降低加大投入而增加的费用
地上、地下设施建筑物的临时保护设施费
已有建筑，非本工程的
已完工程及设备保护费
本工程的一部分，已完工但并未移交
不可精确计量
脚手架费
按建筑面积或垂直投影面积以m2计算
混凝土模板及支架（撑）费
按模板与现浇混凝土构件的接触面积以m2计算
垂直运输费
按建筑面积m2；或施工工期日历天数为单位计算
超高施工增加费
超高部分建筑面积m2计算
超20米，或多层超6层
包括人工降效费、高层施工用水加压水泵安拆费、通信联络设备的使用及摊销费
大型机械设备进出场及安拆费
使用数量以台次为单位计算
施工排水、降水费
以钻孔深按m计算，或日历天数按昼夜计算
可精确计量
其它
措施项目费的计算
可精确计量的
见上
不宜计量的
安全文明施工费
定额基价（分部分项工程费+定额中可以计量的措施费），其实就是人材机之和
定额人工费
定额人工费+施工机具使用费
计算基数*费率
其它不宜计量的
人工费
定额人工费+施工机具使用费
与上面比较，计算基数没有了定额基价
其他项目费
暂列金额
可发生可不发生，如有余额归甲方
暂估价
必然发生，但暂时不能确定价格的材料、工程设备及专业工程金额
暂估价中的材料、工程设备暂估单价计入综合单价
专业工程暂估价分不同专业，按有关规定估算
计日工
零星项目或工作；按有效签证来计价
总承包服务费
可竞争，投标单位自主报价
规费和税金
同定额体系
国外建筑安装工程费用
费用构成
直接费
人工费
工人按技术要求分 高级技工、熟练工、半熟练工和壮工。
工程价格采用平均工资计算，按工人总人数比例进行加权计算，也包括工资、加班费、津贴、招聘解雇费
材料费
含材料原价、运杂费、税金、运输损耗和采购保管费、预涨费。预涨费按当地材料价格平均上涨率和施工年数，按材料原价、运杂费、税金之和一定比例计算。
管理费
业务经理包括：广告宣传费，交际费等
利润及税金
开办费
按单项工程单独列出，一般约占工程价格的10-20%
单项工程量越大，开办费在工程价格中比例越小；反之越大。
周围材料费，如脚手架、模板的摊销费
暂定金额
只有工程师批准后才能动用
分包工程费用
费用分摊
组成形式
组成分部他项工程单价
人、材、机
单独列项
类似措施费，不直接消耗在分部分项工程上，无法直接对应，但必不可少
分摊进单价
总部管理费、利润和税金分摊
分摊 比例
固定比例、浮动比率、测算比例、公式法
第四节 工程建设其他费用的构成和计算
建设单位管理费
内容
项目建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决定之日止发生的管理性质的支出
包括人工工资、办公费、办公场所租用费，差旅，劳动保护费 竣工验收费和其它管理性支出
计算方法
工程费用* 建设单位管理费率
用地与工程准备费
土地使用费和补偿费
征地补偿费
土地补偿费
安置补助费
青苗补偿费和地上附着物补偿费
新菜地开发建设基金
耕地开垦费和森林植被恢复费
生态补偿与压覆矿产资源补偿费
其它补偿费
土地管理费
拆迁补偿费
拆迁补偿金
货币补偿
房屋产权调换
迁移补偿费
在规定搬迁期限届满前搬迁的，支付提前搬家奖励费
自行安排住处，应当支付临时安置 补助费
使用拆迁人提供的周转房，不支付临时安置补助费
土地出让金、转让金
场地准备及临时设施费
内容
为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作
建设单位临时设施费是指建设单位为满足施工建设需要而提供的列入工程费用的临时水、电等费用 即三通一平
计算方法
新建项目按实际工程量估算或工程费的比例计算；改扩建项目一般只计拆除清理费
场地准备及临时设施费应尽量与永远工程统一考虑，大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费中
凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工 的方式冲抵拆除清理费
此费用 不包括已列入建安费用中的施工单位临时设施费用
市政公用配套设施费
按当地政府规定建设或缴纳的费用 ，水电路信，人防等
技术服务费
可行性评价费
市场交易价，包括项目建议书、预可行性研究、可行性研究费等
专项评价费
环评、安评等
勘察设计费
监理费
研究试验费
为建设项目提供或验证设计参数、数据、资料等进行必要的研究试验，包括自行或委托其它部门的专题研究、试验所需的人工、材料费，试验设备及仪器使用费等
不包括的费用
应由科技三项旨（新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目
应在建安费用中（在企业管理费中检验试验费）中列支的对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的研究试验费
应由勘察设计费或工程费用中开支的项目
特殊设备安全监督检验费、监造费、招标费、设计评审费、技术经济标准使用费、工程造价咨询费
市场调节价
建设期计列的生产经营费
专利及专有技术使用费
联合试运转费
对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）——整条生产线的
不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用 ，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。——单机的
生产准备费
包括人员培训、提前进厂费，以为保证初期正常生产或营业、使用所必需的生产办公、生活家具用具购置费
计算方法
新建项目按设计定员为基数
改扩建项目按新增设计定员为基数
计入无形资产，为了项目进行生产运转产生的费用
工程保险费
包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等
税费
不含增值税
第五节 预备费和建设期利息的计算
预备费
基本预备费
包含的内容
工程变更及洽商
一般自然灾害处理，实际工程保险的工程项目，该费用应适当降低
不可预见的地下障碍物处理的费用
超规超限设备运输增加的费用
计算方法
（工程费用+工程建设其它费用）*基本预备费率
价差预备费
包含的内容
人工、设备、材料、施工机具的价差费，以及建安费及工程建设其它费的调整、利率、汇率调整的费用
计算方法
建设期利息
建设期利息的计算，是在总贷款分年均衡发放前提下，可按当年借款在年中支用考虑，即当年借款按半年计息，上年借款按全年计息
Pj-1建设期第j-1年末累计贷款本金与利息之和
Aj建设期第j年贷款金额
i 年利率
第三章（15分） 建设项目决策和设计阶段工程造价的预测
第一节 投资估算的编制
项目决策阶段影响工程造价的主要因素
项目决策与工程造价的关系
项目决策的正确性是工程造价合理性的前提
项目决定的内容是决定工程造价的基础
项目决定的深度影响投资估算的精确度
工程造价的数额影项目决策的结果
影响工程造价的主要因素
建设规模
制约项目规模合理化的主要因素
市场因素
首要因素
市场需求状况
确定项目生产规模的前提
市场供给状况
对建设规模起制约作用
市场价格分析
制定营销策略和竞争力的主要因素
市场风险分析
确定建设规模的重要依据
技术因素
先进适用的生产技术及技术装备是项目规模效益赖以存在的基础；而相应的管理技术则是实现规模的保证
环境因素
有政策因素、燃料动力供应、协作及土地条件、运输及通信条件
建设规模方案比选
盈亏平衡产量分析法
平均成本法
生产能力平衡法
适用于技改项目，具体 最大工序生产能力法 最小公倍数法
政府或行业规定
建设地区及建设地点（厂址）
建设地区的选择
靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则
工业项目适当聚集的原则
优点 聚集效应
对资源、生产要素充分利用，便于统一建设基础结构设施，节约投资
为不同类型的劳动者提供就业机会
缺点 外部不经济
原料、燃料、农副产品需求量大增
生产和生产用水及排泄物需求量大增
建设地点的选择
选择建设地点的要求
节约土地、减少拆迁移民数量；尽量选择在工程及水文地质条件好的地段
有利于厂区合理布置和安全运行，尽量靠近交通运输条件和水供应好的地方。 尽量减少对环境的污染
建设地点选择时的费用分析
项目投资费用
土地征购费、拆迁补偿费、土石方工程费、运输设施费、排水及污水处理设施费、动力设施费、生活设施费、临时设施费、建材运输费
项目投产后生产经营费用
原材料、燃料运入及产品运出费用 ，给水、排水、污水处理费用，动力供应费用等
建设地点方案的技术经济论证
建设条件比较、建设费用比较、经营费用比较、运输费用比较、环境影响比较和安全条件比较
技术方案
技术方案的原则
先进适用 安全可靠 经济合理
技术方案选择的内容
生产方法选择
工艺流程的选择——柔性安排
工艺方案的比选
设备方案
工程方案
环境保护方案
技术水平对比；治理效果对比；管理及监测方式对比；环境效益对比
投资估算的概念及其编制内容
投资估算的含义及作用
含义
估算项目从筹建、施工直至建成投产后所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程
作用
项目建议书的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一
项目可研阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，可研估算不能随意突破
项目投资估算是设计阶段造价控制的依据
项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据
项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据
投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。
投资估算的阶段划算及精度要求
我国：项目建议书阶段 30%以内； 预可研阶段 20%以内； 可研阶段10%以内
投资估算的内容
投资估算的编制
投资估算编制依据、要求及步骤
编制依据
编制要求
编制步骤
根据投资估算的不同阶段，包括项目建议书阶段和可研阶段的投资估算
可研阶段的投资估算包括 静态投资部分、动态投资部分与流动资金估算三部分
静态投资部分的估算方法
匡算法投资估算的精度较低
项目建议书阶段
生产能力指数法
不要详细资料，只要工艺、流程
指数估算法
Q2 拟建项目生产能力 Q1已建类似项目生产能力
C2拟建项目静态投资额 C1 已建类似项目静态投资额
x 为生产能力指数 f综合高速系数
0<X<1
已建比拟建在0.5-2之间， X取值近1
已建与拟建在2-50之间
靠增大设备规模
X 取0.6-0.7
靠增加相同规格设备数量
X取0.8-0.9
系数估算法
因子估算法
是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其它辅助配套工程费与主体工程费或设备购置费的百分比系数，估算拟建项目静态投资的方法
设备系数法
以拟建项目的设备购置费为基数
C 拟建项目的静态投资
E 拟建项目根据当时当地价格计算的设置购置费
P 已建成类似项目中建安费及其它工程费与设置购置费的比例
I 拟建项目的其它费用
主体专业系数法
以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数
E 与生产能力直接相关的工艺设备投资
P’已建项目中各专业工程费与工艺设备投资的比重
朗格系数法
以设备费为基数
比例估算法
根据已知同类建设项目主要设备购置费占整个建设项目的投资比例，先逐项估算出建设项目主要设备购置费，再按比例估算拟建项目静态投资的方法
混合法
生产能力指数法与比例估算法或系数估算法与比例估算法混合
指标估算法投资估算精度要求高
可研阶段
对各单位工程或单项工程费进行估算，进而估算建设项目总投资的方法
动态投资部分的估算方法
价差预备费
同第一章 汇率
外币对人民币升值
外币对人民币贬值
建设期利息
同第一章
流动资金的估算
流动资金是指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，流动资金估算基础是经营成本和商业信用
估算方法
分项详细估算法
流动资金显著特点是在生产过程中不断周转，周转额的大小与生产规模及周转速度直接相关
流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收帐款+预付帐款+存货+库存现金流动负债=应付帐款+预收帐款
周转次数=360/流动资金最低周转天数
应收帐款=年经营成本/应收帐款周转次数
预付帐款=外购商品或年服务费用金额/预付帐款周转次数
存货=外购原材料、燃料+其它材料+在产品+产成品
在产品=年外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其它制造费用/ 在产品周转次数
产成品=年经营成本-年其它营业费用 /产成品周转次数
现金=年工资福利费+年其它费用/现金周转次数
流动资产
流动负债
应付帐款=外购原材料、燃料动力费及其它材料年费用/应付帐款周转次数
预收帐款=预收的营业收入年金额/预收帐款周转次数
流动负债
扩大指标估算法
年流动资金额=年费用基数*各类流动资金率
估算中应注意的问题
应根据项目实际情况分别确定现金、应收帐款、预付帐款、存货、应付帐款和预收帐款
流动资金借款部分应按全年计息，流动资金利息应计入生产期间财务费用
流动资金估算应在经营成本估算之后进行
不同生产负荷下的流动资金应分别估算
投资估算文件的编制
建设投资估算表的编制
概算法
建设投资由工程费用、工程建设其它费用和预备费三部分构成
形成资产法
固定资产费用
工程费用和固定资产其他费用（就是工程建设其它费用中按规定形成固定资产的费用）
主要有建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、专项评价及验收费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其它费、工程保险费、联合试运转费等
无形资产费用
专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉
其它资产费用
生产准备费
预备费
第二节 设计概算的编制
设计阶段影响工程造价的主要因素
影响工业建设项目工程造价的主要因素
总平面设计：总图运输设计和总平面配置
现场条件
占地面积
功能分区
运输方式
工艺设计
在可研阶段已经确定
建筑设计
平面形状： K周=建筑物周长/建筑面积 即单位建筑面积所占外墙长度
建筑周长系数越低，设计越经济
圆 正方 矩 T L形 K周依次增大
满足建筑功能的前提下，降低建筑周长系数
流通空间 减到最小
组合空间
层高
面积不变，层高增加 费用增加
层数
不改变结构的情况下，层数越多越经济
室内外高差
建筑物的体积与面积
建筑结构
五层以下：砌体结构
大中型工业厂房：钢筋混凝土结构
多层或大跨度结构：钢结构
高层或超高层：框架结构和剪力墙结构
柱网布置
柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低；跨度不变时，中跨数越多越经济
材料选用
建筑材料一般占直接费70%
设备选用
设备安装工程造价约占工程总投资的20-50%
影响民用建设项目工程造价的主要因素
住宅小区中影响造价最主要因素： 核心问题是提高土地利用率
民用住宅建筑设计中影响造价最主要因素：
建筑物平面形状和周长系数
小区层高：民用住宅一般不超2.8米
住宅的层数
住宅单元组成、户型和住宅面积
结构面积系数，越小越经济： 结构S+使用S=建筑S
住宅建筑结构的选择
影响工程造价的其它因素
知识水平、利益相关者、风险因素
设计概算的概念及其编制内容
设计概算的含义及其作用
概念
对建设项目总投资及其构成进行的概略计算
静态投资
考核工程设计和施工图预算的依据
动态投资
项目筹措、供应和控制资金使用的限额
政府投资的设计概算经批准后，一般不得调整。因价格大幅上涨、政策调整、地质条件等不可抗力因素原因不能满足实际需要的，可申请调整，调增幅度超概10%，核定部门先进行审计，并依据审计结论进行概算调整，一个工程只允许调整一次概算。
设计概算作用
不具价格属性，是设计单位算出来的不是市场竞争中形成的
是编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资的依据；设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。
是控制施工图设计和施工图预算的依据
是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据
是编制最高投标限价（招标控制价）的依据
是签订建设工程合同和贷款合同的依据
是考核建设项目投资效果的依据
设计概算的编制内容
三级概算：一般采用三级 单位工程、单项工程和建设项目总概算两级概算：建设项目为一个单项工程时，可用两级 即单位工程、总概算科长升厅长，没有处长了。。。
单位工程概算
科长：最基本计算文件
有独立的设计文件，但不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目，是单项工程的组成部分
建筑工程概算（凡是构成建筑物使用功能的，为建筑物服务的，都纳入建筑工程）
土建工程概算
给排水、采暖工程概算
通风、空调工程概算
电气照明工程概算
弱电工程概算
特殊构筑物工程概算
设备及安装工程概算（多指生产设备）
机械设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算
热力设备及安装工程概算
工器具及生产家具购置费概算
单项工程概算
处长
有独立设计文件，建成后独立发挥生产能力或使用功能的工程项目
单位工程求和
建筑工程费
安装工程费
设备及工器具购置费
对应工程费用
建设项目总概算
厅长
归纳 汇总文件
建筑工程费
安装工程费
设备及工器具购置费用
工程建设其它费用
预备费
建设期利息
生产或经营性项目铺底流动资金
设计概算的编制
设计概算编制依据及要求
依据
国家、行业相关规定；相应工程造价管理机构发布的概算定额或指标；工程勘察或设计文件
拟定或常规的施工组织设计和施工方案；建设项目资金筹措方案
工程所在地编制同期的人、材、机市场价格，以及设备供应方式及供应价格
建设项目的技术复杂程度，新技术 新材料 新工艺及专利使用情况
建设项目批准的相关文件，合同，协议等； 政府有关部门、金融机构等发布的价格指数、利率、汇率、税率及工程建设其它费用
委托单位提供的其它技术经济资料
要求
应按编制项目所在地的价格水平编制
应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响
应按项目合理建设期限预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响。
单位工程概算的编制
编制内容
建筑工程概算
概算定额法、概算指标法、类似工程预算法
设备及安装工程概算
预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法
编制方法
单位建筑工程费概算编制方法
概算定额法
又叫扩大单价法或扩大结构定额法；要求初步设计达到一定深度
步骤
搜集资料
列出分部分项工程并计算工程量
确定各分部分项费
工程量算完后，逐项套用各子目的综合单价（这里指全费用综合单价 ），没调差因为是当时当地的市场价，没取费是因为这里已经是全费用综合单价（P158 页注2），包括了规费税金的全费用综合单价
计算措施项目费
分两部分进行：精确计量的和无法精确计量的
计算汇总单位工程概算造价
单位概算=分部分项工程费+措施项目费
编写概算编制说明
概算指标法
用拟建厂房乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出的人、材、机费，然后取费，最终得出单位工程概算的方法
适用情况
初步设计深度不够，不能准确计算出工程量
设计方案急需造价概算，又有类似工程
概算造价不适用当前情况而又急需确定造价
通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标 用典型造价编制
拟建工程直接套用概算指标时，拟建工程应符合的条件
工程建设地点相同
工程特征、结构特征基本相同
建筑面积相差不大
拟建工程结构特殊与概算指标有局部差异时的调整
调整概算指标中的综合单价
=原概算指标综合单价+换入的-换出的
如果概算指标中的单价为工料单价，则应根据费、税率确定该子目的全费用综合单价
单位工程概算造价=修正后的概算指标综合单价*拟建工程建筑面积
调整概算指标中的人材机数量
=原概算指标综合单价+换入的-换出的
修正后概算指标结合报告期要素价格变化，以及费率确定全费用综合单价
类似工程预算法
利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法
拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没可用的概算指标时采用
调整方向
结构调整
价差调整
有人材机量
只有人材机管理费（或率）
拟建工程成本单价=类似工程工程单价*成本单价综合调整系数KK=a%K1+b%K2+c%K3+d%k4
拟建人工费/类似人工费；
单位设备及安装工程概算编制方法
预算单价法
初步设计较深，有详细的设备清单
扩大单价法
初步设计深度不够，设备清单不完整
设备价值百分比法
初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算，用于价格波动不大和通用设备产品
综合吨位指标法
用于设备价格波动较大的非标设备和引进设备的安装工程概算
单项工程综合概算的编制
由该单项工程所属的单位工程概算汇总而成，
一般包括建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费
对应工程费用
单一的具有独立设计文件的单项工程项目，按两级概算编制形成，直接编制总概算
科长直接升厅长
建设项目总概算的编制
由各单项工程综合概算、工程建设其它费用、建设期利息、预备费和经营性项目铺底流动资金概算所组成
文件内容
封面、签署页及目录
编制说明
总概算表
工程建设其它费用概算表
土地征用费 应填写单价、数量和安置补助费标准、数量，列式计算
建设管理费包括建设单位管理费、工程监理费，按工程费*费率或有关定额列式计算
研究试验费根据设计需要分别填写
单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表
主要建筑安装材料汇总表
第三节 施工图预算的编制
施工图预算的概念及其编制内容
施工图预算的含义及作用
概念
以施工图设计文件为依据，对工程费用进行预测和计算的成果文件， 较精确计算
作用
对投资方
设计阶段控制造价的重要环节，控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。
控制造价及资金合理使用的依据
是确定工程招标控制价的依据
可作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础
关键词：控制
对施工企业
是建筑施工企业投标报价的基础
是建筑工程预算包干的依据
是施工企业安排调配施工力量，组织材料供应的依据
是企业控制工程成本的依据
施工图预算的编制内容
预算文件的组成
建设项目总预算
单项工程
对应工程费用
单位工程
对应建安工程费
分类
三级
建设项目总预算
单项工程
对应工程费
单位工程
对应建安工程费
二级
建设项目总预算
封面、签署页及目录、编制说明、总预算表、综合预算表、单位工程预算表、附件
单位工程预算
封面、签署页及目录、编制说明、总预算表、单位工程预算表、附件
科长升处长
内容
建设项目总预算
建设投资、建设期利息、铺底流动奖金
对应建设项目总投资
单项工程
建安工程费、设备及工器具购置费
对应工程费用
单位工程
单位建筑工程预算、单位设备及安装工程预算
对应建安费
施工图预算的编制
施工图预算的编制依据和原则
原则
保证编制依据的合法性
完整、准备地反映设计内容的原则
反映工程所在地当时价格水平的原则
单位工程施工图预算的编制
建筑安装工程费计算
工料单价法
单价一般采用地区统一估价表中的各分项工程工料单价 （其实就是定额基价）
建安工程预算造价= Σ（分项工程量*分项工程工料单价 ）+企业管理费+利润+规费+税金
具体步骤
准备工作
收集编制依据：主要包括现先建筑安装定额、取费标准、工程量计算规则、地区材料预算价格以及市场材料价格等资料
熟悉施工图等基础资料
了解施工组织设计和施工现场情况
列项并计算工程量
列出分项工程
列出计算式
代入计算式，进行计算
对计算单位进行调整，并使之与定额中相应的分项工程的计量单位保持一致。
套用定额预算单价，计算直接费
分项工程里名称、规格、计量单位与预算完全一致时，可直接套用预算单价
分项工程的主要材料品种与预算里不一致时，不可直接套预算，需要按实际使用材料价格换算预算单价（把定额中的换出，把实际使用的材料换入）。
分项工程的施工工艺条件与预算单位不同时，一般调量不调价
编制工料分析表
人工消耗量=定额量*某分项工程量
材料消耗量=定额量*某分项工程量
不是套定额的必要步骤，实际是为了中标后进行施工做准备
计算主材费并调整直接费
许多定额基价中不包括主材费用的，因为主材变化很大，主材料计算依据是当时当地的市场价格
按计价程序计取其它费用，并汇总造价
复核
填写封面、编制说明
实物量法
分项工程量（ 定额中的人、材、机定额消耗量） *实际的市场价 再取费
因为定额的价滞后，但定额中的量比较精确，可用
步骤
准备资料，重点收集市场价及工程造价信息
列项计算工程量
套用消耗定额，计算人材机消耗量；
汇总人材机使用费，再汇总就是单位工程直接费
计算其它各项费用
复核、填写封面、编制说明
设备及工器具购置费
预算书编制
单位工程施工图预算=建筑安装工程预算+设备及工器具购置费
单位工程预算文件由单位建筑工程和单位设备及安装工程预算表组成
单项工程综合预算的编制
Σ单位建筑工程费+Σ设备及安装工程费用
建设项目总预算的编制
三级
总预算=Σ单项工程综合预算+工程建设其它费+预备费+建设期利息+铺底流动资金
二级
总预算=Σ单位建筑工程费用+Σ单位设备及安装工程费用+工程建设其它费+预备费+建设期利息+铺底流动资金
第五章 （24分）建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
第一节 合同价款调整
总概：调整合同价款的事项
法规变化类
法律法规变化
工程变更类
工程变更
项目特征不符
工程量清单缺项
工程量偏差
计日工
物价变化类
物价波动
暂估价
工程索赔类
不可抗力
提前竣工（赶工补偿）
误期赔偿
索赔
其他类
现场签证
法规变化类合同价款调整事项
基准日的确定
招标的建筑工程
提交投标文件的截止时间前28天为基准日
合同价款的调整方法
合同签订前的第28天为基准日
合同价款调整方法
合同履行期间，法律政策在基准日之后发生变化，且引起造价变化，按规定调整。 但是如果变化已含在物价波动的调价公式中，则不再予以考虑（可以调，但只调一次）
工期延误期间的特殊处理——调价的前提是按期完工
由于承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间法规变化造成合同价款变化的，合同价款只调低不调高（有惩罚的意思）
工程变更类合同价款调整事项
什么是工程变更
工程变更的范围
取消 合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施
改变 合同中工作的质量、特性、基线、标高、位置、尺寸、时间、工艺、顺序
增加额外工作
工程变更的价款调整方法
分部分项工程费的调整
已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，且工程量变量导致的该清单项目的工程数量变化不足15%时，采用该项目的单价
已标价工程量清单中没有适用，但有类似变更项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整
已标价工程量清单中没有适用，也没有类似变更项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法 、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率，提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整。
实行招标的工程：承包人报价浮动率L=（1-中标价/招标控制价）*100%
不实行招标的工程：承包人报价浮动率L=（1-报价值/施工图预算）*100%
已标价工程量清单没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价缺失的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法和市场价格提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整。
措施项目费的调整
安全文明施工费
按实际发生变化的措施项目调整，不得浮动
采用单价计算的措施项目费
按实际发生变化的措施项目按前述分部分项工程费的调整方法确定单价
按总价（或系数）计算的措施项目费
除安全文明施工费外，按实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素。
项目特征描述不符
调整方法
设计图纸与清单任一项的特征描述不符，且该变化引起该项目的工程造价增减变化的，发、承包双方应当按照实际施工的项目特征，重新确定相应工程量清单项目的综合单价，调整合同价款
招标工程量清单缺项
清单缺项漏项的责任
清单的准确性和完整性由招标人负责
调整方法
分部分项工程费的调整
造成新增工程清单项目的，应按照工程变更事件中关于分部分项工程费的调整方法，调整合同价款
措施项目
由于清单分部分荐出现缺项漏项，引起措施费发生变化，应按工程变更中关于措施项目费的调整方法，承包人提交实施方案被发包人批准后，调整合同价款；由于清单中措施项目缺项的，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后，按照工程变更事件中有关规定调整合同价款
工程量偏差
概念
是指承包人根据图纸施工应予以计量的工程量与招标工程量清单列出的工程量之间出现的偏差
调整方法
综合单价调整原则
当应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差超15%，对综合单价调整原则为：当工程量增加15%时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。
当Q1>1.15Q0时，S=1.15Q0*P0+(Q1-1.15Q0)*P1,此时P1应予调低或不调，选大值。P2为招标控制价中的相应单价。P1应当调整为P2的1.15倍，如果P1>1.15P2,要调到1.15P2，如果P1<1.15P2,则P1不调 当Q1<0.85Q0时，S=Q1*P1，此时P1应予调高（或不调），选小值，作为标准调整的标准值K为P2*(1-L)*（1-15%），如果P1<K，就调到这个值。如果P1>K，就不调。
总结
量增15%以上，增加部分单价
填报单价>1.15倍招标控制价
调低至1.15倍招标控制价
填报单价<1.15倍招标控制价
不调整
量减15%以上，剩余部分单价
填报单价>0.85倍招标控制价*（1-报价浮动率）
不调整
填报单价<0.85倍招标控制价*（1-报价浮动率）
调至0.85倍招标控制价*（1-报价浮动率）
总价措施费的调整
应予计算的实际工程量与清单偏差超15%，且引起措施项目发生变化。如果该措施是按系数或单一总价方式计价的，对措施项目费调整原则为：工程量增加的，措施项目费调增；工程量减少的，措施项目费调减。
计日工
计日工费用的产生
发包人通知承包人以计日工方式实施的零星工作，承包人应予执行
复核计日工费用的内容包括
工作名称、内容、数量
投入该工作人员、材料、施工设备等相关信息和耗用量
发包人要求提交的其它资料和凭证
计日工费用的确认和支付
承包人根据现场签证报告核实的工程数量和承包人已标价工程量清单中的单价（就是乙方自己投标的价），计算合价，提出应付价款
每个支付期末，承包人应与进度款同期向发包人提交本期间所有的计日工记录的签证汇总表，调整合同价款，列入进度款支付。
物价变化类合同价款调整事项
物价波动
采用价格指数调整价格差额
适用于施工中所用的材料品种较少，但每种材料使用量较大的土木工程。
价格调整公式
Ft1,Ft2,...Ftn——各可调因子的现行价格指数，根据进度会款等付款证书相关周期最后一天的前42天各可调因子的价格指数F01,F02...F0n——各可调因子的基本价格指数，指基准日（投标截止日前28天）的各可调因子的价格指数
工期延误后的价格调整
由于发包人原因工期延误，应采用较高价格指数作为现行价格指数；由于承包人原因延误，应采用较低价格指数作为现行价格指数
采用造价信息调整价格差额
适用于施工中使用材料品种较多，但每种材料使用量较小的房建与装饰工程
涨幅以高值作基数，跌幅以低值作基数，中间部分为承包人承担的风险；如果价格波动在±5%以内，实际结算价就是投标价超出±5%， 先计算出与±5%之间的差值，最终结算价就是 差值+报价
暂估价
给定暂估价的材料、工程设备
不属于依法必须招标的，由承包人按合同约定采购，经发包人确认后以此为依据取代暂估价，调整合同价款
属于依法必须招标的，由发、承包双方以招标的方式选择供应商，依法确定中标价后，取代暂估价，调整合同价款
给定暂估价的专业工程
不属于依法必须招标的
应按照工程变更事件调整合同价款
属于依法必须招标的项目
承包人不参加投标的工程，应由承包人作为招标人，拟定的招标文件、评标办法 、评标结果应报送发包人批准。与组织招标工作有关的费用应当被认为已经包括在承包人的签约合同价中（不另外支付）
承包人参加投标的专业工程，应由发包人作为招标人，与组织招标工作有关的费用由发包人承担。同等条件下，优先选择承包人中标
专业工程依法进行招标后，以中标价取代专业工程暂估价，调整合同价款
工程索赔合同价款调整事项
不可抗力
不可抗力的范围
不能预见、不能避免和不能克服
不可抗力造成损失的承担
合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担
发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用
承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担
停工期单，承包人应发包人要求留在施工场地必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担
工程所需清理、修复费用，由发包人承担
因发生不可抗力事件导致工期延误的，工期相应顺延。发包人要求赶工的，承包人应采取赶工措施，费用由发包人承担
总结
承包人的损失由承包人承担，其余损失由发包人承担，工期顺延
承包人的损失包括人员伤亡、机械损坏、停工损失（人员窝工、机械闲置）
提前竣工（赶工补偿）与误期补偿
提前竣式（赶工补偿）——发包人要求承包人赶工
赶工费用
发包人应合理计算工期，压缩天数不得超过定额工期的20%，超过的应在招标文件中明示赶工费用。
提前竣工奖励
一般来说，发承包双方应当在合同中约定提前竣工奖励的最高限额
误期赔偿
发承包双方应在合同中约定误期赔偿费
一般来说，双方还应当在合同中约定误期赔偿费的最高限额
工程竣工前，某单项工程通过竣工验收且并未延误，则误期赔偿费应按比例予以扣减。
索赔
概念及分类
概念：是指在工程合同履行过程中，当事人一方因非己方原因遭受经济损失或工期延误，按合同约定或法律规定，应由对方承担责任，向对方提出工期或费用补偿要求的行为
分类：按索赔事件的性质分
工期延误、加速施工、工程变更、合同终止、不可预见的不利条件，主要指地质水文情况，不包括气候、不可抗力事件、其它索赔
《标准施工招标文件》通用合同条款中的规定
没有单独补偿利润以及补偿工期和利润的索赔事件，因为补偿利润的前提是补偿费用（要赔利润的前提是一定要有成本）
只顺延工期的索赔事件
异常恶劣的气候条件导致工期延误
因不可抗力造成工期延误
可补偿费用和利润，但工期不顺延的索赔事件
因发包人原因导致工程试运行失败
工程移交后因发包人原因出现新的缺陷或损坏的修复
只补偿费用的索赔事件
提前向承包人提供材料、工程设备
因发包人原因造成承包人人员工伤事故
承包人提前竣工
基准日后法律的变化
工程移交后因发包人原因出现的缺陷修复后的试验和试运行
因不可抗力停工期间应监理人要求照管、清理、修复工程
索赔的依据和前提条件
索赔依据
合同、国家法律法规、地方性法规及政府规章，应在施工合同专项条款中约定。国家、部门和地方有关标准、规范和定额，非强制性标准，必须在合同中明确规定。工程施工合同履行过程中与索赔事件有关的各种凭证、
索赔成立的条件
承包人有损失
不是承包人的原因
按规定提交了索赔材料（索赔意向或索赔报告）
索赔事件发生28天内，向监理人提交索赔意向通知书，发过索赔意向通知书28天内，向监理人递交索赔通知书，并附证明材料
费用索赔的计算
索赔费用的组成
人工费
用工费+窝工费
材料费
由于发包人原因导致工程延期间的材料上涨和超期储存费用
施工机具使用费
台班费+闲置费
自有机械：台班按折旧费、人工费与其他费之和计算
租赁设备：一般按台班租金加每台班分摊的施工机械进出场费用
现场管理费
对于工期索赔成立的事件（承包人无过错），在计算窝工费用索赔时也应当计取现场管理费 （案例题目主要看题干）
总部（企业）管理费
按比率计算 总部管理费索赔金额=（直接费索赔金额+现场管理费索赔金额 ）*总部管理费比率%
按已获补偿的工程延期天数为基础计算
索赔成立的条件
承包人有损失
不是承包人的原因
按规定提交了索赔材料（索赔意向或索赔报告）
索赔事件发生28天内，向监理人提交索赔意向通知书，发过索赔意向通知书28天内，向监理人递交索赔通知书，并附证明材料
是否计算利润？管理费？是否计算规费、税金？
用工赶工
人材机+管利+规税
人员窝工、机械闲置
发包人责任事件
人员窝工+材料（物价上涨或超期储存）+机械闲置（台班折旧或租金）+现场管理费+规费+税金
发包人风险事件
普通发包人风险事件
人员窝工+材料（物价上涨或超期储存）+机械闲置（台班折旧或租金）+规费+税金
不可抗力：承包人损失承包人承担
工期索赔的计算
工期索赔中应当注意的问题
划清责任
承包人责任——不可延期；非承包人责任——可延期
被延误的工作应处于进度计划关键线路上的施工内容；或对非关键路线工作的影响超过了该工作可用于自由支配的时间，也导致进度计划中非关键路线转化为关键路线
原始工期T0 仅考虑非承包方原因延长后工期T1,所有原因延长后工期T2
索赔工期=T1-T0
奖罚工期=T2-T1
工同延误的处理
要找到“初始延误”者
重点发生一个事件，对工期就有一个变化
划清索赔责任
索赔工期
只考虑发包人责任和风险，不可抗力事件即T1
奖罚工期
考虑所有工期拖延事件即T2
计算索赔天数
关键线路
索赔工期
滞后即影响总工期
非关键线路
索赔工期
超过总时差才影响总工期
其它类合同价款调整事项
现场签证的提出
承包人应发包人要求完成合同以外的零星项目，发包人应及时以书形式向承包人发出指令
现场签证的价款计算
已有相应的计日工单价，仅需在签证报告中列明所使用的人、材机的数量
没有相应的计日工单价，应当在签证报告中列明人材机的数量及单价，承包人按内容计算价款，报发包人确认后，作为增加合同价款，与进度款同期支付。
现场签证的限制
必须征得发包人书面同意，否则费用由承包人承担。
第二节 工程合同价款支付与结算
工程计量
工程计量的原则与范围
工程计量的概念
对承包人已经完成的质量合格的工程实体数量进行测量与计算
工程计量的原则
不符合合同文件要求的工程不予计量
按合同文件所规定的方法、范围、内容和单位计量
因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不予计量
工程计量的范围与依据
工程计量的范围：费用索赔、各种预付款、价格调整、违约金等
工程计量的依据
工程计量的方法
工程计量可选择按月或按工程形象进度分段计量，成本加酬金合同按单价合同的计量规则进行计量
单价合同计量
以承包人完成合同工程应予计量的按相应计量规则计算所得
总价合同计量
采用经评审的施工图及期预算方式发包形成的总价合同，按工程变更引起的工程量增减外，总价合同各项目的工程量是承包人用于结算的最终工程量
预付款及期中支付
预付款
工程预付款由发包人按合同约定，在正式开工前由发包人预先支付给承包人，用于购买工程施工所需的材料和组织施工机械和人员进场的价款
主要为了解决承包人流动资金不足的问题
其实就是包含材料费和安全文明施工费
预付款的支付
工程预付款的额度
百分比法
预付款的比例原则上不得低于合同金额（扣除暂列金额）的10%，不宜高于合同金额（扣除暂列金额）的30%
公式计算法
预付款支付时间
预付款的扣回
按合同约定扣款
起扣点计算法
T=P-M/N=合同总额-未完工程材料费占合同比例
起扣点不是时间，是某一金额点
合同中已完工程款+未完工程款=合同总额求的是已完到多少钱的时候，开始扣预付款未完的工程款=未完工程款中的材料费/材料费占整个项目的比例未完成工程款中的材料费=预付款 意思就是未完成工程款中的材料费在预付款中已经支付了
预付款担保
什么时候交，交多少
签合同后领预付款前
与预付款等值
什么时候退，退多少
根据预付款扣回相应扣减
不交会出现什么情况
什么情况下就不退
承包人中途毁约，中止合同
主要形式为银行保函，担保金额 与发包人支付的预付款等值；预付款一般逐月从工程款中扣除，预付款担保金额也相应逐月减少。
安全文明施工费
应在工程开工后28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费的60%，其余部分与进度款同期支付
发包人在付款期满后7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担连带责任。
期中支付
期中支付价款的计算
进度款应与合同约定的工程计量周期一致
期中支付价款的计算
已完工程的结算价款
单价项目
确认的工程量
综合单价——若调整，按确认调整的综合单价
确认的量*双方确认的综合单价
总价项目
安全文明施工费
本周期应支付的总价项目
结算价款的调整
承包人现场签证和得到发包人确认的索赔金额 列入本周期应增加的金额中由发包人提供的材料、工程设备金额，应按发包人签约提供的单价和数量从进度款支付中扣出，列入本周期应扣减的金额中。
结算价款调整
本周期增加的金额
现场签证
发包人确认的索赔
本周起扣减的金额
发包人提供的材料、工程设备（签约的单价和数量）
进度款支付比例
按合同约定，按期中结算价款总额计，不低于60%，不高于90%
期中支付的文件
进度款支付申请
累计已完成的合同价款
累计已实际支付的合同价款
本周期合计完成的合同价款
本周期已完成的单价项目的金额
本周期应支付的总价项目金额
本周期应支付的安全文明施工费
本周期已完成的计日工价款
本周期应增加的金额
本周期合计应扣减的金额
本周期应扣回的预付款
本周期应扣减的金额
本周期实际应支付的合同价款
本周期合计完成的合同价款-本周期合计应扣减的金额
进度款支付证书
双方对有的清单项目计量结果出现争议，应对无争议部分的工程计量先向承包人出具进度款支付证书
竣工结算
工程竣工结算的编制和审核
单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查；总承包的工程，由具体承包人编制，在总包人审核的基础上，发包人审查；单项工程竣工结算由总承包人编制；发包人可直接进行审查，也可委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。
竣工结算文件的编制
竣工结算文件的提交
编制依据
计价原则
分部分项工程和单价措施项目
按双方确认的量和已标价工程量清单中的价计算，如有调整，按双方确认调整的价计算
总价措施项目
以合同约定项目和金额计算，如有调整，按双方确认调整的金额计算；安全文明施工费按规定计算。
其它项目
计日工应按发包人实际签证确认的事项计算总承包服务费应依据合同约定金额计算，发生调整以双方确认调整的金额计算施工索赔费用应依据双方确认的索赔事件和金额计算现场签证费用应依据双方签证确认的金额计算暂列金额应减去工程价款调整（包括索赔、现场签证）金额计算，如有余额归发包人。
规费和税金，按规定计算
其它原则
总价合同对合同约定能调整的内容及超过合同约定范围的风险因素进行调整
单价合同在合同约定风险范围内的综合单价固定不变，且应按实际完成的工程量进行计量
发承包双方在合同工程实施过程中已经确认的工程计量结果和合同价款，在竣工结算办理中应直接进入结算
竣工结算文件的审核
质量争议工程的竣工结算
已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质量争议按该工程保修合同执行，竣工结算按合同约定办理
已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程质量争议，双方就有争议的竞争找第三方机构鉴定，无争议部分竣工结算按合同约定办理
竣工结算款的支付
承包人提交竣工结算款支付申请
竣工结算合同价款总额
累计已实际支付的合同价款
应扣留的质量保证金
实际应支付的竣工结算款金额
发包人签发竣工结算支付证书
支付竣工结算款
发包人未按照规定的程度支付竣工结算款的，承包人可催告发包人支付，并有权获得延迟支付的利息。发包人在规定时间内仍未支付的，承包人可与发包人协商将该工程折价，也可直接向人民法院申请将该工程依法拍卖
合同解除的价款结算与支付
不可抗力解除合同
发包人除应向承包人支付合同解除之日前已完成工程但尚未支付的合同价款，还应支付
合同中约定应由发包人承担的费用
已实施或部分实施的措施项目应付价款
承包人为合同工程合理订购且已交付的材料和工程设备货款，发包人一经支付此项货款，该材料和工程设备即成为发包人的财产
承包人撤离现场所需的合理费用，包括员工遣送费和临时工程拆除、施工设备撤离现场的费用
承包人为完成合同工程而预期开支的任何合理费用
质量保证金的处理
缺陷责***的确定
相关概念
缺陷责***是承包人按合同约定承担缺陷修复义务且发包人预留质量保证金的期限
缺陷责***的期限是从工程通过竣工验收之日起计，一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。
质量保证金的预留及返还
质量保证金的预留
预留比例不得高于工程价款结算总额的3%
质量保证金的使用
由他人及不可抗力的原因造成的缺陷，发包人负责维修、承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用
质量保证金返还
缺陷责***内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还质量保证金。
最终结清
合同约定的缺陷责***终止后，承包人按合同规定全部剩余工作且质量合格的，发包人与承包人结清全部剩余款项的活动
最终结清申请单
缺陷责***终止—发包人签发缺陷责***终止证书—承包人提交最终结清申请
最终支付证书
发包人收到承包人提交的最终结清申请单后的规定时间内予以核实，向承包人签发最终支付证书
最终结清付款
发包人支付最终结清款
承包人按合同约定接受了竣工结算支付证书后，应被认为无权再提出在合同接收证书颁发前所发生的任何索赔，承包人在提交的最终结清申请中，只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔。提出索赔的期限自接受最终支付证书时终止
合同价款纠纷处理
合同价款纠纷的解决途径
和解
和解包括协商和解与监理或造价工程师暂定两种方式
在监理或造价工程师的暂定结果不实质影响发、承包双方当事人履约的前提下，发承包双方应实施该结果，直到其按发、承包双方认可的争议解决办法被改变为止。
调解
由管理机构的解释认定或认定以双方约定争议调解人进行调解。
管理机构的解释或认定
工程造价管理机构作出的书面解释或认定是最终结果，对发承包双方均有约束力。除非法院不认定
双方约定争议调解人进行调解
发承包双方可以协议调换或终止任何调解人，但双方不能单独行动，在最终结清支付证书生效后，调解人***即终止。当约定争议调解人进行调解时，除非并直到调解书在协商和解或仲裁裁决中作出修改，承包人应继续按合同实施工程。
仲裁或诉讼
发承包人双方的义务不得因在工程实施期间进行仲裁而有所改变
承包人应对合同工程采取保护措施，由此增加的费用应由败诉方承担。
合同价款纠纷处理的原则
施工合同无效的价款纠纷处理
建设工程施工合同无效的认定
承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的
没有资质的实施施工人借用有资质的建筑施工企业名义的
建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的
建设工程施工合同无效的处理方式
合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求价款的，应予支持。
合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，处理办法有：
修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持
修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
垫资施工合同的价款纠纷处理
当事人对垫资和垫资利息有约定的，承包人请求返还垫资及其利息的，应予支持，但约定的利息高于人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。
当事人对垫资没有约定的，按工程欠款处理
当事人对垫资利息没有约定的，承包人请求支付利息的，不予支持。
其它工程结算价款纠纷的处理
工程欠款的利息支付
利率标准： 有约定的，按约定处理，没有约定的，按人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
计息日：
建设工程已实际交付的，为交付之日
建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日
建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日
工程造价鉴定
是指鉴定机构接受人民法院或仲裁机构的委托，在诉讼或仲裁案件中，对工程造价中涉及专门性问题进行鉴别、判断并提供鉴定意见的活动。
鉴定项目的委托及终止
委托
回避的情形
担任过鉴定项目咨询人的；与鉴定项目有利害关系的
工程造价鉴定组织
鉴定人的配备：必须具有注册造价工程师职业资格
对同一鉴定事项，应指定2名及以上鉴定人共同鉴定；争议较大的，需3名以上
鉴定人的回避：自行回避和申请回避
鉴定期限
鉴定期限的确定
鉴定期限的起算：从鉴定人接受委托人移交证据材料之日起的次日起算
鉴定期限的延长：每次延长时间不超过30个工作日，延长次数不超过3次
出庭作证
鉴定依据
鉴定人自备的鉴定依据——辅助证据
委托人移交的证据材料——直接证据
争议鉴定方法
合同争议的鉴定
有约定从约定；无约定，鉴定人提出建议，按委托人决定鉴定；委托人决定不明确，鉴定人提出鉴定意见，供委托人判断
工程签证争议的鉴定
签证明确了人材机台班数量及价格的，按签证的数量和价格计算
签证只有用工数量没有人工单价的，其人工单价按工作技术要求比照鉴定项目相应工程人工单价适当上浮计算
签证只有材料机具台班用量没有价格的，其材料和台班价格按鉴定项目相应的工程材料和台班价格计算
签证只有总价款无明细表述的，按总价款计算
签证中的零星工程数量与该工程应予实际完成的数量不一致时，应按实际完成的工程数量计算
鉴定意见书
鉴定意见可同时包括确定性意见、推断性意见或供选择性意见
第三节 工程总承包和国际工程合同款价结算
工程总承包合同价款的结算
工程总承包合同价款的调整
变更
变更的提出
发包人要求改变的变更
监理人做变更意向书—承包人提交实施方案—发包人同意实施方案—监理人发出变更指示
监理人文件内容构成的变更
承包人提出书面变更建议—监理人做出变更指示
承包人合理化建议构成的变更
监理人发出变更指示
变更估价
变更指示
只能由监理人发出
暂估价
暂估价A条款
发包人在价格清单中给定暂估价的专业服务、材料、工程设备和专业工程，由发、承包双方以招标方式选择供应商或分包人，中标金额与暂估价的金额差列入合同价格
暂估价不包括在签约合同价中
暂估价B条款
签约合同价中包括暂估价的，按合同约定进行支付，不予调整价差
暂估价进签约合同价
计日工
计日工A条款
以计日工方式实施变更的零星工作，其价款按列入合同中的计日工计价子目及其单价进行计算
计日工B条款
签约合同价包括计日工的，按合同约定进行支付，不再据实结算
暂列金额
物价波动
法律变化
工程总承包合同价款的结算
预付款
用于承包人为合同工程的设计和工程实施购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。
建设工程施工合同无效的处理方式
合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求价款的，应予支持。
合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，处理办法有：
修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持
修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
工程进度付款
付款时间——按月支付
支付分解报告——不涉及施工款项
勘察设计费、材料和工程设备费、技术服务培训费，其它工程价款
进度付款申请单
质量保证金
扣留：不包括预付款支付、扣回及价格调整金额； 承包人已缴纳质量保证金或采取工程质量担保的，发包人不得再扣留质保金
返还：缺陷责任人到，承包人提请申请，发包人在14天内审核，如无疑义，发包人在核实后返还
缺陷责***的延长：缺陷责***满时，承包人没有完成缺陷责任的，发包人有权扣留与未履行责任剩余工作所需金额相应的质量保证金余额，并有权要求延长缺陷责***，直至完成剩余工作为止
竣工结算
最终结清
国际工程合同价款的结算
国际工程合同价款的调整
工程变更
变更的权利、范围及程序
包括工程师指示的变更和承包商建议的变更，不论何种变更，都必须由工程师发出变更指令。
工程师发出变更指令—承包商提交实施计划及建议；商定或做出决定
在明确构成工程变更的情况下，承包商享有工期顺延和调价的权利，无须再依据索赔程序发出索赔通知
承包商建议的变更
一类是工程师征求承包商的建议，
承包商在等待答复期间，不得延误任何工作
另一类是承包商基于价值工程提出的建议
如果由工程师批准的建议包括对部分永久工程的设计的改变，除非双方另有约定，应当由承包商自费完成该部分工程的设计工作并承担相应的义务。
变更工程估价
每项工作的费率应当适用工程量清单或其它报表中明确的费率或价格
若工程量清单或其它报表中没有明确规定，则适用工程量清单或其它报表中类似工程的费率或价格
若工程量清单或其它报表中没有明确规定，也没有类似工作的，则适用重新确定的费率或价格
如果没有可供参考的费率或价格，则新的费率或价格应根据实施该项工作的合理费用，以及合同专用条款中规定的利润率，如果没有，按5%计取。
价格调整
工程量变更引起的价格调整
量变>10%量*费率>中标金额的0.01%量的变化导致每单位工程费用变动超1%不是合同中的固定费率项或固定费用 项目
法律变化引起的价格调整
物价波动引起的价格调整
调价公式不适用于基于实际费用或现行价格计算价值的工程
国际工程合同价款的结算
预付款
保函、支付证书、支付、扣还
期中支付证书中累计支付总额超过中标合同金额减去暂定金额之差的10%，开始扣款
每次扣还的金额为每份期中支付证书金额的25%，直至还清全部预付款
工程材料和设备款的预支
在投标函附录中列明，分为装运后付款和运至现场后付款两类；符合条件后，期中支付证书中应增加的款额为实际费用的80%
期中支付
如果承包商未能按时收到业主的付款，承包商有权按月计算复利，收取延误支付期间的融资费
保留金的返还
返还时间
工程竣工后返还——工程师签发工程接收证书后，承包商应将保留金的前一半列入支付报表中；如果签发的接收证书仅限于分项工程，承包商应将前一半保留金按相应比例列入支付报表
缺陷通知期满后返还——在最扣一个缺陷通知期届满后，承包商应立即将保留金的另一半列入支付报表。如果接收证书仅限于分项工程，承包商应将前一半保留金按相应比例列入支付报表
扣发
最终结清
竣工决算和新增资产的确定（4分）
竣工决算
概念及作用
内容及编制
审核与批复
新增资产价值的确定
新增固定资产
新增无形资产
新增流动资产
第四章（24分） 建设项目发承包阶段合同价款的约定
第一节 招标工程量清单与最高投标限价的编制
合同价款的约定是实现项目预期建设目标的核心内容
招标文件的组成内容及编制要求
招投标工作纲领性文件
施工招标文件的编制内容
招标公告
未资格预审
招标公告
招标文件的获取、投标文件的递交
进行资格预审
投标邀请书 可替代资格预审通过通知书
投标人须知
总则
招标文件
投标文件
投标
投标准备时间，最短不得少于20天
开标
时间+地点+程序
评标
评标委员会的组建+评标办法
合同授予
中标通知书+履约担保+合同签订
重新招标、不再招标
纪律和监督
其它内容
评标办法
经评审的最低投标办法和综合评估法
合同条款及格式
通用、专用 以及合同附件 ，主要解决风险分担的问题
工程量清单
分、措、其名称和相应数量的明细清单，招标人编制招标控制价的重要依据，招标控制价在招标时一并公布
图纸
技术标准和要求
不得含有倾向或排斥潜在投标人的内容
直接决定报价
投标文件格式
规定的其它材料
招标文件的澄清和修改
投标截止时间15天前，书面形式发给所有购买招标文件的招标人，澄清不指明问题的来源，如果澄清或修改发出的时间距离投标截止时间不足15天，相应推迟投标截止时间。
招标工程量清单的编制
实体净量 量价分离 风险分担的原则
招标人对清单中工程量的准确性和完整性负责投标人结合自身实际组价并承担风险
招标工程量清单编制依据及准备工作
初步研究
熟悉清单计价规范 设计文件
确定需设定的暂估价，
收集三新基础资料，为补充项目制定提供依据
现场踏勘
自然地理条件和施工条件
拟定“常规”施工组织设计
拟定工程的施工方案、施工顺序、施工方法以便于工程量清单的计算，特别是清单中的措施项目
估算整体工程量，仅对主要项目加以估算
拟定施工总方案。仅对重大问题和关键工艺作原则性规定，主要包括 施工方法，施工机械设备的选择，科学的施工组织，合理地施工进度，现场的平面布置及各种技术措施。
确定施工顺序
编制施工进度计划
计算人、材、机 资源需要量，考虑节假日、气候等影响
施工平面布置
招标工程量清单的编制内容
分部分项工程项目清单编制
项目编码
同一招标工程的项目编制不得有重码
项目名称
按专业工程量计算规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定，在分部分项清单中所列出的项目，应是在单位工程施工过程中以其本身构成该单位工程实体的分项工程
有相对应的项目时，根据附录中规定直接列项，计算工程量，确定其编码
没有相对应的项目，且附录中“项目特征”或工程内容中也没有提示时，必须编制补充项目，在清单中单独列项，并在编制说明中注明。
项目特征描述
应按附录规定，并结合拟建工程的实际，满足确定综合单价的需要
若采用标准图集或施工图纸能满足项目特征描述的要求，项目特征描述可说见XX图XX图号， 对不能满足要求的，仍用文字描述
计量单位
附录中有两个或两个以上的计量单位时，应结合实际选择其中一个确定
工程量的计算
计算口径一致，按工程量计算规则计算，按图纸计算，按一定顺序计算
措施项目清单编制
可精确计算工程量
分部分项工程和单价措施项目清单与计价表
不可精确计算工程量
总价措施项目清单与计价表
其它项目清单编制
暂列金额
由招标人支配 ，实际发生时才支付。按分部分项工程项目清单的10-15%确定，不同专业预留的金额应分别列项
暂估价
必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额
材料、工程设备单价
纳入分部分项工程量项目综合单价中的暂估价
专业工程暂估价
以项为计量单位的综合暂估价，包括除规费、税金以外的管理费、利润等
计日工
一定要给出暂定数量，尽可能比较贴近实际数量
总承包服务费
按投标人的报价支付该费用
规费税金项目清单的编制
工程量清单总说明的编制
招标工程量清单汇总
最高投标限价的编制
招标控制价的编制规定与依据
招标控制价是招标工程的最高投标限价，国有资金投资的建筑工程招标的，应当设有最高限价
标底
招标人自行决定是否编制标底，一个招标项目只能有一个标底，标底必须保密
最高投标限价
在招标文件中明确最高投标限价或计算方法，不得规定最低投标限价
编制招标控制价的规定
国有资金投资的工程项目应实行工程量清单招标，投标人投标报价若超过招标公布价，其投标应被否决
工程造价咨询人不得同时接受招标人及投标人对同一工程的招标控制投标报价的编制
招标控制价应在招标文件中公布，对所编制的招标控制价不得进行上浮或下调。
招标控制价超过批准的概算时，招标人应报原概算审批部门审核
投标人经复核认为招标人的招标控制价未按规定编制的，应在招标控制价公布5日内投诉，当复查结论与原公布的控制价差> ±3%时，责令招标人改正。
招标人应将控制价及相关资料报送至工程造价管理机构备案
招标控制价编制依据
现行国家标准工程量清单计价规范、主管部门颁发的计价定额和计价方法，设计文件及相关资料
拟定招标文件及招标工程量清单，与建设项目相关的标准、规范和技术资料；
施工现场情况、工程特点及常规施工方案
工程造价管理机构发布的工程造价信息，没有信息价，参照市场价
其它相关资料
招标控制价的编制内容
招标控制价计价程序
分部分项工程费的编制
综合单价的组价过程
确定组价项目名称-计算工程量-确定工料单价（信息价）-计算组价定额项目合价（考虑风险因素）-若干定额项目合价-除以清单项目工程量-得清单项目综合单价
多个定额对应一个清单
定额项目合价=计价定额的量*计价信息的价
多个定额对应一个清单项目
工程量清单综合单价=
综合单价中的风险因素
技术风险、管理风险、市场风险
考虑
法规风险、政策风险
不考虑
措施项目费的编制
措施费中安全文明施工费不得作为竞争性费用
措施项目费
可精确计量的措施项目
以“量”计算，与分部分项工程量清单价相同的方式确定综合单价
不可精确计量的措施项目
以“项”计算，采用费率法按规定综合取定。
其它项目费的编制
暂列金额
一般以分部分项工程费的10-15%参考
暂估价
材料暂单价暂估价
优先使用信息价，其实是市场价
专业工程暂估价
按有关规定估算
计日工
人工单价和机械台班单价
主管部门公布的单价计算
材料单价
优先使用信息价，其次是市场价
总承包服务费
总承包管理和协调
分包的专业工程估算造价的1.5%计算
总承包管理和协调，并提供配合服务的
分包的专业工程估算造价的3-5%计算
招标人自行供应材料
按供应材料价值的1%计算
规费和税的编制要求
编制招标控制价时应注意的问题
材料价格应采用信息价
不可竞争的措施费和规费、税金属于强制性条款
不同施工组织导致不同的竞争性措施费用 ，应先编制常规施工组织设计
机械设备应经济实用 先进高效
正确使用定额与相关文件
第二节 投标报价的编制
投标报价前期工作
研究招标文件
投标人须知
防止投标被否决
合同条件
合同背景分析：风险如何分摊，如何划分
合同形式分析：承包方式和计价方式
单价合同
总价合同
成本加酬金合同
合同条款分析
技术标准和要求分析
图纸和工程量清单
直接与报价相关
调查工程现场
自然条件、施工条件和其他条件
询价与工程量复核
询价
询价渠道
生产要素询价
材料询价
施工机具询——租赁或采购
劳务询价
成建制劳务公司
费用高 较可靠
劳务市场招募零散劳动力
费用低 不可靠
分包询价
包括分包人的工程质量、信誉及可依赖程度；质量保证措施及报价
复核工程量
投标人应根据招标说明、图纸、地质资料等招标文件资料，计算主要清单工程量，复核工程量清单
即使有误，投标人不能修改工程量清单中的工程量，因为修改清单将导致在评标时认为投标文件未响应招标文件而被否决
针对工程量清单中工程量的遗漏或错误，是否向招标人提出修改意见取决于投标策略。 投标人可以向招标人提出，由招标人统一修改并把修改情况通知所有投标人
通过工程量复核可以准备的确定订货及采购物资的数量
投标报价编制原则与依据
投标报价编制原则不能高于招标人设定的招标控制价，否则直接废标
自主报价原则
投标报价由投标人自主确定，但必须执行清单计价规范的强制性规定
不低于成本原则
投标人报价不得低于成本。 有评标委员会认定该投标人低于成本报价竞标，应当否决该投标人投标
风险分担原则
投标文件要以招标文件中规定的发承包双方责任划分，作为考虑投标报价费用计算的基础
发挥自身优势原则
以施工方案、技术措施为基本条件，以企业定额为基本依据
科学严谨原则
科学严谨 简明适用
投标报价编制依据
教材P200
投标报价编制方法和内容
分部分项工程和措施项目计价表的编制
分部分项工程和单价措施项目清单计价表的编制
综合单价包括一个规定清单项目所需的人材机管利，并考虑合理的风险费用的分摊。 并没有规费和税金，因为规费和税金有其单独的清单
综合单价=人工费+材料和工程设备费+施工机具使用费+企业管理费+利润
确定综合单价时的注意事项
以项目特征描述为依据
在招投标过程中，以招标工程量清单项目特征描述为准；在施工过程中，发承包双方应按实施施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价
材料、工程设备暂估价的处理
招标文件中在其它项目清单中提供了暂估价的材料和工程设备，应按其暂估的单价计入清单项目的综合单价中
考虑合理的风险
当出现的风险内容及范围在招标文件规定的范围内时，综合单价不得变动，合同价款不作调整
对于主要由市场价格波动导致的价格风险
发承包双方应当在招标文件或合同中对此类风险范围和幅度予以明确约定，一般采用的方式是承包人承担5%以内的材料风险，10%以内的施工机具使用费风险
对于法律、法规、规章或有关政策出台导致工程税金、规费、人工费
承包人不应承担此类风险，都由甲方承担
对于承包人根据自身技术水平、管理、经营状况能够自主控制的风险
由承包人全部承担
市场风险 双方分担法律政策风险 甲方承担承包人技术风险 乙方承担
这里人工费是由法规相关政策导致的波动甲方承担。但如果是劳动力市场供需双方导致的人工费调整，由乙方承担
综合单价确定的步骤和方法
确定计算基础
主要有消耗量指标（消耗量定额中需要人材机的量）和生产要素单价（人材机市场价）
计算时应采用企业定额，没有企业定额时，可参照与本企业实际水平相近的国家、地区、行业定额，并通过调整来确定清单项目的人材机单位用量。 各种人材机的单价，应根据询价结果和市场行情综合确定
投标报价综合单价计算基础
消耗量指标（人材机量）
企业定额 国家地区行业定额
生产要素单价（人材机价）
询价结果+市场行情
分析每一清单项目的工程内容
计算工程内容的工程数量与清单单位含量
清单单位含量=某工程内容的定额工程量/清单工程量
分部分项 人、材、机使用费的计算
每一计量单位清单项目某种资源的使用量=该种资源的定额单位用量*相应定额条目的清单单位含量
总价措施项目清单与计价表的编制
措施项目的内容应依据招标人提供的措施项目清单和投标人投标时拟定的施工组织设计或施工方案确定
措施项目费由投标人自主确定，但其中安全文明施工费必须按规定计价，不得作为竞争性费用
其他项目清单与计价表的编制
暂列金额明细表按招标文件金额计列
由招标人填写，也可只列暂定金额总额，投标人将上述暂列金额计入投标总价中
材料（工程设备）暂估单价及调整表按招标文件金额计列
由招标人填写暂估单价，并说明用在哪些清单项目上，投标人将上述暂估单价计入工程量清单综合单价报价中。
专业工程暂估价及结算价表按招标文件金额计列
由招标人填写暂估金额，投标人将暂估金额计入投标总价中；结算时，按合同约定结算金额填写
计日工表自主报价
项目名称、数量由招标人填写；编制招标控制价时，单价由招标人确定； 投标时，单价由投标人自主报价，按暂定数量计算合价计入投标总价中。
总承包服务费计价表自主报价
编制招标控制价时，费率及金额由招标人填写；投标时，费率及金额由投标人自主报价，计入投标总价中。
材料（工程设备）暂估单价进入清单项目综合单价，在此不汇总
规费、税金项目清单与计价表的编制
投标价的汇总
投标人的总价应与组成清单的分、措 其和规费、税金金额一致，投标人对投标报价有优惠，均应反映在相应清单项目的综合单价中
编制投标文件
投标文件的内容
投标文件编制时应遵循的规定
投标函附录在满足招标文件实质性要求的基础上，可提出比招标文件更能吸引招标人的承诺
投标文件应当对招标文件的实质性内容作出响应
投标文件应当由投标人的法定代表人或其委托代理人签字和单位盖章
投标文件的正副本不一致时，以正本为准
除招标文件另有规定外，投标人不得递交备选投标方案。允许投标人提交备选投标方案的，只有中标人所递交的备选投标方案方可予以考虑。
投标文件递交
在规定的提交投标文件的截止时间前，将投标文件密封送达投标地点。在开标前，任何单位和个人不得开启投标文件。在招标文件要求提交投标文件截止时间后送达或未送达指定地点的投标文件，为无效投标文件，招标人不予受理
投标保证金
什么时候交 交多少
递交投标文件的同时，按规定金额形式递交，作为投标文件组成部分
不超过项目估算价的2%
什么时候退 退多少
招标人与中标人签订合同后5日内
向中标人和未中标人的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息
不交会出现什么情况
投标文件被否决
什么情况下不退
在投标有限期内撤销或修改其投标文件
收到中标通知后，无正当理由拒签合同
中标人未按招标文件规定提交履约担保
投标有效期
从投标截止时间起开始计算
组织评标委员会完成评价需要的时间
确定中标人需要的时间
签订合同需要的时间
一般项目投标有效期为60-90天，投标保证金与投标有效期保持一致。
递交方式
对投标行为的限制性规定
联合体投标
应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，各方应指定牵头人，并应当向招村人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书
联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加 其它 联合体同一项目中的投标
招标人接受联合体投标并进行资格预审的，联合体应当在提交资格预审申请文件前组成，资格预审扣联合体增减、更换成员的，其投标无效。
由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级
联合体投标的，应当以联合体各方或联合体中牵头人的名义提交投标保证金，对联合休整各成员具有约事力
串通投标
属于投标
投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容
投标人之间约定中标人
投标人之间约定部分投标人放弃投标或中标
属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组强要求协商投标
投标人之间为谋取中标或排斥特定投标人而采取的其它联合行动
视为投标
不同投标人的投标文件由同一单位或个人编制
不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人
不同投标人的投标文件委托同一单位或个人办理投标事宜
不同投标人的投标文件异常一致或投标文件呈规律性差异
不同投标人的投标文件相素混装
不同投标人的投标保证金从同一单位或个人的帐户转出
第四节 工程总承包及国际工程合同价款的约定
工程总承包合同价款的约定
对工程建设项目设计、采购、施工、试运行等阶段实行全过程或若干阶段的工程承包
工程总承包的特点及分类
设计采购施工EPC总承包
工程总承包人承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作；并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责
交钥匙Trunkey总承包
不仅承包工程的建设实施任务，而且提供建设项目前期工作和运营准备工作的综合服务
满足业主的特殊要求
承包商风险大，获利机会多，有利于调动总包积极性
业主介入程度浅，有利于发挥承包商主观能动性
业主与承包商关系简单
阶段性总承包模式
设计-采购总承包 EP
采购-施工总承包 PC
设计-施工总承包 DB
工程项目管理总承包
咨询企业不直接与该工程项目的总承包企业或勘察、设计、供货、施工等企业签订合同，但可以按合同约定，协助业主与上述企业签订合同，并受业主委托监督合同的履行
工程总承包招标文件的编制
施工招标文件
工程量清单、图纸、技术标准和要求
工程总承包招标文件
价格清单、承包人建议书、承包人实施计划
注意问题
通用条款中提供了可选择的条款，约定 A或B；在专用条款中加以细化、完善、补充、修改或另行约定
工程总承包投标文件的编制
施工投标文件内容
已标价工程量清单、施工组织设计、项目管理机构、拟分包项目情况表
工程总承包投标文件内容
价格清单、承包人建议书、承包人实施计划
应遵循的规定
工程总承包项目，投标有效期均为120天，普通项目60-90天
工程总承包投标报价分析
成本分析—标高金价值增值分析
成本分析
成本由施工费用、直接设备材料费用，分包合同费用，公司本部费，调试、开车服务费用和其它费用组成；
也可分为勘察设计费、采购费和施工费三部分组成
标高金分析
价值增值分析
由管理费、利润和风险费组成管理费属于总部日常开支在该项目上的摊销
风险
风险费
确定管理费率和利润率是一个多目标决策过程，最客观的方式是模糊综合评价法
工程总承包的评标办法
综合评估法
初步评审标准
形式评审、资格评审和响应性评审
详细评审
承包人建议书、资信业绩、承包人实施方案、投标报价和其它评分因素
经评审的最低投标价法
初步评审标准
形式评审、资格评审、响应性评审；承包人建议书，承包人实施方等五个方面
详细评审
将招标文件中量化因素进行量化，从而得于各标书经评审的投标价。考虑量化因素主要有付款条件
工程总承包的签约合同价
合同价格与“签约合同价”的含义
签约合同价是中标通知书明确的并在签订合同时于合同协议书中写明的
合同价格，是发包人应付给承包人的金额，包括在履行合同过程中按合同约定进行的变更和调整
国际工程招投标及合同价款的约定
世界银行贷款项目的采购原则
必须注意经济性和效率性
为合格的投标人提供平等的竞争机会
促进借款国的制造业和承包业的发展
国际竞争性招标最低评标价的投标人为中标人
总采购公告
资格预审和资格定审
准备招文件
具体合同招标广告（投标邀请书）
开标
两个信封制度，第一次先开技术性标书；第二次再报价；技术上不符合要求的标书，第二个信封不再开启。
评标
审标、评标、资格定审三个步骤
授予合同或拒绝所有投标
送交世界银行审查
合同谈判和签订合同
不能谈判价格和合同双方的权利义务
承揽国际工程时投标报价的计算
直接费的计算
人工工日单价
由国内派出工作和当地雇用工人的平均工资单价
材料、设备单价
当地采购、国内采购和第三国采购
要考虑材料的预涨费
当地采购：材料、设备单价=市场价格+运杂费+采购保管费+运输保管损耗费
国际采购：材料、设备单价=到岸价格+海关税+港口费+运输保管损耗+其它费
施工机械台班单价的计算
考虑5年折旧；较大工程甚至一次折旧完毕，因此也就不计大修理费
间接费的计算
其它费用的计算
分包费
分包费计入直接费中，分包管理费计入间接费
分包费与直接费、间接费平行并列，在估算分包费时适当加入对分包商的管理费
暂定金额
承包商无权使用暂定金额
上级单位管理费、盈余
单价分析与标价汇总
第三节 中标价及合同价款的约定
评标程序及评审标准
评标的准备与初步评审
清标
招标人在开标后评标前对投标人的投标报价是否响应招标文件，算术性检查出和出具意见
对招标文件的实质性响应
错漏项分析
分部分项工程量清单综合单价的合理性
措施项目完整性和合理分析，以及不可竞争费用是否正确
其它项目清单完整性和合理性分析
不平衡报价分析
暂列金额、暂估价正确性复核
总价与合价的算术性复核
其它
初步评审及标准
经评审的最低投标价法和综合评估法
初评标准
形式、资格评审（业绩、资质）
（报价 质量 工期）响应性评审
施工组织设计和项目管理机构评审
投标文件的澄清和说明
评标委员会不接受投标人主动提出的澄清，说明和补正
报价有算术错误的修正
以大写为准，以单价为准，以中文为准，对投标保价进行修正，修正的价格经投标人书面确认后具有约束力。投标人不接受修正价格的，其投标被否决
经初步评审后否决投标的情况
未能在实质上响应的投标
详细评审标准与方法
经评审的最低投标价法
评标委员会根据详细评审标准规定的量化因素及量化标准进行价格折算，按经评审的投标由低到高的顺序推荐中标候选人；或根据招标人授权直接确定中标人。但投标报价低于其成本的除外。如果经评审的投标价相等时，投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人自行确定签约时是按投标报价，而不是修正的价格
适用范围
具有通用技术、性能标准，没特殊要求的项目
详细评审标准及规定
世行项目的量化因素和标准包括一定条件下的优惠完成详细评审后，评标委员会应当拟定一份“价格比较一览表”，连同评标报告一起提交招标人。
综合评估法
不宜用经评审的最低投标法的招标项目，用综合评估法。综合评分相等时，报价低的优先，投标报价又相等的，由招标人自行确定
分值构成
施工组织设计；项目管理机构；投标报价，其它评分因素完成评标后，评标委员会拟定“综合评估比较表”连同评标报告提交招标人
中标人的确定
评标报告的内容及提交
评标报告由评标委员会全体成员签字，对评标结论持有异议的评标委员会成员以书面方式阐述其不同意见和理由，评标委员会拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。评标委员会应当对此做出书面说明并记录在案
公示中标候选人
招标人在收到评标报告之日起3日内公示中标候选人，公示期不得少于3日对中标候选人全部名单及排名进行公示，而不是只公示排名第一的中标候选人。同时，对有业绩要示、信誉条件的项目，在投标报名或开标时提供的作为投标条件或业绩信誉情况的，并一并进行公示，但不含投标人的各评分因素的得分情况
确定中标人
对使用国有资金投资或国家融资的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。招标人可以授权评标委员会直接确定中标人，招标人不得向中标人提出压低报价、增加工作量、缩短工期或其它违背中标人意愿的要求，以此作为发出中标通知书和签订合同的条件
中标通知及签约准备
发中标通知书
招标人应当向中标人发中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人依法必须招标的项目，招标人应当自确定中标人之日起15日内，向有关行政监督部门提交招投标情况的书面报告
履约担保
签订合同前，中标人向招标人履约担保。履约担保有现金、支票、履约担保书和银行保函等形式。履约保证金不得超过中标合同金额的10%；招标人要求中标人提供履约保证金或其它形式履约担保的，招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保。中标后的承包人应保证其履约 保证在发包人颁发工程接收证书前一直有效。发包人应在工程接收证书颁发后28天内把履约保证金退还给承包人
合同价款的约定
签约合同价与中标价的关系
签约合同价就是中标价
合同价款约定的规定和内容
合同签订的时间及规定
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30天内，签订书面合同
招标人与中标人签订合同后5日内，应当向中标人和未中标人的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息
合同价款类型的选择
工程量清单计价的建筑工程
单价方式
建设规模较小 技术难度较低 工期较短的建设工程
总价方式
紧急抢险 救灾以及施工技术特别复杂的建设工程
成本加酬金方式
合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价 质量等方面的实质怀内容招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准
第二章（26分） 建设工程计价原理方法及计价依据
第一节 工程计价原理
工程计价的含义
工程计价结果反映了工程的货币价值
建设项目兼具单件性与多样性的特点
工程计价结果是投资控制的依据
估-概-预-结-决 越来越接近真实的造价，前一次计价结果都会用于控制下一次的计价工作。
工程计价结果是合同价款管理的基础
工程计价基本原理
利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算（估算 不分解）
当一个建设项目还没具体的图样和工程量清单时，需要利用产出函数对建设项目投资进行匡算。
投资匡算常基于某个表明设计能力或形体尺寸的变量，比如建筑面积、公路的长度、工厂的生产能力等。例如生产能力指数法就是利用生产能力与投资额间的关系函数进行投资估算的方法
其实就是用已建项目推算拟算项目，整体推算，不需分解。具体第三章讲述。
分部组合计价原理（拆分再合并）
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
基本构造单元
工程计价的基本原理 是项目的分解和价格的组合。
单位工程可按结构部位 、路段长度及施工特点或施工任务分解为分部工程。
分部分项工程费（或单价措施项目费）=
工程计价可分为工程计量和工程组价两个环节。
工程计量
单位工程基本构造单元的确定，即划分工程项目。
编制预算时，主要按工程定额进行项目的划分
编制清单时，主要按清单工程量计算规范规定的清单项目进行划分
工程量的计算就是按照工程项目的划分和工程量计算规划，工程实物量是计价的基础
工程定额规定的计算规则
各专业工程计算规范附录中规定的计算规则。
工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。
工程组价
工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用。
工料单价
人材机费用
=定额量*定额的价
综合单价
人材机费+分摊的费用
清单综合单价
人材机，企管费、利润和风险因素
全费用综合单价
人材机，企管费、利润、规费和税金
工程总价是指经过规定程序或办法逐级汇总形成的相应工程造价。
单价法
工料单价法
就是定额量*定额的价： 算量、套价、调差、取费、汇总
综合单价法
清单综合单价
分 措 其 规费 税金
全费用综合单价
分 措 其
具体在第三章讲
实物量法
先算出分部分项工程量，再套预算定额（消耗量定额）计算消耗量，算价（套市场价），取费，汇总
定额量*市场价
工程计价依据
工程造价管理标准
工程定额
工程消耗量定额是指完成规定计量单位合格建筑安装产品所消耗的人、材、机的数量标准。
工程计价定额是指直接用于工程计价的定额或指标，包括预算定额，概算定额，概算指标和投资估算指标等。
工期定额是指在正常的施工技术和组织条件下，完成建设项目和各类工程所需的工期标准。 不是计价定额。
工程定额的定义应为 对国有资金投资工程，作为其编制估算、概算、最高投标限价的依据；对其它工程仅作参考。
工程计价信息
是工程造价管理机构发布的建设工程人工、材料、工程设备、施工机具的价格信息，以及各类工程的造价指数，指标等。
工程计价基本程序
第三章会详细讲
工程概预算编制的基本程序
定额（工料）单价
工料单价法就是定额
单位工程概预算（建安工程费）
算量、套价、调整、取费、综合
单项工程概预算（工程费用）
建设项目概预算（总投资）
全费用综合单价
单位工程概预算（建安工程费）
单项工程概预算（工程费用）
建设项目概预算（总投资）
工程量清单计价的基本程序
工程量清单的编制
分部分项工程费
措施项目费
其它项目费
=暂列金额 +暂估价+计日工+总承包服务费
单位工程造价
=分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费+税金
单项工程造价
建设项目总造价
综合单价是指完成一个规定清单项目所需要的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。
工程量清单的应用
发承包阶段
招标控制价、投标报价
施工阶段
工程计量、工程价款支付、合同价款管理
工程结算
工程定额体系
工程定额的分类
按定额反映的生产要素消耗内容分
劳动消耗定额
简称劳动定额，又叫人工定额，主要表现形式是时间定额，同时也表现为产量定额。时间定额与产量定额互为倒数。
材料消耗定额
简称材料定额，
机具消耗定额
由机械消耗定额与仪器仪表定额组成；主要表现形式为时间定额，同时也是产量定额
按定额编制程序和用途分
按专业分
建筑工程
安装工程
按主编单位和管理权限分
全国统一定额
行业统一定额
一般只在本行业和相同专业性质的范围内使用
地区统一定额
考虑地区特点和全国统一定额水平作适当调整和补充 编制的
企业定额
在企业内部使用，是企业综合素质的标志。一般高于国家现行定额，是施工企业进行投标报价的依据。
补充定额
在指定的范围内使用
工程定额的制定与修订
制定、全面修订、局部修订、补充等工作
第二节 工程量清单计价方法
工程量清单计价的范围和作用
适用范围
使用国有资金投资的建设工程
必须采用工程量清单
非国有资金投资的建设工程
宜采用工程量清单
不采用工程量清单计价的建设工程
执行计价规范中的其它规定
作用
提供一个平等的竞争条件，满足市场经济条件下竞争的需要，有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价；有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算；有利于业主对投资的控制。
分部分项工程项目清单
项目编码
5级12位
第一级 二位
专业工程代码
第二级 二位
附录分类顺序码
第三级 二位
分部工程顺序码
第四级 三位
分项工程顺序码
第五级 三位
工程量清单项目名称顺序码 清单编制人自己编
XX XX XX I XXX XXX 五级十二位
项目名称
按各专业工程 工程量计算规范附录的项目名称结合拟建工程的实际 确定
项目特征
是构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征；是区分清单项目的依据，是履行合同义务的基础。
按工程旱计算规范附录中规定的项目特征，结合 技术规范、标准图集、施工图纸，按工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细表述。
工程内容是完成清单项目可能发生的具体工作和操作程序；但在编制清单时，工程内容通过无需描述，因为在工程量计算规范中，工程量清单项目与工程量计算规则、工程内容有一一对应关系。补充项目中要写明 工作内容
计量单位
应采用基本单位，最适宜的表现该项目特征并方便计量的单位。
t
保留三位小数
保留两位小数
个 项
应取整数
工程量
清单项目中的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人在报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。
补充项目
补充项目编码由计量规范的代码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从001起顺序编制；同一招标工程的项目不得重码。eg. 01B001
工程量清单中应附补充项目的 项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规划和工作内容。
补充项目要报省级或行业工程造价管理机构备案。
措施项目清单
措施项目列项
措施项目清单的格式
措施项目清单的类别
措施项目清单的编制依据
施工现场情况 、地勘水文资料、工程特点
常规施工方案
与建设工程有关的标准、规划、技术资料
拟定的招标文件、建设工程设计文件及相关资料
措施项目应根据拟建工程的实际情况列项；若出现工程量计算规范中未列项目，可根据实际情况补充。
其它项目清单
暂列金额 （可发生可不发生）
招标人在清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，一般为分部分项工程费的10%-15%
用于合同签订时尚未确定或不可预见所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更 、合同约定调整因素出现时的合同价款调整，以及发生的索赔、现场签证的确认等费用。
投标人按招标人列出金额填写 不得变动，如有余额归发包人所有
暂估价 （必然发生，但暂时不知道金额）
包括 材料暂估单价、工程设备暂估单价和专业工程暂估价。
材料、工程设备暂估单价---->纳入分部分项工程项目清单综合单价
专业工程暂估价----> 是综合暂估价，包括人材要，企管利，不含规费和税金
暂估价数量和拟用项目应当结合工程量清单中的“暂估价表”予以补充说明。
投标人按招标人列出金额填写 不得变动和更改。按合同约定结算金额填写
计日工
承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作；按合同约定的单价计价的一种方式
对完成零星工作所消耗的人工工日，材料数量，施工机具台班进行计量，并按适用项目的单价进行计价支付。
计日工表中的项目名称、暂定数量由招标人填写， 编制招标控制价中，单价由招标人按有关计价规定确定；投标时由投标主自主报价，按暂定数量计入投标总价中。
结算时按发承包双方确认的实际数量计算合价。
总承包服务费
总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管及施工现场管理、竣工资料汇总整理服务所需的费用。
招标人预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。
总承包服务费计价表中的项目名称、服务内容由招标人填写， 编制招标控制价中，费率及金额由招标人按有关计价规定确定；投标时，费率及金额由投标主自主报价，计入投标总价中
以双方确认金额结算
规费、税金项目清单
社会保险费和住房公积金 以定额人工费为计算基础
税金主要是指增值税
各级工程造价的汇总
第三节 建筑安装工程人工、材料和施工机具台班消耗量的确定
施工过程分解及工时研究
施工过程及其分类
定义
生产力三要素 劳动者 劳动对象 劳动工具
分类
按复杂程度分
工序
组织上不可分割的，操作过程中技术上属于同类的施工过程。 劳动者 劳动对象 劳动工具均不变
工作过程
同一个工人或小组完成的在技术操作上相互有联系的工序的总合体。劳动者和劳动对象不变，劳动工具可以变换。
综合工作过程
在不同空间同时进行的，在组织上有直接联系的各个施工过程的总和。
按工序是否重复循环
循环 、非循环
按完工方法和手段分
手工操作过程 机械化过程 和机手并动过程
按劳动者、劳动工具、劳动对象所处位置和变化分
工艺过程 搬运过程 检验过程
施工过程的影响因素
技术因素
与材料和机具有关
组织因素
与人有关，工人的技术水平
自然因素
与气候有关
工作时间分类
工人工作时间消耗的分类
必须消耗的时间
只能优化，不能消灭
有效工作时间
基本工作时间
与工作量大小成正比
类似考试时答题的时间
辅助工作时间
与工作量大小相关
类似考试时涂答题卡的时间
准备与结束工作时间
与工作量大小无关，与工作内容有关
类似考试时填姓名 准考证号的时间
休息时间
吃饭、上厕所等休息时间
不可避免中断时间
类似考试时翻页的时间
损失时间
多余和偶然工作时间
“多余时间”由差错引起不计入定额；“偶然时间”能获得一定产品，拟定定额时可适当考虑
停工时间
施工本身造成的停工时间
不计入定额
非施工本身造成的停工时间
定额中合理考虑
违背劳动纪律损失的时间
机械工作时间消耗的分类
必须消耗的时间
有效工作时间
正常负荷下
有根据地降低负荷下
eg 体大质轻,
不可避免的无负荷工作时间
eg 筑路机在工作区末端调头
不可避免的中断时间
与工艺过程的特点有关
eg 汽车装货和卸货时的停车
与机器有关
eg 机器定期保养
工人休息时间
损失时间
多余工作时间
例如混凝土多搅拌的时间
停工时间
施工本身造成的停工时间
eg 施工组织不当造成的
非施工本身造成的停工时间
eg 停水停电
违背劳动纪律时间
低负荷下工作时间
计时观察法
以研究工时消耗为对象，观察时测为手段
测时法
特点
主要用于定时重复的循环工作的工时消耗，是精确度比较高的一种计时观察法。但应用范围较窄。
只测定施工过程中循环组成部分工作时间消耗，不研究工作休息、准备与结束即其它非循环工的工作时间
确定观测次数应该是依据误差理论和经验数据相结合的方法来判断；需要观测次数与要求的算术平均值精确度及数列的稳定系数有关。
分类
选择法测时
间隔选择施工过程中非紧连接的组成部分测定工时，工作或操作的延续时间较短时
接续法测时
连续测定一个施工过程各工序或操作的延续时间；比选择法测时准备、完善，但技术也较复杂。
写实记录法
特点
研究各种性质的工作时间消耗的方法
可获得分析工作时间消耗和制定定额所必需的全部资料
分类
数示法
精确度罗高，适用成组成部分较少而比较稳定的施工过程，2人
图示法
记录简单，一目了然， 3人
混合法
适用于3人以上工作时间的集体写实记录
工作日写实法
特点
研究整个工作班内的各种工时消耗
主要目的 1是取得编制定额的基础资料，通过需要测定3-4次；2是检查定额的执行情况，通常需要测定1-3次。
在我国应用较广，但由于观察人员在场，可能存在一定的虚假性
与观察法技术上基本类似，只是时间数据的逻辑整理方法不同而已。
确定人工定额消耗量的基本方法
确定工序作业时间
基本工作时间
答题
辅助工作时间
涂卡
确定规范时间
准备与结束工作时间
写名字、准考证号
不可避免的中断时间
翻页
休息时间
上厕所
拟定定额时间
工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=
规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间
定额时间=工序作业时间+规范时间=
确定材料定额消耗量的基本方法
材料的分类
根据材料消耗的性质划分
必须消耗的材料
直接用于建安工程的材料 确定材料净用量定额
实验室测定法
理论计算法
不可避免的损耗和废料 确定材料消耗定额
现场技术测定法
现场统计法，辅助方法
损失的材料
根据材料消耗与工程实体的关系划分
实体材料
eg 土石方爆破中的炸药 引信 雷管等
非实体材料
eg 周转性材料 脚手架，模板等
确定材料消耗量的基本方法
现场技术测定法
材料消耗定额
实验室试验法
净用量
现场统计法
辅助方法
理论计算法
净用量
确定施工机具台班定额消耗量的基本方法
确定机械1h纯工作正常生产率
机械一次循环的正常延续时间=
机械纯工作1h循环次数=
机械纯工作1h正常生产率=机械纯工作1h正常循环次数*一次循环生产的产品数量
确定施工机械的时间利用系数
=
计算施工机械台班定额
施工机械台班产量定额
=机械1h纯工作正常生产率*工作班纯工作时间
或 =机械1h纯工作正常生产率*工作班延续时间*机械时间利用系数
施工机械台班时间定额
=
第四节 建筑安装人工、材料和施工机具台班单价的确定
人工日工资单价的组成和确定方法
4
人工日工资单价组成内容
计时工资或计价工资
资金
eg 节约奖、劳动竞赛奖等
津贴补贴
eg 流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等
特殊情况下支付的工资
eg 因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等 （基本与个人情况有关）
人工日工资单价确定方法
年平均每月法定工作日
=
日工资单价的计算
日工资单价的管理
具有政策性
影响人工日工资单价的因素
社会平均工资水平
生活消费指数
人工日工资单价的组成内容
劳动力市场供需变化
政府推行的社会保障和福利政策
材料单价的组成和确定方法
4
材料单价的编制依据和确定方法
材料原价或供应价格
材料运杂费
包括调车和驳船费、装卸费、运输费及附加工作费等
两票制
材料供应端就收取的货物销售价款和运杂费向建筑业企业分别提供货物销售和交通运输两张发票的材料。
一票制
货物销售和交通运输在一张发票
运输损耗
=（材料原价+运杂费）*运输损耗率%
施工损耗计入定额，运输损耗计入单价
采购及保管费
包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗
=（材料原价+运杂费+运输损耗费）*采购及保管费率% 或材料运到工地仓库价格*采购及保管费率%
材料单价=
影响材料单价变动的因素
市场供需变化
材料生产成本的变动直接影响材料单价的波动
流通环节的多少和材料供应体制也会影响材料单价
运输距离和运输方法会影响材料运输费用的增减
国际市场行情会对进口材料单价产生影响
施工机械台班单价的组成和确定方法
7
折旧费的组成及确定方法
台班折旧费=
重点：此处是机械预算价格
耐用总台班=折旧年限*年工作台班 =检修间隔台班*检修周期
检修费的组成及确定
台班检修费=
除税系数=
维护费的组成及确定
台班维护费=台班检修费*K K为维护系统
安拆费及场外运费的组成和确定
安拆简单、移动需起重及运输机械的轻型施工机械，安拆费及场外运费计入台班单价 台班安拆费及场外运费=
运输距离均按平均30KM计算
单独计算的情况——计入措施费（可精确计量的 脚模直高进场排水）
安拆复杂、移动需要起重及运输机械的重型施工机械
利用辅助设施移动的施工机械，其辅助设施（包括轨道和枕木）等的折旧、搭设和拆除等费用单独计算
不需计算的情况
不需要安拆的，不计一次安拆费
不需要相关机械辅助运输的自行移动机械，不计算场外运费；
固定在车间的施工机械，法计安拆费及场外运费
人工费的组成及确定
台班人工费=人工消耗量*
燃料动力费的组成和确定
其它费用的组成和确定
施工仪器仪表台班单价的组成和确定方法
折旧费
=
维护费
=
校验费
=
动力费
主要为电费
第五节 工程计价定额的编制
预算定额及其基价编制
编制对象：分项工程
预算定额的概念及用途
概念
完成一定计量合格分项工程和结构构件的所需要的人、材、机台班数量及相应费用。
用途、作用
是编制施工图预算的基础
可以作为编制施工组织设计的依据
与设计院相关
可作为工程结算的依据
可作为施工单位经济活动分析的依据
与施工单位相关
是编制概算定额的基础
是编制最高投标限价（招标控制价）的基础
与招标单位相关
预算定额的编制原则和依据
原则
按社会平均水平确定
在正常的施工条件下，合理的施工组织和工艺条件、平均劳动熟练程度和劳动强度下，完成单位分项工程基本构造单元所需要的劳动时间
简明适用
主要的常用的价值量大的分项工程宜细；次要的不常用的可以粗一些；
依据
现行施工定额、现行设计规范、施工及验收规范，质量评定标准和安全操作规程。
预算定额消耗量的编制方法
确定人、材、机台班消耗指标时，必须先按施工定额的分项逐项计算出消耗指标，然后再按预算定额项目加以综合。但是在综合过程中需要增加两种定额之间适当的水平差
预算定额中人工工日消耗量的计算
基本用工必需消耗的技术用工
完成定额计量单位的主要用工
按劳动定额规定应增（减）计算的用工量
其它用工辅助基本用工消耗的工日
超运距用工
劳动定额中已包括的材料、半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的现场材料、半成品堆放地点到操作地点的水平运距之差。
实际工程现场运距超过预算定额取定运距时，另行计算二次搬运费。
辅助用工
不在劳动定额内但在预算定额内必须考虑的用工，主要是人工配合性消耗
人工幅度差
劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难精确计量的用工。
工序搭接；移动临时水电；隐蔽工程验收；操作地点转移；对前一工序不可避免的修整用工；施工过程中不可避免的其它零星用工。
人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数 系数一般为10-15%
预算定额中材料消耗量的计算
净用量
损耗量
场内运输、施工过程中损耗
预算定额中机具台班消耗量的计算
用施工定额中机械台班产量加机械幅度差计算预算定额的机械台班消耗量
机械幅度差，在施工定额中规定的范围内没有包括，而实际施工中又不可避免产生影响导致机械停歇的时间。内容包括：转移工作面，不可避免的工作间歇；开工或收尾时不饱满所损失的时间；检查工程质量；临时停机、停电；机械维修。
预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班*（1+机械幅度差系数）
此处机械耗用台班是时间定额！！
预算定额基价编制
工料单价
人 材 机
清单综合单价 即不完全综合单价
工料单价 + 管理费、利润
全费用综合单价 即完全综合单价
清单综合单价+规费+税金
预算定额基价有相对的稳定性，为适应市场价格的变动，必须根据工程造价管理部门发布的调价文件对固定预算单价进行修正。
概算定额及其基价编制
编制对象：单位扩大分项工程或单位扩大结构构件
概算定额是预算定额的综合与扩大
一主多辅 一个概算定额对应多个预算定额
概算定额表达的主要内容、主要方式及基本使用方法都与预算定额相近，不同之处在于项目划分和综合扩大程度上的差异
概算定额基价与预算定额基价一样，但表达方法不同，概算定额基价是 工料单价，综合单价或全费用综合单价，用于编制设计概算。
概算指标及其编制
编制对象：单位工程
概算指标的概念及其作用
以单位工程为对象；以建筑面积、体积或成套设备装置台或组为计量单位而规定的人、材、机 的消耗量标准和造价指标。
建安工程概算指标与概算指标区别
确定消耗量指标的对象不同
概算定额
单位扩大分项工程或单位扩大结构构件 就是分部工程
概算指标
单位工程
确定消耗量指标的依据不同
概算定额
以预算定额为基础
概算指标
主要来自各种预算和结算资料，就是根据已完工程资料编制。
概算指标的分类和表现形式
分类
建筑工程概算指标
设备及安装工程概算指标
注意这里不是建筑安装工程
组成内容及表现形式
组成内容
文字说明
总说明和分册说明
列表形式
房屋建筑、构筑物一般是以建筑面积、建筑体积、“座”“个”为计算单位。设备以t 或 台为计算单位，也可以是设备购置费的%
必要的附录
表现形式
综合概算指标
某一类，概括性较大
单项概算指标
针对性较强->对工程结构形式作介绍
概算指标的编制
编制依据
标准设计图纸和各类工程典型设计
国家颁发的建筑标准、设计规范、施工规范等
现行的概算指标、以及已完工程的预算或结算资料
人工工资标准、材料单价、机具台班单价及其它相关资料
编制方法
编写资料审查意见
计算工程量
编制预算书
确定每平百平方米建筑面积的构造内容、人材机消耗指标、单位造价 egX元/100m2， 因为构筑物在预算书中就是以“座”为单位表示价值，同时也以“座”为单位编制其概算指标，所以不必进行换算,预算书确定的价值就是每座构筑物概算指标的经济指标。
投资估算指标及其编制
决策、可研阶段，也可以作为编制固定资产计划投资额的参考
编制对象：独立的建设项目、单项工程或单位工程
投资估算指标及其作用
以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象综合项目全过程投资和建设中的各类成本和费用，反映出其扩大的技术经济指标，既是定额的一种表现形式，但又不同于其它计价定额
在编制项目建议书阶段，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一。
在可行性研究报告阶段，是项目决策的重要依据
在建设项目评价及决策阶段，是评价项目投资可行性、分析投资效益的主要经济指标
在项目实施阶段，是限额设计和工程造价确定与控制的依据。
是核算建设项目建设投资需要额和编制建设投资计划的重要依据
投标估算指标编制原则和依据
不但要反映实施阶段的静态投资，还必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资
投资估算指标内容
建设项目综合指标对应建设项目总投资
列入项目总投资的从立项筹建到竣工验收交付使用的全部投资额一般以项目的综合生产能力单位投资表示 eg 医院床位 元/床
包括 单项工程投资、工程建设其它费用和预备费
单项工程指标对应工程费用
能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额单位工程以单位生产能力投资额表示，单项工程以单项工程生产能力单位投资 eg 元/t， 元/m2
工程费用和可能包含的其它费用
单位工程指标对应建安工程费
能独立设计、施工的工程项目的费用不能独立发挥生产能力、但有独立设计文件 以m2，m3 m，座等单位表示
建安工程费
单项工程生产能力单位投资
投资估算指标的编制方法
第六节 工程计价信息及其应用
工程计价信息及其主要内容
概念
特点
区域性
关键词 运费因区域不同而不同
多样性
专业性
关键词 计价分多种专业 水利、电力、铁道、公路等
系统性
关键词 一连串信息
动态性
关键词 经常不断地收集
季节性
关键词 自然条件 冬雨季
主要内容
动态性
价格信息
包括建筑材料、装修材料、安装材料等最新市场价格，一般没有经过系统加工处理的，称为数据
人工价格信息 ：建筑工程实物工程量人工价格信息
材料价格信息：披露的信息中包括材料类别、规格、单价、供货地区、供货单位以及发布日期等信息
施工机具价格信息：发布的信息中包括机械种类、规格型号、供货厂商名称、租赁单价、发布日期等内容
工程造价指数
是反映一时期价格变化对工程造价影响程度的指数
工程造价指标
根据已完或在建工程的各种造价信息，经过统一格式及标准化处理后的造价数值。可用于对已完成或在建工程的造价分析及拟建工程的计价依据。 例第三章投资估算方法
工程造价指标的编制及使用
工程造价指标的分类
工程整体或局部在某一时间、地或一定计量单位的造价水平
按照工程构成的不同
建设投资指标
单项工程造价指标
单位工程造价指标
按用途不同
工程经济指标
工程量指标
工料价格指标
消耗量指标
工程造价指标的测算
测算时应注意的问题
投资估算、设计概算、招标控制价应采用成果文件编制完成日期
合同价应采用工程开工日期
结算价应采用工程竣工日期
测算方法
数据统计法
典型工程法
典型工程的特征必须与指标描述保持一致
汇总计算法
工程造价指标的使用
作为对已完成或在建工程进行造价分析的依据
作为拟建类似项目工程计价的重要依据
用作编制投资估算的重要依据
用作编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据
用作确定招标控制价和投标报价的参考资料
作为反映同类工程造价变化规律的基础资料
用作编制各类定额的基础资料
用以研究同类工程造价的变化规律，编制造价指数
工程造价指数及其编制
工程造价指数的概念和分类
指数的概念
是一个比值，用来统计研究社会经济现象数量变化幅度和趋势一种特有的分析方法和手段
广义的
狭义的
综合反映社会经济现象复杂总体数量变动状况的相对数
可以反映出不同度量的事物所构成的特殊总体变动或差异程度
工程造价指数的概念及其编制意义
量与价失去可比性时，不太匹配时，编制工程造价指数是解决问题的最佳途径
工程造价指数的分类
工料机市场价格指数
单项工程造价指数
建设工程造价综合指数
工程造价指数的编制
工料机市场价格指数的编制
单项工程造价指数的编制
建设工程造价综合指数的编制
工程计价信息的动态管理
标准化原则
关键词 对分类进行统一，格式化、标准化
有效性原则
关键词 不同层次管理者进行加工
定量化原则
关键词 对有关数据进行分析和比较
时效性原则
关键词 时效性
高效处理原则
关键词 信息处理工具
BIM技术在建设各阶段的应用
BIM 技术的特点
可视化、协调性、模拟性、互用性、优化性
BIM技术对工程造价管理的价值
BIM技术在工程造价管理各阶段的应用
BIM在决策阶段的应用
提高决策阶段项目预测水平
BIM在设计阶段的应用
对设计方案优选或限额设计
BIM在发承包阶段的应用
对工程量进行自动计算，统计分析，形成准确的工程量清单
BIM在施工过程中的应用
通过模型确定不同时间节点和施工进度
BIM在工程竣工阶段中的应用
有利于提高结算效率